【大河财立方 记者 秦龙】9月29日，华夏凯德商业REIT在😜上海证券交易所成功上市，开盘报价6.840元/份，上涨19.🙄62%，截至收盘涨幅收窄至12.6%。 这是中国第75😀单公募REITs，也是由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外🤔资REITs。 认购超3000亿元，首单外资消费REI😍Ts上市 公开资料显示，华夏凯德商业REIT是由全球不😴动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任💯发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担🥳任基金管理人。 基金底层资产凯德广场·云尚和凯德广场·😆雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达到168405平方米😜，整体出租率约为97%。该产品具备优异的资产质量与专业高效的🤔运营团队，为基金成立后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实基础😍。 据悉，基金发售阶段，华夏凯德商业REIT获得各界广🤯泛关注，深受市场认可。基金拟募集规模22.872亿元，比例配😜售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的😉有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。 凯德投🤯资（中国）首席执行官潘子翔表示，凯德投资将国际市场成熟的RE😘ITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为😎境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明🙌高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供😴了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市场深度融合的新标杆。🤔 凯德投资认为，随着华夏凯德商业REIT成功发行上市，😢凯德投资在中国实现了从私募到公募多层次REITs体系的全面布😘局。发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活存量资产、优化资🔥本结构，还可通过资金回笼，支持新项目投资，形成“募投管退”的😢良性循环。 “凯德这一单，我们也参与其中了。当前，中端🤔商业资产持续被投资机构看好，各企业主体积极发行消费基础设施公😀募REITs，这离不开政策向好、消费回归等因素的影响。”戴德😀梁行估价及顾问服务部高级董事王飞强在接受大河财立方记者采访时🎉说。 公募REITs市场规模扩大，外资在中国寻找投资机🥳会 2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投😢资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（简称《通知》😍）发布，该《通知》进一步放宽行业准入，简化申报流程，提高RE😂ITs发行审批效率。 这一顶层设计文件的发布，标志着R😡EITs从试点正式进入常态化发行新阶段，也为包括外资在内的更💯多市场主体申报提供了机会。 2025年4月17日，凯德😎投资宣布，已向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请😜，拟推出旗下首只消费基础设施公募REIT——凯德商业C-RE🙄IT。 5个多月后，中国首单外资消费REITs上市。一😅位接近凯德业内人士表示，这是第75单公募REITs，是中国公🙄募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的重要案例。 😴 上述接近凯德的业内人士对大河财立方记者表示，随着中国公募R👏EITs市场的不断发展壮大，产品类型不断丰富，将为投资者提供😡更多的投资机会。特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发😍展潜力显著。凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心❤️，总资产价值超800亿元，有望在未来持续为华夏凯德商业REI🙌T注入优质增量。 首单外资消费REITs的获批对资本市😂场意义重大。王飞强向记者分析，首单外资消费REITs上市，说😆明了监管政策不是限制外资的，而是鼓励外资在中国资本市场的发展🔥。未来，中国对外资开放力度会更大。 记者注意到，公募R🙌EITs从试点逐步迈向常态化，以及对外开放政策频出，吸引了越🔥来越多国外投资机构进入中国。以凯德为代表的国际资管平台，纷纷🚀在中国积极谋划消费基础设施等领域的投资机会。 中国不动🙌产资产正成为全球资产管理机构配置的重要标的。上海市国际股权投😁资基金协会理事长吕厚军曾在2024年第二届中国不动产基金投资👍管理年会上表示，办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产😉资产正在成长为万亿级的市场，吸引了一批全球股权投资机构的关注⭐。与此同时，中国市场正逐渐回归常态，更多投资机构也将回归长期🙌主义，做耐心资本。 责编:刘安琪 | 审校:张翼鹏 |😅 审核:李震 | 监审:古筝返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

