新兴市场动态 1、马来西亚积极推动《东盟数字经济框架协😘议》达成实质性成果 在2025年世界经济论坛东盟数字经🙌济商务对话会上，投资、贸易及工业部秘书长拿督海里尔指出，作为😢全球增长最快的区域之一，东盟需通力合作推进数字化转型，通过D😊EFA等区域重点倡议，打造充分释放数字潜能、统一而紧密的数字😂共同体。马来西亚积极推动落实东盟数字经济框架协议（DEFA）❤️，马来西亚投资、贸易与工业部长 Tengku Datuk S😴eri Zafrul Abdul Aziz 日前表示，马来西😢亚已完成两个重点经济成果（PEDs）的谈判，分别为《东盟-中😢国自由贸易协定》（ASEAN-China Free Trad⭐e Agreement，ACFTA）和《东盟货物贸易协定》（🤔Asean Trade in Goods Agreement❤️，ATIGA），预计将于10月签署。 2、沙特阿拉伯或🤗将取消外资持股上限规则 据报道，沙特阿拉伯正考虑对外资😆持股规则进行重大调整，或将取消当前针对上市公司的外资持股上限🤔。根据现行规定，外资持股比例不得超过49%，而新规可能允许外🤯资投资者持有上市公司多数股权。根据彭博社的报道，该规定可能在🌟2025年底前实施。摩根大通和 EFG Hermes 的分析⭐师表示，如果规则发生变化，新投资可能超过 100 亿美元。酋👍长国迪拜国民银行（Emirates NBD）代理研究主管兼首😘席经济学家 Edward Bell 表示，据资本市场管理局一😊位董事会成员透露，沙特阿拉伯正考虑将上市股票的外资持股上限提😍高至超过现行的49%。允许外资持股份额的增加将增加沙特阿拉伯😅上市股票对更多被动投资者的吸引力，并增加其在全球基准指数中的🚀份额。 3、越南拟出台直播带货新法 越南工业与贸😘易部提出电商法律草案，正处国会常务委员会讨论阶段，预计10月🙄提交国会审议，旨在规范直播带货等线上活动，提升市场透明度并保😍护消费者权益。草案要求国内外卖家、直播带货者等经VNeID数🤗字平台实名认证，平台需承担核实与实时监测责任；禁止虚假宣传，🎉联盟营销需建追踪机制。 4、刚果(金)以配额制替代钴出😅口禁令 刚果(金)结束钴出口禁令，改为实行出口配额制度🤔，预计配额规模不足以满足下游需求，钴资源供应趋紧。我国企业加🚀速开拓海外钴资源开发、回收等多元化供给渠道。刚果(金)钴矿储😴量全球占比 55%，产量占比 76%，我国精炼钻产量全球占比😡约八成。现货市场钻产品报价上涨部分企业暂停报价，观望为主。刚❤️果(金)将允许出口逾1.8万吨钴，配额将根据企业历史出口量比🥳例分配。中国企业需积极开拓印尼钴资源，寻求多元供给迫在眉睫，👍资源回收行业更具商业性。 平台动态一览 1、亚马🎉逊扩大多渠道配送服务（MCF）覆盖范围 ，向SHEIN、Sh🙄opify和沃尔玛商家开放服务 日前，据亚马逊官网披露❤️，该平台正式宣布其第三方物流产品——亚马逊多渠道配送服务（M😀CF），将扩展覆盖范围，向SHEIN、Shopify和沃尔玛😜平台的商家开放服务。此前MCF服务已助力eBay、Etsy、👏Temu和TikTok Shop等其他销售渠道的商家实现配送🤯。得益于和亚马逊物流（FBA）共享库存池，MCF服务能够赋能🙌卖家简化配送流程，通过现有物流渠道增加销售额，并迅速在新的平😎台开展业务。这大幅降低了企业在其入驻的各个平台都需要单独布局🔥履约能力所耗费的时间和成本投入，为商家提供了更快捷的解决方案🌟。 展开全文 2、TikTok Shop美区黑五👍和秋促报名正式启动 TikTok Shop美国站已正式😊开启秋季大促及黑五活动的报名通道，并推出三项核心权益升级：首😂先，平台将以全额优惠券替代商家部分出资，仅收取1%的服务费（🚀在有效订单结算时扣除）；其次，报名商品将自动激活GMV Ma👍x广告计划并进入大促模式，以提升其曝光率和转化率；最后，商家😜可以在活动价格的基础上设置额外折扣。此次大促面向中国内地、中🤯国香港及美国的商家开放，商家需通过卖家中心的营销入口提交商品🤯，同时关注价格审核和折扣灵活调整机制。 3、Shope🙄e越南和泰国站点物流佣金上涨 Shopee跨境店宣布，🙄将自10月1日起提高越南站点南宁仓订单的佣金费率，从9.82😅%调整至12.17%。同时，标准渠道与快速渠道的SLS物流成🙄本也将进行同步调整。至于泰国站点，自11月1日起，南宁仓的佣🥳金将在原有9.63%-11.77%区间上调至16.05%-1😡8.19%。部分SLS物流渠道费用也将在10月1日同步更新。😢此次调整适用于南宁仓店铺和一店多运店铺中的相关订单，卖家需登🙌录企业微信查看完整费率表，并利用藏价工具及时调整商品定价，以😢避免因藏价不足而造成经济损失。 4、Temu再度刷新黑😀五大促纪录，预热阶段提前至十月上旬 Temu官方宣布，😍其美国站黑色星期五大促将于10月9日14:00正式启动预热，🤩持续至11月29日15:59结束，全周期长达51天，再次刷新😘了Temu黑五大促持续时长的纪录。本次大促分预热期（10月9😀日-11月1日）和活动期（10月31日-11月29日）两阶段😴，平台统一设置八折与八五折两档优惠。对比2024年的黑五大促😁，今年Temu的促销周期整体延长了4天，启动时间提前了11天🚀。 5、速卖通推出“超级品牌计划” 对标亚马逊 💯阿里速卖通启动“超级品牌出海计划”，用品牌在亚马逊一半的成本🙄，实现更高成交。此举被视为对亚马逊发起正面挑战，争夺中高端品👍牌。速卖通的首批目标是瞄准2000个品牌。根据品牌所处阶段的🔥不同，速卖通将其划分为三类——潜力品牌、成熟跨境品牌和国际大🥳牌，并针对性地推出定制化解决方案，覆盖品牌全生命周期。速卖通👏为此还成立了一支专门的团队，定位为品牌的“服务顾问”。 😎 6、TikTok美国新方案：合资公司仅负责数据、内容安全 😡 当地时间9月25日，美国总统特朗普签署行政令，批准了一😁项TikTok交易协议，并明确协议的基础条款。根据行政令，T🙌ikTok的美国应用将成立一家新的合资公司。这家新的合资公司🌟将由美国人持有多数股权。知情人士称，TikTok美国运营方案🔥将主要包含两个主体：字节跳动TikTok美国公司（BD Ti🌟kTok US）由字节跳动100%持有，也是新方案中的主体运🌟营公司，将负责TikTok美国业务的商业及相关运营活动（电商😂、品牌广告等）、TikTok全球互联互通及产品和工程技术支持😁等。另一个主体为TikTok美国数据安全合资公司（TikTo🥳k USDS Joint Venture），将负责TikTo🔥k美国数据安全、内容保障、软件保障及相关本土业务；该公司将引😢入外部投资人增资扩股，字节跳动将持股19.9%，仍为其最大单😴一股东。 热门行业观察 1、机构：上半年全球消费🤩智能摄像头累计出货6665万台，同比增长2.7% 9月🎉23日，国际数据公司（IDC）最新报告显示，2025年第二季🤔度全球智能摄像头市场（包含消费级室内和室外摄像头，含运营商渠🙄道）出货3278.4万台，同比增长0.9%，其中亚太（不含中🔥国及日本）、美国、加拿大市场已经出现同比下滑。2025上半年🎉，全球消费智能摄像头累计出货6665万台，同比增长2.7%，😎其中拉美市场同比增长26%，为全球增长最快区域；中国智能摄像😊头市场出货2359.2万台，同比增长3.1%，增速逐步放缓。😢 2、巴西零售策略调整：2025年黑五投资减少 圣诞季😘成为利润增长的核心 9月24日消息，巴西零售业在202🥳5年的策略发生了重大变化，多家零售商计划减少黑色星期五的广告❤️投入，将营销资源重心转向圣诞购物季。巴西零售领袖协会（CND😂L）执行经理Daniel Sakamoto表示，此举旨在防止👍黑五促销对圣诞季高利润空间的侵蚀。尽管黑五依然是电子产品销售🎉的高峰期，但消费者对折扣的敏感性有所下降，部分商品甚至出现了🙄价格先上涨后下降的现象。 服务生态动向 1、多哈🤗哈马德国际机场携手北京大兴机场，共促卡中航空联通 多哈🙌哈马德国际机场与北京大兴国际机场签署姊妹机场谅解备忘录（Mo🥳U），在卡塔尔航空与中国南方航空的合作伙伴关系，以及卡塔尔民🤗航局（QCAA）与中国民航局（CAAC）签署的谅解备忘录基础😘之上，深化航空合作。卡塔尔机场管理与运营公司（MATAR）与😡北京首都国际机场集团有限公司（大兴机场运营方）将共同推进合作😘项目，共建全球枢纽典范。目前，哈马德国际机场已通航中国9座城🌟市，经多哈可连接全球120多个目的地。北京大兴则成为南航继广😎州后第二个通往多哈的直飞门户，补充卡塔尔航空与厦门航空的航线😅网络。 2、寻汇SUNRATE正式接入Google P😎ay 9月26日，全球支付与财资管理服务商寻汇SUNR🎉ATE正式宣布，其商务卡产品已成功接入Google Pay，😡支持全球企业用户直接通过安卓设备完成付款，享受更高效、更安全🙌、更便捷的支付体验。通过此次集成，寻汇SUNRATE商务卡持😁卡人可将卡片添加至Google Pay，在线下门店、应用程序🤔及线上平台轻松完成非接触式支付。依托Google Pay强大👍的安全与隐私保护机制，企业在全球范围内不仅能安心交易，还能体😁验更顺畅的结账流程。3、DHL宣布恢复美国包裹运输服务 全球😀物流限制逐步缓解9月24日消息，DHL宣布将在未来几周内恢复🤔其美国包裹运输服务。此前，由于特朗普政府实施的关税政策，全球🎉物流受到了显著限制，发往美国的国际包裹数量骤降了81%。DH👍L董事会成员Nikola Hagleitner表示，目前已获🤩得更加明确的美国海关新流程信息，美国方面的透明度有所提高，这🚀为运输的恢复创造了有利条件。 海外政策异动 1、🙌欧盟拟改革隐私法规，或终结网页「同意 cookies」弹窗 😴 据 POLITICO 报道，欧盟委员会正计划对 200🚀9 年修订的《电子隐私指令》进行重大调整，意在减少网页上泛滥❤️的「同意 cookies」弹窗。该指令要求网站在向用户设备写🙌入 cookies 前必须征得同意，除非这些 cookies😴 属于「提供服务所必需」。