9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简🌟称“建信长租”ABS）在上交所完成首次扩募，成为市场首单持有❤️型不动产ABS扩募项目，标志着持有型不动产ABS发挥资产上市😢平台功能迈出了关键一步。 上证报中国证券网讯（记者 孙😅忠）9月30日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划😘（简称“建信长租”ABS）在上交所完成首次扩募，成为市场首单🔥持有型不动产ABS扩募项目，标志着持有型不动产ABS发挥资产🤯上市平台功能迈出了关键一步。这也为专业资产管理机构利用该产品😂开展资产收并购、打造“募投管退”闭环提供了重要范本，吸引更多🤗社会资本参与到住房租赁市场中来，增加租赁住房供给，助力探索房🥳地产发展新模式。 “建信长租”ABS于2024年7月2😴日设立，发起人建信住房租赁基金（简称“建信住租”）是国内租赁🥳住房领域头部资产管理机构，计划管理人为中金公司，首期产品规模🤗为11.7亿元。 本次扩募以南京两个保租房项目作为底层🙄资产，扩募募集规模4.53亿元，累计认购金额27.28亿元，😉认购倍数7.8倍。扩募完成后，“建信长租”总规模16.23亿🤩元。 持有型不动产ABS又称“机构间REITs”，定位😂于权益型ABS，是在资产支持证券产品大类框架下推出的创新产品😁。作为全市场首单持有型不动产ABS扩募项目，本次扩募的成功发🤔行标志着持有型不动产ABS正式打通扩募路径，进一步提高了产品🤗持续扩容能力。 扩募助力优质资产供给 为充分发挥🙌持有型不动产ABS的标准化、资产信用、权益属性等产品优势，上😜交所多方征求市场主体意见，结合产品创新实践，总结提出了信息披😎露、激励约束、流动性支持、资产运营治理、二级交易和扩募等“六😊大创新机制”安排，指导多个项目成功落地。 作为“六大创👏新机制”的最后一块拼图，“持续扩募机制”是持有型不动产ABS🙄产品持续发展的重要一环。“建信长租”本次扩募的底层资产是位于🚀南京市雨花台区、南京市江北新区中央商务区的两个保租房项目，地🙌理位置优越，交通便利，周边配套齐全，客源丰富。本次扩募后，“😉建信长租”底层资产扩充为六个项目，分别位于上海、杭州、武汉、🤔南京等城市。通过拓展多元化资产管理的布局，产品辐射区域进一步🎉提升，在拓宽收益来源的同时，提升了产品抗风险能力，增强了整体😂资产包的运营稳定性。 建信住租相关负责人告诉记者，“扩🙌募对建信住租发挥专业资产管理人优势具有重要意义，未来可以通过😉持有型不动产ABS平台，持续将培育成熟的资产推向资本市场，在🌟实现自身“募投管退”闭环、提升资产管理能力的同时，吸引更多社👏会资本参与到住房租赁市场中来，增加租赁住房供给。建信住租作为😁中国建设银行旗下专注于长租资产投资的不动产资管平台，也致力于😅通过产品创新引领市场，共同推动住房租赁市场的健康发展，探索房😢地产发展新模式。” 强化信息披露促进流动性提升 😀截至9月30日，“建信长租”二级市场累计成交逾10亿元，交易🔥笔数超过93笔，新增投资人16家，产品流动性日益加强。计划管🥳理人相关负责人告诉记者：“‘建信长租’首发上市以来，交易所同😘项目各方一直致力于促进产品的二级市场流动性工作。” 共有5家😘做市商参与了产品的询报价和做市，为产品提供二级市场流动性的同🎉时，持续发挥持有型ABS产品对底层资产的价值发现功能。 🥳 展开全文 底层资产的运营表现和信息披露是二级市场流动🤗性提升的基石。计划管理人和建信住租一直致力于强化信息披露和深🔥化投资者交流工作。在信息披露方面，计划管理人按季度跟踪标的资😂产的评估值和公允价值参考净值，并按季度向投资人披露资产管理报😂告、价值考量更新意见书/评估报告以及净值公告，自“建信长租”😎发行上市以来已完成四次信息披露，在底层标的资产的经营、专项计😂划的收益分配、跟踪估值等方面均做出详细披露。 在投资者😆交流方面，“建信长租”分别组织了两次线下和两次线上业绩说明会🤗，就专项计划存续期运作情况做了详细沟通。