9月30日，宁乡市住房和城乡建设局、宁乡市自然资源局、宁乡市👏财政局、宁乡市教育局、长沙住房公积金管理中心宁乡市管理部、宁🌟乡市征地服务中心等6部门联合发布《关于促进宁乡市房地产平稳健⭐康高质量发展的若干措施》，全面贯彻落实党中央、国务院“稳楼市⭐”决策部署和省委、省政府工作要求，重点围绕购住房公积金支持、😅住房消费补贴、“以旧换新”等十个方面推出举措，以进一步激发市😡场活力，推动宁乡房地产平稳健康高质量发展。 一、强化住😉房公积金支持。支持职工家庭在全市购买首套自住房，且为新建商品🤯房的，可申请购房提取，同时可申请公积金贷款。35周岁（含）以😂下获得全日制本科及以上学历的宁乡市单位缴存青年人才，连续足额😴缴存满6个月，符合住房公积金贷款条件，在全市购买首套自住房申😅请公积金贷款的（不含商业银行住房贷款转公积金贷款），可贷额度😢不与住房公积金账户余额挂钩，最高贷款额度在现行最高贷款额度基😀础上提高至1.5倍。 二、实施住房消费补贴。自2025👍年10月1日起至12月30日（为期3个月）凡自然人在我市行政😴区域内购买新建商品住宅、商业、办公用房（不含二手房、工业地产😊、教育医疗房产、杂物间、地下车位及依法处置房等）并且在上述时😡段截止前完成商品房合同网签及契税、物业维修资金缴纳并登记备案😉的，按其实际缴纳契税金额50%发放住房消费补贴（具体实施细则💯由市住建局、财政局另行制定）。 三、鼓励“以旧换新”。😡凡市内家庭或个人在2025年10月1日至2026年7月13日😜期间出售自有住宅，并于此时间段内在宁乡市重新购买新建商品房住👍宅，且完成网签合同备案的，可按新房交易总价的1%给予购房补贴🎉，单套补贴金额最高不超过3万元。 四、持续推行房票安置👏。延续《宁乡市房屋征收“房票”安置补偿实施办法》，对全市实行⭐货币安置的国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁项目实行“房票”😊政策供被征收人选择。被征收人自愿选择“房票”方式的，征收拆迁😍补偿款的50%可用“房票”形式支付。对选择“房票”购买新建商😜品房的，按“房票”实际消费金额的10%予以奖励。每张“房票”😉允许实名转让一次，“房票”消费奖励自“房票”发放之日起2年内😢有效。 五、优化相关配套政策。新建房地产项目在报建环节🥳应缴纳的城市基础设施配套费，房地产开发企业确因特殊情况需要缓😉缴的，经提出书面申请并作出相关承诺，经审核后可延缓至首次办理😉商品房预售许可前缴纳。 六、盘活存量房地产开发土地。对😢已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业🌟项目（以栋为单位），在满足公共服务设施和基础设施、配套设施承😢载力，且充分尊重购房业主意愿和综合考虑房地产开发企业需要的前🤯提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，补缴土地出让金后，变🙌更土地规划条件，并适当降低商住配比。 七、开展促销和团⭐购活动。积极开展房交会、按片区开展“一站式”购房便民服务、家😎装焕新等住房联动促销活动，引导房地产企业、装修装饰公司等线上❤️线下营销让利，降低居民购房成本。结合产业导入，支持科研机构、🤯产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题。鼓励房地🙌产开发企业给予高校毕业生、引进人才、教育系统、卫健系统等人群🤗购房团购优惠，降低以上人群的购房成本。 八、开展“六进😡”宣传促销。围绕“宜居宁乡、幸福家园”城市营销宣传主题，开展😅房地产宣传进乡村、进机关、进企业、进景区、进商超、进域外“六😘进”活动，策划房产促销系列活动。 九、加快“好房子”建😁设。以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心指标，全方位优化容积率😉设置，引导激励“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”建设。🤗支持鼓励房地产开发企业开发建设立体生态住宅建筑、绿色智能建筑😎等高品质住宅项目，提升人居环境品质。鼓励第四代住宅建设，容积❤️率计算规则由自然资源和规划主管部门依据国家有关标准规范确定。