文 | 空间秘探，作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探，👏作者 | 秦敏慧 近期，四季酒店集团宣布，将中国首家度🤯假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干🌟山的圈内人士都知道，作为国内民宿文化的发源地之一，这里的住宿😴业态早已被大大小小的民宿占据。目前，当地民宿数量近千家，拥有😀一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地，为何受到四季青睐？此次🌟入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响？ 四季的😢第一家纯度假酒店 近期，德清县文旅集团与四季酒店签署合😀作协议，宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签😍约意味着，四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店，而是主动😘避世，将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 👏 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店，位于莫干山国际旅游度假⭐区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头？它因南北😍朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名，至今已有1500🙌年历史，周边保留大量民国风格的建筑，如欧式钟塔、民国图书馆、👏老车站，街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 👏同时，庾村山谷自然风光优美，有大片竹林、茶园和水库，是莫干山⭐“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园🙄“庾村1932文创园”，以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此，还🥳被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 💯 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目❤️的地，被四季看中，通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造，建👏设90间客房，包含别墅、套房等多种房型，将酒店隐于自然的群山🤔、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是，莫干山虽😎说是夏季避暑胜地，不少游客前来避暑，但冬季却气温较低，部分户🎉外活动受限，缺乏夏季清凉的优势，因此有明显的淡旺季之分。四季😊洞察了莫干山的消费需求，计划成为该区域首家引入天然温泉资源的❤️国际奢华度假酒店。 具体来看，莫干山四季度假酒店将推出🙌多样化水疗与温泉体验，配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室🚀外游泳池，以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了😁与当地的茶文化深度融合，莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊😆，不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香，还通过各种沉浸🤔式的茶艺体验，深入领略到千年茶文化的独特韵味，在袅袅茶香中与🤗这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030🥳年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址，都意味着四季首次涉🤩足中国纯度假型酒店领域的决心，而这家隐于竹林茶海的度假型酒店😂，可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店🚀大多倾向于高端旅游目的地，且房型更大等特点来看，四季度假酒店🙄价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测，这家莫干山四季度假酒店🌟价格有望超过杭州西子湖四季酒店，刷新四季酒店在国内的价格纪录😡。 为何选址莫干山 展开全文 1990年，🚀夏威夷茂宜岛四季酒店（Four Seasons Resort🤩 Maui at Wailea）正式开业，这家曾作为美剧《白🙄莲花度假村》主要取景地的酒店，是四季从城市酒店转型为度假酒店🙄的重要里程碑。 此后，四季在度假酒店的路上一路高歌，在⭐极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势，发展❤️成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来，四季酒店分😍别在北京、广州、香港、深圳、杭州（2家）、苏州、天津、澳门、🤔大连布局。这些城市全都是中国一线城市（如北京、上海、广州、深👍圳）以及新一线城市（如杭州、苏州），商务活动频繁，高净值人群😆集中，对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中😜，最接近度假理念的，是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2😴004年，酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林，而是😂在向其致敬的同时，成为西湖这片如画之地的“新风景”。 😊在一步一景中，不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院，还😅是酒店专属的私家码头，都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。