【深圳经济新闻联播】 新政“满月”深圳楼市升温，全市新🤔房网签2824套，同比增长23.48% 深圳9·5房地🥳产新政已“满月”，房地产市场热度明显回升。记者从市住房建设局😅获悉，9月6日至10月6日，全市新建商品住宅网签数量2824😉套，同比增长23.48%；二手住宅网签数量3699套，同比增😍长32.63%。 国庆节、中秋节假日期间，深圳前海冰雪🤩世界、南山博物馆等多个热门景点举办了房地产项目系列宣传推介活😅动，吸引了大量市民和游客问询，为深圳楼市持续回暖增添新动力。😡 记者了解到，有关部门、行业协会及房地产开发企业在国庆💯中秋假日期间，以及近期开展近30场宣传推介活动，全方位呈现深😘圳宜居特质、区位优越性及城市魅力，吸引购房者投资置业、兴业。🤩随着“金九”行情向“银十”延伸，在政策与假日因素的双重助力下😁，深圳房地产市场有望继续保持稳健向好的发展态势。 深圳🎉9·5房地产新政落地后，进一步释放和激发了刚需和改善型需求。😢新房市场迅速掀起一股销售热潮，看房人数和认购数量均呈现大幅增😆长。 网签交易数据表明，9月6日至10月6日，全市新建😂商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%。其中，9月🤯20日光明区观玥名邸第三批188套住宅开启销售，开盘当日去化😜率近九成。9月29日，福田区新世界香蜜四季家园开盘，首推15🙄2套房源，当日去化率达83%。 与此同时，新政后深圳二😉手房市场同样展现出蓬勃活力。网签交易数据显示，9月6日至10😘月6日，全市二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%😘。 业内专家分析认为，随着“金九银十”这一传统销售旺季😀的深入推进，市场活跃度有望进一步提升。 深圳市房地产和🎉城市建设发展研究中心的相关负责人表示，新政实施效果已初步显现🙄，随着政策效应的持续释放，预计四季度市场将延续回暖态势，为稳😎定房地产市场注入源源不断的动力。 深圳“双节”旅游收入😎89亿元 10月8日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获👍悉，2025年国庆中秋假期（10月1日—10月8日），深圳全🎉市接待总游客920.26万人次，较2024年国庆假期7天增长😢12.4%（其中外国游客入境9.1万人次，增长145.2%）😴；旅游总收入89.4亿元，增长17.6%。新开业的世界级文旅🔥地标与丰富的沉浸式多元体验，成为吸引游客的重要因素。 🤔节前一周，深圳一批世界级文旅项目的惊艳亮相，让深圳文旅资源从🚀“城市配套”升级为“引流要素”。9月26日，全球最大实体书城😀“湾区之眼”与全国最大户外水上剧场“欢乐剧场”同日揭幕。仅仅🔥3天后，全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——前海冰雪世界盛😍大开业。 据了解，国庆长假第一天“湾区之眼”便收获12😅.6万人次的客流量。此外，前海冰雪世界“双节”期间接待约20👍万人次，室内滑雪场接待量达到3万人次，其中港客占比约20%。😂 展开全文 作为深圳经典旅游名片，海上世界明华轮🤯在2023年开始进行有史以来最大规模的改造后，也在今年国庆期🙌间焕新归来。10月1日，深圳原创、中国首部沉浸式肢体剧《交易😂人生》在蛇口海上世界明华轮开启全球首演。 值得一提的是😍，“双节”期间深圳科技馆客流量突破200万人次，成为全国科普🤩界现象级地标。