此外，在本次扩募发行🎉过程中，计划管理人安排了数十场路演，就“建信长租”底层标的资🤩产的经营现状及拟扩募资产的经营情况与广大投资者进行了充分的沟😆通和交流。 持有型不动产ABS从创设到落地、从首发到扩😡募的过程，提振了市场信心和投资人预期。今年以来，主流投资者对🚀持有型不动产ABS这类创新的权益型产品认知及共识逐步加深。在😘市场机制不断明确、交易活跃度进一步提升的背景下，本次扩募让持🎉有型不动产ABS迸发出了更加旺盛的生命力。 创新定价机🤩制提高发行效率 不同于传统ABS产品，本次“建信长租”🌟的扩募采用市场化询价机制进行簿记发行。产品簿记前，建信住租及🎉计划管理人充分征询新老投资人意见，共同制定了相关簿记方案，并🙄经专项计划管理委员会及持有人会议审议通过。“建信长租”询价机🤩制将定价权充分交给市场，充分发挥ABS的定价机制优势，最终实😢现产品溢价发行。“建信长租”本次扩募吸引了包括银行理财、券商🙄、保险、资管机构等33家投资人的积极参与，认购倍数7.8倍，😆投资人类型进一步丰富和多元化。 本次扩募采取了市场化询🥳价机制，实现了持有型不动产ABS扩募机制的一次有益创新，为持😴续扩募以及后续二级市场交易奠定了良好基础。 持有型不动🥳产ABS定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重😘要一环，是贯彻落实党中央、国务院“盘活存量资产，扩大有效投资😅”的重要创新工具。 上交所在证监会指导下，全市场率先设❤️计、培育、推动创新试点落地，打通投融对接，推动一二级联动，率🥳先实现商业物业、收费公路、保租房、数据中心、清洁能源等资产类❤️型零的突破。对此，上交所有关业务负责人表示，“将持续大力推动👏持有型不动产ABS市场建设，为市场培育更多‘可以投’‘值得投😀’的项目，打造产业平台，推进扩募落地，为投融双方对接提供全流🙌程、多条线的支持机制。” 建信住房租赁基金作为中国建设😊银行旗下专注于长租资产投资的不动产资管平台，综合运用股权投资😀、银行信贷、REITs等一揽子金融工具，按照市场化、法治化和😡商业可持续原则，收购盘活存量资产，改造为市场化长租房或保障性😡租赁住房，培育支持住房租赁市场，探索房地产发展新模式。截至2🎉025年上半年，基金累计收购项目30余个，位于北京、上海、广🤔州、南京等核心城市，资产规模超160亿元，为新市民、青年人提👏供近3万间长租公寓。 建信住租相关负责人告诉记者，“未💯来建信住房租赁基金将在做好底层运营的基础上，不断培育优质资产😆，持续以扩募方式将适合资产纳入‘建信长租’平台，推动持有型不🤩动产ABS资管平台不断做大做强。”返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 长三角MOMO 文 | 长三角MOMO 刚刚一个朋友，发了我一张不知道谁偷拍的我的“工作照”。 前景是几个朋友在打台球，远景是我抱着电脑，埋头打字。 我回忆了一下，虽然这个假期我时常掏出来电脑处理个事情，但这张台球厅的场景，应该是10月3号拍的。因为除了公众号，公司还有公关服务的业务，那天恰逢周五，需要给客户交周报了。 “感觉这个假期，全世界都在加班。”她说。她是某4A公司的，因为服务的一家手机厂商10号和13号分别在深圳和上海有两场活动，所以虽然在旅游途中，也得随身带着电脑，时不时就要更新下某位老师的行程变更。 在我的记忆里，干我们这行的，几乎没有过完整的假期，总有这样那样的事情。其实不仅自媒体和公关行业，互联网、金融、城市服务、销售等诸多行业，都是一样的情况。 所以前两天有个新闻，有人中秋国庆用微信处理工作，法院判定这属于加班，裁定单位要给他补偿加班费，还引发了不小的争论。 网友表示：微信回个工作消息这也能算加班？这不是发财了。 我看了下各方报道，这还真算。加班还真不再局限于传统的坐在办公室，通过微信等线上工具，在休息时间处理工作，绝对属于加班。 