🙌与此同时，酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等🤔一系列特色在地文化活动。 不过，酒店选址于杭州市中心，🤔处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此，作为奢🤗华度假酒店的“领头羊”，为何四季酒店在深耕中国二十多年后，将⭐首个度假酒店落子于莫干山？这个问题的答案，基于四季对这片土地🤩深刻的市场洞察。 首先，一座莫干山，藏了不少故事。相传😉春秋末年，吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑😢，莫干山也因此得名。 1890年，美国人佛利甲刊文赞叹👍莫干山山水清凉甘甜，无微生物，虽冷饮可无池鱼之疾，莫干山开始🙌受到国外关注。六年后，英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别😉墅。此后20年，各个国家不同风格的别墅相继建成，有美、英、德😍、俄等，随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施，成为近😍代中国休闲度假的发源地之一。 1928年，莫干山管理局🔥成立，中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全🥳盛期，中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅，藏😎于茂林修竹之间，如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双❤️喜大王故居等，构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次，地🔥理优势明显，符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉，位于💯浙江省湖州市德清县，地处沪、宁、杭金三角的中心地带，距杭州、❤️湖州约55公里，离上海210公里，离南京250公里，交通便利🔥，周边城市均为经济发达地区，能为莫干山吸引大量游客。 🌟同时，09省道贯穿全境，104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁🤔侧而过，方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系🔥统，包括旅游集散中心、景区大巴和环线车，方便游客在山间游览。😅也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络💯，也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外，露营地、精致😅民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现，将传统景点升级为😎体验式目的地，莫干山紧跟产品精致化的趋势，通过同意外立面设计😀和整村租赁，打造“民宿联合国”，2024年五一平均入住率达9⭐4%。 最后，与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年🎉，莫干山的民宿数量已近千家，这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐🔥等多种类型，形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后🤗山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐，后来这里迅速发展成❤️农家乐集聚区。2007年，被莫干山天然生态环境与历史文化吸引😘的南非创业者高天成，来这里徒步，勾起了孩童时家乡的回忆，便决🌟定租下闲置的村屋，并改造成度假屋，建成首个“洋家乐”——裸心😆乡，开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前，莫干山拥有🚀裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌，这些品牌通过创新设计、优😡质服务和独特文化体验，吸引了大量高消费力客群，证明了莫干山作👏为度假目的地的潜力。 然而，这些民宿以个性化、小众化体💯验为主，更多强调自然的融合和在地文化的表达；而四季酒店作为国😉际连锁品牌，更注重标准化服务和高端设施配置，两者在用户画像与🚀客群上存在差异，能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干⭐山民宿的“狼”要来了 若说十年前（2011年—2013🎉年）的莫干山民宿以“洋家乐”为引领，裸心谷、裸心乡等精品民宿🙄应运而生，那么近几年，民宿数量已经历了爆发式的增长，从201🤯4年的200多家增至如今的近千家，大量本地村民和外来投资者涌🥳入，模仿洋家乐模式。同时，中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊🥳”的形式为主，主打性价比，但服务和设计相对简单。 民宿💯数量的激增，使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈，简单模仿并大举扩😆张的不良反应开始显现，同质化现象凸显，整个行业进入调整期。此❤️时，四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕，一定程度上加剧了市场的竞争🌟压力，难道说莫干山民宿们的“狼”来了？ 