据悉，五一开馆至今，深圳科技馆围绕“科学如此好🔥玩”这一核心目标，累计开展科普活动4400余场。 全国😀工商联发布研发投入、创新两大榜单，华为腾讯比亚迪名列“双榜”🤔前十 近日，全国工商联发布《2025研发投入前1000🤔家民营企业创新状况报告》和民营企业研发投入500家、发明专利🌟500家榜单。深圳27家民企上榜民营企业研发投入500家榜单😴，29家民企上榜发明专利500家榜单。其中，华为、腾讯、比亚😘迪上榜“双榜”前十名，研发投入分列第1、2、4位；发明专利分🎉列第1、2、9位。 在改革大潮中成长起来的深圳民营企业🤔是深圳科技创新的重要主体。 据统计，深圳现有国家级专精🔥特新“小巨人”企业1025家，专精特新中小企业1.1万家，创🤔新型中小企业2.1万家。在新一代信息技术、新能源、生物医药、😎高端装备制造、人工智能、机器人等领域，不断发力新技术新产品新😀场景大规模应用。 记者了解到，华为今年上半年研发费用达🤯到969.5亿元，同比增长9.04%，占营收比重高达22.7🙌%。华为常务董事、终端BG董事长余承东曾披露，华为近十年研发😀累计投入12490亿元，2024年研发费用更高达1797亿元🤔，占全年收入的20.8%，累计全球有效授权专利15万项。“科🙄技长跑拼的是长期的研发投入耐力。”余承东说道。 数据显😘示，腾讯今年第二季度研发投入同比增长17%至202.5亿元，😢资本开支同比增长119%至191.1亿元。自去年第四季度AI🎉战略加速推进以来，腾讯累计资本开支达831.6亿元。2018😢年至今，腾讯累计技术研发投入3795亿元，截至2024年12😁月底，腾讯在全球主要国家和地区专利申请公开总数超过8.8万件🤗，专利授权数量超过4.8万件。 值得注意的是，2024🤩年，比亚迪首度成为A股年度“研发之王”。今年上半年，比亚迪继😅续稳步加大研发力度，研发投入达309亿元，同比增长53%，比😎同期净利润高一倍，蝉联A股上半年“研发之王”。截至目前，比亚🥳迪累计研发投入超2100亿元。“技术为王，创新为本”的发展理🤯念深植于比亚迪的基因。 金市“一小时一个价”，水贝国庆😀中秋假期黄金消费回收“两头热” 国庆中秋长假，黄金价格😜涨不停。10月8日，在假期的最后一天，水贝黄金市场人潮涌动、🤗热闹非凡。尽管金价接连创出新高，市民购金热情依然不减。 💯 8日下午，记者来到水贝黄金市场看到，前来选金、购金的顾客络😂绎不绝。“国庆中秋期间，我们商场人流量日均达3万人次，同比增🚀长10%左右，环比上个月基本上翻2到3倍。”水贝一家黄金珠宝😊商场负责人表示。 随着国际金价近日大涨,金市行情迅速升😆温，水贝金价几乎“一小时一个价”。当日下午2点30分到3点3😂0分，一个小时左右的时间，水贝市场大屏幕显示的金价即从926🙄元上涨到了927元。“假期和朋友来深圳旅游，一直听说水贝的黄🤩金性价比高，款式也很多样，这次来看看。”拖着行李箱，计划晚上😜前往罗湖站赶火车的孟女士说。 黄金饰品价格也水涨船高，🙄以周生生、周大福等知名品牌为例，其足金饰品价格已超过1160😢元/克。 在黄金饰品热销的同时，回收市场也迎来了不少顾😀客。在“点金印记”专门从事黄金回收的柜台，工作人员正在将顾客❤️带来的黄金熔炼，化验后称取重量。 “买涨不买跌”的消费🔥心理叠加长假效应，令黄金消费市场十分紧俏。今年国庆中秋假期，🙄水贝各大商业体人流涨幅明显，以水贝壹号、IBC珠宝艺术世界来😁看，每日客流维持或接近4万人次左右。“客流还是挺不错的，比去❤️年同期增加15%以上。”