你有没有过这样的经历： 你升职了，想请朋友一起吃个饭，😎结果很多人都不赴约，还会阴阳怪气说些嘲讽的话。 你聚会😎时提到孩子考试成绩不错，亲戚马上接一句：会考试不代表什么，将🌟来还得看命。 你可能想不通：我明明没做错什么，为什么别👍人态度如此冷漠？ 其实原因很简单——不是你做错了，而是🌟你不小心引起了别人的嫉妒。 心理学家西尔维娅·塔玛瑞斯🚀说过：嫉妒就是“我没有，所以你最好也没有”的一种心理。 😀 这些年，接触人越多，我越发现，真正的高情商根本不是能说会道🤔、八面玲珑，而是在和人交往中，尽量避免让别人的嫉妒心被点燃。🤯 01 看过这样一个新闻。 江苏的何女士，⭐有一天照常到4S店给车做保养。 工作人员告诉她，她的轿🚀车底盘被人装了追踪器。何女士非常害怕，当即选择报警。 😅很快，警方就锁定了作案嫌疑人。 这个人不是别人，正是她😀的小学同学胡某。 胡某向警方交代，何女士平时经常在朋友😢圈里晒豪宅豪车，还有名牌包包，而自己欠了一屁股债务，于是，他🙄精心策划了一场绑架案，打算敲诈何女士来骗取金钱。 好在👍何女士意外发现了GPS，否则后果不堪设想。 到了一定年😍龄，不要在熟人面前炫耀自己，因为越是熟人越不希望你过得好。 😊 人性都有劣根性，你越展现自己的光亮，越容易刺痛别人未被😉照亮的内心。 如果你过得很好，那么就什么都不要晒，也不😜要炫耀。 博主@吃瓜老王分享过一件糟心事。 几年😡前，在父母支持下，他买了一套小两居。 交房那天，他难掩😁兴奋，发朋友圈说：“终于有了自己的小窝，未来可期。” 😴没想到，几天后他被领导约谈，有人举报他：利用公司资源接私活、🤔泄露核心机密。 公司成立了调查组，反复找他谈话，项目也🤩被迫暂停。虽最终证明清白，但他被折腾得身心俱疲。 事后😊他得知，举报他的是同组一位同事。 展开全文 两人🎉同期入职、收入相近，对方见他先买了房，自己还在租房，心生嫉妒👏便作出了举报。 人这辈子最容易栽的跟头，不是摔在陌生人🤔手里，而是倒在熟人面前。 你以为熟人懂你，会为你鼓掌，😢可现实是： 你升职，他们想的是自己没升；你买房，他们想💯的是自己还租着。 你分享成功的喜悦时，对方眼里却变成是🌟在炫耀，甚至于变成一把利刃，在伤害他的自尊心。 顶级的🙄情商，是懂得向下兼容，收起自己的锋芒。 不给自己招来嫉😀妒和飞来横祸的可能。 02 看过一句话：嫉妒就像🙄一座休眠火山，你永远不知道哪句无心之言、哪个炫耀之举，就成了🙄引爆它的导火索。 黄哲是村里唯一的大学生。 毕业😆后，他顺利进入一家大厂，又通过投资理财让收入翻了一倍。 👍 他本想接父母进城享福，但老人在城里住不习惯。黄哲便在老家盖😍了一栋两层小楼，还请了一位保姆专门照顾父母的日常起居。 🤯 一直以来弯着腰杆忙活的父母，如今终于挺直了腰背，见了人总忍😉不住夸儿子能干又孝顺。 没想到，才过了半个月，一天晚上🎉，他家的窗户突然被人砸了。 村里也开始传出一些闲话，说😀黄哲在城里生活不检点，钱的来路不明。 后来他才知道，这😎一切都是表姐在背后使坏。 表姐看不惯黄哲一家过得这么舒❤️坦，一心想给他们添点堵，让大家都过得不痛快。 窦文涛曾😴在《圆桌派》中说道： “哪怕是关系再要好的朋友，都不要🥳向对方显摆。一旦你开始炫耀自己，就会让对方产生不舒服的心理，⭐甚至引发嫉妒。” 