文 | 空间秘探，作者 | 武爽 文 | 空间秘探，作🔥者 | 武爽 近期，长沙最大的民国建筑——国货陈列馆旧😜址，传出部分将改造为博物馆酒店的消息。它既不是单纯的博物馆，🤔也不是传统意义上的酒店，而是一种“混血产物”。这不是孤例。近💯几年在中国的不同城市不断发生：天津、北京、广州、潮州、海口…😎…一批“博物馆酒店”正从小众走入公众视野，成为年轻人和城市文🥳化的新入口。 长沙老楼“长出”博物馆酒店 长沙中🤗山路的一栋民国老楼最近引起关注。这栋建于1932年的“国货陈👏列馆”，外立面保留16根罗马柱，三层主体楼加中央四层塔楼，兼😎具民国工业风和欧式建筑风格。最新官方公示显示，这栋楼将进行保😎护性改造，其中部分空间将改造成“博物馆酒店”：不改变外观与主⭐体结构，按历史建筑保护要求实施，同时腾挪出酒店功能面积，并拟🤩设室外庭院与首层商业连通。 这幢建筑始建于20世纪三十😡年代，曾经是湖南最现代的商业展陈中心。建成之初，国货陈列馆承😴载着“国货当自强”的使命，专营国货精品，广受市民欢迎。193🔥8年冬的“文夕大火”中，国货陈列馆前栋亦被大火焚烧，但它四壁😍高耸，安然无恙。1949年后，国货陈列馆改名为“中山路百货大😀楼”，一直到20世纪80年代，这里都是长沙最大的商业大楼，长💯沙人的时尚打卡地标。如今再被唤醒，它却要以“博物馆酒店”的身😡份重新亮相。 据相关消息，国货陈列馆将被打造成COJO😢Y共悦®丨中山1932，该项目是以女性为主题的商业街区，包含🎉潮流女装，咖啡，餐饮，烘焙，酒吧等综合性业态。1楼主要为商业🤔，2楼为医美，3至6楼为酒店，“目前正朝着10月1日开业的进👏度赶”。 和传统的文物保护不同，这次改造不是“封存”，💯而是“激活”。博物馆的展陈功能，将与酒店的住宿体验融合：客房🔥区与展厅交错，旅客既是住客，也是参观者。有人说，这是长沙版的🤔“夜宿博物馆”，但它远比电影中那个场景更日常、更可持续。 😁 也有人问为什么不是“大商场续命”？ 商业体量再扩张，反而😜会稀释这栋楼的叙事浓度。历史建筑的价值，往往不在“面积”，而👏在“故事”。把它做成“城市记忆展厅+可住宿的空间”，这是一个👏兼顾保护、活化与日常运营的折中方案：楼体不“硬改”，故事能“😎续命”，经营可“造血”。这恰好对应近几年国内多个城市的做法—❤️—“以酒店养博物馆”，或“博物馆里开酒店”，让公共文化空间摆😘脱“白天热、晚上冷”的尴尬，连上真正的生活动线。 有网🙌友称，如果把入住流程重新命名，Check-in 叫“检票”，😀大堂吧叫“导览厅”，客房是“沉浸展区”，走廊是“年代长廊”，🥳退房是“二刷提醒”。会发现，酒店的每一个触点，都能成为展览叙🚀事的一环。 谁在中国悄悄“玩”起了博物馆酒店 什😁么是“博物馆酒店”？ 简单来说，它是将博物馆功能与酒店🤗功能叠加在同一个空间内，展品、展厅不再只是白天的参观对象，而❤️成为住宿体验的一部分。住客不只是“游客”，更是“沉浸式的历史🔥参与者”。 与“主题酒店”不同，博物馆酒店强调真实的历🎉史与文物，而不是简单的装饰与氛围营造。它的核心在于——让酒店😘空间本身成为展览的一部分。 展开全文 如果说长沙🤗民国建筑改造为博物馆酒店的新闻只是一个“小火苗”，那么放眼全😜国，其实已经有不少“博物馆酒店”悄然成势。它们并不属于同一种😜模式，有的强调历史见证，有的侧重艺术策展，有的甚至用“行业叙😡事”来建构新的文化空间。