财联社9月16日讯（记者 李洁）国家外汇管理局近日发布《关于🙌深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，其中与房地产相关😀政策的调整，引发市场广泛关注。 按最新办法，监管部门对🚀境外资金购买非自用住宅房产的相关限制进行优化调整，还将港澳居⭐民购房结汇支付便利措施从粤港澳大湾区推广至全国，进一步提升了😁跨境投融资便利化水平。 “近年来，国内房地产市场形势已😉发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关🚀外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地😎产市场稳健发展。”国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示。😀 汇生国际资本总裁黄立冲认为，该政策是“便利结汇支付”😘，而非放松购房准入，即政策不改变购房资格与自用属性约束，属于😴“提效”，而不是“放闸”。 放宽符合条件外资购房相关限💯制 本次《通知》明确，缩减资本项目外汇收入及其结汇所得🤩人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性😉质房产的限制。 李斌在答记者问时表示，现行资本项目外汇😁收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用❤️于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下😆，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外💯汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业👏的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，😉为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。 “此时🤗出台此类政策，有其必要性。”一家券商分析师告诉记者，在房地产😊过热压力有所缓解情况下，随着人口结构以及需求发生变化，房地产😂内部需求动力面临压力，优化之前防止房地产过热的相关措施，是多🤔方面因素共同作用的结果。 易居研究院副院长严跃进指出，🤩这一变化意味着符合条件的外资在境内进行购房的相关限制有所放宽🤗，为外资进入中国房地产市场提供了更多便利。其认为，新政策对一🚀线及热点二线城市将产生较大影响，尤其利好商办物业和高端住宅项😆目。 通知还明确，便利境外个人境内购房结汇支付。就此，🌟广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举是😢把在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利，推广至全🙄国。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在😀取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先😜行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备🥳案证明文件。 李斌表示，《通知》出台前，境外个人境内购🤔房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文🎉件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签🤗。为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇🙌管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后🙄补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件🎉之前，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证😍明文件。