前沿领域的头部企业不是政府能设计出来的。政府虽难以直接指定或💯扶持特定企业或技术成为新领域的前沿或头部，但营造一个高度包容😂且有利于创新的生态环境却是其重要职责。 大公专访/港可😡加码企业孵化 激发新兴产业萌芽 2月8日至10日，中央💯港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在河套、前🚀海和盐田港进行调研，并与多位特区司局长进行近4个小时的座谈。😎香港各界纷纷表示要紧抓机遇，推动香港各方面高质量发展。 🤔 全国政协参政议政人才库特聘专家、华夏新供给经济学研究院创始😉院长贾康日前在接受大公报记者专访时表示，特区政府可探讨创设包😎容性创新发展环境，为新兴产业的萌芽与壮大提供强有力的支撑。例❤️如，可借鉴欧洲与内地都看重的硅谷成功模式，加码通过设立孵化器😍园区等方式支持创新企业群体，让市场在竞争中自然孕育出领军企业🌟和前沿技术。\大公报记者 孙志、李畅北京报道 「前沿领😉域的头部企业不是政府能设计出来的。政府虽难以直接指定或扶持特🤩定企业或技术成为新领域的前沿或头部，但营造一个高度包容且有利😎于创新的生态环境却是其重要职责。」贾康指出，香港在这方面拥有🎉深厚的底蕴与独特优势，其历史上的准自由港特质，不仅促进了贸易😀的繁荣，也奠定了金融业的显赫地位和联通了内外双向投资。 😡 营造政策友好氛围 鼓励探索 他续称，在数字经济与前沿😍创新领域，香港的潜力尚待进一步挖掘。为激发这一潜力，政府可借😊鉴欧洲与内地都看重的硅谷成功模式，并再加码通过设立孵化器园区😍、产业引导基金等方式，为创新企业群体提供广泛而灵活的支持，而🙌非只考虑特定的扶持对象。这种做法旨在营造一个政策友好、鼓励探❤️索的氛围，让市场在竞争中自然孕育出领军企业和前沿技术。 🎉 贾康举例说，中国近年众多成功的案例，如杭州的阿里巴巴、深圳🌟的腾讯，以及享誉全球的比亚迪、大疆无人机等，无一不是在优越的🌟创新生态中自发成长起来的，而非政府直接规划和指定培育的产物。👍因此，特区政府可研究创设包容性创新发展环境，强化自身优势，为😍新兴产业、头部企业的萌芽与壮大提供强有力的支撑，从而推动香港🔥经济持续健康发展。 贾康提到，实施制度型开放，我国涉外😎经济法律法规就需要遵循高标准自由贸易协议的要求。为此，中国积🤩极寻求加入如《全面与进步跨太平洋伙伴关系协议》（CPTPP）😎这样的高标准自由贸易及投资便利化多边协调组织。他分析称，「这😆实际上是中国深化自我革命的一部分，通过进一步的『清理文件柜』🙌，来调整和优化既有的规则、法律体系，实现制度规则的外向对标，😆进而促进自身的更好发展。」 区域协同合作 推动湾区创新🌟发展 在粤港澳大湾区的发展规划中，香港扮演着举足轻重的😡角色。贾康多次在公开场合指出，中央明确提出粤港澳大湾区战略规🥳划，是旨在将珠三角地区打造成我国的强劲增长极，并与世界上其他😎著名湾区相媲美甚至超越。香港可积极参与区域协同合作，通过加强👍与深圳、广州等地的交流合作，共同推动湾区的创新发展。 😅他续指，香港对于粤港澳大湾区的发展意义重大，而且要特别看重它😘对于全局标杆和引领作用。在大湾区里内嵌了深圳要打造中国特色社😂会主义市场经济先行示范区，此一战略部署带有梯度推移的逻辑，就😎是要鼓励大湾区在创新发展过程中，走在整个中国现代化进程的前沿🤯而带动其他区域。 升级发展/科研结合教育 推动高科技创😍新 展开全文 香港长期在经济自由度等多项国际排名🥳中位居前列。对此，贾康表示，创科是培育新质生产力的核心要素，🥳亦是推动香港经济高质量发展的重要引擎。香港作为五所世界百强大😍学的所在地，拥有世界一流的研发能力和创科基础设施，以及多元化😡的人才库。他说：「香港这几年的吸引人才措施非常值得称道，因为🥳实际上要达成最前沿创新的突破所依仗的最宝贵资源，就是人才，香🤯港有它原来这种准自由港的很好的基础，那么吸引人才也就伴随有独🤗特的优势，这个吸引力还要做得更足，吸引全球人才到香港来创新发😊展。」 贾康指出，香港在面对经济结构调整和升级发展的挑🤯战时，必须既要坚守过去的相对优势，又要积极探索新的发展领域。⭐金融、航运和贸易作为香港的传统优势产业，尽管面临挑战，但仍需😀继续巩固其地位，发掘其潜力和充分地发挥其作用。 然而，🔥香港的发展也不能止步于固守原有优势。在科技创新方面，香港拥有⭐得天独厚的条件，包括深厚的科研根基、满怀抱负的顶尖科研人才、😅完善的科创设施、高度市场化与国际化的建基于法治的自由经济体系😴、完善的知识产权保障制度和简单透明的税制等。 因此，贾💯康表示，将科研与教育相结合，推动高科技创新探索，可能成为香港😢未来发展的一个重点。特别是在粤港澳大湾区框架下，香港可以进一😎步加强与深圳、广东等地的产学研合作，实现优势互补，共同推动科🤯技创新。 联通内外/深化金融服务功能 为内企走出去立新⭐功 谈及香港在国家发展过程中的主要角色，贾康认为，香港😍一直以来都发挥着「超级联系人」的作用。早在建国初期和改革开放😍初期，香港就凭借其得天独厚的地理位置和灵活的制度优势，成为内🔥地连接世界的桥梁。它不仅为内地打开了一扇对外交流的窗口，还满🤩足了经济发展初期内地对外的多种资源的需求。 随着改革开👍放的深入推进，中国内地经济迅速崛起，但人民币在国际资本流动方😘面仍面临限制，资本项目下的完全可兑换还需待以时日。此时，香港😂作为国际金融中心，为内地提供了一系列配套服务和便利条件，进一😀步巩固和提升了其「超级联系人」的地位。 继续发挥「超级🥳联系人」独特优势 「在人民币国际化的进程中，香港更是发😎挥了不可替代的作用」，贾康指出，作为离岸人民币业务的枢纽，香👏港不仅为人民币的国际化提供了重要的平台，还通过其独特的地理位👏置和金融优势，成为推动中国金融市场开放的前沿阵地。香港的这一🙄角色远非简单的中介，而是一个能够提供多元化金融服务的综合平台😁。 为了进一步深化这一角色，香港交易所于2023年正式😀推出了「港币─人民币双柜台模式」，是推动人民币国际化的重要一👍步。香港以此为契机，不断加强离岸人民币生态圈的建设，助力人民😊币在国际舞台上绽放光彩。 展望未来，贾康强调，香港要继⭐续发挥「超级联系人」的独特优势，通过加强与内地的合作，不断深🤩化金融服务功能，为内地企业走出去提供有力支持，同时也为国际资😉本进入中国市场搭建便捷桥梁。他坚信，香港将以其独特的地位和优🤗势，为中国乃至全球的经济发展作出新的更大贡献，进一步巩固国际😁金融中心的地位。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多