不同的路径，勾勒出“博物馆酒店”的群😎像图。 / 天津利顺德大饭店 楼下看史，楼上住史🤗 在天津，利顺德大饭店是一个绕不开的名字。始建于186😍3年，它不仅是中国现存最早的涉外饭店之一，也是全国重点文物保😊护单位。2010年，饭店内“天津利顺德博物馆”正式落成开放。😅这是中国唯一一家在酒店内部设立、拥有国家文物局认证的博物馆。😊 利顺德博物馆面积近千平方米，展陈数千件珍贵文物，包括😴当年孙中山、胡适、张学良等政要下榻时的遗迹，以及天津开埠以来💯的城市变迁史等。利顺德的特别之处在于，它并非酒店的“附属品”🤗，而是有完整的票务体系、开放时段和独立的文化运营逻辑。游客可🙌以单独购票参观，即便不在此住宿，也能通过博物馆了解天津的近代💯历史。 这种模式的亮点在于，文化价值和经济价值实现了“😉双轨并行”：一方面，博物馆本身增加了酒店的社会影响力和文化地👍位；另一方面，它吸引了额外的流量和收入来源，让“百年老饭店”⭐在商业上保持活力。对利顺德来说，酒店与博物馆的关系，不是点缀😅，而是互为支撑。 / 上海和平饭店 袖珍馆，放大🙄传奇记忆 如果说利顺德是“大体量博物馆”的代表，那么上😁海和平饭店则选择了另一条路径——“小而精”。作为外滩地标、A😴rt Deco建筑的经典之作，和平饭店本身已经是一个“活的博🥳物馆”。但酒店没有止步于此，而是在夹层开设了“和平博物馆”。😘 和平博物馆面积不大，堪称袖珍，但它的叙事密度极高。展🙌览通过老照片、手稿、档案，浓缩了这座酒店从1929年开业至今😡的百年传奇。爵士乐、名流聚会、战时故事，这些片段被有机串联，😴构成了一部微缩版的“上海近代史”。 这种做法的逻辑是：🤔用小体量的常设展，持续放大品牌记忆。对于住客来说，入住和平饭😎店，不仅仅是体验奢华的客房和黄浦江夜景，更重要的是“看见传奇😉的证据”。这种“记忆的物证化”，让和平饭店在全球豪华酒店的竞🎉争中拥有了独一无二的标签。 / 广州花园酒店 行😡业博物馆的自述 广州花园酒店整体是由建筑大师贝聿铭先生💯设计，也是贝先生在中国留下的作品中，唯二两座酒店之一。（另一🤗座是北京香山饭店）它并没有仅仅展示本酒店的历史，而是在四层打❤️造了约1600平方米的“酒店博物馆”。 这个博物馆由六🙌个常设展厅、一个临展空间和一个多功能厅组成，主题并非地方文化😎，而是“酒店行业发展史”。展览内容涵盖了中国酒店业的兴起与演😎进，从20世纪的国营宾馆到当下的国际化集团，观众可以通过实物😜、影像和多媒体，理解整个行业的脉络。花园酒店博物馆也是国内首💯个以住宿业为主题的博物馆。 / 北京奥加美术馆酒店 🤯 24小时不打烊的展览 北京的奥加美术馆酒店，作为国😂内唯一拥有自营博物馆、美术馆的酒店，与其说它是酒店，不如说它👏是一个24小时不打烊的艺术展馆。在这里，每一层楼都是当代艺术😀展区，客房的布置本身就是展览的延伸。走进大堂、乘上电梯、进入👍房间，住客的每一步都在与艺术作品发生互动。对客人而言，住宿的🎉过程就是一次完整的沉浸式展览体验。 这种模式的独特之处🙄在于，它重构了“住客与观众”的身份关系。住客天然成为观众，而😉观众如果选择入住，则进一步融入作品之中。 以上几个案例😘更多着眼于“历史”和“艺术”，还有一些酒店的探索则强调“地方⭐故事”的沉浸感。 如寰海阁骑楼博物馆酒店，直接把骑楼建😂筑本身作为展品。骑楼的拱廊、立面和街区氛围，既是住宿空间，也😁是历史叙事的媒介。