深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌 近日，广州市规划和自🤯然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，⭐重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海❤️洋开发6个方面出台31条支持措施。这其中包括，在房地产热时期😴采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期1🤩8个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。 🙄 据介绍，国务院批复的《粤港澳大湾区内地九市要素市场化配置🤯综合改革试点实施方案》中，明确试点范围包括广州市全域，提出了😉“提高土地要素配置效率”等五方面内容。因此，广州细化制定了落🔥实“提高土地要素配置效率”要求的31条支持措施的方案。方案自😁印发之日起施行，有效期至粤港澳大湾区要素市场化配置综合改革试🤗点结束。 公开信息显示，“竞自持”的土地出让方式最早出😴现于2017年4月，当时广州相关部门表示，此后出让的住宅用地😆，将结合土地市场情况，一地一策组合使用“限地价、竞配建”“限🥳房价、竞地价”“限地价、竞房价”，现房销售或竞自持面积等竞价🌟方式，预计该新政实施后，近期不会再次出现区域楼面地价创新高的😂现象。据克而瑞统计，自2017年至今，通过“竞自持”出让的涉😉宅地块有12宗，总自持面积约30万㎡左右。直到2022年6月😍，为了给开发商减负，广州取消了“竞自持”的竞拍规则。 ❤️有业内观点认为，在当前市场进入存量时代，供求关系重大变化的情😅况下，放开自持住房可入市，可能会造成短期内供应明显增长。“允😜许部分当年房地产上行阶段竞拍拿地的自持住房通过补缴地价转为商💯品房入市，有助于改善部分新政受惠项目及房企改善流动性。”合一🙄城市更新集团董事总经理、合一产业运营公司董事长罗宇在接受采访🚀时说道。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州新🤗政中“竞自持”住房转可售条款，是化解房企资金压力、加快项目去🌟库存的创新举措。在房地产过热时期，广州通过“限地价、竞自持”😉规则抑制地价过快上涨，要求开发商自持部分物业用于租赁，也更好😊提供了住房租赁产品。但是自持政策长期执行下，房企面临项目难以❤️快速销售、资金沉淀压力大的困境。此次政策是营商环境优化、助力😆房企资产加快盘活的重要举措，也是存量市场的非常重要的创新。 😘 “此次明确，当所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于1😁8个月警戒线时，房企可补缴出让金将自持住房转为可售。这个做法🙌值得全国学习。也就是并不是所有项目都可以按照此类模式进行，唯🤔有一些项目去化不错的区域，可以采取此类模式。通过此类做法，也🎉能够防范一些区域出现较多项目供应、导致供求关系恶化的情况；真😆正和区域的供求关系平衡，确保此类项目入市和市场需求匹配。”严🥳跃进说道。 另据中国房地产报的报道，2019年2月，合😍景泰富以37亿元的总价、55%的自持商品住房面积竞得黄埔大道😉东646号地块。该地块现已开发为售价超过20万元/平方米的豪🤗宅项目——臻溋·名铸。合景泰富相关人士表示，广州市近期出台的😜相关政策，为臻溋·名铸项目的经营提供了新的思路与可能性。“关🤗于项目原自持的部分，我们将结合项目实际与市场需求，着手开展新💯政策的适用性研究及实施方案评估工作。”返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 公司研究室，作者 | 宋志平 竞争是市场经济的🔥灵魂。不少人误认为，要竞争就不可能合作，市场竞争就是“你死我🤗活”的丛林法则。 其实，竞争有好坏之分，良性、有序的竞🙄争是好竞争，而恶性、无序的竞争是坏竞争。