大河财立方 2024年楼市会怎么走，政策应如何发力，备😅受关注。 3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院😉总理李强作政府工作报告。政府工作报告提出，2024年“经济增🙄长预期目标为5%左右”；对于房地产工作更是着墨颇多，“优化房😂地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”🙌等数百字。 “这说明中央高度重视房地产问题。中国房地产😀不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在这个大前提😆下，如何解除屡屡出现的麻烦，如何防范更局部的危机，如何引导不❤️同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要重点关注的。”华😘夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康🤔在接受中国房地产报记者专访时表示。 贾康建议，2024🙄年，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段🤯的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减😂少。 中国房地产报：听完今年总理政府工作报告有什么感受🌟？ 贾康：2024年经济增长目标的设定5%左右，这与我🌟之前的建议一致：我的研究者定位的建议，就是设在5%左右，甚至🤯可以考虑5%以上。虽然国内外有一些声音不看好我国今年GDP增🥳速能达到5%，但是从中国实际情况看，工业化、城镇化进程仍有客😀观的推进纵深和潜力空间，加上深化改革、政策加码的主观努力，是😆非常有希望实现这个目标的。 5%增速的现实意义和承前启🤩后的长远意义非常值得重视。去年我国GDP增速为5.2%，今年😊继续实现5%左右，这意味着中国经济增长有望乘势完成从粗放型高😂速增长到引领中高速高质量发展“新常态”的“L”型转换，符合中🎉央所说的“合理区间”，即达到中高速增长区间的底线之上的水平。😢在“十四五”时期收官的这两年，要力求实现设定5%左右，但实际😍5%以上的经济增速，争取更好地以可持续的高质量发展状态，达到🎉2035远景目标内含的经济总量或折为人均的GDP比2020年🎉再翻一番的保证速度水平（十五年算总账，年均经济增速接近5％）😊。 中国房地产报：我们注意到，李强总理在作政府工作报告🤯时对房地产工作着墨颇多，尤其是风险问题。 贾康：文字力😂求简约的政府工作报告中，对房地产的着墨确实比较浓重，这说明中🤩央高度重视房地产问题。当下，大家对于房地产市场的普遍感受还是🥳不太好，但是中国的房地产已有把握不会出现崩盘，这是一个可以作😘为大前提的基本判断。在保证不会崩盘的大前提下，怎么解除屡屡出😡现的麻烦，怎么防范局部的危机，怎么引导不同城市房地产市场在波🚀动中走出回暖过程，是需要关注的重点工作。 中国房地产报😊：在部署2024年房地产工作时，政府工作报告提出，优化房地产😂政策。对于“优化”应该怎么理解？ 贾康：我理解这主要指😁的是动态优化。2021年底之后，针对房地产领域的“合成谬误”😎问题，有关管理部门已经出台了那么多房地产优化政策了，最新的还😉有对于民营企业房地产项目融资的“白名单”，操作层面已经对象化👏了，所有政策放在一起，是一种组合，会形成一种合力，同时需要不😴断处理其动态优化问题。 中国房地产报：本次政府工作报告❤️还提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持💯。这也是中央多次强调的事情。 展开全文 贾康：对🙌，多次强调，意味着在实际工作中要解决这个问题还并不容易。考虑🥳到整个民营经济怎么样提振信心，改善预期，这是个比较典型的领域😉。 