住客不需要去额外的博物馆，酒店本身就是一段😂海南开埠史。潮州“御酒店·文凡臻选”则结合了非遗与戏剧，打造😡“行进式剧场+酒店”。在这里，住客不仅住进了岭南古城的院落，🥳还会在用餐、休憩过程中，偶遇地方戏曲、木偶剧甚至非遗手工展示😉。这种模式把“酒店”变成一个地方文化的微缩剧场，沉浸感极强。😘 这类案例的价值在于，它们让“在地文化”不仅停留在展示😜层面，而是融入了住客的生活体验。换句话说，住客不仅是旁观者，😡而是地方文化的临时参与者。 文化赋能如何避免概念泡沫 🤔 在“博物馆酒店”逐渐成为一个行业热词之前，国内外已有不❤️少关于“文化+住宿”的尝试。然而，真正能被称作“博物馆酒店”😢的，并不是简单地在酒店大堂摆上几幅画、在走廊挂几张老照片，而🌟是需要清晰的概念、严格的标准与可持续的运营模式。 从天😡津、上海、广州到北京、海口、潮州，看到的是五花八门的做法：有👍的做大体量独立博物馆，有的开设袖珍馆，有的讲行业史，有的主打🚀当代艺术，有的强调地方沉浸感。但底层逻辑是一致的： 一😀是展陈不是装饰，而是灵魂。要让“博物馆酒店”成立，而不是停留❤️在概念炒作层面。在许多“伪博物馆酒店”案例里，展陈往往被简化😀成装饰：挂几幅画、摆几个雕塑，更多像是“软装”的一部分。但真😜正能成立的“博物馆酒店”，展陈必须成为核心价值，而非锦上添花🎉。展陈需要有系统的策展逻辑和文化主题，与酒店的空间布局、品牌😆理念乃至所在城市的历史文脉相呼应。这种深度策展的力量，才能让🤯“博物馆酒店”从营销概念真正成为文化地标。 二是住宿不🤗是功能，而是入口。传统的博物馆参观往往是“一次性”的，观展结😁束即离开，文化体验难以延续。而酒店的独特价值在于，住宿过程天🤩然是一个沉浸式、长时间的“停留”。这一停留过程，如果嵌入了文🥳化叙事，便让住客不知不觉间完成了“深度参与”。如日本直岛的B👍enesse House，既是酒店也是美术馆，住客白天看展，🎉晚上还能在作品间自由游走，彻底模糊了“参观者”和“住客”的界🤗限。 三是酒店正在成为夜间文化的容器。传统意义上的博物🎉馆，多数在傍晚五六点闭馆，城市的文化动能在夜幕降临后戛然而止👍。而酒店本身24小时不间断开放的属性，使其天然具备承载夜间文⭐化的潜力。近年来，从上海和平饭店的爵士乐演出，到成都东郊记忆🥳的工业遗址改造酒店，再到北京的“艺术家驻留+酒店”实验，都说🌟明一个趋势：夜间文化正在从单一的餐饮、演艺，扩展到带有展陈属⭐性的沉浸式体验。住客在深夜仍可随时进入展区观展、参加讲座或互😅动活动，而城市居民也能在下班后以轻松的方式走进这些空间，完成🌟“下班—观展—夜宿”的完整链路。酒店的夜间开放机制，恰好弥补😘了博物馆在时段上的空白，使文化消费真正进入“全天候”时代。 😊 城市更新因此有了新的方法论。过去的城市更新往往是“大拆👍大建”，以效率为导向，但这在存量时代显得粗糙，甚至破坏了城市😆肌理。相比之下，“博物馆酒店”模式是一种“微更新”：保留建筑😘的历史形态与记忆，同时通过引入住宿与展陈功能，赋予其新的生命😎力。例如天津利顺德大饭店，原本是近代租界的标志性建筑，如今通😘过常设展览和客房体验的结合，不仅留住了文化符号，也形成了稳定😆的运营逻辑。 博物馆酒店的未来畅想 “博物馆酒店🌟”不是凭空冒出来的噱头，而是多方需求推动的结果。 从消🤗费端来看，年轻人和亲子家庭对“住进故事”的需求日益强烈。