良性竞争创造价值，恶🤔性竞争毁灭价值。 2024年7月30日，中共中央政治局🤩会议指出，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争；2024年🥳12月，中央经济工作会议进一步提出，综合整治“内卷式”竞争，🔥规范地方政府和企业行为；2025年《政府工作报告》也强调了综🤗合整治“内卷式”竞争。 “内卷式”竞争通常表现为片面追😊求低价格的过度同质化竞争，不仅会导致产品价格和企业利润下降，🌟还将影响上市公司的市值，进而影响资本市场以及上证指数等，所以🤔必须综合施治，化解重点产业结构性矛盾，促进产业健康发展和升级🤯。 传统“量本利”的失效与教训 价格是企业的生命❤️线，必须认真对待。不少人认为产品价格是由市场决定的，是客观的🙄，企业只能适应。 但事实是，市场价格往往是由卖方进行恶🥳性竞争而形成的不合理的低价。在产能过剩的情况下，企业之间常大😆打价格战，结果价格大幅下降，全行业亏损，没有一个胜利者。 😘 在买方市场中，产品供大于求，市场已从供给制约转为需求制约💯。在这种形势下，企业再去增加产量，不仅不能摊薄固定成本，反而🙌会增加变动成本，致使流动资金紧张。更为严重的是，产能过剩引发❤️企业之间愈演愈烈的低价倾销和恶性竞争，极大地压缩了企业的利润👏空间，甚至导致亏损。 举个例子，卖20万辆汽车比卖10🥳万辆汽车的单位成本更低，表面上看也能获得更多的盈利。但在过剩😆经济背景下，生产10万辆汽车能卖得出去；生产20万辆汽车，就😍有10万辆卖不出去，不但没有真正降低每辆汽车的单位成本，还会🤩占用大量的流动资金。 不少企业在经济危机和过剩时期采取😀了降价放量的竞争策略。这样的策略往往使企业的经营状况雪上加霜😜，因为市场这时本来就在萎缩，企业放量销售完全是逆市场操作。理🙄智的做法是竞争各方尽量合理地减产，在降价上慎之又慎，用减产保😘价的方式渡过难关。 水泥行业的启示：限电保价 2😘011年下半年，由于电力供应紧张，再加上节能环保的需要，浙江😁、江苏等地方政府对工业企业采取了分期分批控制用电的措施，这些😡企业中也包括水泥企业。一开始，不少水泥企业跑到电力局，希望不😆要拉闸，后来大家发现拉闸限电后，水泥价格竟“因祸得福”，每吨🤔涨了100多元。虽然水泥产量少了一些，但是利润提高了许多。2🎉011年，整个水泥行业的利润竟破天荒地超过了1000亿元，这😁种增长确实得益于限电。 这件事提醒我们：过去把竞争焦点🔥放在量上，价格不停地往下降，企业赚不到钱；现在减量了，企业反😢倒赚了很多钱。可见，行业的主要矛盾是价格，不是量，而且在供大🤗于求的情况下，想放量也放不了，因为这时的水泥产品价格弹性更是😉微乎其微。 通过这一年，大家认识到，影响企业效益的是价😂格，影响价格的是供需关系，这就把逻辑讲通了。量多不赚钱，量少🙄才赚钱，要想取得可观的利润，就不能盲目地靠放量降价，而是要进⭐行产销平衡，以销定产，稳产保价。可以说，限电事件对水泥行业来🌟说既是一场市场教育，也是一场价格教育。 构建“价本利”⭐新模式 面对“量本利”的失效，我们创造性地提出一种全新🚀的盈利模式：价本利。“价本利”模式不再将企业的盈利核心立足于🥳产量的增加，而是实行“稳价、保量、降本”的六字方针。 🤩它的基本要义有两点：一是通过稳价保价手段，使价格处在合理的水😂平区间，使它不严重偏离产品的价值；二是控制一切应该控制的成本🤩。 “价本利”是从传统的“量本利”发展而来的，并不是对🎉“量本利”的否定，而是针对行业关键矛盾的转化提出的新模式。 🙄 在供大于求的背景下，“价本利”重构合理的价格体系，不是🤯围绕“增量”压价销售，而是围绕“稳价”以销定产、降本增效，维😘护区域市场供需平衡。 “价本利”追求的是稳定价格，不滥⭐用市场支配地位，让市场有序化，不漫天要价也不恶意杀价，在市场😡、客户、竞争者都能接受的情况下追求价格理性化。 （来源😂：《硬道理》，作者系中国上市公司协会会长、中国企业改革与发展🚀研究会首席专家。）返回搜狐，查看更多