多年来，这一规定导致用户频繁面对弹😘窗，习惯性点击同意，反而削弱了隐私保护的实际效果。欧盟方面正😘在考虑允许用户在浏览器等统一位置一次性设定 cookies 💯偏好，或为「技术必要」及「简单统计」类 cookies 免除😉同意要求。 2、越南要求超1000美元跨境支付需上报，😢2026年生效据 《越南投资者》报道，越南央行要求银行🚀从今年 11 月开始报告每笔 5 亿越南盾或以上的国内转账，😜以加强反洗钱监管。新规定还涵盖跨境支付，要求向监管机构报告 🚀1,000 美元或以上的交易。金融机构必须在 12 月底之前⭐调整其内部系统和流程，然后于 2026 年 1 月 1 日全😎面合规生效。 【信息来源】AMZ123、DHL、东方财🤯富网、界面新闻、澎湃新闻、沙特人、钛媒体APP、新华社、亿邦😀动力、亿恩网*根据字母排序 图片来源：AI / 网络返回搜狐😡，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连🤗万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😡限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞❤️机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😊。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😁已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😍执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😜纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🥳标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，😁同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👍公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如💯此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😊林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😜的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😡88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借💯了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😘50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😍大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪😍潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🔥%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😅块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😍事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤩长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🙌 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😉当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🔥，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🙌变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😡 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🎉在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完🤯善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂😀，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的🤯支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😊那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😍万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时👏，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😆更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤗物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😜代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🤩和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步🔥在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了🥳十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😉2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😉西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传👍奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😀09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😢2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🤗550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，😎万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😁已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😎，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😢万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🙌集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🙄史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让🤯首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，🎉王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77🎉家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😉购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👍 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🙌易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，🤗万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一🥳个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🎉抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更❤️是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😆退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😉商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🥳港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😉王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购👏了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😊锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机😁；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠💯加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什💯么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🥳也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😂字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🎉永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🌟商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤩公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很🤔亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤩收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但🔥这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😜15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201👍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年🙄销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，😉在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🙌5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😀务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😆014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🙌太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 🚀 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😆业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20❤️13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙌达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🤩上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持👍在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健❤️林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业❤️首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09👏%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两🔥次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😂3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前⭐，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😊80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上👍胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上🙄，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😂咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😉还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌🚀桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😁 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业🤗帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🎉那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😎超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间😎，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值😉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%⭐股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概👏是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🎉场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖👏掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😜8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😍 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示😅，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、👍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😜 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🤔 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😡。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🌟业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😎重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😎突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，💯县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😴其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😎模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😴金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😴报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时👏，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😆忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😀背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，🙄全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资👏产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😡广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🤗，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😁分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🤔成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😂营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🤗。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🤯万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😉未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😘步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙄，查看更多