9月30日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“🎉招商蛇口”）披露了向特定对象发行优先股的募集说明书，公司计划🎉发行不超过8,200万股优先股，募集资金总额不超过82亿元人🤔民币，用于支持公司业务发展。 本次发行的优先股为附单次😢跳息安排的固定股息率、可累积、不设回售条款、不可转换的优先股😍。发行对象为不超过200名符合相关规定的合格投资者，且不向公👏司原股东优先配售。发行方式为代销，发行日期尚未确定，但预计将😘在获得中国证监会注册后六个月内实施首次发行，且首次发行数量不🥳少于总发行数量的50%。 本次发行的募集资金将主要用于😉公司“保交楼、保民生”房地产项目的建设，包括广州林屿院项目、🤔深圳会展湾雍境名邸项目、北京亦序佳苑项目等11个项目，涉及总😉投资金额达456.7亿元人民币。这些项目均位于核心城市，符合👏公司的业务发展方向和国家产业政策，预计将为公司带来稳定的收益😴。 2022年至2024年，招商蛇口合并报表实现归属于⭐母公司所有者的净利润分别为42.64亿元、63.19亿元和4😢0.39亿元。截至2025年6月30日，公司总资产为868.😁04亿元，负债合计589.10亿元，资产负债率为67.86%💯，较2024年末有所上升，但仍处于合理水平。 招商蛇口⭐提示，公司 2024 年度营业收入同比上升 2.25%，归属😆于上市公司股东的净利润同比下降 36.09%，主要系公司开发😘业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增😜加。2022 年至 2024 年，公司的业务综合毛利率逐年下😆降，分别为 19.25%、15.89%、14.61%。近年来😜，房地产市场起伏不定，土地成本攀升，导致毛利率逐渐下滑。 🤩 房地产开发项目在产品销售完成并确认收入之前，通常以存货的🚀形式存在，因此房地产企业的存货规模相对较大。2022 年末至😢 2024 年末，公司存货账面价值分别为 4,115.49 😂亿元、4,167.02 亿元和 3,691.83 亿元，占资💯产总额的比重分别为 46.43%、45.87%和 42.91😊%。2022 年末至 2024 年末，公司存货跌价准备余额分😉别为 72.18 亿元、67.44 亿元和 74.29 亿元🤔。 2024 年末，公司货币资金及结算备付金的受限货币🙌资金为 9.85 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 632😢.62 亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为 179.🤩98 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 57.13 亿元😢，用于借款抵押的无形资产账面价值 5.41 亿元。 截😊至 2025 年 9 月 23 日，公司本次优先股发行联席保👍荐人（联席主承销商）中信建投证券和招商证券及其重要关联方持有🤩公司部分股份：中信建投证券通过证券自营、资产管理等账户持有发🚀行人共计 1,066,857 股，持股比例为 0.01%；招👏商证券通过自营业务股票账户、信用融券专户和资产管理业务股票账😊户共持有招商蛇口 A 股股票 448,000 股；招商证券重🎉要子公司（包括招商致远资本投资有限公司、招商证券国际有限公司👍）共持有招商蛇口 A 股股票 4,634,372 股。 ❤️ 来源：读创财经返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

深圳商报·读创客户端首席记者 谢惠茜 “银行免费短信正在消失”近日冲上了微博热搜，引发广泛关注。记者咨询了多家银行后发现，多家银行确实均已上调部分动账短信通知服务的起点金额，调整范围主要为免费短信服务，也涉及少部分收费服务。 今年8月中旬，广东华兴银行发布公告称，为提升客户服务水平，该行对个人客户账户动账短信发送方式进行了优化。自2025年9月16日09:00起，该行将停止发送账户动账金额在500元以下的动账短信。而在此之前，该行动账短信提醒没有起点金额要求，只要发生动账均会发送短信提醒。 这并非是今年首家调整动账短信通知提醒服务的银行。在广东华兴银行之前，已有民生银行、中国银行、湖北银行等多家银行纷纷进行调整。 其中，早在今年1月1日起，民生银行便将个人借记卡人民币账户短信即时通服务部分优惠措施调整为：单笔通知起点金额大于300元的动账短信提醒优惠终止；签约个人网银、手机银行、微信即时通任一产品享短信即时通服务费9折优惠终止；从3月1日起，民生借记卡签约了短信即时通，且有收到该行发送的即时通动账短信提醒，次月会按照人民币2元/月/卡/手机号的收费标准进行收费。 针对终身免费短信通知服务的存量个人客户，中国银行也于4月17日开始调整其账户变动触发短信通知的默认金额，起点金额上调为100元。此前，此类客户免费接收短信提醒的起点金额是0元（以上）。 “目前大多数银行都已没有全部免费动账短信通知提醒了。银行发送信息也是需要成本的，银行设置动账短信通知服务起始金额以后会成为一个必然的趋势。”一位不愿具名的银行业内人士告诉记者。 “银行免费短信服务逐渐淡出市场是成本控制与数字服务升级共同驱动的必然选择。”苏商银行特约研究员武泽伟在接受记者采访时表示，一方面，海量短信的持续发送构成可观的运营成本，这与银行降本增效的核心诉求相悖；另一方面，移动支付与手机银行的全面普及，使应用程序推送等免费数字化通知方式成为主流，其信息承载更丰富且触达更高效，显著降低用户对传统短信的依赖。银行主动收缩此项服务实质是引导客户迁移至更现代的电子渠道，从而优化资源分配并加速整体数字化转型进程。返回搜狐，查看更多