每次有公共事件，都是从论理出发，演变成权力斗争，看谁声儿大，🎉看谁能代表国家，看谁能代表人民。 这件事很乱，乱就乱在😊意见多，角度多，利益不一致，观念不一致。之前有人讲，人的思维😀方式也是先有结论，再去找论据证据去支持自己的结论，这跟AI的🤯运算过程类似，因此有人担心AI真的和人类一样。 这个讲👏的挺好的，我也发现人对事情的阐述是一种有目标的生产过程。但还❤️有一个问题没谈，这个目标，或者说结论，既然不是论据生产出来的😆，那它是从哪儿来的？ 如果你说是单纯的观念问题，这里边😘信什么的都有，有信资本主义的，有信共产主义的，有信个人主义的👏，有信集体主义的，很乱。 按照现在网络上普遍的精神状态❤️，我们这些年多数人应该是更讲个人主义的。就是你要关照自己的内😡心，关照自己的利益，建立主体性，莫向外求，现在的各种讲师嘴里😘也全是这些话，人们也需要它。 所以，是不是说明，有一部😆分人说的是违心的话呢？各位在谈论这个问题的时候，有多少是出于🥳真实的观念的呢？ 我看有个微博的高管还是什么人，就说贾👍国龙你想好立场再吵架，人家罗永浩是代表广大消费者，你贾国龙代😍表谁呢。我看他大概是想说，贾国龙你一个资本家，凭什么公开和人🤯民群众搞权力斗争？ 这真是好家伙。咱们先不说这是国家主🌟义民族主义还是集体主义，我只是觉得，贾国龙是不是一个社会化的❤️个人？个人有没有维护个人利益的权利？有的话，他为什么不能代表😎自己？非得代表一个阶层，一个阶级，一个势力？ 包括我昨🎉天还看了一个有点生气的标题，就说无脑反对预制菜就是反对工业文😍明进程。这些人啊，就是擅长把论理的事情搞成斗争。本来是谈消费😢者权利的话题，到他们嘴里全是意识形态斗争了，每个人都得站队，😍站错了就是反对现代化文明。 为什么总是喜欢斗争呢？因为😉他们的世界观里没有好坏，只有利弊。这话韩寒电影里说过，但那是👏当段子说的，而且即便承认“成年人应该讲利弊”这种说法，它也是🙄实然的范畴，不是应然。 应然的意思类似价值观，就是对一🎉件事情是非对错的判断。在这之后才是实然，是你究竟做什么。应然❤️是道理，实然未必一定得讲道理。比如我们提倡公共秩序，但你喝多😡了路边撒个野尿也就尿了，基本上别人也不会怎么样。但问题是你不😆能据此认为，撒野尿就是对的，人人都要路边撒尿，因为更加符合个🤩人利益，因为方便嘛。 这些口口声声谈工业化文明和人民利😴益的人，基本上不太可能是集体主义者，他要么认为自己是企业家群😁体的代言人，要么认为自己是人民的代言人，是从身份出发的，不是⭐从是非对错出发的。 那有人可能说，你既然反对个人主义，🤗你就是集体主义者呗。对不起，我更不是所谓集体主义者。我看有的👍人写文章，说这件事对预制菜产业对经济大局不好，所以都怨罗永浩😜。我认为这也是扯淡，罗永浩最开始是吃了饭不满意，抱怨两句，即🤩便他说的不对，这也是他的权利，这世界上没有人有义务只说正确的🥳话。你作为媒体也好，KOL也好，消费者也好，考虑大局不是你的⭐义务，总觉得自己要插一手，要考虑影响，考虑后果。 展开🎉全文 即便你非要考虑分蛋糕这些大问题，那么能不能从起点👏开始，先把个人权利考虑周全了再说？经观发文章问西贝有权利调取😊罗永浩的就餐信息和视频吗？调取了有权利公开吗？这些问题你们也💯不在乎啊。 当然你说罗永浩一点问题没有我是不信的，我不🤗认为他号召网友去吵架是对的，这超过了保护自己权利的范围，进入😆权力斗争的范围了。本来罗永浩对餐厅的产品不满，企业家维护自己🔥的产品，两人都是争一个道理，谈一个是非。但这种事偏偏每次都会😢搞成权力斗争。我认为我们应该警惕这个事情，这是真问题。 😂 我最近读一本书叫《世界大战中的宣传技巧》，这本书本身是一战🔥结束的时候写的。在序言里，译者有这么一段话，说德国约翰·古登🎉堡大学的于尔根·维尔克教授在1998年写到：当20世纪快要走😴到尽头时，将它称为宣传的世纪几乎是并不夸张的。 他的论😢据大概是从这本书的观点出发，即一战是人类社会宣传斗争的起点。😡1918年英国首次成立了对敌宣传司；而同时期的东方，列宁以报😎刊等载体做宣传与鼓动，最终赢得了十月革命。而宣传这个中文词汇😂，三国志里就有，自然也是用来斗争的。 所以我想说的是，🤗把语言，思想，认识作为斗争工具，也就是过去一百年的事情，它不🤔是必然的。思想和语言并不全然是武器，不是非得拿来斗争，别拿斗😴争当真理。 好，那可能又有人说了，那你别说了，你不明摆⭐着还是个人主义者嘛。 我不是，而且我尤其想反对的，是所🤩谓的“功利个人主义”，这是书里的说法。书名叫《贪婪已死：个人🥳主义之后的政治》，作者是保罗科利尔，英国学者，以前Findm🚀e也讲过他的书。这次先不多谈了，我简单提一下。 作者认🤯为个人主义尤其是功利的个人主义的泛滥是现在的问题。我想起之前🙌窦文涛在节目里提过一次，他说人人都在谈爱自己，主体性，好像我💯们过去都多么无私似的，可事实上是这样吗？我们今天的问题，离婚🙌率这么高，失业率这么高，每个人都孤独至死，这是每个人都不爱自😡己造成的吗？ 总得来说，个人主义不是太少，而可能是太多🙄了。尤其是，多数个人主义现在都是利益导向的，是功利的。 😡 多说一句，他书里对特朗普的观点很有趣，大意说特朗普就是典型⭐的个人主义的总统。因为他很多行为你看不出到底代表哪个群体的利👍益，反而他的行为解释为个人诉求就很恰当了。我们之前讲过苏格拉🎉底把人的灵魂分成理性欲望和激情。他很多令人难以理解的事情是从😎这三点出发的，比如激情，证明比别人好的那一部分，他的表演型人😴格很可能是基于此的。而这种个人主义的领袖，把激情（证明比别人🎉好）的心态放大，走到极端就是独裁，比如希特勒斯大林。 😢回来说利益导向的个人主义。现在吵架、斗争的原因是人们达不成一😁致，达不成一致的原因是大家都个人主义，并且利益分裂。那么为什🙄么人和人的利益全都分裂了？一方面是利益变少了，争夺加剧了；而😍另一方面，是个人利益变得太快。 个人利益取决于个人对自😀己的看法，进一步说，是取决于价值观。我们现在工作生活里，你经🤔常会遇到一些人和事，你认为原本大家利益一致，但突然发现对方把⭐你放到了对立面上，因为他没有稳定的价值观，这会导致没有稳定的😅长期目标，也就是我们常说的长期主义，他实践不了。 所以😡我会提倡各位多追问自己，包括我们写文章的人。其实我很反感骂同😜行这件事，任何行业我都反感骂同行，因为我认为同行其实分享同一😉种社会身份和处境，理应是最能共情，最能互相理解的人，那你以此🌟为武器攻击别人，本身就不仗义。但我昨天还是在朋友圈骂人了。这🌟个行为本身我应该道歉，但还是保留自己的意见，因为各位KOL还🔥是有一定的权力在手的，你的价值观是否稳定，你是不是以权力欺人😡，这个应该多问问自己。 我不拿别人举例子，我就说张楠，😘上次他写文章，标题说因为刘靖康撒钱的事情，跟我大吵一架。我认😅为就是价值观的分歧。我认为投中写评论文章，维护权利是底线，保😍持相对宽容是标准，但批评企业家在团建的时候撒钱，是不尊重他的🤯权利，并且，你前一天还在文章里对包凡保持宽容善意，第二天又对🙄刘靖康要求苛刻，理由是你把自己代入了投资者，股民，说他的行为😉可能影响股价，我认为这是价值观不稳定，导致对自己话语角色的更😆替。我本心也不是要攻击张楠，我只是觉得，作为职业写文章的人，🚀你应该展现给读者一个稳定的理想作者形象，这个形象不见得永远和❤️你本人利益一致，但这是职业标准。但我有我的问题，话不好好说，👍吵架，导致他也不接受，还说我人身攻击，这是我的问题，我给楠哥😴道歉，但我作为主编，我的要求没有变。 就说这些吧，后边💯VC品牌史那篇再录一期长的。我这节目里不敢谈别人，又拿楠哥当🤔靶子了，再次道歉。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连🤗万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😡限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞❤️机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😊。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😁已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😍执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😜纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🥳标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，😁同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👍公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如💯此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😊林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😜的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😡88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借💯了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😘50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😍大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪😍潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🔥%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😅块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😍事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤩长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🙌 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😉当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🔥，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🙌变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😡 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🎉在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完🤯善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂😀，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的🤯支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😊那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😍万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时👏，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😆更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤗物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😜代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🤩和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步🔥在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了🥳十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😉2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😉西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传👍奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😀09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😢2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🤗550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，😎万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😁已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😎，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😢万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🙌集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🙄史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让🤯首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，🎉王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77🎉家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😉购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👍 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🙌易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，🤗万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一🥳个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🎉抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更❤️是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😆退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😉商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🥳港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😉王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购👏了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😊锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机😁；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠💯加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什💯么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🥳也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😂字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🎉永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🌟商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤩公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很🤔亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤩收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但🔥这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😜15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201👍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年🙄销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，😉在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🙌5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😀务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😆014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🙌太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 🚀 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😆业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20❤️13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙌达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🤩上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持👍在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健❤️林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业❤️首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09👏%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两🔥次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😂3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前⭐，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😊80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上👍胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上🙄，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😂咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😉还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌🚀桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😁 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业🤗帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🎉那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😎超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间😎，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值😉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%⭐股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概👏是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🎉场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖👏掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😜8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😍 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示😅，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、👍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😜 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🤔 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😡。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🌟业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😎重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😎突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，💯县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😴其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😎模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😴金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😴报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时👏，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😆忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😀背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，🙄全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资👏产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😡广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🤗，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😁分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🤔成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😂营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🤗。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🤯万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😉未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😘步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙄，查看更多