■ 本报记者 张蓉 自9月15日起，《住房租赁条例》正🙄式施行，这是我国首部专门规范住房租赁的行政法规。《条例》的施😁行，被视为“住房租赁市场的历史性转折点”，标志着我国住房租赁🌟市场从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段。 《2025中🙄国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人数接近2.🙄6亿。随着租房群体扩大，租住痛点也愈发明显。 “串串房😜”看着光鲜亮丽，实则残存甲醛，危及健康；退租时，可能遭遇房东🙄“提灯定损”……不少有租房经历的人，遇到过各式各样的烦心事。😢 针对种种租房乱象，《条例》有哪些“对症下药”的新规？😍会带来哪些影响？ 划红线，剑指行业积弊 聚焦住房😡租赁市场积弊，在平衡租赁双方利益的基础上，《条例》为租客筑起🤩权益防护墙，凸显民生底色。 前不久，“男子6万元月租住🤯进甲醛房”登上热搜。马先生在杭州市萧山区租下一套月租6万元的😜房子，入住两个月后身体不适，经检测房间甲醛超标2倍。但房东和😍中介称“房子多人住过，不存在甲醛问题”，房东拒绝退押金。 😅 这类由炒房客低价收购后，用劣质材料快速装修的房屋，往往甲🤩醛等有害物质超标，俗称“串串房”，也是住房租赁市场上隐形的“🥳健康杀手”。近年来，每次“串串房”事件都会牵动公众的心。 ⭐ 《条例》释放的一个强烈信号，就是严守安全底线。 中😉指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，《条例》强化住房出租室内😢装饰装修要求，明确“不得危及人身安全和健康”，从源头杜绝“串🤔串房”毒害租客。同时，封杀“非居改租”，强调厨房、卫生间、阳🙌台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，❤️“隔断房”生存空间被极大压缩。 对租赁双方来说，“押金🔥”一直是关注焦点，押金管理也是《条例》的重点之一。 针😜对押金难退顽疾，《条例》划出红线：除合同约定情形外，出租人无👏正当理由不得扣减押金。租房合同必须实名签订，明确押金数额、返🌟还时间及扣减情形，从源头防范“提灯定损”的闹剧。押金保护机制❤️由此落地生根，给租客吃下一颗定心丸。 对于其中提及的“😢无正当理由不得扣减押金”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认😍为，在实际过程中，对于房屋的严重损坏和自然损坏应如何界定等，😁仍是需要关注的内容。 同样令人关注的，还有合同备案制度🌟。 《条例》明确规定，出租人应当通过住房租赁管理服务平🙌台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。 🤔（下转第三版） （上接第一版） 如果房东不办理备😆案怎么办？《条例》还在出租人未办理备案时，给予承租人办理备案🤗的权利。 展开全文 “备案制度非常关键，确保了租😡赁合同有章可循、有迹可查。”严跃进分析，合同备案制度既有助于😂规范租赁市场秩序，也为租客享受基本公共服务提供依据。此外，也🌟有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定和市场监管提供数据❤️支持。 强治理，推动“租购并举” 《条例》给行业😘乱象量身定制“紧箍咒”，也为完善“租购并举”住房制度提供了保🤗障。 目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。“💯相比发达国家，我国住房租赁行业机构化率仍较低。”曹晶晶说，根👍据中指研究院监测数据，截至今年6月，全国开业规模TOP30住🤯房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场份额仍较😘小。 值得关注的是，《条例》有较多篇幅提及住房租赁企业😁，明确提出“培育市场化、专业化的住房租赁企业”，同时，加强对🎉住房租赁企业的规范。 事实上，住房租赁企业也暗藏风险，😴涉及两个重要概念，一是信息，二是资金。 “随着长租公寓😉或机构化租赁企业的发展，平台化运作的模式持续增加，客观上使长🌟租公寓背后出现了流量概念。”严跃进说，过去不规范的操作，导致💯租客信息随意被出售或加工的情况时有发生。 聚焦个人信息😎保护，《条例》明确，住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传😍输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。 