地方国企集中“卖房”再添新例。 近日，山东产权交易中心😅官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和🔥车位等，数量超过百套，挂牌总金额有数千万元。 9月12😜日，烟台业达国际人才集团有限公司（以下简称烟台业达国际）一位😂负责人向《每日经济新闻》记者介绍：“公司之前向开发商买的一栋⭐住宅楼，现在将其中一部分房产当作闲置资产处置。”临清市中洲投🎉资运营集团有限公司（以下简称临清中洲投资）一位人士则表示，涉😀及转让的店铺未能办理房产证，空置了十几年，所以才公开挂牌出售😂。 受访业内人士认为，地方国企处置的房产权属清晰，且要😡求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低。不过，此类房产😡的交易流程长，多数标的“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清🙌退”，装修、维修成本需要由买方承担。房源“安全但瑕疵可见”，😎购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手。 有房😎产要求一次性付款 9月12日，《每日经济新闻》记者在山😎东产权交易中心官网搜索“烟台业达国际人才集团有限公司”发现，🤯该公司有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的😘房产及配套车位正在挂牌转让，挂牌截止日期为9月12日至18日😊不等。 其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118~❤️136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。报名购买每套房😍产需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”🤯。 瑞玺小区的11套房源挂牌总价约2080万元，转让要🌟求同样是“一次性付款”，转让方承诺受让成功之后，配合办理不动😘产权证。 烟台业达城市发展集团有限公司（以下简称烟台业🎉达城发）转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分😀沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万😘元左右。其中，部分房产尚在租赁期，部分闲置房产重新装修配备了🥳家电。 临清中洲投资也在转让旗下位于临清市五里庄小区的😍20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。 此外💯，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑😎物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。 《⭐每日经济新闻》记者查询天眼查发现，上述4家公司均为当地国资。🚀 前述烟台业达国际负责人表示，公司在瑞玺小区开盘时购买🎉了一栋楼，均为精装修房源，从未入住或出租过，“这次先挂出11❤️套房产进行转让，价格经过国有资产备案，不能优惠或打折”。 ⭐ 据公告信息，涉及转让的11套房产在瑞玺小区12号楼1~1😢7层不等，户型面积均为126.4平方米，总价182.10万~😢204.40万元不等。 瑞玺小区即烟台市开发区天山路6😘5号瑞玺公馆，由烟台本地企业山东瑞东房地产开发有限公司投资开🤩发，首次开盘时间在2020年底，2023年完成交房入住。 😁 不过，《每日经济新闻》记者查询贝壳找房平台发现，这批房源👏的挂牌价格较二手房门店成交价格略高。瑞玺小区附近一家房产中介🙄门店的业务员孙立栋向记者表示，瑞玺公馆127平方米房源的交易👍价格在170万~190万元不等。 展开全文 此前😜多地出现国企卖房 上述国企集中转让的房源，质量是否有保😉障？山东产权交易中心一位工作人员向《每日经济新闻》记者表示，🤗这类国有资产需要按照相关政策提供材料，并进行审核才能公开挂牌😁，受让人摘牌之后，也会有专人对接双方签订转让合同。 “👍原先是市里划拨的店铺资产，虽然没有产权证，但是转让经过产权交😢易中心和国企平台公司双背书，所以不用担心日后的产权问题。”临🥳清中洲投资一位人士向记者表示。 资料显示，2024年，💯烟台业达城发实现营业收入36.29亿元，同比减少5.34亿元🌟；净利润约为2.01亿元，同比增加2400万元。截至2024🚀年底，公司的货币资金总额为14.71亿元，而短期负债达到35😉.94亿元。