🙌支持已出让尚未开工建设的住宅项目依法依规调整规划，建设“好房😀子”。 十、优化用地供应政策。新出让的商业、居住用地，😜土地出让竞买保证金按以下标准缴纳：2026年7月30日前，将🙌房地产项目用地竞买保证金比例调整为挂牌起始价的20%，在签订❤️土地出让合同1个月内缴纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩🤗余款项。对于仍在出让合同约定缴款期内、履约情况较好的企业，根😅据企业申请和履约承诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按居住⭐和商业面积分别控制）的《建设工程规划许可证》和《建设工程施工🌟许可证》，在预售前（没有超过签订土地出让合同后12个月)将剩🤯余款项全部缴清，由预售许可核发部门在预售许可环节对项目土地不😍动产权证办理把关。 本措施自2025年10月1日起施行🤗，有效期至2026年7月31日（有关住房消费补贴有效期至20😂25年12月30日止；鼓励“以旧换新”有效期为2025年10🎉月1日至2026年7月13日止）。市内原有相关规定与本措施不👏一致的，按本措施执行，具体条款由联合发文单位解释。本措施在执😴行期间，相关条款内容如国家法律法规、上级政策另有规定的，以国🥳家法律法规、上级政策为准。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

贝森特直指美联储存在“使命蔓延”与“机构臃肿”的问题，将其比作“逃出实验室的致命病毒”，要求展开无党派审查并剥离其银行监管权。 美国财政部长贝森特上周五呼吁对美联储进行全面改革，称这家央行正受“使命蔓延”（mission creep）与“机构臃肿”（institutional bloat）问题困扰。 在《华尔街日报》（The Wall Street Journal）发表的一篇措辞尖锐的评论文章中，贝森特将美联储比作“逃出实验室的致命病毒”，认为必须将其“重新关进牢笼”。 这篇文章发布之际，特朗普政府正试图通过“宣称总统有权解雇美联储理事”来掌控美联储理事会。此前，特朗普曾持续数月施压美联储主席鲍威尔要求降息，随后又以“涉嫌抵押贷款欺诈”为由解雇美联储理事库克。目前，库克已提起诉讼，阻止特朗普的解雇。 若库克被迫离职，且特朗普的经济顾问斯蒂芬·米兰（Stephen Miran）获得参议院批准，那么特朗普提名的人选将在美联储理事会7个席位中占据4席多数——这意味着他们可推动利率政策与银行监管领域的全面变革，也将让“美联储是否独立于白宫”的问题陷入争议。 分析师表示，贝森特的文章旨在为“掌控美联储”提供合理性依据。 一本关于美联储独立性的书的合著者马克·斯宾德尔（Mark Spindel）表示，“这一切都是为了掌控政府中最具权力的机构。” 美国国会在设立美联储时，特意设计了限制白宫影响力的机制：美联储理事任期为14年，且任期交错，需经参议院批准；仅在有“正当理由”（for cause）的情况下，才能解雇美联储官员。 贝森特在文章中称，美联储已失去美国民众的信任，“必须重新树立作为独立机构的公信力，专注于实现通胀稳定、失业率低、利率温和的核心目标”。 他呼吁对美联储展开“独立、无党派的全面审查”，并提议剥离美联储对美国银行业的监管权。 2008年金融危机后，国会曾短暂考虑过一项由民主党提出的“剥离美联储银行监管权”提案，但最终反而大幅扩大了美联储的监管权限。 2008年金融危机中，美国银行业“大而不倒”的问题暴露，国会因此赋予美联储更严格的监管权力，包括对大型银行实施压力测试、设定资本金要求等。 “在所有银行监管机构中，美联储权力最大、权限最广，”研究公司资本阿尔法伙伴（Capital Alpha Partners）董事总经理伊恩·卡茨（Ian Katz）表示。 根据贝森特的改革计划，美联储应仅专注于“宏观经济监测、最后贷款人流动性支持与货币政策制定”三大领域。 贝森特提议的改革需通过立法实现，但卡茨认为，国会“极不可能”据此采取行动。 在利率政策方面，贝森特表示，美联储在经济衰退时“通过资产负债表政策降息”的做法，“仅应在真正的紧急情况下使用”。 展开全文 他指出，资产负债表政策已直接影响“经济中哪些部门能获得资金”，“干预了本应属于市场与民选官员的领域”。 