齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 栾海明 在住房租赁市场中，押金💯纠纷一直是房东与租客之间的高频矛盾。不少房东和租客感到疑惑，😍究竟哪些情况属于扣减押金的“正当理由”？房东在签订租赁合同时🤔又该如何明确押金条款，避免诉讼纠纷？9月15日，《住房租赁条😡例》正式施行，《壹点问法·律师唠一LAW》节目直播中，律师们😴针对这些问题给出了专业解答。 扣减押金“正当理由”有明😅确范围 山东公孚律师事务所合伙人李慧轩表示，实践中住房😜租赁合同约定押金的情况十分普遍，通常租赁双方会在合同中明确押😆金所担保的事项，而这些约定事项便是扣减押金的重要依据。 😅 从法律层面和实践经验来看，符合规定的扣减押金“正当理由”主⭐要包括几类：一是承租人出现违反租赁约定的行为，如提前退租且未⭐按合同承担相应责任；二是承租人因个人原因对房屋或相关物品造成😆损害，比如损坏房屋内家具、家电等；三是承租人给邻里造成损害，😍且需由房东先行承担赔偿责任的；四是承租人拖欠房租、物业费、水😍电费等应缴费用。 “只要合同中约定的扣留押金事由不违反😎法律规定，同时符合公序良俗和公平公正原则，那么该扣留押金条款🤗就具备法律效力。只有当扣留押金的前提条件实际成就时，出租人才🚀有权依法扣留押金以赔偿自身损失。”李慧轩说。 签订合同😍做好两点 避免押金纠纷 “很多押金纠纷的根源，都在于租😍赁合同中押金相关条款约定不清晰、不明确。”山东国杰律师事务所😅高级合伙人徐婧提到，为有效避免类似诉讼纠纷，房东在签订住房租🤔赁合同前，务必做好两件关键事情。 第一，详细列清单并拍😢摄照片。房东需对出租房屋内的所有物品进行逐一清点，尤其是家电🙌、家具、装饰摆件等易损坏或有价值的物品，要详细记录物品名称、🥳品牌、型号、使用状况等信息，形成书面清单。同时，针对房屋整体🌟环境、物品摆放情况及细节状态拍摄照片，将清单和照片作为租赁合🙄同的附件，明确租赁初始时房屋及物品的情况，避免后续因物品损坏🚀责任认定产生争议。 第二，在合同中明确写清扣减押金的具⭐体理由。徐律建议，房东应将所有可能涉及扣减押金的情况，在合同🥳中以清晰、具体的条款形式呈现，例如：承租人违反合同约定提前退🥳租，房东有权按约定比例扣除押金；承租人因故意或重大过失导致房😂屋设施设备损坏，维修费用若在押金范围内，可直接从押金中扣除，😢若维修费用超过押金范围，房东除扣除押金外，还有权要求承租人赔😎偿超出部分；合同终止时，若房屋未恢复至租赁初始状态，如承租人⭐未经房东允许擅自对房屋进行改造、在墙体打孔等，房东有权扣除恢😜复房屋原状所需的费用。 “签订租赁合同时，房东和租客双💯方都应仔细阅读合同条款，尤其是关于押金的约定内容，确保对条款😉含义理解一致、无异议后再签字确认，从源头减少押金纠纷发生的可😊能。”徐婧说。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

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【英国央行副行长：通胀或小幅上升至峰值，劳动力市场松动】9月😘29日消息，英国央行副行长拉姆斯登表示，预计通胀还将进一步小🎉幅上升，且这将是峰值。他还指出，已观察到劳动力市场持续松动，❤️工资增长正逐步趋于正常化。 本文由 AI算法生成，仅作😡参考，不涉投资建议，使用风险自担返回搜狐，查看更多