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《每😊日经济新闻》记者书面采访时表示，地方国企集中“卖房”并非偶然😴，背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。😂 这些地方国企集中“卖房”，是为了缓解流动性压力，因为😴房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债😁压力骤增。出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保🌟障基建、民生等项目支出。 “不少房源是早年的‘竞配建’🔥安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成😡本高。”柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于将资🙌金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，🔥优化资产结构。 去年6月，广州产权交易所上的国企二手房😂挂牌数量达到183套，创当时年内单月新高。这些房源涉及17家👏国企，除了19套来自北京、佛山等地国企外，其余均来自广州国企🙌。 2023年9月，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会也😊曾宣布转让154套住宅，底价超过10亿元，转让价格比市场价格😴低了约8200元/平方米，每套比市场价格低了约61万元到83😴万元。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

来自中国的两家科技巨头正在巴西“大打出手”。近期，美团与滴滴😆在当地的外卖市场竞争中实施了一系列颇具针对性的商业行动。 😁 二者的市场竞争已迅速蔓延至法庭。8月14日，美团旗下国际🙌外卖品牌Keeta在巴西最大城市圣保罗对滴滴旗下的99Foo😊d提起诉讼，指控该平台违反巴西竞争法。Keeta声称99Fo❤️od动用约9亿雷亚尔（约合1.65亿美元）与餐厅签署排他性协😆议，这些协议禁止餐厅在合同期内与Keeta合作。而且，相关协😘议并未限制餐厅与巴西本土外卖龙头iFood的合作——该平台控😡制着该国约80%的市场份额。 Keeta在声明中表示：🙌“此类条款明显旨在阻挠Keeta进入巴西市场、限制竞争并抑制⭐创新。”这种“二选一”的做法标志着两家中国巨头间的紧张关系来🤗到了新的高度。滴滴旗下的99Food于上个月在巴西上线，并投😎入10亿雷亚尔开拓市场。据报道，小型餐厅可获得数十万雷亚尔的😢前期激励，大型连锁餐厅可获得的金额更是高达1300万雷亚尔。😢 此次法律冲突之前，双方曾就“关键词广告营销”对簿公堂🔥。8月，圣保罗法院对99Food发出禁令，要求其停止购买“K😴eeta”相关的谷歌关键词及操纵搜索结果。法院认定该行为误导🤯消费者并分流美团旗下应用的流量。根据判决，如果99Food不🥳遵守规定，将面临每日2万雷亚尔（约3640美元）的罚款。 👏 数日后诉讼升级。8月19日，99Food起诉Keeta，🤔声称其应用商标颜色（黄色）与99Food品牌标识过于相似。该❤️案出现多次反转，99Food先后提出又撤回投诉。最新的法院判😂决驳回了99Food的要求，给予该公司单方面撤销诉讼的选择权😍，这实质上意味着承认败诉。 在这场法庭之争的背后，巴西😂已成为中国投资的重要目标。根据巴中企业家委员会（CEBC）的😀研究，2024年中国对巴西直接投资超42亿美元，较2023年🙄翻倍增长。这一增长也反映出投资领域从传统能源项目向电动汽车、😆科技和外卖等新兴领域的多元化趋势。 巴西工业发展、创新🌟、贸易与服务部长乌亚雷斯·莫雷拉（Uallace Morei👏ra）表示：“中国企业的到来很好，他们将与巴西工业领域的其他😅公司展开竞争。我们需要这些投资来发展巴西的供应链。” 😡然而，部分在巴西的中资企业仍从中国进口零部件进行最终组装（尤🎉其在电动汽车领域），限制了当地的就业岗位增长和供应链发展。 😉 中国投资的增长也映射出地缘政治的转变。中美贸易战抑制了🥳中国的在美投资，中资企业由此加速转向巴西等发展中市场。CEB😅C研究报告主笔图利奥·卡列洛（Tulio Cariello）🎉指出，去年中国对美投资总额仅22亿美元，较往年大幅下降，而巴🎉西目前已成为中国海外投资的第三大目的地，仅次于英国和匈牙利。😢 在巴西市场，滴滴于4月5日重启了99Food，将其与🥳本地网约车和数字支付服务整合。