水贝珠宝集团有关负责人表示。记者昨日😢在现场看到，一位外地大哥当场便刷了近7万元，给自己购置了一条🙌“大金链”。 【国内财经新闻】 国庆档电影总票房🥳突破18亿元，全年总票房有望冲击500亿元 灯塔专业版😉数据显示，截至10月8日记者发稿，2025年电影国庆档总票房😎突破18亿元。其中，《志愿军：浴血和平》《731》《刺杀小说😅家2》《浪浪人生》《震耳欲聋》暂列票房前五位，各片档期票房均🎉突破1亿元。业内人士认为，今年国庆档历时8天，影片供给数量充🤩足、题材丰富多元，为观众提供了多样化的观影选择。截至目前，2😍025年以来中国电影总票房已超过去年全年，由于四季度仍有不少😊热门影片上映，全年总票房有望冲击500亿元。 携程：国😍内长途游占比攀升出境包车订单涨120% 10月8日，携😜程发布的“2025国庆中秋双节旅游报告”显示，远途旅行与深度🙌体验成为今年国庆旅游主要趋势，国内长途游订单占比较去年提升3🤩个百分点，出境长线游也受到游客热捧，多个欧洲目的地订单翻倍。😎出境包车游更是呈现深度化趋势，整体订单量同比增长超120%。😆此外，假期期间，“夜游”在携程上的搜索热度环比增幅超200%😘。 去哪儿旅行：假期热门城市酒店预订量同比增幅超两成 😡 10月8日，去哪儿旅行发布的2025国庆中秋假期大数据😆显示，国内游方面，热门城市酒店预订量同比增幅超过两成；出境游😂方面，热门目的地出境机票预订量同比增幅超三成，尤其是青少年和😡大学生群体，出境机票预订增幅超五成；入境游方面，使用非中国护👍照预订国内航班的机票量同比增长超过三成，覆盖了国内近百个城市🤩。 飞猪：假期出行客单价同比提升14.6% 10🤗月8日，飞猪发布的《2025国庆中秋假期出游快报》显示，假期🤗出行的客单价同比提升14.6%，“95后”游客预订人次占比最🥳高。今年国庆中秋假期，多目的地“串游”趋势明显，机票、用车等🥳交通工具类商品人均预订量同比提升5%，酒店、线路游、门票等商🙄品人均预订量同比提升4.6%。游客足迹进一步扩大，覆盖超18🎉0个国家和地区，较去年大幅增长。 同程旅行：假期非一线👏城市高品质酒店预订热度增长超90% 10月8日，同程旅😎行发布报告称，今年国庆中秋假期，长线跨省、跨境旅行趋势明显，🚀呈现走得更远、玩法更多、品质更高的特征。数据显示，假期中同时🔥预订2个及以上城市的用户占比，同比增长超过20%，连住2天及👏以上的国内酒店预订热度同比增长超过52%，国内非一线城市的高🚀品质酒店预订热度同比增长超过90%。此外，非一线城市用户预订😁国内和出境跟团游产品的花费，同比增长超过33%。 【国😍际财经新闻】 美参议院再次否决两党拨款法案，联邦政府继😉续停摆 记者当地时间10月8日获悉，美国参议院当天对众😍议院通过的共和党版本短期拨款法案及民主党替代方案进行表决，均🤗未通过。美联邦政府继续停摆。 IMF总裁：今明两年全球🥳增长略有放缓，关税走向成关键不确定因素 当地时间10月👏8日，国际货币基金组织（IMF）总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶👏娃在2025年IMF和世界银行秋季年会的前瞻讲话中表示，全球😆经济在多重冲击下展现出比预期更强的韧性，但增长势头正在减弱。😍她指出，全球经济“好于预期，但差于所需”，当前韧性尚未经过全😂面考验，不确定性将继续成为新常态。今明两年全球增长略有放缓，😅关税政策的走向正成为影响世界经济前景的关键变量。她表示，当前👏韧性仍面临严峻考验。