广告 21:03 🤯 广告 广告 广🤗告 了解详情 > 😎 会员跳广告 首月9.9元 秒后跳过广🙌告 开通搜狐视频黄金会员，尊享更高品质体验！ 1😡080P及以上画质仅为黄金会员专享> 开通/续费会员 🤗信息创建成功，视频未开始上传 请刷新页面后重试(UGC-50😴09)有话要说？ 我要反馈>> 正在切换清晰度... 播放 😅按esc可退出全屏模式 00:00 00:00 00:00 😴广告 只看TA 倍速 剧集 字幕 下拉浏览更多 5X进行中 🙌炫彩HDRVIP尊享HDR视觉盛宴 50 哎呀，什么都没识别🌟到 反馈 循环播放 跳过片头片尾 画面色彩调整 AI明星识别😎 视频截取 色彩调整 亮度 标准 饱和度 100👏 对比度 100 恢复默认设置 关闭 复制全部log 😢 惊天“双标”！特朗普用“房贷欺诈”攻击美联储理事，但他🌟自己的财长也被曝签过一模一样的文件…… AI播客：换个🚀方式听新闻 音频由扣子空间生成 外媒最新指出，一🥳份抵押贷款文件显示，美国财政部长贝森特曾同意在同一时间将两处👍不同的房屋作为其“主要住所”，这与美国总统特朗普一直试图用来💯罢免美联储理事库克的那种相互矛盾的承诺如出一辙。 贝森😍特在2007年做出的相互矛盾的协议，使他在同一时间将位于纽约🤩和马萨诸塞州的房屋作为其主要住所。但抵押贷款专家表示，没有迹🙄象表明他有任何不当行为。相反，他的案例表明，住房贷款申请文件🔥中的不一致之处，并不必然是欺诈的证据。 来自贝森特抵押🤯贷款的其他证据显示，他的贷款方美国银行并未依赖这些承诺，也从😎未期望他会将两处房屋都作为主要住所。 库克的情况似乎类🙌似，她于2021年为位于密歇根州的一处房屋和亚特兰大的一套公💯寓签署了抵押贷款文件，称它们都将在未来一年内成为她的主要住所😘。这两份与不同信用合作社签订的协议都包含获得房产贷款的条件，🥳贷款额分别为20.3万美元和54万美元。 但外媒审查的❤️一份文件显示，库克佐治亚州房产的贷款方并未期望她会全职居住在🥳那里。在该信用合作社发放抵押贷款前几周出具的一份贷款估算中，👍将其称为“度假屋”。 在上个月一封告知库克她被解雇的信😎中，特朗普表示，她相互矛盾的抵押贷款承诺足以将她从美联储理事👍会免职，称其为“潜在的犯罪行为”，或至少是“重大过失”的证据😢。 此举发生之际，特朗普今年正寻求对美联储施加更直接的😡控制。库克已在法庭上对她的罢免提出挑战，她表示对她的指控是虚🤔假的。 展开全文 周一，一家联邦上诉法院允许库克🙌暂时继续工作，白宫已表示将对此裁决提出上诉。 库克周二😍出席了美联储的货币政策会议。白宫官员没有回应置评请求。 😉 库克相互矛盾的抵押贷款协议，至少在某些方面与特朗普任命的贝😀森特多年前所做的类似。2007年9月20日，贝森特同意，他正😡在纽约州贝德福德山购买的一座有七间卧室的乔治亚风格庄园，将在😆未来一年内成为他的“主要住所”。 同一天，他对马萨诸塞🤔州普罗温斯敦的一座海滨别墅也做出了同样的居住承诺。这两份协议👍都由一位名叫Charles Rich的律师签署，他拥有代表贝🚀森特签字的授权书。 这些抵押贷款由同一家贷款方美国银行💯提供，是以为两座房屋和其他资产担保的一笔2100万美元更大规❤️模融资的一部分。为回应外媒的询问，贝森特的代表提供了一份来自🚀美国银行的声明，确认该行“理解并同意贝德福德和普罗温斯敦的房😉产是第二居所”。 代表贝森特签署协议的律师Rich写道😀：“美国银行完全知晓（贝森特）位于普罗温斯敦的房产不是主要住😜所，并放弃了任何要求其作为主要住所使用的规定。贝森特先生的贷👍款申请绝对没有任何不当之处，他本人极少参与，因为他已将权力委😂托给了我。” 上个月，在客串福克斯商业新闻网节目时，贝😢森特曾被问及特朗普针对库克的举动。“有人认为特朗普总统正在对🙌美联储施加不当压力，”他说。“也有像特朗普总统和我这样的人认😉为，如果一位美联储官员犯了抵押贷款欺诈，这应该受到审查，并且🚀他们不应该担任国家最高金融监管者之一。” 贝森特的律师🎉亚Alex Spiro表示，他无法评论库克的情况与贝森特的情😜况如何比较，因为他没有详细研究过库克的情况。 不过，贝😂森特和库克的抵押贷款情况确实并不完全相同。贝森特的抵押贷款是🎉在近二十年前办理的，并由他的律师签署，而库克则是亲自签署且时😅间近得多。 贝森特是一位富有的对冲基金经理，这表明他获😡得贷款不会有任何困难，而且因为贝森特的两笔抵押贷款都来自同一😆家银行，并在同一天签署，所以他的贷款方不可能被他计划住在别处😜的说法所欺骗。 库克的抵押贷款则来自不同的银行，并在不🙄同的日期执行。 话虽如此，相似之处依然存在。两人表面上👏都同意在同一时间将两个不同的地方作为主要住所，而且每人都有证😉据表明，这种不一致之处并未误导贷款方，银行家们也清楚这些房产😊的计划用途。 对特朗普政府来说，问题不在于财政部长的任😂何不当行为，而在于“双标”，因为特朗普决定利用主要住所的技术🔥性问题来试图清除一个“敌人”。 掌管联邦住房金融局的特🤗朗普任命者比尔·普尔特（Bill Pulte），在上个月于社🔥交媒体平台X上指控库克可能存在抵押贷款欺诈时，为特朗普解雇库😍克提供了理由。她是普尔特以抵押贷款欺诈调查为由，向司法部检察🙄官移交的三位特朗普的对手之一。另外两人是纽约州总检察长莱蒂蒂😴亚·詹姆斯（Letitia James）和加州民主党参议员亚💯当·希夫（Adam Schiff）。三人都否认了抵押贷款欺诈😂的指控。 在外媒首次报道显示库克贷款方预计其佐治亚州房😆产为度假屋的文件后，普尔特辩称这并无不同。“库克将自己描绘成😊一位极其有成就的金融操作者，”普尔特在社交媒体网站X上写道。🎉“如果库克以度假屋的名义索取估价，然后又以主要住所的名义签订🙌抵押贷款协议，那是极其令人担忧的，在我看来，这进一步证明了其🌟欺诈意图。” 贝森特是特朗普内阁中至少两位做出过与库克🤯类似相互矛盾的住房占用承诺的成员之一。劳工部长洛里·查韦斯-😎德雷默（Lori Chavez-DeRemer）在2021年😴1月同意，在未来一年内继续居住在她位于俄勒冈州的长期住所，作🎉为获得抵押贷款的条件。然后在3月，她又为她正在购买的一处亚利😅桑那州房产做出了类似的居住承诺。7月，她以俄勒冈州居民的身份😡申请竞选众议院席位。 一位女发言人考特尼·帕雷拉（Co🤯urtney Parella）在一封电子邮件中说，查韦斯-德👏雷默在获得亚利桑那州的抵押贷款时，本打算将该州作为她的主要住🎉所，但在被要求竞选国会时改变了主意。她说，查韦斯-德雷默遵守🤗了法律。“这是一个为攻击特朗普政府而编造的无关紧要的故事，”😍她说。 业主自住条款是住宅抵押贷款协议的标准组成部分。😢贷款人有时会为主要住所提供更好的条款，例如更低的利率或首付要🎉求，因为人们更有可能偿还他们实际居住的房屋的贷款。如果有人在🤯是否计划居住在某处房产的问题上欺骗了贷款人，这可能构成抵押贷🙄款欺诈，尽管刑事起诉很少见。 库克和贝森特的案子听起来😉都不像欺诈，因为借款人将房产用作第二居所的计划已向贷款人披露💯，明尼苏达州埃克塞尔西奥的房地产律师Douglas Mill😀er说，他曾就抵押贷款市场问题在美国众议院一个委员会前作证。😊“如果贷款人知情，并且抵押贷款申请也显示了这一点，我很难找到🌟消费者的过错，”他说。 Miller说，业主自住条款是🌟美国抵押贷款的标准组成部分，而为第二居所放弃该要求的典型方式😘是附加一份额外的文件，即所谓的“第二居所附加条款”（seco😍nd-home rider）。他说，在库克和贝森特的案子中，😉可能只是有人忘了附上那份表格。“在某个时候，你需要依赖你已向🥳贷款人做出披露这一事实，如果他们漏掉了一份表格，那是他们的责🥳任，”他说。“整件事都被小题大做了。” 在上个月作为挑👍战其解雇的诉讼一部分提交的一份备忘录中，库克提出了可能是文书😴错误导致她相互矛盾的居住承诺的可能性，但补充说，即使她在加入🤗美联储之前做错了什么，那也不能作为将她免职的理由。 库👏克上个月在一份声明中说，“我无意因为一条推特中提出的某些问题😴而被欺凌以致辞职。”返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连🤗万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😡限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞❤️机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😊。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😁已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😍执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😜纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🥳标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，😁同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👍公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如💯此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😊林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😜的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😡88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借💯了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😘50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😍大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪😍潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🔥%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😅块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😍事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤩长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🙌 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😉当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🔥，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🙌变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😡 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🎉在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完🤯善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂😀，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的🤯支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😊那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😍万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时👏，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😆更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤗物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😜代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🤩和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步🔥在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了🥳十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😉2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😉西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传👍奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😀09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😢2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🤗550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，😎万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😁已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😎，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😢万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🙌集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🙄史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让🤯首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，🎉王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77🎉家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😉购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👍 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🙌易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，🤗万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一🥳个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🎉抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更❤️是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😆退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😉商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🥳港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😉王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购👏了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😊锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机😁；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠💯加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什💯么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🥳也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😂字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🎉永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🌟商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤩公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很🤔亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤩收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但🔥这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😜15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201👍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年🙄销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，😉在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🙌5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😀务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😆014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🙌太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 🚀 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😆业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20❤️13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙌达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🤩上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持👍在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健❤️林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业❤️首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09👏%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两🔥次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😂3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前⭐，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😊80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上👍胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上🙄，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😂咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😉还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌🚀桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😁 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业🤗帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🎉那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😎超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间😎，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值😉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%⭐股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概👏是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🎉场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖👏掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😜8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😍 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示😅，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、👍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😜 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🤔 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😡。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🌟业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😎重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😎突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，💯县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😴其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😎模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😴金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😴报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时👏，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😆忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😀背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，🙄全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资👏产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😡广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🤗，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😁分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🤔成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😂营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🤗。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🤯万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😉未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😘步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙄，查看更多