相关试点取得积极反响和效果。 据悉，早在202🤔4年1月，人民银行广东分行、国家外汇管理局广东分局发布《港澳🔥居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，在⭐便利港澳居民在大湾区内地购房方面已取得显著进展。 李宇🚀嘉介绍，这些举措包括，资金结算“一步到位”，港澳居民可将境外🌟购房款直接汇入房地产开发企业内地资金监管账户，无需前往境内银👍行办理购房款资金的划转手续，也无需在境内银行开立账户。同时便🚀利化操作“先付后补”，港澳居民可先汇入定金和首付款等购房款，🙌再补交网签备案合同等材料。另外，不纳入限额管理，港澳居民汇入❤️购房款或偿还按揭贷款的资金不纳入港澳居民向内地同名银行账户汇😅入汇款每人每天最高限额管理，非同名汇款按照跨境交易真实性审核😂管理。 展开全文 “为满足更多境外个人在境内工作🔥、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局🤗此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。”😴李斌表示。需要强调的是，其指出，境外个人境内购房结汇支付便利😘仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外😂个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管😘部门和各地购房资格条件。 内需仍是市场复苏主力 😢“近年来贸易及市场形势发生变化，经常项目、资本项目下的外汇流👏入开始放缓，需要改变外汇收入及结汇在境内投资、消费的审查。”⭐李宇嘉认为，而房地产供求关系也发生转变，国内购房需求疲弱，已😊不必担忧境外热钱涌入楼市。 国家统计局数据显示，今年1⭐-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.😢7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额5501🔥5亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7%。 “随着😊国际资本进入国内房地产市场，首先受关注的是一线城市，北京、上😢海、粤港澳大湾区等城市及区域，均可能受益。”上述券商分析师向😀记者表示，鉴于香港房地产市场自年初以来出现较为明显的复苏，随😂着买家对市场预期转好，预计深圳等地或将承接部分外溢需求，与此😍同时，叠加深圳等城市自身政策的调整，可能出现较为明显的反弹。😆 不过，其认为，核心城市基本面的提振最终还要靠国内供需👍调节，不能依托海外需求来判断整体市场复苏。“外资进入中国房地🥳产市场只是锦上添花，更多的还是要依靠国内房地产基本面的企稳和😆修复。” 李宇嘉建议，应进一步完善境外资金在境内投资、😉消费的营商环境，给楼市带来资金方面的源头活水。同时，近年来中😎国积极扩大境外来华旅游创业的免签国家范围，境外人士来华旅游消🔥费频次增加，也可能会产生在境内购房等消费意愿，可考虑完善境外😀资金在境内结汇、购房、消费方面措施。 “外汇局此次政策🔥调整，既体现了深化跨境投融资便利化的决心，也顺应了房地产市场🔥发展新形势，将为房地产市场注入新的活力，促进金融服务实体经济😢高质量发展。”严跃进称。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 雷达财经，作者 | 彭程，编辑 | 孟帅 文 🚀| 雷达财经，作者 | 彭程，编辑 | 孟帅 还未等“😢A股好父亲”朱兴明给女儿转赠股权一事的热度完全散去，78岁的👍“A股好岳父”刘冀鲁给女婿转让超2.8亿元股份的消息又在互联👍网刷屏。 9月22日晚间，顺丰控股发布公告称，股东及监❤️事刘冀鲁计划在11月1日至12月31日期间以大宗交易方式向女😘婿转让不超过700万股A股股份。 若按顺丰控股9月22💯日收盘时40.32元/股的股价计算，刘冀鲁此次转让给女婿的股💯份总价或超2.8亿元。 