黄金需求上升反映地缘政治不确定性增强，关😊税调整的整体影响尚未完全显现。美国企业利润空间受压可能推高价🥳格并带来新的通胀压力，部分出口商品转向他国市场后或引发“第二💯轮关税冲击”。她呼吁各国坚持开放合作，防止贸易体系碎片化，维🎉护贸易作为全球增长引擎的重要作用。 多重因素推动金价快👍速上涨，伦敦现货黄金价格历史上首次触及每盎司4000美元关口😎 10月8日，继纽约黄金期货价格前一天收于每盎司400😜0美元整数关口上方后，国际金价在亚洲交易时段延续涨势，伦敦现🤔货黄金价格历史上首次触及每盎司4000美元关口，达到每盎司4😁005.88美元，创盘中历史新高。 分析指出，美国联邦🤗政府停摆、美国债务可持续性等短期和长期风险，叠加市场对美联储🚀未来多次降息预期升温，以及全球多个地区地缘冲突持续等因素，综🙌合推动金价快速上涨。 德国银行业协会：预计德国经济明年😂好转 德国银行业协会10月8日发布秋季经济形势预测报告😜，预计德国经济2026年将迎来好转，增长1.4%。 报👍告说，当前德国经济仍处于停滞状态，预计2025年国内生产总值🤯（GDP）仅增长0.2%，投资和出口均低于上年水平。但报告同😀时预测，德国经济2026年将迎来好转，其中投资将成为关键驱动🤔力，私人消费企稳也将支撑内需。 美国关税政策给出口导向🙌的德国经济带来极大压力，但德国政府的支出增长将形成积极拉动。😀报告显示，仅联邦政府财政方案一项就可能为2026年德国经济增🚀长贡献0.8个百分点。 德国银行业协会总经理海纳·赫肯😍霍夫说，经历5年多经济停滞之后，德国终于看到明年经济实现增长🙌的坚实基础。赫肯霍夫认为，当前必须全面果断地推进改革，有效改😊善德国的增长和投资条件。 【今日交易提示】 新股👏申购：无 新股上市：无 中签号：道生天合 🙄缴款日：道生天合 来源：读创财经 审读：汪蓓返回🤔搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 即时刘说 文 | 即时刘说 在Labub👏u爆火时，它甚至被市场炒成了 “收藏品”，一位经济领域的大佬🌟和我聊起这事时直言：把 Labubu 当收藏品炒作，本质是个🤩伪命题。大佬给出的理由很明确 ——Labubu 更偏向潮流消😎费品，它的市场价值多靠情绪价值和资本投机撑起来，既没有收藏品😂该有的 “系统性稀缺性”，也缺乏足够的IP深度。 聊到😂这个 “伪命题”，我不由联想到了即时零售行业里的闪电仓—— 😡它现在似乎也面临着类似的 “认知疑问”。 目前即时零售😅平台端公布的市面上闪电仓数量超 5 万家，但依我和很多行业同😢仁的观察判断，真实仍在落地运营的数量恐怕没这么多；更关键的是😆，即便按这个规模算，整个行业里的闪电仓品牌也只有数百个，市面🤩上绝大多数闪电仓其实都是加盟模式，其中真正符合商业逻辑、具备👏可持续性的品牌，或许寥寥无几。除了惠宜选的仓店数突破2500😊 家，其他绝大多数一线闪电仓品牌，比如小柴购、乐购达、优购哆😴、快客达等品牌仓店数在几百家左右；至于更多小品牌，仓店数甚至😊不足 20 家。 所以，刘老实认为有必要和大家一起讨论❤️：当下的闪电仓加盟，到底是不是又一个 “伪命题”？ 传👏统加盟的四大门槛，闪电仓能跨过几个？ 传统的品牌加盟模🤗型通常建立在四个基础之上，这也是品牌放加盟需满足的核心条件：😡 成熟的商业模型：即有品牌直营店验证这一商业模式的可行🚀性和盈利性； 一定的品牌性：即便品牌目前仍不具备品牌力😘，后续也要加强对品牌的打造； 较强的运营能力：总部需具🌟备全流程支持系统和数字化运营工具； 一定的供应链能力：🤩很多品牌本质上主要依靠供应链盈利（如瑞幸、蜜雪冰城等）。 