2025年9月29日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《💯2025年三季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，在政策的😂持续推动下，北京城市更新进程加快，零售市场各商圈及存量项目也👏积极推动整体商业环境的提质升级。 北京甲级写字楼续租继🥳续活跃 《报告》中数据显示，三季度，北京甲级写字楼市场😢总存量继续维持在1,368万平方米。 由于自年初至今市😢场没有新增供应入市，因此市场处于存量持续去化阶段。前三季度全🤩市净吸纳量共计为24.9万平方米，空置率较2024年底下降1🙌.8个百分点至16.5%。五大核心商圈净吸纳量共计为11.8🤩万平方米，空置率较2024年底下降1.4个百分点至10.8%🙌。 市场租金方面，业主继续采取以价换量的策略来留住现有🤗租户和招揽新租户。本季度，全市租金环比下降2.90%至每月每😍平方米人民币215.51元，五大核心商圈租金环比下降2.93🙌%至每月每平方米人民币250.03元。 《报告》中还提🌟到，本季度，续租面积占季度租赁总成交面积的31.7%。在新租🤩和搬迁类型中，TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所⭐有行业总新签约面积的41.9%、15.0%和10.0%。其中😅，TMT行业中，AI领域相关企业支撑了市场成交；金融行业中，😎以证券、基金和保险类企业为主导；专业服务业中，律所、教育、咨🌟询管理类企业表现活跃。 年底来临之际，市场仍无新增供应👍入市。对于后续市场走向，戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗🥳姗表示，存量市场下，业主迫于自身业绩压力或将为企业租户提供更😂多签约福利或特价单元，预计四季度市场租金和空置率水平均将延续😉当前趋势进一步下调。 城市更新与首店经济成核心引擎 🙄 中长期来看，未来三年，市场将继续迎来约180万平方米的新⭐增供应，其中近47.4%位于中央商务区。戴德梁行首席政策分析😊专家、北区研究部主管魏东分析道：“供应的增加将为优质企业在此🤩区域布局和扩张提供更多选择，加之9月中旬北京出台16条未来产😊业扶持措施，政策红利将为写字楼租赁市场需求回暖注入‘强心剂’😘。” 2025年三季度，北京零售市场迎来魏公・芳华里（😆中关村商圈）与上德银泰城（大兴区）两个优质购物中心开业，为市😆场带来9.6万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1🤯,695万平方米。此外，位于核心商圈、备受关注的街区型商业北😉京坊二期及隆福寺二期也于本季度开街，两大街区融合了文化、商业🎉、旅游、体育等多主题创意元素，为市场注入新活力。 在政😜策的持续推动下，北京城市更新进程加快，零售市场各商圈及存量项⭐目也积极推动整体商业环境的提质升级。一些老旧项目通过整体或局🥳部的升级改造及品牌焕新，迎合当前消费趋势，吸引客流。如CBD😂商圈的老牌商场北京友谊商店已转型打造成院落式商业空间，备受年😁轻人喜爱；望京方恒购物中心也已开启升级改造，未来将以新商业空💯间“望京·V-HUB”亮相。 品牌方面，本季度新店开业😁多集中在时尚及餐饮类品牌，品牌首店、旗舰店仍是各购物中心重点👍引进的对象。值得一提的是，始祖鸟在北京王府半岛酒店揭幕全新门😴店，该店是其全球首家ARC’LOUNGE与全球首家“出发地门❤️店”；海底捞在北京亦庄推出了全国首家创新概念店。 远郊😂优质项目推动商业市场均衡发展 《报告》中还提到，202💯5年四季度，北京零售市场预计还将迎来6个优质零售项目的开业，🥳为市场带来超过50万平方米的优质零售空间，对此，戴德梁行北区🙌商业部主管孟祎表示：“即将入市的项目多位于远郊区域，且由品牌⭐开发商打造，将有效填补区域高品质消费空间空白，推动北京商业市😂场的均衡发展。” 戴德梁行北区董事总经理胡峰补充道：“💯北京持续出台多项政策助力零售市场提质升级，有效激发市场消费潜❤️力。未来各商业项目将重点发力于多元化消费场景打造及品牌首店、🔥首发品牌引入；同时，北京将持续推动闲置及老旧商业体焕新升级，😁预计未来市场将涌现更多小体量城市更新类商业项目，这类项目将成🌟为激活区域消费的重要力量。” 文/北京青年报记者 宋霞❤️ 编辑/刘忠禹返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

