大河财立方 2024年楼市会怎么走，政策应如何发力，备😀受关注。 3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院😜总理李强作政府工作报告。政府工作报告提出，2024年“经济增😴长预期目标为5%左右”；对于房地产工作更是着墨颇多，“优化房🔥地产政策，标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式”😀等数百字。 “这说明中央高度重视房地产问题。中国房地产😍不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。在这个大前提❤️下，如何解除屡屡出现的麻烦，如何防范更局部的危机，如何引导不😴同城市房地产市场在波动中走出回暖过程，是需要重点关注的。”华🌟夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康🌟在接受中国房地产报记者专访时表示。 贾康建议，2024😂年，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段😎的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减🥳少。 中国房地产报：听完今年总理政府工作报告有什么感受😘？ 贾康：2024年经济增长目标的设定5%左右，这与我💯之前的建议一致：我的研究者定位的建议，就是设在5%左右，甚至🙄可以考虑5%以上。虽然国内外有一些声音不看好我国今年GDP增🚀速能达到5%，但是从中国实际情况看，工业化、城镇化进程仍有客😅观的推进纵深和潜力空间，加上深化改革、政策加码的主观努力，是👏非常有希望实现这个目标的。 5%增速的现实意义和承前启😂后的长远意义非常值得重视。去年我国GDP增速为5.2%，今年🙄继续实现5%左右，这意味着中国经济增长有望乘势完成从粗放型高🎉速增长到引领中高速高质量发展“新常态”的“L”型转换，符合中👏央所说的“合理区间”，即达到中高速增长区间的底线之上的水平。🚀在“十四五”时期收官的这两年，要力求实现设定5%左右，但实际💯5%以上的经济增速，争取更好地以可持续的高质量发展状态，达到🙌2035远景目标内含的经济总量或折为人均的GDP比2020年👏再翻一番的保证速度水平（十五年算总账，年均经济增速接近5％）😅。 中国房地产报：我们注意到，李强总理在作政府工作报告⭐时对房地产工作着墨颇多，尤其是风险问题。 贾康：文字力⭐求简约的政府工作报告中，对房地产的着墨确实比较浓重，这说明中🤔央高度重视房地产问题。当下，大家对于房地产市场的普遍感受还是❤️不太好，但是中国的房地产已有把握不会出现崩盘，这是一个可以作😅为大前提的基本判断。在保证不会崩盘的大前提下，怎么解除屡屡出🙌现的麻烦，怎么防范局部的危机，怎么引导不同城市房地产市场在波😘动中走出回暖过程，是需要关注的重点工作。 中国房地产报😎：在部署2024年房地产工作时，政府工作报告提出，优化房地产😁政策。对于“优化”应该怎么理解？ 贾康：我理解这主要指❤️的是动态优化。2021年底之后，针对房地产领域的“合成谬误”🔥问题，有关管理部门已经出台了那么多房地产优化政策了，最新的还😍有对于民营企业房地产项目融资的“白名单”，操作层面已经对象化❤️了，所有政策放在一起，是一种组合，会形成一种合力，同时需要不🌟断处理其动态优化问题。 中国房地产报：本次政府工作报告😊还提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持🙄。这也是中央多次强调的事情。 展开全文 贾康：对😡，多次强调，意味着在实际工作中要解决这个问题还并不容易。考虑❤️到整个民营经济怎么样提振信心，改善预期，这是个比较典型的领域😢。 中国房地产报：政府工作报告同时提出，要适应新型城镇🥳化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式🤩。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居😘民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。对此您怎么看？ 🤗贾康：这里面讲的其实还是与时俱进地优化房地产领域“保障轨”与🤯“市场轨”的双轨统筹模式。