中经记者 张漫游 北京报道 继北京、上海之后，日前深圳🤔多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公😢告》，相关公告称将不再区分首套住房和二套住房。政策调整后，不👏仅新购房群体受益，部分存量二套房贷客户也自9月12日起可申请😀利率调整。 以200万元贷款本金、30年等额本息为例，😡业内人士测算，此轮调整后总利息节省约16万元。 业内专😀家指出，此举有助于释放改善型住房需求，进一步促进房地产市场平🔥稳健康发展，也标志着一线城市房地产政策步入更灵活、更宽松的新🤯阶段。 二套房贷新发利率或可降低40基点 这一调😘整源于深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日联合❤️印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中提😁出，自9月6日起，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律😢机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制😁安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住💯房贷款的具体利率水平。 工商银行深圳分行公布的调整规则💯显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点😡值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季🎉度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。 上海易居房👍地产研究院副院长严跃进指出，此前深圳首套房和二套房的利率定价🎉公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二😅套房贷利率降低40个基点。“该测算和此前上海‘沪六条’测算是🌟一样的。当然实际过程中二套房贷利率具体多少，要看自律机制、银😘行情况和客户情况。” 贷款利率下调固然为购房者带来实惠🤩，却也意味着银行利息收入相应减少。同策研究院联席院长宋红卫向😅记者测算到，以200万元贷款、30年等额本息为例，二套利率从😅3.45%降至3.05%后，借款人月供减少约400元，总利息⭐节省约16万元，银行也就减少同样的利息收入。 那么，这😍一变化对银行的影响有多大？ 从全国情况看，记者注意到，😎8月末国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《房地产市场及房🔥地产金融运行——2025H1房地产金融》显示，2025年6月❤️，全国二套住房贷款的平均贷款利率约为3.10%（LPR减40😍个基点），较2024年年末下降了6个基点。东莞、佛山、广州、❤️合肥、惠州、洛阳、芜湖、郑州、中山、珠海10个城市的二套住房😀贷款利率也低至3.0%，与首套住房贷款利率相同。2025年6😡月，首套、二套住房贷款之间的平均利差仅为5个基点，较2024😜年年末缩窄了2个基点。总体来看，2025年上半年，因为5年期😘及以上LPR下调了10个基点，我国首套、二套住房贷款的平均利😍率也随之下调，但下调力度明显低于LPR下调力度。 也就🔥是说，二套房利率与首套房一致后，对银行影响还是有限的。 🚀 更多城市或取消首二套利率区别 深圳市此次房贷利率“并🙄轨”并非首创，而是对北京、上海前期政策的跟进与呼应。 🤗8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部🔥门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，同日央行😀上海总部也发布公告称，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个👏人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 今年8月，😎北京市出台楼市新规也明确，符合条件家庭在五环外不再限制购房套👏数，此处符合条件的家庭指京籍居民家庭或在北京连续缴纳社会保险🌟或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。 宋红卫认为😎，从政策方向来看，宽松是主要趋势，因此不区分首套和多套将会成🤯为趋势。严跃进亦赞同上述说法，他告诉记者，不区分首套房和二套👍房，更有助于改善型住房需求的释放。 （编辑：朱紫云 审😂核：何莎莎 校对：颜京宁）返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

冯远征强调表演是技术与理性结合的艺术，需在感性与理性间平衡，😎源于生活积淀。