城市更新是当前和今后一个时期城市工作的重要抓手，需要大量资金🤩资源要素的投入。中央城市工作会议指出，城市发展正从大规模增量😆扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。强化财政政策和资金保障是😴推进城市更新的重要条件，在财政紧平衡状态下，要探索自然资源价⭐值转化路径，为城市更新项目的财政资金“开源”，实现城市更新项⭐目中财政投入与财源增长良性循环，以助力构建更可持续的城市更新🔥模式，推动城市更新从资金消耗型向价值创造型转变。 一、👍在城市更新中探索自然资源价值转化路径 自然资源是城市发😊展的物质基础，其价值转化能力为城市更新行动提供有力支撑。当前😡我国城市存量空间中，低效用地、闲置土地等资源蕴含的经济与生态🤯价值尚未充分释放。因此，要在城市更新中唤醒“沉睡资源”，把资👏产管起来、让资源用起来、让城市活起来。自然资源价值转化的核心🥳在于构建“资源—资产—资本—资金”循环转化机制。首先，统一确⭐权登记是资源向资产转化的基础。要明确界定城市更新范围内土地、😀水域、矿产等各类自然资源资产，摸清城市更新中的自然资源资产家👏底并对其进行价值核算。其次，市场机制是自然资源资产转化为资本⭐的必要环节。通过政府授权、特许经营、作价出资等方式，将自然资❤️源资产或其使用权转化为可经营、可交易、可融资的金融资本，以预😀期稳定的自然资源收益为支撑，发行REITs、资产证券化产品，😍吸引社会资本投入。最后，自然资源价值转化能为城市更新引入源头😢活水。通过完善自然资源“租税费利金”体系，将自然资源资产经资😢本化运作产生的收益转化为城市更新项目的建设资金，打通“绿水青🎉山”向“金山银山”转化的渠道。 二、高效利用财政资金实😉现城市更新提质增效 财政政策提质增效是城市更新提质增效😁的必然要求。提质增效的本质，是确保用于城市更新的财政投入资金😍精准作用于城市结构优化、功能完善、文脉赓续和品质提升等方面，😍并直接或间接创造未来财源，这要求建立健全城市更新项目全生命周👏期的精准投入与高效管理机制。一是建立科学严谨的项目遴选与优先🤔级排序机制，确保财政资金优先投向符合城市总体规划、聚焦民生短😜板、培育新兴动能的关键领域和示范性项目。二是运用大数据技术服💯务城市更新项目资金的预算绩效管理体系，强化成本控制、过程监督🤔和结果评价。三是健全城市更新项目财政投入资金的动态评估与调整🤔机制，根据项目进展、市场反馈和城市发展需求变化，及时优化资金😅配置策略。当城市更新项目中的财政投入资金转化为新兴企业的税收😁贡献和历史街区的消费动能，城市更新便从传统的物理空间改造升级😍为城市可持续发展的重要载体，城市更新的财政运行机制从依赖土地😢出让的短期收益转向空间价值的持续增值，实现财政政策提质增效与😴城市更新提质增效互相成就。 三、在城市更新中持续推进更🔥高质量财源建设 城市更新可持续模式与高质量财源建设息息💯相关。自然资源价值转化、财政资金高效利用和财政金融工具创新，😢不仅要满足城市更新行动的短期资金需求，还应服务于培育和壮大未🔥来持续支撑城市发展的优质财源，形成“以城建城、以城养城、以城😁兴城”的良性循环。一是释放土地增值收益，夯实传统财源。城市更👏新可以带来城市功能完善和品质提升，产生显著的土地价值增值。要😂健全土地增值收益管理机制，将因公共投资和规划调整带来的土地增😉值部分有效回笼财政，反哺于城市更新投入。二是赋能产业转型升级👍，拓展新兴税源。通过城市更新释放优质空间载体，大力发展数字经😎济、总部经济、楼宇经济等附加值高、成长性好的新兴产业，吸引高❤️端要素流入，形成稳定增长的企业所得税、增值税等主体税源。三是😡激活生态产品价值，开辟绿色财源。在城市更新中同步推进自然资源🤔开发和生态修复项目，探索发展以生态环境为导向的开发模式，依托😊良好的生态环境和丰富的自然资源发展生态康养、文旅休闲、碳汇交😅易等绿色产业，将资源环境优势转化为财源增长优势。四是持续优化🥳营商环境，吸引优质税源。将城市更新形成的优质空间布局转化为吸💯引投资、留住人才的竞争力，进而带来更广泛、更持久的财政收入增😎长。 （作者鹿洪源　为天津市中国特色社会主义理论体系研😡究中心天津财经大学基地研究员）返回搜狐，查看更多

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天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

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唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

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保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

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承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

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2025-09-17 11:21:08 作者：狼叫兽 😴2025年9月17日，蔚来在美股市场表现亮眼，当日股价逆势上🤔扬，收盘涨幅超过8%，创下今年以来的新高。瑞银近日发布研报，😢将蔚来评级由“中性”上调至“买入”，同时将其目标价由6.20😅美元上调至8.50美元。 研报指出，蔚来在财务状况持续😅改善、新产品竞争力不断增强以及消费者信心逐步回升等多重积极因😜素推动下，展现出良好的增长潜力。当前公司估值处于相对合理区间😅，具备较高投资吸引力，预计未来12个月内股价有望进一步上升。😁 在产品布局方面，蔚来持续推进双旗舰大三排SUV战略，😀并已在细分市场取得初步成果。全新一代ES8已从合肥生产基地陆🌟续发运至全国各交付中心，为实现上市即交付的目标完成全面准备，🙄该车型将于本周在杭州举行的NIO Day上正式发布。 🚀此外，旗下品牌乐道的L90车型自上市以来市场需求旺盛，45天🤯内累计交付量达到14500台，连续七周进入大型SUV周销量排😴行榜前三名，市场反响积极。 返回搜狐，查看更多