全国楼市前八月运行情况出炉。 9月15日，国家统计局发🤯布数据显示，今年1～8月份，全国新建商品房销售面积57304😢万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，😉同比下降7.3%。 截至8月末，全国商品房待售面积76😆169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面⭐积减少307万平方米，商品房库存已连续6个月减少。 国😀家统计局新闻发言人付凌晖表示，从前八月情况看，受国内外形势变😜化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降🎉幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向🔥迈进。 上海易居房地产研究院副院长严跃进称，从全国商品🙌房待售面积看，该指标总体上处于改善的阶段。一是库存没有过快增🎉长，有助于供求关系平衡；二是一些项目逐渐进入现房阶段，去化优🤗势增加；三是很多项目属于新规产品、卖点较好。 从房价表😢现看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，😁二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市新建商😀品住宅销售价格环比下降0.4%，同比降幅则分别为0.9%、2😂.4%、3.7%。 新房价格上涨的城市数量则有所增多。🙄70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月新房价格上涨🚀的城市共9个，包括上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、👏西宁、乌鲁木齐，而上个月则为6城。 严跃进表示，8月房🚀价上涨城市数量有所增加，主要因二线城市房价上涨的城市数量增多😉，二线城市的潜在购房需求较强，各地要消化好既有政策，持续促进🤯需求释放和行情提振。7月份淡季过后，各地也在持续发力，促进量😎价向好发展。 新房价格同比降幅也有收窄趋势。8月份，一⭐、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.😅2、0.4和0.5个百分点。“从同比指标来看，各地楼市在朝着😍筑底的过程前进。”严跃进认为，反过来也说明当前价格泡沫在逐渐⭐减少，部分好房源已经出现价格稳住的积极特征。 临近楼市🎉传统“金九银十”，从中央到地方各类政策也在不断出台。 😍地方层面，8月北京、上海优化限购政策；9月5日深圳也出台新政😁，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体🤩力度较8月北京、上海政策更大，新政后首周二手住宅成交套数环比🤗增长19%，同比增长28%。 中指研究院认为，当前市场😁已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，😁尤其是新规项目入市，将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或👏将迎来阶段性回升，楼市情绪有望好转。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

智通财经APP获悉，摩根士丹利表示，iPhone 17系列的😆早期交货时间与去年同期相比持平或略有延长，该行维持对苹果(A🙄APL.US)“增持”评级，目标价240美元。 大摩指🔥出，iPhone 17系列初期供应状况优于去年，同时早期交货👏时间与去年同期相比持平或略有延长，表明iPhone 17的早💯期需求可能同比增长。这一积极信号与市场对2026财年iPho😆ne出货量持平的预期形成对比，为苹果公司带来了乐观前景。 🚀 该行的数据显示，iPhone 17系列在开始预订后的4天🚀内(截至9月16日)，其交货时间在全球多数主要市场均呈现同比😉持平或上升的趋势。具体来看： iPhone 17 Pr❤️o Max：在美国的交货时间为22.5天，国际平均为24天，😉较预订开始时的19.4天显著延长。与国际市场相比，其交货时间😢同比增加1.2天。 iPhone 17 Pro：在美国😀为14.2天，国际平均为18.1天，同比缩短2天，但国际市场💯仍增长2天。 iPhone Air：在美国为6.7天，😢国际平均为7.9天，同比缩短3天(与iPhone 16 Pl🤔us相比)，且在中国市场尚未上市。 iPhone 17😜标准版：表现最为突出，在美国交货时间为15.5天，国际平均为😡19天，同比延长6.5天和9天。中国市场的交货时间达到30.🌟5天，创下两年来的最高记录。 这些数据表明，iPhon😅e 17的需求整体强劲，尤其是基础型号和Pro Max型号。🥳报告强调，早期供应状况优于去年，主要得益于生产良率的提升和印🥳度工厂产能的扩大——苹果首次在印度同时生产和发货所有新机型。😁 大摩报告通过实地调研发现，当前用户的升级动机主要源于💯替换老旧设备。iPhone的平均更换周期约为5年，这意味着i😎Phone 12用户（上一次“超级周期”的群体）成为今年的自😎然升级者。 大摩预计，苹果2026财年收入将增长6.5😊%，其中iPhone收入增长5.5%，服务收入增长12%。毛🥳利率稳定在46.9%左右，每股收益达8.00美元。看涨情景下😀，iPhone更换周期加速可能推动收入和每股收益更高增长；看😢跌情景则假设需求疲软和关税压力导致增长放缓。返回搜狐，查看更😜多