2025年9月29日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《💯2025年三季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，在政策的😂持续推动下，北京城市更新进程加快，零售市场各商圈及存量项目也👏积极推动整体商业环境的提质升级。 北京甲级写字楼续租继🥳续活跃 《报告》中数据显示，三季度，北京甲级写字楼市场😢总存量继续维持在1,368万平方米。 由于自年初至今市😢场没有新增供应入市，因此市场处于存量持续去化阶段。前三季度全🤩市净吸纳量共计为24.9万平方米，空置率较2024年底下降1🙌.8个百分点至16.5%。五大核心商圈净吸纳量共计为11.8🤩万平方米，空置率较2024年底下降1.4个百分点至10.8%🙌。 市场租金方面，业主继续采取以价换量的策略来留住现有🤗租户和招揽新租户。本季度，全市租金环比下降2.90%至每月每😍平方米人民币215.51元，五大核心商圈租金环比下降2.93🙌%至每月每平方米人民币250.03元。 《报告》中还提🌟到，本季度，续租面积占季度租赁总成交面积的31.7%。在新租🤩和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所⭐有行业总新签约面积的41.9%、15.0%和10.0%。其中😅，TMT行业中，AI领域相关企业支撑了市场成交；金融行业中，😎以证券、基金和保险类企业为主导；专业服务业中，律所、教育、咨🌟询管理类企业表现活跃。 年底来临之际，市场仍无新增供应👍入市。对于后续市场走向，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗🥳姗表示，存量市场下，业主迫于自身业绩压力或将为企业租户提供更😂多签约福利或特价单元，预计四季度市场租金和空置率水平均将延续😉当前趋势进一步下调。 城市更新与首店经济成核心引擎 🙄 中长期来看，未来三年，市场将继续迎来约180万平方米的新⭐增供应，其中近47.4%位于中央商务区。戴德梁行首席政策分析😊专家、北区研究部主管魏东分析道：“供应的增加将为优质企业在此🤩区域布局和扩张提供更多选择，加之9月中旬北京出台16条未来产😊业扶持措施，政策红利将为写字楼租赁市场需求回暖注入‘强心剂’😘。” 2025年三季度，北京零售市场迎来魏公・芳华里（😆中关村商圈）与上德银泰城（大兴区）两个优质购物中心开业，为市😆场带来9.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1🤯,695万平方米。此外，位于核心商圈、备受关注的街区型商业北😉京坊二期及隆福寺二期也于本季度开街，两大街区融合了文化、商业🎉、旅游、体育等多主题创意元素，为市场注入新活力。 在政😜策的持续推动下，北京城市更新进程加快，零售市场各商圈及存量项⭐目也积极推动整体商业环境的提质升级。一些老旧项目通过整体或局🥳部的升级改造及品牌焕新，迎合当前消费趋势，吸引客流。如CBD😂商圈的老牌商场北京友谊商店已转型打造成院落式商业空间，备受年😁轻人喜爱；望京方恒购物中心也已开启升级改造，未来将以新商业空💯间“望京·V-HUB”亮相。 品牌方面，本季度新店开业😁多集中在时尚及餐饮类品牌，品牌首店、旗舰店仍是各购物中心重点👍引进的对象。值得一提的是，始祖鸟在北京王府半岛酒店揭幕全新门😴店，该店是其全球首家ARC’LOUNGE与全球首家“出发地门❤️店”；海底捞在北京亦庄推出了全国首家创新概念店。 远郊😂优质项目推动商业市场均衡发展 《报告》中还提到，202💯5年四季度，北京零售市场预计还将迎来6个优质零售项目的开业，🥳为市场带来超过50万平方米的优质零售空间，对此，戴德梁行北区🙌商业部主管孟祎表示：“即将入市的项目多位于远郊区域，且由品牌⭐开发商打造，将有效填补区域高品质消费空间空白，推动北京商业市😂场的均衡发展。” 戴德梁行北区董事总经理胡峰补充道：“💯北京持续出台多项政策助力零售市场提质升级，有效激发市场消费潜❤️力。未来各商业项目将重点发力于多元化消费场景打造及品牌首店、🔥首发品牌引入；同时，北京将持续推动闲置及老旧商业体焕新升级，😁预计未来市场将涌现更多小体量城市更新类商业项目，这类项目将成🌟为激活区域消费的重要力量。” 文/北京青年报记者 宋霞❤️ 编辑/刘忠禹返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

智通财经APP获悉，摩根士丹利表示，iPhone 17系列的👍早期交货时间与去年同期相比持平或略有延长，该行维持对苹果(A😍APL.US)“增持”评级，目标价240美元。 大摩指😜出，iPhone 17系列初期供应状况优于去年，同时早期交货😂时间与去年同期相比持平或略有延长，表明iPhone 17的早😢期需求可能同比增长。这一积极信号与市场对2026财年iPho😊ne出货量持平的预期形成对比，为苹果公司带来了乐观前景。 😀 该行的数据显示，iPhone 17系列在开始预订后的4天😘内(截至9月16日)，其交货时间在全球多数主要市场均呈现同比😎持平或上升的趋势。具体来看： iPhone 17 Pr🤔o Max：在美国的交货时间为22.5天，国际平均为24天，😍较预订开始时的19.4天显著延长。与国际市场相比，其交货时间😡同比增加1.2天。 iPhone 17 Pro：在美国🌟为14.2天，国际平均为18.1天，同比缩短2天，但国际市场🔥仍增长2天。 iPhone Air：在美国为6.7天，⭐国际平均为7.9天，同比缩短3天(与iPhone 16 Pl🤔us相比)，且在中国市场尚未上市。 iPhone 17🤩标准版：表现最为突出，在美国交货时间为15.5天，国际平均为😜19天，同比延长6.5天和9天。中国市场的交货时间达到30.😀5天，创下两年来的最高记录。 这些数据表明，iPhon😎e 17的需求整体强劲，尤其是基础型号和Pro Max型号。🤔报告强调，早期供应状况优于去年，主要得益于生产良率的提升和印😀度工厂产能的扩大——苹果首次在印度同时生产和发货所有新机型。🥳 大摩报告通过实地调研发现，当前用户的升级动机主要源于😆替换老旧设备。iPhone的平均更换周期约为5年，这意味着i🙄Phone 12用户（上一次“超级周期”的群体）成为今年的自😉然升级者。 大摩预计，苹果2026财年收入将增长6.5😊%，其中iPhone收入增长5.5%，服务收入增长12%。毛❤️利率稳定在46.9%左右，每股收益达8.00美元。看涨情景下🙄，iPhone更换周期加速可能推动收入和每股收益更高增长；看😊跌情景则假设需求疲软和关税压力导致增长放缓。返回搜狐，查看更😡多