高端民宿是短期😀内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式🚀，通过整合资源、创新服务和打造特色体验，实现从单一住宿到综合😉度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式，采用极简主义🤯风格，保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素，用原木和竹❤️子做成书桌和床，营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民🚀宿大多表现出逃离大众区域，倾向于自然舒适的私有化选址取向，加❤️之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄😡厚的社会资本等优势，使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场，🤔而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等，将民宿空🚀间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025🤩年莫干山高端民宿平均入住率达68%，且单价1500元以上的民😢宿数量年增长42%。数据表明，高端民宿在莫干山的竞争中处于相😊对优势的地位，但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区（如🤩桐庐、临安）等地民宿兴起，莫干山高端民宿一定程度上面临价格战🎉和客源分流的压力。 与高端民宿相同，四季不依赖风景区的😘客源市场，其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力，能够吸引追❤️求高端体验的高净值客群，尤其是国际客群。 值得一提的是😡，莫干山价格“天花板”的裸心堡，最贵的奢华独栋小院价格可达2😆万多，其投资成本在2亿元，而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻👏了四倍，可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 😴 有专业人士分析，莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转😎变，中端民宿作为莫干山民宿的主体，本地自营和外来投资的占比相😊对均衡，而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民❤️宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理👏等优势，莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来🤯看，在资本投入上，相对于高端民宿租赁新建场地，中端民宿更多的😉是以租房改造为主，将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上⭐。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道，因为在同一个😉景区，所以要和别家的民宿不一样，主要是在建筑外观、装修风格、😁餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看😀出差别。因此，中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少🌟。 在体验感上，中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的👍低端产品和高端民宿内部的体验活动，中端民宿更倾向于依托风景资🥳源的在地发起，如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然，部🙄分中端民宿还会延伸当地的文化体验，推出一些独特的手工活动，如😢沙瓶画、DIY绘图等。 不过，由于资金能力等限制，中端👏民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题；更关键的是很多😂中端民宿商业属性太强，注重投资回报率，更依赖外部环境条件，选❤️址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境，包括交通便利😴、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易😊被忽略的是，中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主，并没有专🥳业的酒店管理人员接手，管理运营上较为松散，与四季这类连锁酒店🎉集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上，中❤️端民宿淡旺季明显，淡季价格在300-500之间，旺季最高可达🙄突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段，与2014年左右🙌媒体争相来报道的场景不同，现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽😎管莫干山民宿集群化趋势凸显，不少中端民宿加盟或自主打造品牌，💯但仍有大量中端民宿未公司化，也没有扩张，若品牌知名度不高，市🤩场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营，以😢改建自家闲置房屋为主，运营方基本上是家里的亲友团，民宿通常分😜布在莫干山风景区毗邻的村域，形成了以“后坞——仙潭——燎原—😂—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区，是典型的旅😜游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋，商业属性🔥不强，设施和服务相对有限，难以应对消费者个性化的住宿需求，也👍更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时，德清县出台《乡村民😜宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出，将😆民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类，加强对消防、安全🤗、接待设施等方面的规范管理，企图推动民宿从低端向高品质转型。