😉 再来看资金风险。“高进低出”“长收短付”一度是长租公寓惯😆用的经营套路。前者指企业作为中间商，高价从房东手中租来房子，😢却以低价租给租客；后者指企业向租客一次性收取半年度或年度租金😆，按照季度或月度支付给房东，将差额部分用于自身经营或其他用途😅。 这两种经营模式容易导致资金链断裂，“二房东跑路”事😡件频发，租客房财两空。 为此，《条例》明确，从事转租经😉营的住房租赁企业应设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通😂过该账户办理住房租赁资金收付业务。如果企业违规，将面临2万元🌟以上10万元以下的罚款；拒不改正的，处10万元以上50万元以🤗下的罚款。 从明确住房租赁企业应具备与其经营规模相适应❤️的自有资金、从业人员和管理能力，到严厉的违规处罚，《条例》形😴成了“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，有效规范企业👏的租赁行为。 在监管方式上，《条例》还提出建立住房租金👍监测机制，要求政府定期公布本行政区域的不同区域、不同类型住房🎉的租金水平信息。“价格透明化不仅让租客告别信息盲区，也使租金😅真正成为反映供需关系的晴雨表，政府可据此精准施策。”严跃进说⭐。 租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼🤩。《条例》还为租购同权奠定基础，在总则中特别提出，鼓励出租人❤️和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服🔥务上具有同等权利。 “《条例》的影响并不局限于住房租赁👍市场。”业内人士表示，当前市场背景下，通过稳定租赁关系与权益🎉保障，降低居住焦虑，让租房从过渡转变为可长期依赖的体面居住方😜式，会引导公众理性看待租购选择。同时，《条例》鼓励存量房改造🤔，不仅提供大量租赁房源，更将带动建筑更新、智能家居、社区服务🤔等相关产业链发展，为城市经济注入活力。 租的是房子，安😂的是身心。从“住有所居”到“居有所安”，《条例》的出台，将照🔥亮亿万租房人的安居梦。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

抖音生活服务推出的“城市点亮计划”正以创新模式激活全国多地消😍费市场，通过线上线下联动挖掘城市特色，为地方商业注入新动能。❤️该计划聚焦江苏、山东、河北等省份，以达人探店、主题直播、消费😉券发放等多元化手段，助力南京、常州、天津、临沂等城市实现特色😍消费升级。 在山东济南，抖音联合当地商务部门推出“泉城💯购”消费券活动，自7月启动以来已发放超千万元零售与餐饮补贴。🤔用户通过平台领取消费券后，可实现“线上囤券、线下消费”的无缝👍衔接。数据显示，今年暑期济南本地商家抖音团购核销订单量同比增😡长61%，销售额增幅达138%。8月29日，平台携手山东广播😀电视台“生活帮”栏目开启“点亮济南・金秋消费季”直播，10家😜老字号与新锐餐饮品牌推出历史低价套餐，中华老字号鲁味斋传承人😴现场讲述品牌故事，吸引超百万用户互动。 江苏常州的消费😊活力同样被点燃。6月21日至22日，东哈·东北街边烧烤因赞助🙄“苏超”赛事成为网红打卡地，抖音搜索量暴增3074倍。活动期❤️间，常州萝卜干炒饭相关团购订单环比增长超37%，5月10日至😎8月10日全市用户抖音团购订单总量同比增长111%。平台联合😘味达美、雪中飞等品牌，推出观赛套餐、亲子活动等特色产品，并邀👍请歌手陶喆担任城市生活体验官，发布“常州打卡地图”引导用户探😡索非遗美食。 技术赋能是“城市点亮计划”的核心优势。依😎托抖音LBS定位技术，用户到店消费后可通过搜索店铺团购主页完😆成“点亮”，既分享消费体验又为商家带来二次曝光。线下，活动通🤗过灯光秀等形式点亮城市地标，如济南大明湖、常州青果巷等景点，😍吸引游客打卡拍照，形成“线上种草-线下消费”的闭环。 👏该计划已形成可复制的“内容+消费”模式。在天津，平台联合本地💯商家推出海河游船套餐；在潍坊，风筝主题直播带动非遗产品销量；😢在济宁，运河文化直播吸引超50万用户观看。活动相关负责人表示😉，第四季度计划在华东、华北、东北等区域的11个重点城市落地，👍通过“点亮门店-点亮商圈-点亮城市”策略，深度融合IP与城市😜文化，激发冬季夜经济活力。 业内人士指出，抖音“城市点😅亮计划”通过数字化手段重构本地消费场景，既为中小商家提供低成🎉本营销渠道，又以内容创新提升城市文化传播力。随着冬季特色活动😀的推进，夜经济、冰雪消费等新业态有望成为新的增长点。返回搜狐🙄，查看更多