美团紧随其后于5月12日宣布，😡计划五年内投资10亿美元支持Keeta发展。相关规划明显给i😉Food带来了巨大压力，后者随即宣布了170亿雷亚尔（31亿🤔美元）的投资计划以维持主导地位。 99Food的“二选🤯一”合同加上对战略合作餐厅的前期激励，构成了阻挠美团入场的高😴风险赌注。行业消息人士透露，已有超100家连锁餐厅接到邀约，🤩独家协议总金额约达9亿雷亚尔。 当地市场分析师表示：“👏现金激励本质上是保障市场份额的防御措施，但这也引发了巴西竞争🎉法层面的严重问题，特别是当排他性条款明显针对某个新进入者时。🤗” 展开全文 专家警告称，中企在海外这种激进的零🌟和竞争存在更广泛风险。行业观察人士也分析认为，此类做法不仅违😍反竞争法，更可能损害中国的国际品牌声誉。 摩根士丹利2👏024年全球在线外卖报告指出，全球主流外卖平台运营利润率极低❤️——平均净利润率仅2.2%。在此背景下，99Food两个月内😀耗资9亿雷亚尔封锁中国同行竞争者极不合理。报告强调：“在这种🔥低利润业务中，投资实际上无法通过正常运营收回成本。这是一场违🚀反商业逻辑与道德规范的破坏性消耗战。” 长期来看，还有❤️远比利润流失更严重的后果。有分析人士警告称，一旦被贴上“内卷😢”标签，所有出海中企都可能面临更严格的审查、更低的信任度和更⭐严峻的商业环境。巴西媒体曾多次报道中企使用排他协议，并指出滴😘滴的做法破坏了中国企业作为创新合作者的形象。此类行为可能引发😂中国海外品牌的集体声誉危机。 行业专家强调，中企在全球⭐扩张时需加强道德实践和自律。否则外界就会愈发认为中国企业的发😡展是依赖低成本、激进和排他性策略，而非创新与合作。 巴👍西外卖市场高度集中。根据巴西酒吧与餐厅协会（Abrasel）🤗和巴西小微企业支持服务局（Sebrae）的联合调查，iFoo🤗d控制着约80%的市场份额，Rappi以9%位居第二，其他所😘有参与者的总和占比还不足3%。 近年来监管机构也日益关😍注如何遏制反竞争行为。2023年，巴西经济保护行政委员会（C😉ade）禁止iFood与运营超30家门店的连锁餐厅签署独家合🤩同。这些规则旨在防止反竞争行为，确保市场公平准入，特别是对滴😁滴、美团等新进入者。 滴滴和美团均在巴西投入重金。滴滴⭐对99Food的10亿雷亚尔投资标志着其开展了快速再入局的策🚀略，而美团的Keeta则在大量资金支持下划定了多年的增长轨迹😢。来自哥伦比亚的竞争对手Rappi也在加大投资力度，承诺未来😁三年投入14亿雷亚尔。 巴西市场的潜力不仅在于消费需求🚀，还在于与物流、数字支付和云服务的潜在协同效应。分析人士认为😜，两个资金雄厚的中企入局者可以加速创新、提升效率，并通过更优🤯质的服务和促销让消费者受益。 尽管资本不断涌入，但中企🥳在巴西仍面临结构性挑战。高供应链成本、复杂得税收制度、劳动法😎规以及常常显得不透明的本地商业惯例使运营执行困难重重。例如今🤔年初，当地检察官宣称在拯救了当地工厂163名涉嫌遭受奴役（企😅业否认该指控）的工人后，起诉了中国汽车制造商比亚迪。 👏莫雷拉表示：“在巴西经商与中国截然不同，法律和监管环境更严格👏，企业需要去适应。” 美团与滴滴不断升级的纠纷凸显了进😎入新兴市场的高风险性。关于排他合同、关键词广告和品牌的法律对💯抗可能为未来的外国进入者设定先例。同时，中国的巨额投资覆盖外🥳卖、电动汽车和科技项目，也凸显了巴西作为全球资本部署枢纽日益😍增长的重要性。 对巴西消费者而言，竞争可能转化为更优价😉格、更快配送和更多创新。对企业自身而言，这是对战略规划、合规😡性和运营敏捷性的考验。 未来一段时间，观察人士预计两家👍中国巨头将在法庭和市场展开进一步对抗。随着数十亿雷亚尔的利益🤯博弈和监管审查的加强，巴西外卖行业正进入高风险、高压力的发展😊阶段。 分析人士认为，任何能够平衡激进扩张与合规性及市😀场适应性的企业都可能成为主导者。与此同时，iFood等本地“😎老牌玩家”和Rappi等“新贵”将继续捍卫市场份额，形成定义🔥巴西数字经济下一篇章的动态竞争格局。 滴滴与美团在巴西😜持续的法律和商业斗争说明了国际扩张的复杂性，尤其在高度集中和🎉受监管的市场。虽然中国投资涌入带来了增长、创新和面向消费者的😡福利承诺，但也对治理、市场道德和竞争法则形成了挑战。 🎉出海中国企业必须谨慎考虑运营战略和品牌声誉。“二选一”策略等🚀竞争风险可能削弱中国品牌的集体形象，引发更严格的审查、降低信😆任度，并导致所有的未来进入者都面临更艰难的商业环境。道德、合🙄作和理性扩张不仅是商业伦理要求，更是实现可持续的国际增长的必🤗要条件。（本文首发于巴伦中文网，作者｜馨月） 更多对全🌟球市场、跨国公司和中国经济的深度分析与独家洞察，欢迎访问返回😂搜狐，查看更多