不动产是社会财富的重要载体，关系千家万户的切身利益。9月19😅日，北京西城法院召开“涉不动产登记行政案件典型案例”新闻通报😀会通报，该院近三年判决撤销或确认不动产登记行为违法的案件共计🥳30件，其中因登记依据的基础事实发生变化的案件占比83.3%😜，包括所依据的买卖、赠予、抵押等合同经法院生效判决确认无效，😆所依据的公证文书依法定程序被撤销，所依据的法院生效裁判文书被😍证实为虚假，有些案件甚至与诈骗、制售假章假证假公文等各类违法😁犯罪串联。 会上，西城法院副院长王元田介绍，2022年🤯1月至2025年8月，西城法院审结涉不动产登记行政案件共计9👍5件，总体呈现基本稳定态势。近三年，西城法院判决撤销或确认不😘动产登记行为违法的案件共计30件。其中因登记依据的基础事实发🌟生变化的案件占比83.3%，具体情形包括：不动产登记所依据的👏买卖、赠予、抵押等合同经法院生效判决确认无效；所依据的公证文🙌书依法定程序被撤销；所依据的法院生效裁判文书被证实为虚假。 😀 实践中，一旦发生错误登记，不仅对真实权利人重大财产权益🚀造成损害，也对后续交易产生“连锁”影响。有些案件中，错误登记⭐虽被判决撤销，但房屋已被转让或抵押，真实权利人难以实现其诉讼😘目的；有些案件中，错误登记又与诈骗、制售假章假证假公文类违法😍犯罪串联，社会影响恶劣。 会上，西城法院行政审判庭负责😆人管学雅公布的一起典型案例就与诈骗相关联。杨某得知朋友王先生😂爱好收藏，自称有“手段”可将其藏品高价出售，但需缴纳保障金。🤗杨某诱骗王先生出售房屋进行资金周转，将藏品卖出后再收回房屋。🤩王先生出于对朋友的信任，与杨某签订房屋买卖合同，并向不动产登👏记机构申请转移登记。后杨某私自将房屋抵押给他人并设立抵押登记🤗，而藏品拍卖却迟迟没进展。 发现杨某失联后，王先生才意🤯识到自己被骗了，到公安机关报案后才得知杨某因涉嫌犯诈骗罪已被😆采取强制措施。 后来，王先生向法院提起民事诉讼，要求确👏认与杨某签订的房屋买卖合同无效，法院经审理后认为，杨某系以欺💯骗手段取得房屋，其没有购房的真实意思表示、也未实际支付款项，🤔双方不存在真实买卖合意，故判决支持王先生的诉讼请求。民事判决😊生效后，王先生起诉要求撤销不动产登记机构作出的转移登记行为，👏也得到法院支持。 另一起典型案例则涉及伪造法院调解书、😅印章，当事人还因此承担刑事责任。老孙与孙某系祖孙关系。孙某因🙌经济原因企图占有老孙名下房屋，伪造了一份外地法院的民事调解书🙄，载明：老孙及其他近亲属均已去世，孙某作为法定继承人继承老孙🤗名下房屋。随后，孙某持该调解书申请办理该房屋的所有权转移登记😀手续。因该民事调解书符合形式要件，故不动产登记机构为其办理了😘转移登记手续，并核发了不动产权证书。之后，孙某与白某又通过签😀订虚假的房屋买卖合同，将该房屋变更登记至白某名下。 老👍孙发现房屋易主后立刻向公安机关报案。孙某因涉嫌犯伪造、变造、😀买卖国家机关公文、证件、印章罪被采取强制措施。老孙起诉要求撤❤️销不动产登记机构将涉案房屋由老孙转移至孙某的登记行为，也得到😅法院支持。 针对此类案件，西城法院行政审判庭副庭长曹实😁建议：不动产登记机构要切实履行审查义务，严格依照法律规定以及👏不动产登记操作规范、标准、惯例和技术能力履行合理审慎审查义务🌟；还要注重科技成果运用，逐步建立部门间的信息共享机制，探索实🙌现司法、公安、民政等跨链条实时交叉验证；最后要深化联动治理，😍探索搭建与人民调解、行政调解、行政复议、行政诉讼的联动平台，😴形成辖区不动产登记争议预防化解合力。同时，社会公众也要提高法👍律意识，诚信参与交易活动。 文/北京青年报记者 戴幼卿😅 编辑/倪家宁返回搜狐，查看更多

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