齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 栾海明 在住房租赁市场中，押金🙄纠纷一直是房东与租客之间的高频矛盾。不少房东和租客感到疑惑，🔥究竟哪些情况属于扣减押金的“正当理由”？房东在签订租赁合同时😆又该如何明确押金条款，避免诉讼纠纷？9月15日，《住房租赁条🔥例》正式施行，《壹点问法·律师唠一LAW》节目直播中，律师们🤩针对这些问题给出了专业解答。 扣减押金“正当理由”有明👍确范围 山东公孚律师事务所合伙人李慧轩表示，实践中住房💯租赁合同约定押金的情况十分普遍，通常租赁双方会在合同中明确押😁金所担保的事项，而这些约定事项便是扣减押金的重要依据。 👍 从法律层面和实践经验来看，符合规定的扣减押金“正当理由”主🎉要包括几类：一是承租人出现违反租赁约定的行为，如提前退租且未😍按合同承担相应责任；二是承租人因个人原因对房屋或相关物品造成🤯损害，比如损坏房屋内家具、家电等；三是承租人给邻里造成损害，😢且需由房东先行承担赔偿责任的；四是承租人拖欠房租、物业费、水😂电费等应缴费用。 “只要合同中约定的扣留押金事由不违反🙌法律规定，同时符合公序良俗和公平公正原则，那么该扣留押金条款🙌就具备法律效力。只有当扣留押金的前提条件实际成就时，出租人才😉有权依法扣留押金以赔偿自身损失。”李慧轩说。 签订合同🌟做好两点 避免押金纠纷 “很多押金纠纷的根源，都在于租🙄赁合同中押金相关条款约定不清晰、不明确。”山东国杰律师事务所😎高级合伙人徐婧提到，为有效避免类似诉讼纠纷，房东在签订住房租😊赁合同前，务必做好两件关键事情。 第一，详细列清单并拍😉摄照片。房东需对出租房屋内的所有物品进行逐一清点，尤其是家电🙌、家具、装饰摆件等易损坏或有价值的物品，要详细记录物品名称、🌟品牌、型号、使用状况等信息，形成书面清单。同时，针对房屋整体😉环境、物品摆放情况及细节状态拍摄照片，将清单和照片作为租赁合😅同的附件，明确租赁初始时房屋及物品的情况，避免后续因物品损坏👍责任认定产生争议。 第二，在合同中明确写清扣减押金的具⭐体理由。徐律建议，房东应将所有可能涉及扣减押金的情况，在合同😆中以清晰、具体的条款形式呈现，例如：承租人违反合同约定提前退🤗租，房东有权按约定比例扣除押金；承租人因故意或重大过失导致房😢屋设施设备损坏，维修费用若在押金范围内，可直接从押金中扣除，🔥若维修费用超过押金范围，房东除扣除押金外，还有权要求承租人赔🤔偿超出部分；合同终止时，若房屋未恢复至租赁初始状态，如承租人😴未经房东允许擅自对房屋进行改造、在墙体打孔等，房东有权扣除恢🤩复房屋原状所需的费用。 “签订租赁合同时，房东和租客双😆方都应仔细阅读合同条款，尤其是关于押金的约定内容，确保对条款😂含义理解一致、无异议后再签字确认，从源头减少押金纠纷发生的可🌟能。”徐婧说。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

7月23日，科技部官网公布《驾驶自动化技术研发伦理指引》(以💯下简称《指引》)，意在防范技术研发与产品应用过程中的科技伦理🤗风险，推动该领域健康发展。这份由国家科技伦理委员会人工智能伦🤗理分委员会组织编写的文件，遵…