如此说来，在刚刚过去的国庆假期，又有几个人没有过“加班”？ 那问题来了：同样都是牛马，对比国外，中国的打工人为什么就没有福气享受完完整整的假期呢？ 我第一个想到的是，除了“奋斗精神”和“传统服从式职场文化”这些比较虚的原因外，首先从技术层面，最大的因素就是微信。 就工作工具而言，国内用的最多的就是微信，而微信作为全能型工具，集成了社交、支付、生活、工作全部功能。 这就导致了，工作与生活的场景在同一个App里“侵染式”的融合了：你打开微信是想看看家人的动态，却不得不先处理工作群里的@。 而国外习惯的工作工具，主流的比如Slack、Teams、Email等，就是工作没有生活，同时也是“分而治之”的，专用工具用于专业的工作场景。 此外，微信包括钉钉，是“强制提醒”的：消息会推送、会响铃、能拨打语音电话，制造了一种“立刻回复”的紧迫感。虽然在假期不想打开它，但App上的红点，会不断给你制造焦虑。 而Slack、Teams、Email这些，是“可管理”的，通过“勿扰模式”，使用者可以在休假时，直接关闭所有非紧急通知。 展开全文 而上面这些工具差异的背后，其实暴露了我们假期被打扰更深层的原因：国内公司的管理，绝大多数都要求“同步沟通”，即要求对方立刻响应。 而欧美职场，更习惯于“异步沟通”。即：“我提出问题或任务，并不期待你立刻回复。我希望你在自己方便的时候，经过思考后给我一个高质量的回复。” 正是这种不同的公司管理和沟通方式，导致了不同打工人使用工具的不同表现。 国内的牛马：在假期面对领导或者客户微信中发来的“在吗？”，基本不可能保持无动于衷。 国外的牛马：假期根本不打开工作相关的软件，在假期结束时，再回复邮件或者Slack频道里的留言，在项目管理工具中更新任务状态和注释。 除了沟通的时效性，沟通的习惯也不一样，我们中的很多人，已经习惯了碎片化的沟通方式。 就拿自媒体约稿来说，一些国际大厂，会让你发邮件，然后在文档中详细的批注每一处改动，批注里不仅告诉你修改意见，甚至将这段需要参考的链接都给附上。 而国内大部分企业的约稿，都是微信上传来传去，有的企业对接人，每一次修改就说一个意见，我曾经见过一位同行改过十七八个版本的稿件。 就说这次假期，有个朋友手头有个企业约稿要写，每次改完，还得抱着手机等待下一次意见。“感觉休了一个假十一，午休也不敢，出门也要时不时看眼手机，休的七零八落的。” 碎片化的工作沟通，割裂出了碎片化的假期。 比管理和沟通文化的异同，更深层次的原因，还有社会和法律环境。 在欧洲很多国家，都有“断联权”法律，规定企业必须尊重员工在下班后的“断联”权利，不得在非工作时间发送工作邮件。美国很多科技大厂，有完整的带薪休假（PTO）制度，而且鼓励甚至强制员工休完。不休假反而会被经理约谈。 比法条更重要的是，工作和生活严格分开，已经成为欧美社会的普遍认知。而国内，虽然法律上有上述的判例，但“加班文化”，还是主流环境。 那么，如果作为一个管理者，如何才能让公司员工，真正能拥有一段“非商品化”的时间、一种可以对工作说“不”的休憩自由呢？ 这应该是一个重塑公司管理的系统结果。 第一，技术层面，可以尝试使用为分离而设计的工具，比如邮件，尽量降低微信的比重。 第二，流程层面，建立并习惯于异步沟通的工作流程，减少不必要的实时干扰。 第三，管理层面，不再把“工作时长”与“工作态度”等同于“工作效率”，信奉授权、信任和结果导向的管理哲学，并做好员工休假期间的工作规划。 一些小公司，可以考虑在一些项目管理和重大事项决策方面，部分沟通流程从微信上挪到邮件。有条件的，还可以考虑试行一下AB岗，这样哪怕是对接客户的岗位，也有一半的小伙伴可以休个无人打扰的年假。 既然工作的目的是为了更好地生活，而不是让生活成为工作的附属品，那么我们每个人，都需要有一个真正的假期，一个不受侵犯的心境时间，一个可以坦然放下工作手机、不被莫名的焦虑所绑架、全心全意投入到自己生活中的神圣空间。 往大了说，这是我们每一个个体，是“人”而非“人力资源”的尊严。返回搜狐，查看更多