■ 本报记者 张蓉 自9月15日起，《住房租赁条例》正🙄式施行，这是我国首部专门规范住房租赁的行政法规。《条例》的施😁行，被视为“住房租赁市场的历史性转折点”，标志着我国住房租赁🌟市场从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段。 《2025中🙄国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人数接近2.🙄6亿。随着租房群体扩大，租住痛点也愈发明显。 “串串房😜”看着光鲜亮丽，实则残存甲醛，危及健康；退租时，可能遭遇房东🙄“提灯定损”……不少有租房经历的人，遇到过各式各样的烦心事。😢 针对种种租房乱象，《条例》有哪些“对症下药”的新规？😍会带来哪些影响？ 划红线，剑指行业积弊 聚焦住房😡租赁市场积弊，在平衡租赁双方利益的基础上，《条例》为租客筑起🤩权益防护墙，凸显民生底色。 前不久，“男子6万元月租住🤯进甲醛房”登上热搜。马先生在杭州市萧山区租下一套月租6万元的😜房子，入住两个月后身体不适，经检测房间甲醛超标2倍。但房东和😍中介称“房子多人住过，不存在甲醛问题”，房东拒绝退押金。 😅 这类由炒房客低价收购后，用劣质材料快速装修的房屋，往往甲🤩醛等有害物质超标，俗称“串串房”，也是住房租赁市场上隐形的“🥳健康杀手”。近年来，每次“串串房”事件都会牵动公众的心。 ⭐ 《条例》释放的一个强烈信号，就是严守安全底线。 中😉指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，《条例》强化住房出租室内😢装饰装修要求，明确“不得危及人身安全和健康”，从源头杜绝“串🤔串房”毒害租客。同时，封杀“非居改租”，强调厨房、卫生间、阳🙌台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，❤️“隔断房”生存空间被极大压缩。 对租赁双方来说，“押金🔥”一直是关注焦点，押金管理也是《条例》的重点之一。 针😜对押金难退顽疾，《条例》划出红线：除合同约定情形外，出租人无👏正当理由不得扣减押金。租房合同必须实名签订，明确押金数额、返🌟还时间及扣减情形，从源头防范“提灯定损”的闹剧。押金保护机制❤️由此落地生根，给租客吃下一颗定心丸。 对于其中提及的“😢无正当理由不得扣减押金”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认😍为，在实际过程中，对于房屋的严重损坏和自然损坏应如何界定等，😁仍是需要关注的内容。 同样令人关注的，还有合同备案制度🌟。 《条例》明确规定，出租人应当通过住房租赁管理服务平🙌台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。 🤔（下转第三版） （上接第一版） 如果房东不办理备😆案怎么办？《条例》还在出租人未办理备案时，给予承租人办理备案🤗的权利。 展开全文 “备案制度非常关键，确保了租😡赁合同有章可循、有迹可查。”严跃进分析，合同备案制度既有助于😂规范租赁市场秩序，也为租客享受基本公共服务提供依据。此外，也🌟有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定和市场监管提供数据❤️支持。 强治理，推动“租购并举” 《条例》给行业😘乱象量身定制“紧箍咒”，也为完善“租购并举”住房制度提供了保🤗障。 目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。“💯相比发达国家，我国住房租赁行业机构化率仍较低。”曹晶晶说，根👍据中指研究院监测数据，截至今年6月，全国开业规模TOP30住🤯房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场份额仍较😘小。 值得关注的是，《条例》有较多篇幅提及住房租赁企业😁，明确提出“培育市场化、专业化的住房租赁企业”，同时，加强对🎉住房租赁企业的规范。 事实上，住房租赁企业也暗藏风险，😴涉及两个重要概念，一是信息，二是资金。 “随着长租公寓😉或机构化租赁企业的发展，平台化运作的模式持续增加，客观上使长🌟租公寓背后出现了流量概念。”严跃进说，过去不规范的操作，导致💯租客信息随意被出售或加工的情况时有发生。 聚焦个人信息😎保护，《条例》明确，住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传😍输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。 😉 再来看资金风险。“高进低出”“长收短付”一度是长租公寓惯😆用的经营套路。前者指企业作为中间商，高价从房东手中租来房子，😢却以低价租给租客；后者指企业向租客一次性收取半年度或年度租金😆，按照季度或月度支付给房东，将差额部分用于自身经营或其他用途😅。 这两种经营模式容易导致资金链断裂，“二房东跑路”事😡件频发，租客房财两空。 为此，《条例》明确，从事转租经😉营的住房租赁企业应设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通😂过该账户办理住房租赁资金收付业务。如果企业违规，将面临2万元🌟以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以🤗下的罚款。 从明确住房租赁企业应具备与其经营规模相适应❤️的自有资金、从业人员和管理能力，到严厉的违规处罚，《条例》形😴成了“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，有效规范企业👏的租赁行为。 在监管方式上，《条例》还提出建立住房租金👍监测机制，要求政府定期公布本行政区域的不同区域、不同类型住房🎉的租金水平信息。“价格透明化不仅让租客告别信息盲区，也使租金😅真正成为反映供需关系的晴雨表，政府可据此精准施策。”严跃进说⭐。 租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼🤩。《条例》还为租购同权奠定基础，在总则中特别提出，鼓励出租人❤️和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服🔥务上具有同等权利。 “《条例》的影响并不局限于住房租赁👍市场。”业内人士表示，当前市场背景下，通过稳定租赁关系与权益🎉保障，降低居住焦虑，让租房从过渡转变为可长期依赖的体面居住方😜式，会引导公众理性看待租购选择。同时，《条例》鼓励存量房改造🤔，不仅提供大量租赁房源，更将带动建筑更新、智能家居、社区服务🤔等相关产业链发展，为城市经济注入活力。 租的是房子，安😂的是身心。从“住有所居”到“居有所安”，《条例》的出台，将照🔥亮亿万租房人的安居梦。返回搜狐，查看更多

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此外，两人经历不同，年龄也相差较大，加上罗帅性格比较内向，因😎此，尽管两人均属毛主席的嫡系，对党忠诚的政治底色一致，但是，👍个人交往还是较少。罗帅去世时，叶帅以‘人类庄严一典型‘”评价🔥罗荣桓，既是对他个人品格的礼…