博物🌟馆酒店真正吸引人的地方，并不只是“展览+住宿”的组合，而在于🎉它代表了一种新的生活方式转向。 在快节奏的城市中，人们⭐越来越渴望停留时能获得意义感与身份认同。博物馆酒店提供的不是😁一间客房，而是一种“住进故事”的体验：住客不只是过客，而成为❤️城市记忆的临时参与者。无论是在走廊偶遇一张旧影，还是在庭院里😴邂逅一场非遗表演，那一刻，人们感受到的并不是“住过一间酒店”😘，而是“我曾属于这里”的文化归属。 事实上，博物馆酒店😀的吸引力，并不仅仅在于“展览+住宿”的形式叠加，而在于它释放😘出一种新的空间价值逻辑。 对博物馆而言，引入酒店是一次👍“激活”。利用酒店24小时的开放属性，让文化场所不再依赖有限🙄的票房和财政拨款，而通过住宿、餐饮、夜间消费形成滚动循环。而😁对酒店来说，博物馆功能的嵌入，则是一种“溢价”。在供给趋同的😁市场里，差异化是最稀缺的资源。与其在装修与设施上无休止内卷，🚀不如通过“文化叙事”塑造独特标签。一个自带文化历史的酒店，往👏往更容易获得关注，其空间价值已经超越了住宿本身。 不过😘，需要看清的是，这一模式并不具备普适性。并不是所有酒店都能建🙄成博物馆，也不是所有博物馆空间都适合嵌入酒店。真正具备条件的🤗往往是少数：有历史故事的老楼宇、有政策意愿的地方政府、有文化🤗叙事价值的城市样本。换句话说，博物馆酒店更多是“稀缺资源的二😎次开发”，而非普遍可复制的行业模板。 也因此，我们看到😴的实践大多带有强烈的政府推动色彩。无论是历史建筑保护、夜间经😊济战略，还是城市文化品牌工程，博物馆酒店往往承载着公共政策的🙌意图。市场在其中发挥作用，但更像是“放大器”——把城市的文化❤️意图转化为可感知的空间体验。 从这个角度看，博物馆酒店😅的意义，并不在于它是否成为规模化赛道，而在于它提供了一种新的🙌样板：公共文化与商业逻辑并行不悖，甚至可以互为赋能。它历史文😉化重新“活起来”，也让酒店跳脱出价格战的泥潭。这或许也正是它🤩最值得关注的商业意义：它提醒我们，在存量时代，城市空间的价值🤯不在于数量扩张，而在于能否通过创新组合，实现文化魅力与商业活🌟力的共振。 空间秘探认为，博物馆酒店不仅是一种空间创新😂，是一种文化与生活的融合实践。它让城市的历史得以在日常生活中😘被感知，也让住宿不再只是功能性需求，而成为体验与记忆的承载。🎉在未来，这种“文化＋生活”的融合模式或许会成为城市更新的新思😆路，让历史、艺术与商业在日常生活中产生微妙而持久的共鸣。返回😘搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 公司研究室，作者 | 宋志平 竞争是市场经济的🔥灵魂。不少人误认为，要竞争就不可能合作，市场竞争就是“你死我🤗活”的丛林法则。 其实，竞争有好坏之分，良性、有序的竞🙄争是好竞争，而恶性、无序的竞争是坏竞争。良性竞争创造价值，恶🤔性竞争毁灭价值。 2024年7月30日，中共中央政治局🤩会议指出，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争；2024年🥳12月，中央经济工作会议进一步提出，综合整治“内卷式”竞争，🔥规范地方政府和企业行为；2025年《政府工作报告》也强调了综🤗合整治“内卷式”竞争。 “内卷式”竞争通常表现为片面追😊求低价格的过度同质化竞争，不仅会导致产品价格和企业利润下降，🌟还将影响上市公司的市值，进而影响资本市场以及上证指数等，所以🤔必须综合施治，化解重点产业结构性矛盾，促进产业健康发展和升级🤯。 