中国大模型，首登Nature封面。 9月17日，在最新😍一期的国际权威期刊Nature（自然）中，DeepSeek-😊R1推理模型研究论文登上了封面。该论文由DeepSeek团队😅共同完成，梁文锋担任通讯作者，首次公开了仅靠强化学习就能激发👏大模型推理能力的重要研究成果。这是中国大模型研究首次登上Na💯ture封面，也是全球首个经过完整同行评审并发表于权威期刊的🙄主流大语言模型研究，标志着中国AI技术在国际科学界获得最高认🎉可。 Nature在其社论中评价道：“几乎所有主流的大🤔模型都还没有经过独立同行评审，这一空白终于被DeepSeek😆打破。” 中国AI大模型的“Nature时刻” 😆自大模型浪潮席卷全球以来，技术发布、性能榜单层出不穷，但始终😘缺乏一个权威的“科学认证”机制。OpenAI、谷歌等巨头虽屡😅有突破，但其核心技术多以技术报告形式发布，未经独立同行评审。🚀 DeepSeek以其公开性和透明性打破了这一局面。D🥳eepSeek-R1模型的研究论文最早于今年年初发布在预印本⭐平台arXiv上。自今年2月14日向Nature投递论文至今😀，历经半年，8位外部专家参与了同行评审，DeepSeek-R🙄1推理模型研究论文终获发表，完成了从预印本到Nature封面🙄的“学术跃迁”。审稿人不仅关注模型性能，更对数据来源、训练方❤️法、安全性等提出严格质询，这一过程是AI模型迈向更高的透明度😀和可重复性的可喜一步。 因此，Nature也对Deep⭐Seek的开放模式给予高度评价，在其社论中评价道：“几乎所有😀主流的大模型都还没有经过独立同行评审，这一空白终于被Deep⭐Seek打破。”全球知名开源社区Hugging Face机器😡学习工程师Lewis Tunstall也是DeepSeek论😊文的审稿人之一，他强调：“这是一个备受欢迎的先例。如果缺乏这🤔种公开分享大部分研发过程的行业规范，我们将很难评估这些系统的🤗潜在风险。” 据了解，DeepSeek本次在Natur🤯e上发表的论文较今年年初的初版论文有较大的改动，全文64页，🙌不仅首次披露了R1的训练成本，而且透露了更多模型训练的技术细🎉节，包括对发布初期外界有关“蒸馏”方法的质疑作出了正面回应，😂提供了训练过程中减轻数据污染的详细流程，并对R1的安全性进行🤩了全面评估。 其中，在训练成本方面，R1-Zero和R🥳1都使用了512张H800GPU，分别训练了198个小时和8💯0个小时，以H800每GPU小时2美元的租赁价格换算，R1的😂总训练成本为29.4万美元（约合人民币209万元）。不到30👏万美元的训练成本，与其他推理模型动辄上千万美元的花费相比，可💯谓实现了极大的降本。 关于R1发布最初时所受到的“蒸馏💯”质疑，DeepSeek介绍，其使用的数据全部来自互联网，虽😂然可能包含GPT-4生成的结果，但并非有意而为之，更没有专门😅的蒸馏环节。所谓“蒸馏”，简单理解就是用预先训练好的复杂模型🎉输出的结果，作为监督信号再去训练另外一个模型。R1发布时，O💯penAI称它发现DeepSeek使用了OpenAI专有模型😂来训练自己的开源模型的证据，但拒绝进一步透露其证据的细节。 🤩 R2何时问世引发关注 自今年年初发布R1以来，D😆eepSeek在全球树立了开源模型的典范，但过去数月，外界对⭐于R2何时发布始终保持高度关注，相关传言一直不断。不过，R2🙄的发布时间一再推迟，外界分析R2研发进程缓慢可能与算力受限有😆关。 展开全文 值得注意的是，今年8月21日，D🙌eepSeek正式发布DeepSeek-V3.1，称其为“迈🎉向Agent（智能体）时代的第一步”。据DeepSeek介绍🤩，V3.1主要包含三大变化：一是采用混合推理架构，一个模型同😆时支持思考模式与非思考模式；二是具有更高的思考效率，能在更短🤩时间内给出答案；三是具有更强的智能体能力，通过后训练优化，新🤯模型在工具使用与智能体任务中的表现有较大提升。 由于R😢1的基座模型为V3，V3.1的升级也引发了外界对于R2“在路😘上”的猜测。V3.1的升级更深刻的意义在于，DeepSeek🙌强调DeepSeek-V3.1使用了UE8M0 FP8 Sc😊ale的参数精度，而UE8M0 FP8是针对即将发布的下一代💯国产芯片设计。这也表明未来基于DeepSeek模型的训练与推😅理有望更多应用国产AI芯片，助力国产算力生态加速建设。这一表🙌态一度带动国产芯片算力股股价飙升。 中国银河证券研报指💯出，DeepSeek从V3版本就开始采用FP8参数精度验证了🤯其训练的有效性，通过降低算力精度，使国产ASIC芯片能在成熟💯制程（12-28nm）上接近先进制程英伟达GPU的算力精度，🥳DeepSeek-V3.1使用UE8M0 FP8 Scale❤️参数精度，让软件去主动拥抱硬件更喜欢的数据格式，“软硬协同”😜的生态技术壁垒逐渐成为AI浪潮下新范式，未来国产大模型将更多😊拥抱FP8算力精度并有望成为一种新技术趋势，通过软硬件的协同😎换取数量级性能的提升，国产算力芯片将迎来变革。 责编：😉万健祎 校对：王朝全 版权声明 " Typ😁e="normal"@@--> 证券时报各平台所有原创😡内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关😀行为主体法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助😉理，微信ID：SecuritiesTimes " Ty🤔pe="normal"@@-->返回搜狐，查看更多