中经记者 张漫游 北京报道 继北京、上海之后，日前深圳😊多家银行发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公😆告》，相关公告称将不再区分首套住房和二套住房。政策调整后，不💯仅新购房群体受益，部分存量二套房贷客户也自9月12日起可申请💯利率调整。 以200万元贷款本金、30年等额本息为例，😀业内人士测算，此轮调整后总利息节省约16万元。 业内专😀家指出，此举有助于释放改善型住房需求，进一步促进房地产市场平⭐稳健康发展，也标志着一线城市房地产政策步入更灵活、更宽松的新🥳阶段。 二套房贷新发利率或可降低40基点 这一调👍整源于深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日联合😊印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中提😡出，自9月6日起，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律😜机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制😉安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住😀房贷款的具体利率水平。 工商银行深圳分行公布的调整规则😜显示，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点🤔值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季😘度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。 上海易居房😡地产研究院副院长严跃进指出，此前深圳首套房和二套房的利率定价😡公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二🌟套房贷利率降低40个基点。“该测算和此前上海‘沪六条’测算是💯一样的。当然实际过程中二套房贷利率具体多少，要看自律机制、银😴行情况和客户情况。” 贷款利率下调固然为购房者带来实惠🎉，却也意味着银行利息收入相应减少。同策研究院联席院长宋红卫向😡记者测算到，以200万元贷款、30年等额本息为例，二套利率从💯3.45%降至3.05%后，借款人月供减少约400元，总利息😂节省约16万元，银行也就减少同样的利息收入。 那么，这🤔一变化对银行的影响有多大？ 从全国情况看，记者注意到，😜8月末国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《房地产市场及房🌟地产金融运行——2025H1房地产金融》显示，2025年6月🎉，全国二套住房贷款的平均贷款利率约为3.10%（LPR减40😍个基点），较2024年年末下降了6个基点。东莞、佛山、广州、😀合肥、惠州、洛阳、芜湖、郑州、中山、珠海10个城市的二套住房😀贷款利率也低至3.0%，与首套住房贷款利率相同。2025年6😴月，首套、二套住房贷款之间的平均利差仅为5个基点，较2024🥳年年末缩窄了2个基点。总体来看，2025年上半年，因为5年期🤔及以上LPR下调了10个基点，我国首套、二套住房贷款的平均利🤗率也随之下调，但下调力度明显低于LPR下调力度。 也就😢是说，二套房利率与首套房一致后，对银行影响还是有限的。 😴 更多城市或取消首二套利率区别 深圳市此次房贷利率“并🤯轨”并非首创，而是对北京、上海前期政策的跟进与呼应。 ❤️8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部😡门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，同日央行😊上海总部也发布公告称，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个😴人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。 今年8月，🎉北京市出台楼市新规也明确，符合条件家庭在五环外不再限制购房套😴数，此处符合条件的家庭指京籍居民家庭或在北京连续缴纳社会保险😉或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭。 宋红卫认为😎，从政策方向来看，宽松是主要趋势，因此不区分首套和多套将会成🥳为趋势。严跃进亦赞同上述说法，他告诉记者，不区分首套房和二套🤔房，更有助于改善型住房需求的释放。 （编辑：朱紫云 审👍核：何莎莎 校对：颜京宁）返回搜狐，查看更多

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