贝森特称：“权力扩张催生了华盛顿的一种风气——在财政决策失误后，政府依赖美联储来‘兜底’。” 以下为《华尔街日报》刊登的贝森特所著文章的精简版。 正如我们在新冠疫情期间所见，实验室培育的实验产物一旦逃出牢笼，便可能造成巨大破坏，且难以收回。2008年金融危机后，美联储推出的“非常规”货币政策工具，也以类似方式改变了其政策体系，带来了难以预测的后果。 美联储的新运作模式，本质上是一场“功能增益”（gain-of-function）货币政策实验。非常规政策的过度使用、使命蔓延与机构臃肿，正威胁着央行的独立性。美联储必须改变方向：其标准政策工具已变得过于复杂，难以管理，且理论基础存在不确定性。而目标明确、简单可衡量的工具，才是长期实现更好政策效果、维护央行独立性的最清晰路径。 人们或许会认为，2008年后推出的新工具与金融市场集中化，能让美联储更精准地判断经济走向；至少，这些新增职能应能让美联储更有效地引导经济。但事实并非如此：2009年，美联储预测2011年美国实际国内生产总值（GDP）增速将达到4%，但实际增速仅为1.6%。那段时期，美联储两年期GDP预测累计高估规模超过1万亿美元。反复的预测失误表明，美联储对自身能力与扩张性财政政策的刺激效果过于自信。当特朗普政府转向减税与放松监管政策时，美联储的预测又过于悲观——这暴露了其对有缺陷模型的依赖，以及对供给侧效应的忽视。 2008年金融危机期间及之后的多次干预，实际上为资产持有者提供了“隐性兜底”。这种有害循环导致国家财富向“已拥有资产的群体”集中：企业领域中，大公司通过锁定低息债务蓬勃发展，而依赖浮动利率贷款的小公司则在利率上升时陷入困境；房主因固定利率抵押贷款，房产价值大幅上涨且基本不受利率影响；与此同时，被排除在资产市场之外、受通胀冲击最严重的年轻家庭与低收入家庭，却错失了资产增值的机会。 美联储未能实现通胀目标，导致阶层与代际差距扩大。其试图通过“财富效应”刺激增长的做法，最终适得其反。金融分析师凯伦·佩特鲁（Karen Petrou）在2021年出版的《不平等的引擎》（Engine of Inequality）一书中写道：“极端的不平等清晰表明，财富效应对富人极为有效，却给其他人带来了更严重的经济困境。” 美联储影响力的扩大，对其独立性产生了深远影响。通过将职权延伸至传统上属于财政部门的领域，美联储模糊了货币政策与财政政策的界限。央行的资产负债表政策直接决定“哪些部门能获得资金”，干预了本应属于市场与民选官员的领域。而与财政部债务管理的纠缠，让人怀疑货币政策正被用于“满足财政需求”。 美联储的权力扩张催生了华盛顿的一种风气：在财政决策失误后，政府依赖美联储来“兜底”。当总统与国会的政策失灵时，他们期待的是美联储干预，而非承担责任。这种“别无选择”的局面，滋生了不负责任的扭曲激励。 监管越界进一步加剧了问题。《多德-弗兰克法案》（Dodd-Frank Act）大幅扩大了美联储的监管范围，使其成为美国金融业的主导监管者。15年后的今天，结果令人失望：2023年硅谷银行倒闭事件，暴露了“货币政策与银行监管职能合并”的风险。如今，美联储既监管银行、向银行放贷，又决定银行的盈利逻辑——这种不可避免的利益冲突模糊了责任边界，也危及了自身独立性。 更合理的框架应重建专业化分工：赋予联邦存款保险公司（FDIC）与货币监理署（OCC）主导银行监管的权力，而让美联储专注于宏观经济监测、最后贷款人流动性支持与货币政策制定。 美联储独立性的核心是公信力与政治合法性——这两者都因其“超越使命范围”而受损。过度干预导致了严重的分配失衡，削弱了公信力，也威胁了独立性。展望未来，美联储必须减少其对经济造成的扭曲：量化宽松（QE）等非常规政策仅应在真正的紧急情况下，与联邦政府其他部门协调使用。此外，还需对美联储整个机构展开“坦诚、独立、无党派的全面审查”，涵盖货币政策、监管、沟通、人员配置与研究等所有领域。 美国当前面临短期与中期经济挑战，同时还要应对“央行将自身独立性置于危险境地”的长期后果。美联储的独立性源于公众信任，因此必须重新致力于维护美国民众的信心。为保障自身未来与美国经济稳定，美联储必须重新树立“独立机构”的公信力，专注于法定使命：实现充分就业、稳定物价与温和的长期利率。返回搜狐，查看更多