本报记者 孙杰 国家发改委办公厅近日发布通知，要求进一😴步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报🙌推荐，加力推动市场扩围扩容。专业人士表示，政策持续加码，RE🔥ITs这一基础设施投融资新引擎的发行上市有望进一步提速，畅通👏投资循环、扩大有效投资。 探索新资产类型发行路径 🚀 近年来，REITs已逐步进入大众视野。这种向投资者发行收益🤗凭证，募集资金投资于写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等不🤩动产，并向投资者分配投资收益的公募基金，被形象地描述为：大家🎉一起“众筹”投资高速公路或产业园区，成为“微型股东”，共享租🙌金和收益。 2020年4月试点起步，2021年6月首批🙄产品上市，再到去年明确常态化发行，REITs市场如今已初具规❤️模。Wind数据显示，截至9月15日，已发行上市交易的REI😂Ts数量为74只，总市值超1700亿元。 加速扩围扩容😢，是新一轮政策的基调。通知鼓励申报发售基金规模较大、对基础设😆施REITs市场扩围扩容具有重要作用的项目，加快收费公路、清😎洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等成熟资产类型项目申报，进一🌟步加大供热、水利、数据中心等潜在发行空间较大的资产类型项目组🤔织力度。 同时，新资产类型项目也将加快步伐。通知明确将😢积极研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房⭐、文化旅游、专业市场、养老设施等尚无推荐发行案例的新资产类型🌟项目的发行路径。 “REITs已从试点探索跃升为制度化⭐工具，成为基础设施投融资新引擎。” 在南开大学金融发展研究院😊院长田利辉看来，通知推动常态化申报、支持扩募，将加速市场从小😘规模试点迈向高质量扩容。此举不仅释放存量资产价值，更能通过制🌟度创新为经济注入可持续动能。 扩募助力“滚动成长” 🙄 记者梳理发现，目前已上市的REITs底层资产，园区类基础👍设施最多，达19只，交通基础设施有13只，消费基础设施和仓储🤯物流各10只。借助REITs工具，持有这些不动产的企业可快速😴回笼资金，盘活存量资产，并将募集到的资金用于新项目，如修新路⭐、改造新园区等。 此次新政明确提出，鼓励已上市的REI😅Ts通过扩募等方式筹集资金购入优质资产，并明确首发上市满6个😜月后可申报，简化新购入项目申报流程。田利辉表示，当前REIT😁s扩募率不足10%，新政将打破“发行即终点”的困局，让REI😢Ts从“一次性融资”转向“滚动成长”，避免市场沦为“静态池子🙄”。 高比例分红吸引投资者 从全球来看，REIT👏s在资产配置中发挥着积极作用。随着我国REITs市场高质量发😀展，这一新兴大类资产的吸引力也在上升。 山西证券研报表😀示，REITs兼具债券与股票两种属性。在利率下行的背景下，券🤩商等金融机构在加仓REITs。 按照规则，REITs强😁制要求90%以上的利润要用于分红。Wind数据显示，截至9月🎉15日，REITs累计分红总额为248.92亿元。田利辉表示🙄，REITs是“高分红+低波动”的投资“避风港”，其波动率仅🤗为股票市场的三分之一。 不过，专业人士提醒，与股票类似🙄，投资者参与REITs切忌追高，价值投资和长期投资才能让RE😡ITs成为资产配置的“压舱石”。返回搜狐，查看更多

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