前几天，有网友发来消息吐槽： “2020年，咬牙借钱验🙌资买的“潜力盘”，现在价格已经跌去40%，挂牌半年才终于成交🤩。” 2018年，全国房子市场异常火热，李嘉诚却一语中👏的，“未来5年房价面临大洗牌，刚需有钱买了没事，炒房？该收手😜了。” 当年这话被无数人嘲笑，如今回过头去看，这位老人🤯的话句句成真——从高点下来，全国房价普跌30%，部分地区房价😴甚至降幅达到70%， 上海闵行高新花园，价格从9.8万😴跌到了4.6万，依旧没有接盘，北京某学区房从10万跌到了5.😅2万，买房人依旧在讨价还价；我们老家的小县城里，原来1.2万😅的单价，现在已经有人降价4000卖房。 更为扎心的问题😉是，全国城镇接近45%的家庭手握着2套甚至更多房产，相当于近😉半数家庭的财富命脉都拴在了钢筋水泥上。 在这样一个大背🙌景下，接下来，他们将面临的结局或超出我们过去的想象！ 🙌01、 持房成本飙升，现金流成了“绞索” 以前囤房感觉🤔就像是存黄金，觉得只要拿手上时间越久，以后就越值钱。可如今，😊转眼却变成了烫手的山芋。 2025年不少城市迎来物业费🤗降价，但是绝大多数小区物业费依旧是居高不下，而且伴随着物价、😴人工成本的上涨，未来这笔钱只会越来越多。 就算没有年年🙄上涨的物业费，但以后，每月物业费加维修基金，也是一笔不小的开😢支。比如北京朝阳某高端小区，这笔缴费每月就差3000块，更别😎说以后加速试点扩围的房产税。 专家预计，这笔费用从二套❤️房开始，都将纳入征税范围，一线城市一套500万的房子，每年少🥳说都得交五六万的税，抵得上普通家庭全年的伙食。 更让多👍套房家庭失眠的是收入缩水，2025年经济通缩压力未消，开工厂😊的几个哥们都说：“去年压缩工人60%，以前老板负责赚钱，老板🤯娘负责貌美如花，现在？老板、老板娘、千金、少爷齐上阵，流水线💯、厨娘、前台、后勤，全都一手掌握。 面对打工人吐槽降薪🤯，老板们也很委屈：“两套房月供2万，不节省开支，扛不过半年。🚀” 02 资产缩水，郊区房成了“不动产” 李嘉诚🌟当年提醒大家，买房地段很重要，有的人不信邪，偏偏深信了被炒热😉的“潜力新区”，掏空家底高价买入。 如今呢？原形毕露：🔥某二线城市新区夜间亮灯率不足30%，二手房挂牌价从1.1万/🌟㎡一路降到6500元仍无人问津。 住进去的业主更是苦不😅堪言，当年承诺的配套全在纸面上，点个外卖，快递员都嫌弃太偏僻😆。 而且，这种分化情况一线城市也有，比如上海外环某盘三🥳年跌去45%，而内环优质学区房跌幅仅15%。 行内精英😡销售说的更直白：“有好学区的电梯房还能谈谈价，远郊‘老破小’🔥白送都懒得推。” 最惨的是三四线持有者，产业单一，人口😍外流，剩下的年轻人很多又不婚不育，结果当初150万买的房子，😆现在挂盘100万都无人问津，老业主哭诉：算上利息和装修的钱，❤️净亏一套房。 03 变现困局，降价也难解“流动性危机”😆 市场信心不足，很多人都想割肉离场，但看看二手市场的“🤔堰塞湖”：北京挂牌14.7万套，上海17万套，成都武汉重庆突👏破20万套… 截止到目前为止，全国有13个城市二手房突😢破10万套，房主降价15%成为常态。 另一边，开发商也🤩在拼命降价卖房，郑州某个楼盘，“买新房送装修还返现10万”，❤️直接把同地段二手房逼入死角。 而且现在买房人越来越聪明👏，宁愿买现房，也不愿意买新房，但挂牌量持续上升，成交周期也在😀不断拉长。 杭州的炒房客刘某，400万的房子挂牌价一路🤔降到310万，苦等了15个月依旧未能成交：“看房的嫌贵，我嫌😊亏，耗着吧！” 04 政策转向，保障房冲击“以租养贷”⭐梦 房子不好卖了，多套房家庭开始指着租金缓解压力，只是🚀没想到，国家保障房计划给了当头一棒。 住建部明确，新增😜100万套城中村改造，各地也在加速收储商品房，用作保障房供给🙌。但保障房月租仅占市场价的六成，这样的价格直接吊打租赁市场商😀品房。 于是，很多业主们已经开始“租金卷”，广州的房东😘李先生房租从6500每个月降到了4800：“扣完房贷倒贴20😉00，这哪是以租养贷？分明是贷款养租客！” 04、突围🚀之路 面对困局，清醒者已开始行动： ①非核心资产😘价值越来越差，有业主果断降价抛货，止损少亏也是赚。 ②😜提前还贷降杠杆，还了贷，“无债一身轻”。 ③盯紧政策红😘利，以旧换新，老房换购改善新房，还能补贴几十万。 文末🥳总结 李嘉诚的预言背后，是楼市逻辑的彻底颠覆——从“金🙌融游戏”回归“居住属性”。 这个转变对于手握两套房的家👍庭来说，是时候明白一点了：当资产缩水快过还贷速度，或许壮士断🤗腕，比望房兴叹更切实际。返回搜狐，查看更多

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天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

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秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

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