顺丰控股在公告中提到，本次转让🤩出于“家庭资产规划需要”，属于公司股东及其一致行动人之间的内🤩部行为，不涉及向市场减持。 尽管此次股权转让事件对公司🎉和市场并无太大影响，但刘冀鲁的特殊身份和其背后的故事仍引发外😜界关注。 据悉，顺丰控股于2017年借壳上市时，其借壳😢对象鼎泰新材的实际控制人正是刘冀鲁。身为鼎泰新材原董事长的他❤️，在借壳完成后担任顺丰控股监事。 得益于顺丰控股借壳上😀市后的亮眼表现，刘冀鲁被外界冠以“最牛监事”的称号。不过，去⭐年刘冀鲁在《胡润百富榜》上的财富为50亿元，较2020年的1😊05亿元缩水一半以上。 再将视线转至顺丰控股，上半年，😴该公司实现营业收入1468.58亿元，同比增长9.26%；归🙄母净利润达57.38亿元，同比增长19.37%。 不过💯，雷达财经注意到，顺丰控股看似光鲜的业绩下，也暗藏业绩增速有👏所放缓、毛利率下滑、单票收入持续下降等隐忧。 “A股好🙌岳父”刘冀鲁，转给女婿2.8亿元股份 公告显示，此次股😆份转让的转让方为刘冀鲁，受让方为赵颖坤，而赵颖坤正是是刘冀鲁😴的女婿。9月22日，双方已就股份转让事宜签署《股份转让暨一致🙄行动人协议》。 根据《股份转让暨一致行动人协议》，本次😅股份转让的实施时间区间计划为2025年11月1日至12月31😘日，转让方式限定为大宗交易。本次转让股份数量上限为700万股😉，占公司总股本的比例不超过0.14%。 本次转让前，刘🤯冀鲁持有顺丰控股0.71%的股份，赵颖坤未持有公司股份。本次😡转让完成后，刘冀鲁于顺丰控股的持股比例降至0.57%，其女婿😅赵颖坤的持股比例则从0升至0.14%。 同花顺iFin❤️D显示，截至9月22日收盘，顺丰控股股价报40.32元/股，😢当日股价呈现下跌走势，跌幅为1.85%。若以9月22日的收盘😜价为计算基准，刘冀鲁此次计划转让给赵颖坤的700万股股份总价❤️超2.8亿元。 顺丰控股在这则公告中强调，本次股份转让😅出于转让人的家庭资产规划需要，系股东刘冀鲁与其一致行动人之间💯的内部转让，刘冀鲁及其一致行动人合计持股数量和持股比例未发生😂变化，不涉及向市场减持。 展开全文 与此同时，此🎉次股权转让事宜亦不会对顺丰控股的控股股东及实际控制人产生影响🚀，公司的控股股东仍为深圳明德控股有限公司，实际控制人为王卫。😎 顺丰控股还在公告中提到，刘冀鲁及其一致行动人将根据家🚀庭资产规划需要等情形决定是否实施本计划。本次内部转让计划存在😆转让时间、数量、交易价格的不确定性，也存在是否按期实施完成的😜不确定性，公司将依据计划进展情况按规定进行信息披露。 😅78岁“最牛监事”刘冀鲁，身家较高点缩水超一半 此次给🙌女婿转让顺丰控股股份的刘冀鲁，被不少媒体称作“最牛监事”。如😊今已78岁的他，职业生涯可谓颇具传奇色彩。 公开资料显⭐示，刘冀鲁于1947年出生，拥有安徽大学经济管理专业背景，职⭐业生涯横跨实业与资本市场。 据顺丰控股发布的年报，19🙌94年至2016年，刘冀鲁曾历任马鞍山市鼎泰金属制品公司负责🤩人、马鞍山市鼎泰科技有限责任公司董事长兼总经理、马鞍山鼎泰稀❤️土新材料股份有限公司董事长兼总经理。 天眼查显示，目前😉刘冀鲁名下共关联13家企业，为存续状态的有6家。其中，刘冀鲁😁不仅在顺丰控股股份有限公司持有股份，还在该公司担任监事。 🔥 时间回拨至2010年，刘冀鲁带领鼎泰新材在深交所上市。2🤗016年，顺丰控股开始筹划借壳上市一事，而顺丰控股彼时选中的🙄“壳”正是刘冀鲁掌舵的鼎泰新材。借壳后，鼎泰新材董事会进行改😁组，原董事长刘冀鲁不再是董事会成员，仅担任监事。 20😁17年，顺丰控股在深交所举行重组更名暨上市仪式，借此正式登陆😂A股资本市场。而由于刘冀鲁在顺丰借壳上市过程中的亮眼表现，其😅被外界冠以“最牛监事”的称号。 据每日经济新闻，在顺丰⭐控股完成更名后的7个交易日内，公司的股价四次涨停。凭借手中所😜持有的股份，刘冀鲁的身家也随之大幅攀升。 据央视财经此🤯前的报道，通过此次借壳交易，刘冀鲁当时持股市值净增加56亿元⭐。而2010年至2015年期间，鼎泰新材的平均年归母净利润仅🎉约0.36亿元。 雷达财经注意到，顺丰控股借壳上市后的😀几年时间，刘冀鲁多次跻身《胡润百富榜》。