😁 但放眼当下的闪电仓市场，绝大多数品牌似乎难以达标： 🙌 首先，缺乏经过充分验证的直营模型。仓店品牌虽多，但有些仓店😡甚至都没有自己的直营店，加盟后往往是能 “摸黑过河”； 👍 其次，品牌建设几乎为零。目前，消费者认的是平台标识（美团闪😀购、淘宝闪购、京东秒送），而非仓品牌本身；且目前即时零售平台🙄用户主要依靠搜索商品关键词购物，特定到某闪电仓品牌购物的占比😡相对较少； 再次，运营支持系统薄弱。尽管大多数品牌都提😎供运营服务，并赚取加盟商的销售抽点，但很多品牌在选品、定价、😂动销策略等关键环节仍缺乏精细化管理； 最致命的是第四点😘：供应链能力缺失。绝大多数闪电仓品牌没有自己的供应链，更无自🤩建中心仓，加盟商的货源大都来自 1688、拼多多等平台，导致😜商品质量参差不齐、同质化严重。 其实并非大多数闪电仓品🤩牌不想做自己的供应链，而是先天条件不足。 展开全文 🤗 闪电仓与便利店、餐饮等传统实体加盟存在本质差异：闪电仓做🙌的是线上半径生意（多为 3-5 公里），其密度天花板非常低。😎即便在北京、上海这样的超大型城市，同一品牌目前也很难支撑超过🎉100 个仓店同时健康运营，这也切断了绝大多数品牌方打造自身🔥供应链的想法。 然许多品牌也在平台没有区域保护机制的情😍况下进行全国招商加盟，导致区域内卷加剧、单仓盈利困难；这种 😘“一套货盘打全国”的模式，显然难以适应不同区域的消费差异。 😍 可以说，除了极少数品牌自建仓配体系外，绝大多数闪电仓在🤗供应链端几乎毫无壁垒—— 而这恰恰是加盟模型中最核心的盈利来😎源之一。 面对这些问题，我们需要思考：这是商业模式本身🔥的问题，还是行业发展的阶段性问题？对此，市场存在两种不同观点😉： 有观点认为，闪电仓仍处于早期发展阶段，目前的问题并🙄非模式缺陷，而是行业尚未进入成熟期。正如电商早期一样，混乱与🔥整合是必经之路，随着市场出清和资本筛选，最终能留下的品牌或将👏建立起真正的供应链和运营能力。 也有不少人和我持相同看🌟法：如果绝大多数参与者始终依赖低质货源、缺乏品牌认知、只能在🎉平台流量红利中 “薅羊毛”，那么闪电仓加盟很可能只是一个 “😆看起来很美” 的伪命题。因为它吸引了很多并非真正的创业者，而😜是追逐风口的投机者入局 —— 正如 Labubu 的炒作逻辑😅一样，情绪和资本驱动之下，缺乏可持续的根基。 所以，我🙌们不必急于给闪电仓加盟是否是伪命题下定论，但必须提出更尖锐的🎉核心疑问： 1、在没有供应链控制力的情况下，闪电仓品牌😅究竟靠什么为加盟商提供长期价值？ 2、是走区域为王的精❤️细化运营之路，还是继续走全国招商加盟的扩张之路？ 3、💯平台政策一旦变动（如抽成比例或流量分配调整），对平台依赖度极🙄高的闪电仓该如何生存？ 4、如果消费者只认平台、不认仓❤️品牌，那么加盟的 “品牌溢价” 究竟存在于哪里？ 5、🤩闪电仓要想提升单量，除了卷价格，增加sku外，是否能找到真正💯的解锁钥匙？ 6、闪电仓是否适合搞私域，又如何打造自己🙄的私域？ ...... 这些问题并不容易回答，但😉却值得每一个参与者深思。闪电仓是否将成为即时零售的基础设施，❤️抑或只是资本助推下的又一波泡沫？答案可能要在未来两三年内才能🔥真正浮现。而在那之前，保持清醒的批判性思考，或许比盲目入场更🙌加重要—— 尤其是对行业小白而言。 对此，你有什么高见🤯，也希望在评论区和刘老实一起互动讨论。返回搜狐，查看更多