🚀 从政策中发现，低端民宿市场发展空间狭窄，因此近几年大😍量低端民宿规划升级发展成中端民宿，规范化、品牌化、标准化的市😘场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约，也点😴明了政策的指向性。 整体来看，高端民宿竞争激烈，但价格😡保持高位，是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质😡化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增，受制于🤯政策与市场需求的反噬，尝试定位升级。 综上，莫干山住宿😀业态的竞争，早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山，很🤔好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值😁得被留下来。度假旅游目的地的生意，是一场拉锯战，真正的赢家从🤗目的地出发，但影响力并不受限于目的地本身。或许，未来将有更多🙌酒店玩家来到莫干山，进行一场品牌文化的试验，一步步写出与莫干🥳山之间动人的故事。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文：凯风 来源：国民经略 撤县并省，全面落地。 👍 一夜之间，越南全国63个省市精简为34个省级单位，62😴8个县级行政机构被整体撤销，1万多个乡级单位合并为3321个👍。 这场被越南称为“重整江山”的史上最大行政改革，自去😁年10月启动，仅8个月时间就已尘埃落定。 受此影响，越😜南短期将裁撤近10万个“铁饭碗”，长期则有25万个行政、事业💯编制受波及，而越南只有1亿人口。 15年免费义务教育；🥳与美国率先达成关税协议，同时宣布加入金砖伙伴国…… 动🚀作一个接一个，给人以“时不我待”的紧迫感，越南为何这么急？ 🥳 01 撤县并省，力度有多大？ 行政区划改革🔥，涉及重重利益调整，放在任何一个地方都历来不易。 越南🤩靠着“8年战略准备，8个月快速实施”成功落地，速度之快、力度💯之大、动作之猛令外界瞠目。 经过这轮改革，越南县级行政🌟单位不复存在，地方行政体系从“省-县-乡”三级制变成“省-乡❤️”两级制。 越南面积约33万平方公里，与云南省相差无几😘；人口超过1亿人，与河南省基本相当。 然而，一个中国省⭐份的体量，此前却划出了63个省级行政区，又下设县、乡，叠床架😡屋，极尽臃肿。 越南没有地级市，但由于体量不大，改革前😴的“省”相当于我们的地级市，改革后的“省-乡”类似于我们的“👏市-乡”。 撤并近半省级单位，直接砍掉“县”一级，削减😡70%左右基层单位，动作不可谓不大。 任何机构改革，首🌟当其冲的自然是“铁饭碗”，而刀刃向内，又是最难的。 改🥳革前越南公务员约250 万，此次改革短期影响10万人、长期影😎响25万人，相当于砍掉4%-10%的编制。 削减铁饭碗😜，效果立竿见影。越南官方预计，2026年至2030年将节省资🚀金超过190万亿越南盾（约500亿人民币）。 对于越南😅来说，减轻财政负担只是一方面。 精简行政层级，让改革轻🚀装上阵，激发市场活力，才是更关键的。 02 越南👏的行政体系，与中国有何区别？ 同为社会主义国家，同属儒⭐家文化圈，且历史上作为中国的一员，越南地方行政体系与中国有诸😉多相似之处。 越南不设地级市，最近又取消了县，与我国行😉政区划有了分野，但在省级层面，仍有高度的相似性。 越南❤️改革之后形成34个省，而我国拥有34个省级行政区，究竟是致敬❤️还是巧合，不得而知。 有意思的是，越南同样设有直辖市，🚀34个省中，共有6个直辖市，既有首都河内，也有经济重镇胡志明😊市。 河内、胡志明市之于越南，类似北京、上海之于中国，😂堪称越南版的一线城市。 作为越南经济第一大市，胡志明市👏常住人口约1400万人，2024年GDP为697亿美元（约5🚀000亿人民币），占越南全国15%左右。 目前，越南正😢在策划连通河内与胡志明市的，官方曾多次向京沪高铁取经，并非偶👍然。 更有意思的是，在这场大刀阔斧的撤省改革中，越南采😎取了“留名不留驻”的平衡术：两省合并，以一省为省名，省会则设👏在另一省。 老街省和安沛省合并为老街省，省会设在安沛；🎉太平省和兴安省合并为兴安省，省会设在兴安；西宁省和隆安省合并😜为西宁省，省会设在隆安…… 一般而言，无论是省域合并还😉是城市合并，只要是强弱结合，强者通吃就是常态。 历史上🤗江苏、安徽合并为江南省，省府一直放在南京，后来即使两省分治，😢安徽布政使司仍长期在南京办公。 折中式命名，自然是为了😡改革顺利推进。 对此，越南官方媒体越通社直言不讳，不要😢过于纠结“省名不见了”、“县没了”、“我们乡被合并了”，应当🤯超越“地方情结”，将国家利益置于家乡情结之上。 03 😉 越南改革为何这么急？ 刚刚过去的上半年，越南GD😁P增速为7.52%，创15年新高，增速位居亚洲国家最前列。 🤯 今年以来，关税战反复折腾，地缘动乱惊扰不绝，全球经济面😢临巨大的不确定性，对于以外贸为最大支柱的新兴国家来说，殊为不😴易。 面向未来，越南颇具雄心壮志，提出2030年跻身中🙌等收入国家，2045年跻身高收入国家。 要知道，就是中😉国，也是在改革开放第20个年头，1998年才晋级中等收入国家🙄，如今仍未跨过高收入国家门槛。 越南一直以“下一个中国😀”自诩，但目标不无好高骛远之嫌，但也凸显了“时不我待”之心。😎 越南之所以着急，是因为全球化红利期、人口红利黄金期、🙌产业转移机遇期，都在快速消退。 全球化的红利期正在远去🤗，国际经贸冲突、地方保护主义乃至局部战争不绝于耳，外贸早已没👍了先前的和平环境。 雪上加霜的是，越南人口红利的黄金期😴只剩下10多年时间，再不抓紧就来不及了。 为此，今年6🤔月，越南全面取消计划生育、推行15年免费教育，试图在人口滑坡😴之前托住生育大局。 更大的挑战在于，以人工智能为核心的😅第四次科技革命已经到来，正在重塑全球产业结构、重构世界经济格🥳局，后发国家显然首当其冲。 过去几十年来，亚洲国家靠着😴雁阵式的产业梯度转移先后脱颖而出，而驱动全球产业转移的核心要😡素在于成本，尤其是低廉的劳动力成本，或者说“人口红利”。 🔥 然而，人工智能突飞猛进，一旦“机器换人”取得全面突破，发😍展中国家唯一能借重的成本优势将不复存在。返回搜狐，查看更多