中国房地产报：政府工作报告同时提出，要适应新型城镇🥳化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式😍。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居❤️民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。对此您怎么看？ 😂贾康：这里面讲的其实还是与时俱进地优化房地产领域“保障轨”与😁“市场轨”的双轨统筹模式。“保障轨”上工作重心已明确主要是占😢保障房建设大概念紧密联系的棚户区改造和城中村改造，这是属于“🤩社会政策托底”。托好底的基础上，商品房市场上交易形成的价格水🤗平的敏感度和杀伤力就会下降——因为低中端人群都“住有所居”了👍，在房地产供求关系已经发生重大变化的情况下，商品房市场上的买🚀方就更从容了，公众对房价的焦虑也会降低。 中国房地产报😘：前几年有关房地产税的消息很多，今年没人再提了。 贾康😁：现在不宜在公开场合过多提房地产税改革扩围的事情，显然现在条😘件还不具备。要更多地关注怎样让公众稳住心态，改善预期，循序渐😅进地引导房地产市场回暖过程。但这一改革的大方向没有变化。 😡 中国房地产报：对于2024年房地产市场您有什么新看法？ 🔥 贾康：还是要强调不同板块、不同城市的区别看待，一城一策😎。在总体不崩盘的情况下，更有可能在楼市回暖方面起引导作用的，🙌现在是一线城市。各个一线城市有必要根据具体情况减少房地产行政❤️性限制手段，更好地发挥风向标作用；各个省会城市、热点二线城市🤗，则情况更是不一，一城一策要更清晰；三四线城市总体来说买方市😉场已成定局，要做的就是如何消化库存，适应买方市场情况，形成适👍合自己回暖过程的政策组合。 中国房地产报：市场购房需求😘还是在的，关键是如何来提振，是吗？ 贾康：刚需确实已在🙄减小力度，总人口规模不再增加而是减少，住有所居方面已不是极度🌟短缺了。但是改善型需求潜力仍然非常可观，比如换房需求、小变大👍的升级需求、二套房乃至第三套房的需求；结构性优化方面的需求潜😎力也非常可观，比如原来已经形成的所谓中高端的空置房，并不能直😆接对应到用于解决低端的住有所居问题，要考虑怎样优化结构，把总🙄体结构方面的失衡改变为不那么失衡。一些城市的“保障轨”上，不👏一定再用政府财政资金去“补砖头”新建保障性住房，而是在住房供😆应相对充足、空置房潜力可调动的地区，改“补砖头”方式为“补人🤗头”（租金补贴）方式，调动本地房源潜力，实现“住有所居”相关😜资源配置的高效与共赢。 责编:任浩鹏 | 审核:李震 ⭐| 监审:万军伟 （来源：中国房地产报）返回搜狐，查看🥳更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 长三角MOMO 文 | 长三角MOMO 刚刚一个朋友，发了我一张不知道谁偷拍的我的“工作照”。 前景是几个朋友在打台球，远景是我抱着电脑，埋头打字。 我回忆了一下，虽然这个假期我时常掏出来电脑处理个事情，但这张台球厅的场景，应该是10月3号拍的。因为除了公众号，公司还有公关服务的业务，那天恰逢周五，需要给客户交周报了。 “感觉这个假期，全世界都在加班。”她说。她是某4A公司的，因为服务的一家手机厂商10号和13号分别在深圳和上海有两场活动，所以虽然在旅游途中，也得随身带着电脑，时不时就要更新下某位老师的行程变更。 在我的记忆里，干我们这行的，几乎没有过完整的假期，总有这样那样的事情。其实不仅自媒体和公关行业，互联网、金融、城市服务、销售等诸多行业，都是一样的情况。 所以前两天有个新闻，有人中秋国庆用微信处理工作，法院判定这属于加班，裁定单位要给他补偿加班费，还引发了不小的争论。 网友表示：微信回个工作消息这也能算加班？这不是发财了。 我看了下各方报道，这还真算。加班还真不再局限于传统的坐在办公室，通过微信等线上工具，在休息时间处理工作，绝对属于加班。 如此说来，在刚刚过去的国庆假期，又有几个人没有过“加班”？ 