9月24日，北京市十六届人大常委会第十九次会议召开，审议了《😂北京市房屋建筑使用安全条例（草案）》（以下简称“条例草案”）🙄。条例草案共七章四十五条，从房屋建筑使用安全责任、安全规范、😅危险房屋治理与应急处置等方面做出了细致规定，针对房屋建筑使用🌟过程中的突出问题予以规范，以更好保障人民生命和财产安全。条例🙌草案提出，鼓励房屋建筑使用安全责任人根据房屋建成时间等情况进🚀行安全评估，公共建筑使用达到二十五年的应当定期开展安全评估，🙌同时，禁止任何单位和个人擅自变动房屋建筑主体和承重结构，不得🤯超过设计荷载使用房屋建筑。 本市房屋进入老龄化“加速期😘” 本市城镇既有房屋建筑总量约为12亿平方米，其中建成😉30年以上的房屋面积达2.3亿平方米，占总面积的18%，并且🤔以每年1.5%-2%的速度增长，房屋进入老龄化“加速期”，房🤔屋使用安全管理面临挑战。 本市2011年制定的市政府规😴章《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（市政府令第229号）已⭐经无法适应形势发展变化，亟需将规章上升为地方性法规，固化行之😍有效的制度措施以及农房安全隐患排查整治、自建房专项整治等专项⭐工作中取得的实践成果，进一步建立健全房屋建筑使用安全防范和隐🤔患治理长效机制。 关于立法思路，本次条例草案将保障人民🤔群众生命财产安全摆在首位，注重房屋全生命周期监管，以防范治理😆房屋安全隐患。同时，准确把握本市房屋建筑领域发展形势要求，强😴化所有权人、使用人主体责任，明确政府监管职责，规范房屋安全评😘估、安全鉴定等活动，构建多方参与、各负其责的共建共治共享的社🌟会治理体系。此外，条例草案坚持问题导向，解决房屋建筑使用安全😡突出问题。 鼓励对房屋建筑做安全评估 条例草案坚😢持预防为主，强化风险防范。例如，其中明确了房屋建筑使用安全责😴任人安全检查责任，规定自行管理单位和受托管理单位应当配备安全😎管理人员对房屋建筑开展日常检查和年度综合检查，如实记录检查情🚀况；要充分发挥有关政府部门专项排查和乡镇（街道）网格化巡查对🌟房屋建筑安全隐患的发现作用；鼓励房屋建筑使用安全责任人根据房🥳屋类型、功能用途、建成时间等情况进行安全评估，公共建筑使用达😉到二十五年的应当定期开展安全评估。 条例草案中还明确城😅镇房屋建筑应当进行安全鉴定的情形，包括达到设计使用年限需要继😡续使用的；经安全评估评定为不符合安全使用要求的；出现开裂、变😁形等结构损伤或者地基不均匀沉降的；擅自变动建筑主体和承重结构😢并完成整改的。 不得超过设计荷载使用房屋 聚焦房😀屋建筑使用过程中的重点问题，条例草案也分别作了规定，以守牢安🤗全底线。其中，禁止任何单位和个人擅自变动房屋建筑主体和承重结🙄构，不得超过设计荷载使用房屋建筑。对确需变动的明确了严格的程🚀序性和规范性要求，对擅自变动未完成整改的房屋，转让时区住建或💯者房管部门应当对受让人进行安全风险提示。 关于危险房屋😡治理和应急处置，条例草案明确房屋建筑使用安全责任人应当按照安😀全鉴定结论采取危险房屋治理措施，不得出租危险房屋，任何单位和😎个人不得将危险房屋用于生产经营、公益事业等活动。明确区住建或😆者房管部门、有关行业主管部门、乡镇（街道）协同督促房屋建筑使🤗用安全责任人采取危房解危治理措施，区政府应当制定应急处置预案🎉，保障公共安全。 关于农村经营用房安全监管，条例草案提😎出，农村房屋用于生产经营的，需要确保具备安全生产条件，取得用🤯房安全证明材料。同时，市场监管部门、有关行业主管部门在发放营🤔业执照、变更住所或者营业场所登记、办理行政许可时依法严格把关😂。 文/北京青年报记者 蒋若静 编辑/胡克青返回😀搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 公司研究室，作者 | 宋志平 竞争是市场经济的🔥灵魂。不少人误认为，要竞争就不可能合作，市场竞争就是“你死我🤗活”的丛林法则。 其实，竞争有好坏之分，良性、有序的竞🙄争是好竞争，而恶性、无序的竞争是坏竞争。