时隔9个月，美联储重启降息。 北京时间9月18日凌晨，👍美联储最新的议息决议将联邦基金利率的目标区间下调25个基点至🔥4%-4.25%，符合市场预期。 一年前，2024年9❤️月，美联储启动了四年多来的首次降息，分别在2024年9月、1😂1月、12月降息50个基点、25个基点、25个基点。进入20😁25年，美联储连续5次会议维持利率不变，直至本次会议重启降息🌟。 美联储在声明中表示，近期指标表明，就业增长放缓，失😴业率小幅上升，但仍保持在低位。通胀上升，且保持了一定程度的高🤔企。为支持其目标，同时考虑到风险转换到平衡，委员会决定将联邦🙌基金利率的目标区间下调25个基点至4%-4.25%。 😆与7月议息声明相比，本次声明对就业市场的判断由“失业率依然较😍低，劳动力市场状况保持良好”转变为“就业增长放缓，失业率小幅😁上升，但仍保持在低位”，同时新增“通胀上升”的表述。在下调利🤔率区间时，强调考虑到了“风险转换的平衡”。在描述调整目标区间😍的条件时，删去了“幅度和时机”的表述。 声明表示，在评😆估合适的货币政策立场时，委员会将继续监控未来的经济数据的影响😂。如果风险的发生会阻碍达成委员会的双重目标，委员会会为调整适🔥当的货币政策立场做好准备。委员会的评估将考虑到大量信息，包括🌟劳动力市场指标、通胀压力和通胀预期指标、金融和国际形势发展的😁数据等。 本次会议共有1票反对，为新任美联储理事米兰（😊Stephen I. Miran），他倾向于在本次会议上降息😡50个基点。在上个月投出反对票的鲍曼（Michelle W.❤️ Bowman）和沃勒（Christopher J. Wal😍ler）投票赞成了本次会议，7月他们便倾向于降息25个基点。⭐米兰被认为是特朗普政府经济议程的关键设计者，鲍曼和沃勒则是由🌟现任美国总统特朗普提名的理事。美联储7名理事中，上述3人由特🙌朗普提名，剩余4人由民主党政府提名。 以下是9月声明全🔥文与7月声明的比较： （删去7月原文：尽管净出口的波动😊继续影响着数据，）最近的指标表明，今年上半年经济活动的增长有⭐所放缓。就业增长放缓，失业率小幅上升，但仍保持在低位（7月原🙌文：失业率依然较低，劳动力市场状况保持良好）。通胀上升（本月🌟新增），且保持了一定程度的高企。 委员会力图在长期内达⭐成最大就业和2%的通胀目标。关于经济前景的不确定性仍处于高位😂。委员会注意到其双重任务面临的双面风险，并判断就业下行的风险😊已经上升（本月新增）。 为支持其目标，同时考虑到风险转🤗换的平衡（本月新增），委员会决定将联邦基金利率的目标区间下调🤯0.25个百分点至4%-4.25%（7月原文：维持在4.25🎉%-4.5%）。在考虑对联邦基金利率目标区间（删去7月原文：😀的幅度和时机）进一步调整时，委员会将仔细评估未来的数据、不断🤔变化的前景和风险平衡。委员会将继续减持美国国债、机构债券和机😊构抵押贷款支持证券。委员会坚定地致力于支持最大限度的就业，以😂及将通胀恢复至2%这一目标。 在评估合适的货币政策立场🤩时，委员会将继续监控未来的经济数据的影响。如果风险的发生会阻🙄碍达成委员会的双重目标，委员会会为调整适当的货币政策立场做好😀准备。委员会的评估将考虑到大量信息，包括劳动力市场指标、通胀🚀压力和通胀预期指标、金融和国际形势发展的数据等。 投票🔥赞成者包括：FOMC委员会主席（美联储主席）鲍威尔（Jero🤔me H. Powell, Chairman）；委员会副主席🌟（纽约联储主席）威廉姆斯（John C. Williams，👍Vice Chairman）；（美联储理事）Michael 🥳S. Barr；[本月新增：（美联储理事）Michelle 😊W. Bowman」]；（波士顿联储主席）Susan M. 🤩Collins；（美联储理事）Lisa D. Cook；（芝⭐加哥联储主席）Austan D. Goolsbee；(美联储🤯理事）Philip N. Jefferson；（圣路易斯联储🙄主席）Alberto G. Musalem； （堪萨斯城联储😆主席）Jeffrey R. Schmid；[本月新增：（美联😍储理事）Christopher J. Waller]；投票反🤔对这一行动的有米兰（Stephen I. Miran）[7月😆原文：鲍曼（Michelle W. Bowman）和沃勒（C🥳hristopher J. Waller）]，他倾向于在本次😡会议上降息0.5个百分点（7月原文：0.25个百分点）。[删😂去7月原文：库格勒（Adriana D. Kugler）缺席😜，并未参与投票]。返回搜狐，查看更多