文 | 斑马消费，作者 | 杨柘 文 | 斑马消费，作😡者 | 杨柘 富力地产懂得用时间换空间，让自己获取喘息😴的机会。 日前，公司启动对境内债券二次重组，计划通过现😂金购回等6种形式，来缓解债务偿付压力。 相比3年前境内👏外债务全部展期的方案，此次的债券重组方案被广泛理解为“削债”😆。包括现金购回等多个偿付方案，均拟以折价形式实现兑付，余下的😴股票经济收益权兑付、全额留债长展期方案，对债券持有人来说也相❤️对苛刻。 尽管，这只是初步方案，但也侧面说明富力地产面😂临债务的严峻性。不过，该方案尚未最终确定，能否顺利推进还是一🤯个未知数。 再次“削”债 继3年前顺利完成境内外🥳债务全部展期后，富力地产（02777.HK）日前再次着手推动🤩对境内债券的二次重组，且方案已在9月10日盘后公告披露。 😆 根据公告，再次启动债务重组，乃是鉴于企业整体经营现状作出🙄。这次境内债务重组，公司基本遵循着进一步“削债”的思路。 🔥 此次为公司债券持有人提供的整体境内债券重组方案，分别有现😜金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股😆票经济收益权兑付以及全额留债长展期。 初步统计，前4项🤯债务抵偿方案，整体抵债债券本金余额合计不超过139亿元。 🔥 从重组债券方案来看，公司利用现金购回方案规模并不大，即拟💯对债券分三次进行折价（每张债券剩余面值的20%）购回，预计购😜回总金额不超过6亿元。 重头戏是以物抵债和资产信托份额🥳抵债。 公司披露以物抵债方案显示，拟以实物资产偿付债券👏，每100元人民币剩余面值的债券可申报登记可抵债价值为30元🌟的实物资产，公司此次拟进行以物抵债的未偿还债券本金余额合计不😂超过66亿元； 公司还计划以实物资产收益权作为资产信托🙄的基础资产，设立服务型信托。即每100元剩余面值的债券，可申🌟报登记价值为35元的资产信托份额。公司拟以此种方式抵债的未偿🙌债券本金余额合计不超过57亿元。 相比折价清偿方式，对😁于债券持有人来说，富力地产提供的股票经济收益权兑付和全额留债🌟长展期方案，或许更具现实意义，但需要经受市场和时间的考验。 😍 股票经济收益权兑付方案，公司拟在香港向特殊目的信托定向😉增发不超过2亿股股票，用于股票经济收益权兑付。处置定增股票所😅获外币资金净额等额的境内资金，将用于偿付获配股票选项的债券持😅有人。 全额留债长展期方案，则需要本次境内债券重组经全👏体持有人会议顺利通过后，将前5个化债方案完成后的剩余境内公司😡债券本金余额，全部展期至2035年9月16日。自2031年3😁月16日起每张债券每半年支付1元本金，于最后一期到期日支付全😴部剩余本金及利息。过往及长展期期间内的利息部分统一降低至1%😉，单利计息、不计复利。 展开全文 上述化解债务方😅式，考虑到债券持有人各种诉求，不过，还需通过全体债券持有人会🥳议。 公司认为，上述债券重组方案如得以顺利推进并完成，🚀将缓解公司短期偿债压力，降低负债率，优化债务结构，改善财务状😅况。 债务警报尚未解除 如果上述债务重组方案顺利😉通过，富力地产的债务兑付周期，预计将延长6至10年，由此避免😡了短期内集中偿付压力。 不过，自我造血能力恢复正常，才😜是公司向前走的基本动力。这主要取决于房地产市场的回暖复苏，住😆宅及商业产品销售走上正轨。从目前市场趋势来看，公司仍需左右腾🤗挪来维系债务平衡。 自2022年债务违约以来，变现资产😍成为公司获取现金的重要方式。在违约当年，公司通过抵押部分资产🙄，变卖远在英国伦敦的两大项目，以及以百亿元价格出售富力物业，🤯所获资金大多用于债务偿付。 但出售资产获得资金是一次性🤯的，可为公司提供可续性发展保障的销售业务，受行业深度调整，一😎直未能得以提振。 2025年上半年，公司来自物业发展的😘营业额实现约41.65亿元，同比下降60%。该营业额乃是基于🤗期内交付销售物业约46.10万平方米，同比下降约48%。同期😡，公司整体平均售价约9000元/平方米，同比下降23.73%😘。 此外，公司投资物业租金收入3.13亿元、酒店运营营🤗业额8.27亿元，同比分别下降26%和70%。 受行业😊持续低迷，今年上半年，公司录得净亏损40.82亿元，相比上年👏同期净亏损23.31亿元进一步扩大。 由于缺乏源头活水🥳，公司借多还少。期内，新增银行借款37.3亿元，偿还银行借款💯23.3亿元。 截至今年6月，公司借款总规模1045.🚀2亿元，其中，一年内到期借款为975.9亿元。 与此同🤔时，公司现金及银行存款（包括受限制现金）为35.1亿元，同比😢下降9.07%。