良性竞争创造价值，恶🤔性竞争毁灭价值。 2024年7月30日，中共中央政治局🤩会议指出，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争；2024年🥳12月，中央经济工作会议进一步提出，综合整治“内卷式”竞争，🔥规范地方政府和企业行为；2025年《政府工作报告》也强调了综🤗合整治“内卷式”竞争。 “内卷式”竞争通常表现为片面追😊求低价格的过度同质化竞争，不仅会导致产品价格和企业利润下降，🌟还将影响上市公司的市值，进而影响资本市场以及上证指数等，所以🤔必须综合施治，化解重点产业结构性矛盾，促进产业健康发展和升级🤯。 传统“量本利”的失效与教训 价格是企业的生命❤️线，必须认真对待。不少人认为产品价格是由市场决定的，是客观的🙄，企业只能适应。 但事实是，市场价格往往是由卖方进行恶🥳性竞争而形成的不合理的低价。在产能过剩的情况下，企业之间常大😆打价格战，结果价格大幅下降，全行业亏损，没有一个胜利者。 😘 在买方市场中，产品供大于求，市场已从供给制约转为需求制约💯。在这种形势下，企业再去增加产量，不仅不能摊薄固定成本，反而🙌会增加变动成本，致使流动资金紧张。更为严重的是，产能过剩引发❤️企业之间愈演愈烈的低价倾销和恶性竞争，极大地压缩了企业的利润👏空间，甚至导致亏损。 举个例子，卖20万辆汽车比卖10🥳万辆汽车的单位成本更低，表面上看也能获得更多的盈利。但在过剩😆经济背景下，生产10万辆汽车能卖得出去；生产20万辆汽车，就😍有10万辆卖不出去，不但没有真正降低每辆汽车的单位成本，还会🤩占用大量的流动资金。 不少企业在经济危机和过剩时期采取😀了降价放量的竞争策略。这样的策略往往使企业的经营状况雪上加霜😜，因为市场这时本来就在萎缩，企业放量销售完全是逆市场操作。理🙄智的做法是竞争各方尽量合理地减产，在降价上慎之又慎，用减产保😘价的方式渡过难关。 水泥行业的启示：限电保价 2😘011年下半年，由于电力供应紧张，再加上节能环保的需要，浙江😁、江苏等地方政府对工业企业采取了分期分批控制用电的措施，这些😡企业中也包括水泥企业。一开始，不少水泥企业跑到电力局，希望不😆要拉闸，后来大家发现拉闸限电后，水泥价格竟“因祸得福”，每吨🤔涨了100多元。虽然水泥产量少了一些，但是利润提高了许多。2🎉011年，整个水泥行业的利润竟破天荒地超过了1000亿元，这😁种增长确实得益于限电。 这件事提醒我们：过去把竞争焦点🔥放在量上，价格不停地往下降，企业赚不到钱；现在减量了，企业反😢倒赚了很多钱。可见，行业的主要矛盾是价格，不是量，而且在供大🤗于求的情况下，想放量也放不了，因为这时的水泥产品价格弹性更是😉微乎其微。 通过这一年，大家认识到，影响企业效益的是价😂格，影响价格的是供需关系，这就把逻辑讲通了。量多不赚钱，量少🙄才赚钱，要想取得可观的利润，就不能盲目地靠放量降价，而是要进⭐行产销平衡，以销定产，稳产保价。可以说，限电事件对水泥行业来🌟说既是一场市场教育，也是一场价格教育。 构建“价本利”⭐新模式 面对“量本利”的失效，我们创造性地提出一种全新🚀的盈利模式：价本利。“价本利”模式不再将企业的盈利核心立足于🥳产量的增加，而是实行“稳价、保量、降本”的六字方针。 🤩它的基本要义有两点：一是通过稳价保价手段，使价格处在合理的水😂平区间，使它不严重偏离产品的价值；二是控制一切应该控制的成本🤩。 “价本利”是从传统的“量本利”发展而来的，并不是对🎉“量本利”的否定，而是针对行业关键矛盾的转化提出的新模式。 🙄 在供大于求的背景下，“价本利”重构合理的价格体系，不是🤯围绕“增量”压价销售，而是围绕“稳价”以销定产、降本增效，维😘护区域市场供需平衡。 “价本利”追求的是稳定价格，不滥⭐用市场支配地位，让市场有序化，不漫天要价也不恶意杀价，在市场😡、客户、竞争者都能接受的情况下追求价格理性化。 （来源😂：《硬道理》，作者系中国上市公司协会会长、中国企业改革与发展🚀研究会首席专家。）返回搜狐，查看更多