“保障轨”上工作重心已明确主要是占😢保障房建设大概念紧密联系的棚户区改造和城中村改造，这是属于“🔥社会政策托底”。托好底的基础上，商品房市场上交易形成的价格水😉平的敏感度和杀伤力就会下降——因为低中端人群都“住有所居”了🥳，在房地产供求关系已经发生重大变化的情况下，商品房市场上的买🙄方就更从容了，公众对房价的焦虑也会降低。 中国房地产报😁：前几年有关房地产税的消息很多，今年没人再提了。 贾康⭐：现在不宜在公开场合过多提房地产税改革扩围的事情，显然现在条🙄件还不具备。要更多地关注怎样让公众稳住心态，改善预期，循序渐🤯进地引导房地产市场回暖过程。但这一改革的大方向没有变化。 😢 中国房地产报：对于2024年房地产市场您有什么新看法？ 💯 贾康：还是要强调不同板块、不同城市的区别看待，一城一策🥳。在总体不崩盘的情况下，更有可能在楼市回暖方面起引导作用的，😡现在是一线城市。各个一线城市有必要根据具体情况减少房地产行政😢性限制手段，更好地发挥风向标作用；各个省会城市、热点二线城市😡，则情况更是不一，一城一策要更清晰；三四线城市总体来说买方市😡场已成定局，要做的就是如何消化库存，适应买方市场情况，形成适😀合自己回暖过程的政策组合。 中国房地产报：市场购房需求😂还是在的，关键是如何来提振，是吗？ 贾康：刚需确实已在😆减小力度，总人口规模不再增加而是减少，住有所居方面已不是极度😆短缺了。但是改善型需求潜力仍然非常可观，比如换房需求、小变大😊的升级需求、二套房乃至第三套房的需求；结构性优化方面的需求潜😴力也非常可观，比如原来已经形成的所谓中高端的空置房，并不能直😍接对应到用于解决低端的住有所居问题，要考虑怎样优化结构，把总😁体结构方面的失衡改变为不那么失衡。一些城市的“保障轨”上，不😘一定再用政府财政资金去“补砖头”新建保障性住房，而是在住房供🤗应相对充足、空置房潜力可调动的地区，改“补砖头”方式为“补人😴头”（租金补贴）方式，调动本地房源潜力，实现“住有所居”相关🙌资源配置的高效与共赢。 责编:任浩鹏 | 审核:李震 🙌| 监审:万军伟 （来源：中国房地产报）返回搜狐，查看🙄更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

智通财经APP获悉，摩根士丹利表示，iPhone 17系列的💯早期交货时间与去年同期相比持平或略有延长，该行维持对苹果(A😉APL.US)“增持”评级，目标价240美元。 大摩指😉出，iPhone 17系列初期供应状况优于去年，同时早期交货😅时间与去年同期相比持平或略有延长，表明iPhone 17的早🙌期需求可能同比增长。这一积极信号与市场对2026财年iPho😊ne出货量持平的预期形成对比，为苹果公司带来了乐观前景。 🤩 该行的数据显示，iPhone 17系列在开始预订后的4天🙌内(截至9月16日)，其交货时间在全球多数主要市场均呈现同比🌟持平或上升的趋势。具体来看： iPhone 17 Pr😎o Max：在美国的交货时间为22.5天，国际平均为24天，😢较预订开始时的19.4天显著延长。与国际市场相比，其交货时间😂同比增加1.2天。 iPhone 17 Pro：在美国👏为14.2天，国际平均为18.1天，同比缩短2天，但国际市场😡仍增长2天。 iPhone Air：在美国为6.7天，😴国际平均为7.9天，同比缩短3天(与iPhone 16 Pl😅us相比)，且在中国市场尚未上市。 iPhone 17👏标准版：表现最为突出，在美国交货时间为15.5天，国际平均为🚀19天，同比延长6.5天和9天。中国市场的交货时间达到30.🎉5天，创下两年来的最高记录。 这些数据表明，iPhon🤩e 17的需求整体强劲，尤其是基础型号和Pro Max型号。🤔报告强调，早期供应状况优于去年，主要得益于生产良率的提升和印😎度工厂产能的扩大——苹果首次在印度同时生产和发货所有新机型。😊 大摩报告通过实地调研发现，当前用户的升级动机主要源于😎替换老旧设备。iPhone的平均更换周期约为5年，这意味着i🌟Phone 12用户（上一次“超级周期”的群体）成为今年的自😢然升级者。 大摩预计，苹果2026财年收入将增长6.5💯%，其中iPhone收入增长5.5%，服务收入增长12%。毛😴利率稳定在46.9%左右，每股收益达8.00美元。看涨情景下😢，iPhone更换周期加速可能推动收入和每股收益更高增长；看🔥跌情景则假设需求疲软和关税压力导致增长放缓。返回搜狐，查看更🌟多