非受限资金仅约6.9亿元，难以覆盖短期借款总😉额，公司资产负债比率高达408%。 为此公司压缩费用支⭐出，积极降本增效。上述同期，销售及营销开支减少25%至4.5😍3亿元，相当于比去年同期少花1.53亿元；行政开支比上年同期🎉下降0.57亿元。 员工成本仍然是行政开支的最大部分。😎截至6月底，公司员工规模为约20276人，同比减少3376人🙌。 降本收效甚微，公司不得不继续资产变现。9月9日，旗😜下长沙富力万达文华酒店公开挂牌拍卖，回笼资金约5.14亿元。😎相比千亿级负债规模，仍难解对资金的饥渴。 不过，公司仍😅然有最后一张底牌，那就是丰富的土地储备。截至今年6月，公司拥🥳有土地储备总建筑面积约4803.70万平方米，其中可售面积约😎3662.50万平方米，大部分分布在华北、华东及西北等地区。😎 这构成公司化解债务的关键资产支撑。返回搜狐，查看更多👍

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

要说使用频率最高的家用电器，洗衣机一定榜上有名。 但如🙌果使用或者保养不当，洗衣机也会成为“细菌培养皿”，一些不明原😀因的皮肤过敏、咳嗽、鼻炎可能都和它有关。 01洗衣机是😎怎么变脏的？ 洗衣机能清洗衣物，但自身也常常藏污纳垢。💯一项北京家用全自动洗衣机的微生物污染状况调查发现，洗衣机洗涤❤️水样中存在17种细菌。 上海市疾控中心曾抽查了128台⭐使用半年以上的洗衣机，结果显示，洗衣机洗涤桶内槽中的霉菌检出🤔率为60.2%，细菌总数检出率为81.3%，总大肠菌群检出率😡高达100%，有54.7%的洗衣机同时含有以上三种菌类。 🔥 那么，是什么原因导致洗衣机越来越脏呢？ 洗衣机洗涤🎉筒和外筒之间有间隙，内筒壁有许多进出水的小孔。洗涤时，绒毛、🔥碎屑等污渍，会通过小孔附着在夹层及排水系统部件中。 日🔥积月累加上环境潮湿，细菌滋生较快，洗涤时通过水附着在衣物上，🙌可能引发多种疾病。 此外，洗衣机进水管处长期有水，细菌😜和霉菌会在潮湿的管壁上大量生长，也容易通过水流进入洗衣机，污🙌染内环境。 每次使用后，洗衣机内筒都会有少量积水，很多🎉人取出洗完的衣服，顺手就关上了洗衣机盖，甚至用布罩上，不利于😂水分蒸发，易滋生细菌。 02洗衣机不干净可能引发哪些疾🤗病？ 洗衣机一旦滋生细菌、霉菌，不但洗不干净衣服，还会😅增加某些疾病的患病风险。 皮肤过敏 衣服洗涤剂中😂的游离物、衣物上的灰尘等易残留在洗衣机夹层中，形成水垢和污渍🤩，成为细菌的温床。 细菌残留在衣物上，会引发皮肤瘙痒或🤗过敏现象，免疫力低下的小孩、老人尤其要当心。 霉菌性疾😁病 霉菌也是重要的过敏原，能形成网状的菌丝体，产生大量😉孢子。霉菌孢子体积小，在空气中容易飞散，有些人会出现眼睛、皮👍肤发红发痒、鼻塞、咳嗽等情况。 除了皮肤病，还会诱发呼😍吸系统疾病，如咳嗽、哮喘、过敏性肺炎、鼻炎、霉菌性肺炎等。 💯 股癣、脚气 洗衣机水的温度一般在20摄氏度左右，😉是真菌繁殖适宜的温度，而且洗衣粉里有蛋白酶，使洗衣机非常有利🙌于真菌生长。 比如，感染红色毛癣菌会导致股癣、脚气。类🤩似的还有白色念珠菌，在身体免疫功能下降或局部菌群失调等特定的🤗情况下会致病，造成霉菌性阴道炎。 展开全文 03😉保养洗衣机的正确方法 为了避免洗衣机变成“脏衣机”，日💯常使用要注意以下几点。 用完要通风干燥 洗完衣服😁后要马上晾晒，及时排空洗衣机中的水，顶部开门的波轮洗衣机可用💯干抹布将里面的水擦干，侧开门的滚筒洗衣机还要把镶嵌在门口垫圈🙄中的水擦干。 每次用完洗衣机，建议通风30分钟至1小时😘后再盖上，炎热潮湿的季节要延长通风时间。进水管和排水管也要及😢时清洗和去除残留污水。 定期清洁 建议定期清洗洗😅衣机，在换季或洗衣频繁的季节，适当增加频次；每年可以拆机清理🤯一次，从根本上洗刷掉机器上的脏东西。 注意选择洗衣机专😉用洗涤剂，不要选择酸碱性较强的洗涤剂，以免降低洗衣机使用寿命🤩。另外，不要忘记清洗过滤网和过滤盒。 保证放置平稳 😁 洗衣机放置在不平坦的地方，不但会发出噪音，还会发生位移甚💯至损坏，影响工作效率和使用寿命。 如果噪音较大，可用双😴手按住洗衣机对角线上的两个角来检查底脚，调节平衡。洗衣服时，🔥也要注意衣物放置适量、均匀，避免机身晃动，清洗不净。 😁把握好力度、时间 很多人认为洗衣力度越大，清洁效能就越🤔好，习惯将转速提至最高。其实，洗衣力度太大反而会破坏衣物纤维👏，使用适当的转速就足够去除污垢了。 同样，洗涤衣物的时😂间过长，不等于一定能去除顽固的污渍，反而伤衣物，可先浸泡，然👏后用清洁剂洗局部污渍。 （生命时报）返回搜狐，查看更多😉