那问题来了：同样都是牛马，对比国外，中国的打工人为什么就没有福气享受完完整整的假期呢？ 我第一个想到的是，除了“奋斗精神”和“传统服从式职场文化”这些比较虚的原因外，首先从技术层面，最大的因素就是微信。 就工作工具而言，国内用的最多的就是微信，而微信作为全能型工具，集成了社交、支付、生活、工作全部功能。 这就导致了，工作与生活的场景在同一个App里“侵染式”的融合了：你打开微信是想看看家人的动态，却不得不先处理工作群里的@。 而国外习惯的工作工具，主流的比如Slack、Teams、Email等，就是工作没有生活，同时也是“分而治之”的，专用工具用于专业的工作场景。 此外，微信包括钉钉，是“强制提醒”的：消息会推送、会响铃、能拨打语音电话，制造了一种“立刻回复”的紧迫感。虽然在假期不想打开它，但App上的红点，会不断给你制造焦虑。 而Slack、Teams、Email这些，是“可管理”的，通过“勿扰模式”，使用者可以在休假时，直接关闭所有非紧急通知。 展开全文 而上面这些工具差异的背后，其实暴露了我们假期被打扰更深层的原因：国内公司的管理，绝大多数都要求“同步沟通”，即要求对方立刻响应。 而欧美职场，更习惯于“异步沟通”。即：“我提出问题或任务，并不期待你立刻回复。我希望你在自己方便的时候，经过思考后给我一个高质量的回复。” 正是这种不同的公司管理和沟通方式，导致了不同打工人使用工具的不同表现。 国内的牛马：在假期面对领导或者客户微信中发来的“在吗？”，基本不可能保持无动于衷。 国外的牛马：假期根本不打开工作相关的软件，在假期结束时，再回复邮件或者Slack频道里的留言，在项目管理工具中更新任务状态和注释。 除了沟通的时效性，沟通的习惯也不一样，我们中的很多人，已经习惯了碎片化的沟通方式。 就拿自媒体约稿来说，一些国际大厂，会让你发邮件，然后在文档中详细的批注每一处改动，批注里不仅告诉你修改意见，甚至将这段需要参考的链接都给附上。 而国内大部分企业的约稿，都是微信上传来传去，有的企业对接人，每一次修改就说一个意见，我曾经见过一位同行改过十七八个版本的稿件。 就说这次假期，有个朋友手头有个企业约稿要写，每次改完，还得抱着手机等待下一次意见。“感觉休了一个假十一，午休也不敢，出门也要时不时看眼手机，休的七零八落的。” 碎片化的工作沟通，割裂出了碎片化的假期。 比管理和沟通文化的异同，更深层次的原因，还有社会和法律环境。 在欧洲很多国家，都有“断联权”法律，规定企业必须尊重员工在下班后的“断联”权利，不得在非工作时间发送工作邮件。美国很多科技大厂，有完整的带薪休假（PTO）制度，而且鼓励甚至强制员工休完。不休假反而会被经理约谈。 比法条更重要的是，工作和生活严格分开，已经成为欧美社会的普遍认知。而国内，虽然法律上有上述的判例，但“加班文化”，还是主流环境。 那么，如果作为一个管理者，如何才能让公司员工，真正能拥有一段“非商品化”的时间、一种可以对工作说“不”的休憩自由呢？ 这应该是一个重塑公司管理的系统结果。 第一，技术层面，可以尝试使用为分离而设计的工具，比如邮件，尽量降低微信的比重。 第二，流程层面，建立并习惯于异步沟通的工作流程，减少不必要的实时干扰。 第三，管理层面，不再把“工作时长”与“工作态度”等同于“工作效率”，信奉授权、信任和结果导向的管理哲学，并做好员工休假期间的工作规划。 一些小公司，可以考虑在一些项目管理和重大事项决策方面，部分沟通流程从微信上挪到邮件。有条件的，还可以考虑试行一下AB岗，这样哪怕是对接客户的岗位，也有一半的小伙伴可以休个无人打扰的年假。 既然工作的目的是为了更好地生活，而不是让生活成为工作的附属品，那么我们每个人，都需要有一个真正的假期，一个不受侵犯的心境时间，一个可以坦然放下工作手机、不被莫名的焦虑所绑架、全心全意投入到自己生活中的神圣空间。 往大了说，这是我们每一个个体，是“人”而非“人力资源”的尊严。返回搜狐，查看更多