2020年，刘冀鲁、😉刘凌云父女在该榜单上的财富创下105亿元的最高纪录，成为资本😘市场中“实业转型资本运作”的又一经典案例。 不过，在去🤗年的《胡润百富榜》上，刘冀鲁、刘凌云父女的财富已缩水至50亿⭐元，身家相较巅峰时期缩水一半以上。 亚洲最大物流龙头，🤯亮眼中报背后暗藏隐忧 作为家喻户晓的国民品牌，顺丰经过🌟多年发展，已成为亚洲最大、全球第四大综合物流服务提供商（根据🤯弗若斯特沙利文报告，以2024年度总收入计）。 此番股😊东筹划股权转让事宜之际，顺丰控股上半年的业绩表现呈现出稳健增😅长的态势。半年报显示，上半年，顺丰控股实现营业收入1468.🙄58亿元，同比增长9.26%；归母净利润达57.38亿元，同❤️比增长19.37%。 在资本结构方面，截至报告期末，顺😎丰控股的总资产规模达2182亿元，归属于上市公司股东的净资产😀954亿元，资产负债率51.35%，较2024年末的52.1😉4%下降0.79个百分点，资本结构整体保持稳健。 同时😴，顺丰控股上半年的经营活动现金流量净额为129亿元，保持现金👏流充裕；自由现金流入为87.4亿元，同比增长6.1%。 😊 然而，顺丰控股这份看似亮眼的成绩单背后，还暗藏业绩增速呈放👍缓趋势、毛利率下滑、单票收入持续下降等隐忧。 同花顺i😴FinD数据显示，2022年至2024年以及今年上半年，顺丰😢控股的归母净利润和扣非净利润增速均呈现持续下降态势。尤其是扣💯非净利润，其在前述时间段内的增速分别为190.97%、33.😁67%、28.2%、9.72%，从三位数降至个位数。 💯与此同时，上半年，顺丰控股的毛利率为13.22%，较去年同期😎也减少0.6个百分点。 从费用来看，上半年，顺丰控股的😂销售费用达到17.62亿元，同比增长19.8%，而同期公司的😜营收增速只有9.26%。 对此，顺丰控股表示，销售费用😎的增长主要系公司加快销售团队建设步伐，助力行业化与国际化业务😍拓展。 研发方面，上半年，顺丰控股的研发投入达14.8🎉3亿元，同比减少7.42%。 作为公司的核心业务，物流🤯及货运代理板块上半年为顺丰控股贡献收入1435.31亿元，同😀比增长10.23%，占总收入的97.73%。 上半年，🤯顺丰控股的总件量达成78.5亿票，同比实现25.7%的增长，😉件量增速高于快递行业整体水平。 对此，顺丰控股解释称，🙄速运物流业务的业务量同比增长25.7%，主要得益于公司持续完🌟善产品矩阵及强化服务竞争力，不断渗透国内生产制造及生活消费领🤯域客户的端到端物流场景，稳步扩大业务规模，实现收入快速增长。⭐ 不过，由于产品结构的变化，顺丰控股上半年的票均收入为😴14元/票，与上年同期的15.9元/票相比下降12.2%。 😢 数据显示，2018年至2022年间，顺丰控股的票均收入💯整体从23.18元/票降至15.73元/票，五年累计跌幅超三😆成；2023年虽短暂回升至16.06元/票，但未能扭转整体下🚀行态势；2024年再度回落至15.52元/票。 根据公🥳司最新披露的《8月快递物流业务经营简报》，8月，顺丰控股速运😊物流业务的单票收入为13.27元/票，环比7月的13.55元😴/票下降2.07%，同比则下降15.32%，高于上半年的整体😡下降比例。 另外，8月，顺丰控股的供应链及国际业务实现😎收入61.3亿元，同比下降7.61%。对此，公司表示，由于国🤗际贸易波动及货运市场需求趋缓，海运价格较去年同期高位明显回落😊，影响公司国际货运代理业务收入。 事实上，随着行业持续😆已久的低价竞争，头部企业纷纷采取“以量取胜”策略，使得行业毛🥳利率越来越低，尤其是以加盟制为代表的中通、圆通、韵达、申通等🤔公司。 不过，据媒体报道，近日，极兔、中通、圆通等五家🤔头部快递企业同步上调上海地区收件价格，涨幅为0.2元/单至0👏.4元/单。 据悉，本轮调价范围为低价规模化电商件，对🙌个人散件寄递的价格暂无影响。亦有快递网点工作人员表示，确实接🔥到涨价通知。 对此，浙商证券认为，行业提价可能持续，加🌟盟商和上市公司业绩均有望实现修复，随着9月旺季到来，或能看到😆价格更大范围企稳回升，快递业绩及板块情绪均预将实现阶段性修复😢。 东兴证券也指出，提价对行业盈利的增益较为明显，预计❤️行业单票收入的上行还会持续一段时间。返回搜狐，查看更多