你的优秀，你的好运，在某些人眼里，就😆是故意显摆、是挑衅甚至是打他们的脸。 他们不会想着自己⭐怎么努力，只会想着怎么把你拉下来。 这就是人性，即便是😜再体面的人，心里都能冒出点见不得光的念头。 所以，千万🙌不要试探人性，因为你赌不起。 李玫瑾教授曾分享过一起灭😘门惨案：一家七口连同保姆，全部在自家三层别墅中遇害。 😜她与多位犯罪学专家共同分析案件及凶手心理，最终得出一个共识：😢 悲剧的根源，在于这家人过于显富——他们经营煤矿，住在🥳偏僻地区的豪华别墅里，格外引人注目。 每日往来路人不少🙄，这栋耀眼的宅子，早已被心怀不轨的人盯上。 实际上别墅😂只是面子工程，这家人生意并不景气，资不抵债，还欠了一屁股债。😜 人性的阴暗就在于：庆幸别人遭难，嫉妒别人有福。 😂 一味地向他人炫耀，只会惹得对方眼红心痒，给你自己带来很多麻🙌烦。 很多时候，与其释放光芒，不如藏而不露。 收😎起你的炫耀欲，学会低调，懂得谦卑，你才能真正守住自己的幸福。🚀 03 作家汪曾祺成名后，每次回乡都穿最普通的蓝😎布褂子，跟老街坊聊的都是“哪家的酱菜好吃”“今年的麦子收了多😂少”。 有人问他：为啥不讲讲你的新书？ 他说：人⭐家关心的是柴米油盐，我扯那些干啥？招人烦。 不把自己的😍“高光”当谈资，就不会成为别人的“眼中钉”；不拿自己的“得意🙄”刺痛人，就不会被莫名的恶意缠绕。 这是一种难得的情商🥳，也是一种清醒的智慧。 前些年，我认识一个创业者，公司😉上市的那年，他开着豪车回老家参加了一场同学聚会。 结果🤔半年内，陆续有好几位老同学找他借钱，还有亲戚要求安排子女工作😢。 如今他学乖了，每次聚会都刻意开辆旧车，对外只说“混👏口饭吃”。 他说：人性经不起考验，低调才是最高级的自我👏保护。 这世上最顶级的活法，就是让所有人都低估你的实力😜，摸不清你的底牌。 一个真正聪明的人，一定会低调谦卑，❤️在人群中不过于招摇和高调。 秦楚论坛上有一篇很火的文章😢，叫《花10000多块钱给妈妈买的手镯，妈妈却跟亲戚说100😎多》。 作者在母亲节当天，给母亲送了价值一万多的金手镯😅。 村里人询问价格时，母亲一脸难为情地说：“假的，不值😉钱，一百多。” 亲戚也来问母亲，母亲又改口说： 😜“家里冰箱坏了，儿子去给我买冰箱，店里有砸金蛋活动，他走了狗😉屎运，砸中了这个金镯子。” 作者不理解母亲为什么要撒谎😜，母亲意味深长地告诉他： “你的孝心，妈妈肯定是知道的😴。但做人必须得学会低调，太过于高调，会招来其他人嫉妒的。” 👍 炫耀自己的财富和成就，并不会为你带来尊重，只会带来仇富🙄和嫉妒。 如果你过得好，请务必藏好锋芒。 不要相😅信人品，要相信人性。 看到你过得好，有的人就双眼发红，😡甚至使绊子让你倒霉，这就是人性。 千万不要挑战人性，受😢伤的终归是自己。 ▽ 《奇葩大会》节目中，演员田🌟朴珺说：但凡能活得让人妒忌，就别活得让人同情。 但嘉宾😴却补充了一个更通人性的观点：“能活得让人喜欢，就别活得让人嫉⭐妒。” 真正的聪明人，都懂得藏锋守拙，而不是到处树敌。🤯你的优秀，也不需要通过刺激别人来证明。 一个人活得好是😎运气，但能活得不招人烦，不惹人厌，却是一种本事。返回搜狐，查🥳看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多