传统“量本利”的失效与教训 价格是企业的生命❤️线，必须认真对待。不少人认为产品价格是由市场决定的，是客观的🙄，企业只能适应。 但事实是，市场价格往往是由卖方进行恶🥳性竞争而形成的不合理的低价。在产能过剩的情况下，企业之间常大😆打价格战，结果价格大幅下降，全行业亏损，没有一个胜利者。 😘 在买方市场中，产品供大于求，市场已从供给制约转为需求制约💯。在这种形势下，企业再去增加产量，不仅不能摊薄固定成本，反而🙌会增加变动成本，致使流动资金紧张。更为严重的是，产能过剩引发❤️企业之间愈演愈烈的低价倾销和恶性竞争，极大地压缩了企业的利润👏空间，甚至导致亏损。 举个例子，卖20万辆汽车比卖10🥳万辆汽车的单位成本更低，表面上看也能获得更多的盈利。但在过剩😆经济背景下，生产10万辆汽车能卖得出去；生产20万辆汽车，就😍有10万辆卖不出去，不但没有真正降低每辆汽车的单位成本，还会🤩占用大量的流动资金。 不少企业在经济危机和过剩时期采取😀了降价放量的竞争策略。这样的策略往往使企业的经营状况雪上加霜😜，因为市场这时本来就在萎缩，企业放量销售完全是逆市场操作。理🙄智的做法是竞争各方尽量合理地减产，在降价上慎之又慎，用减产保😘价的方式渡过难关。 水泥行业的启示：限电保价 2😘011年下半年，由于电力供应紧张，再加上节能环保的需要，浙江😁、江苏等地方政府对工业企业采取了分期分批控制用电的措施，这些😡企业中也包括水泥企业。一开始，不少水泥企业跑到电力局，希望不😆要拉闸，后来大家发现拉闸限电后，水泥价格竟“因祸得福”，每吨🤔涨了100多元。虽然水泥产量少了一些，但是利润提高了许多。2🎉011年，整个水泥行业的利润竟破天荒地超过了1000亿元，这😁种增长确实得益于限电。 这件事提醒我们：过去把竞争焦点🔥放在量上，价格不停地往下降，企业赚不到钱；现在减量了，企业反😢倒赚了很多钱。可见，行业的主要矛盾是价格，不是量，而且在供大🤗于求的情况下，想放量也放不了，因为这时的水泥产品价格弹性更是😉微乎其微。 通过这一年，大家认识到，影响企业效益的是价😂格，影响价格的是供需关系，这就把逻辑讲通了。量多不赚钱，量少🙄才赚钱，要想取得可观的利润，就不能盲目地靠放量降价，而是要进⭐行产销平衡，以销定产，稳产保价。可以说，限电事件对水泥行业来🌟说既是一场市场教育，也是一场价格教育。 构建“价本利”⭐新模式 面对“量本利”的失效，我们创造性地提出一种全新🚀的盈利模式：价本利。“价本利”模式不再将企业的盈利核心立足于🥳产量的增加，而是实行“稳价、保量、降本”的六字方针。 🤩它的基本要义有两点：一是通过稳价保价手段，使价格处在合理的水😂平区间，使它不严重偏离产品的价值；二是控制一切应该控制的成本🤩。 “价本利”是从传统的“量本利”发展而来的，并不是对🎉“量本利”的否定，而是针对行业关键矛盾的转化提出的新模式。 🙄 在供大于求的背景下，“价本利”重构合理的价格体系，不是🤯围绕“增量”压价销售，而是围绕“稳价”以销定产、降本增效，维😘护区域市场供需平衡。 “价本利”追求的是稳定价格，不滥⭐用市场支配地位，让市场有序化，不漫天要价也不恶意杀价，在市场😡、客户、竞争者都能接受的情况下追求价格理性化。 （来源😂：《硬道理》，作者系中国上市公司协会会长、中国企业改革与发展🚀研究会首席专家。）返回搜狐，查看更多