在当前复杂的国内外经济形势下，房地产市场的走向备受关注。昨日😎，著名经济学家马光远在2025天津秋季房交会上发表了题为《正😅确认识房地产新需求、新模式》的主旨演讲，并就天津房地产市场现🙄状及未来发展方向接受了本报记者专访。 马光远指出，中国🚀经济发展呈现明显的周期性特征，房地产也不例外。他认为，房地产😅行业存在18至20年的长周期，中国房地产真正的上升周期始于1🎉998年住房制度改革，2018至2020年达到阶段性高峰。 🙄 “过去40年，中国经历了多次财富周期，每次持续10多年🤩，但没有哪一波能永远主导经济。”他强调，理解这一规律对政策制🔥定者和行业从业者都至关重要。 谈及今年中国经济，马光远🤔认为有三件大事尤为重要，一是贸易战对中国经济的影响，二是人工😆智能发展对全球产业格局的重塑，三是国际资本对中国资产的重新评😁估。“中国股市和房地产在全球资产中被低估，如何重塑信心、改变🌟预期，是政策层面需要重点关注的问题。” 他坦言，房地产😉的重要性尚未被充分认识。许多老百姓不理解为何房地产对每个人都🔥重要，为何房地产的非理性调整会影响到每个人。房地产不仅影响投🔥资，还直接关系到消费、就业等多个领域。稳定房地产是稳定中国经🙄济的关键所在。 “官方数据显示，中国人均建筑面积刚超过🤔40平方米，远未达到高水平居住条件。”马光远认为，中国房地产😢需要从根本上转变发展模式。过去是卖房子的时代，未来应该是提供🔥优质服务、标准和社区的时代。开发商、建筑商、供应商与住户之间🥳应该建立长期合作关系，而非一次性交易关系。 谈及天津房😀地产市场，他表示，在全国房地产市场仍处于调整探底过程中的大背😘景下，天津房地产市场总体表现相对平稳。特别是房地产开发投资，😂全国整体数据呈下降趋势，天津去年实现了正增长，今年前8个月仍😢然保持增长。“天津的房价在全国主要城市中较为稳定，我认为天津😴房地产市场虽然受到全国房地产市场大的基本面影响，但是也走出了😢一波独立行情。这与天津的城市底蕴、需求、产业经济的前景等都有❤️很大关系。”他说，当前，全国都在讨论好房子，每个城市对好房子🌟的概念和标准不同，天津应从自身的特点定义好房子，不断提升居住😅水平。 对于中国房地产市场的长期走势，他认为有三个不会😍改变——房地产作为中国支柱产业的地位不会改变，老百姓提升居住🙌品质的需求不会改变，房地产作为财富管理工具的属性不会改变。 😜 “当前的重中之重是稳住房地产市场，同时发展新需求和新模🌟式。只要政策到位，把故事讲清楚、需求讲明白、做好房子，中国房😍地产就有希望。”他说。（记者 陈璠）返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

智通财经APP获悉，摩根士丹利表示，iPhone 17系列的😆早期交货时间与去年同期相比持平或略有延长，该行维持对苹果(A🙄APL.US)“增持”评级，目标价240美元。 大摩指🔥出，iPhone 17系列初期供应状况优于去年，同时早期交货👏时间与去年同期相比持平或略有延长，表明iPhone 17的早💯期需求可能同比增长。这一积极信号与市场对2026财年iPho😆ne出货量持平的预期形成对比，为苹果公司带来了乐观前景。 🚀 该行的数据显示，iPhone 17系列在开始预订后的4天🚀内(截至9月16日)，其交货时间在全球多数主要市场均呈现同比😉持平或上升的趋势。具体来看： iPhone 17 Pr❤️o Max：在美国的交货时间为22.5天，国际平均为24天，😉较预订开始时的19.4天显著延长。与国际市场相比，其交货时间😢同比增加1.2天。 iPhone 17 Pro：在美国😀为14.2天，国际平均为18.1天，同比缩短2天，但国际市场💯仍增长2天。 iPhone Air：在美国为6.7天，😢国际平均为7.9天，同比缩短3天(与iPhone 16 Pl🤔us相比)，且在中国市场尚未上市。 iPhone 17😜标准版：表现最为突出，在美国交货时间为15.5天，国际平均为😡19天，同比延长6.5天和9天。中国市场的交货时间达到30.🌟5天，创下两年来的最高记录。 这些数据表明，iPhon😅e 17的需求整体强劲，尤其是基础型号和Pro Max型号。🥳报告强调，早期供应状况优于去年，主要得益于生产良率的提升和印🥳度工厂产能的扩大——苹果首次在印度同时生产和发货所有新机型。😁 大摩报告通过实地调研发现，当前用户的升级动机主要源于💯替换老旧设备。iPhone的平均更换周期约为5年，这意味着i😎Phone 12用户（上一次“超级周期”的群体）成为今年的自😎然升级者。 大摩预计，苹果2026财年收入将增长6.5😊%，其中iPhone收入增长5.5%，服务收入增长12%。毛🥳利率稳定在46.9%左右，每股收益达8.00美元。看涨情景下😀，iPhone更换周期加速可能推动收入和每股收益更高增长；看😢跌情景则假设需求疲软和关税压力导致增长放缓。返回搜狐，查看更😜多