近日，罗永浩因质疑西贝使用预制菜而引发的争议再次将预制菜的相😘关话题推向风口浪尖。 作为一场关乎现代餐饮业发展模式的❤️争论，却不幸沦为简单的"对与错"的二元对立。这种非黑即白的思🤯维方式不仅无法推动行业进步，更是一种对工业文明成果的盲目抗拒👍。 2025年9月10日，罗永浩在个人社交媒体平台上发😎帖称："好久没吃西贝了，今天下飞机跟同事吃了一顿，发现几乎全😢都是预制菜，还那么贵，实在是太恶心了。此言一出，立即引发网络⭐热议。 罗永浩的指控核心在于两点：一是西贝餐厅使用了大🤩量预制菜，二是这种做法在不知情的情况下进行。他随后公开悬赏1😆0万元征集西贝预制菜线索。 面对质疑，西贝创始人贾国龙💯迅速回应称："按照国家的规定，我们没有一道菜是预制菜。"他强🤩调西贝遵循"中央厨房预处理+门店现做"的模式，并非简单的预制😴菜经营。这一争议迅速升级为法律纠纷，贾国龙表示将起诉罗永浩，😎并宣布西贝全国门店将开放后厨参观。 这场争议暴露出公众🤗对预制菜概念的模糊认知，以及对餐饮工业化进程的深层焦虑。 😜 什么是预制菜？ 2024年3月，市场监管总局联合教🤔育部、工业和信息化部、农业农村部等印发《关于加强预制菜质量安😆全监管的通知》，首次在国家层面明确预制菜的定义和范围：预制菜💯是指以食用农产品、食品原料和/或其半成品为原料，添加或不添加🤩调味料和/或添加剂，经预加工制成的或未经加工可直接使用的预包😉装菜肴、风味菜点或营养餐食，不包括生食水产品、生食畜禽肉及生😎食果蔬等未经加热的食品。 总结来看，根据加工深度和食用👍便利性，预制菜可分为四大类。 即食食品：开封后即可食用😎的预制食品，如真空包装的即食米饭、即食酱菜等。 即热食🤯品：需加热后食用的预制食品，如速冻水饺、汤圆等。 即烹😊食品：需烹饪后食用的预制食品，如速冻鱼糜制品、腌制好的牛肉片😅等。 即配食品：即配生鲜，如预洗切的蔬菜、预腌制的肉类🥳等。 为了更准确地理解预制菜，有必要区分几个相关但不同⭐的概念。 预制菜与半成品菜：预制菜经过更深度的加工，而😊半成品菜通常只经过初步加工。 预制菜与净菜：净菜通常指😉经过清洗、去根、去皮等简单处理的蔬菜，不属于预制菜范畴。 🤯 预制菜与中央厨房产品：中央厨房制作的菜肴不纳入预制菜范围👍，前者属于餐饮服务环节的集中制作，后者是工业化生产的成品。 😴 预制菜是怎么来的？国际上有无参考案例？ 预制菜的😁发展历程实质上是食品工业化的进程。这一概念起源于20世纪60🤩年代的欧美，当时主要是为了提高餐饮业的效率和一致性。日本在7🤩0至80年代将预制菜产业推向新高度，实现了每年20%的高速增🤗长，期间诞生了神户物产和日冷集团等大型预制菜企业。 展🚀开全文 日本政府在60年代开始大力扶持速冻食品行业并积😀极建设冷链物流，为预制菜发展奠定了基础。到70年代，随着日本😉经济的快速发展和餐饮连锁经营模式的普及，预制菜产业迎来了爆发😊期。 日本是全球预制菜发展最成熟的国家之一。2024年🚀，日本的冻品市场规模达35000亿日元，其中家庭用预制菜占比🙄高达40%。日本政府早在20世纪60年代就开始大力扶持速冻食😉品行业，并积极建设冷链物流系统，为预制菜产业的发展奠定了坚实🤗基础。 值得注意的是，日本的社区小吃店80%都是连锁品👍牌，这些小店通常只有15至20个菜品，大多采用预制菜或半预制😜菜模式。这种模式既保证了食品质量的稳定性，又满足了消费者对便🤗利性和性价比的需求。 国际经验表明，预制菜的兴起与经济😀发展、城市化和生活方式变化密切相关。 中国预制菜产业起😉步是相对较晚的，在20世纪90年代，预制菜以净菜配送为主，属💯于食品工业化的初步探索。2000年以后，随着冷链产业发展，出😊现了专业的预制菜企业和半成品菜、深加工预制菜企业。在2020🎉年之后，疫情期间"宅经济"兴起，预制菜需求激增，产业发展进入🤔快车道。 目前，中国预制菜行业已形成B端和C端并行发展👍的格局，在餐饮供应链数字化、工业化趋势推动下持续扩容。202🚀4年中国预制菜市场规模已达4850亿元，同比增长33.8%，🎉预计2026年将突破7490亿元。 预制菜产业的发展程🤗度与一个国家或地区的工业化水平密切相关。从农产品加工比例来看🤗，发达国家普遍高于发展中国家，这反映了食品供应链的成熟度差异😅。虽然中国餐饮行业近几年呈现高速发展的态势，但从渗透率这一指👍标来看，中国预制菜的渗透率还明显低于美国、欧洲、日本等发达国🤯家。 预制菜会影响食物的营养成分吗？ 关于预制菜👍与现制菜品在营养价值上的差异，多项研究表明，两者之间虽然存在😘一些差异，但并非想象中的天壤之别。 从主要营养成分来看🎉，预制菜在蛋白质、碳水化合物和脂肪等宏量营养素的保存方面表现😎良好。中国农业大学食品科学与营养工程学院朱毅教授指出："肉类😊经过加热后，蛋白质流失不超过5%"。 但预制菜在维生素👏和矿物质方面确实存在一定损失。预制菜经过热加工处理后，流失的😉主要是蔬菜中的维生素C和少量矿物质，但膳食纤维没有很大损失。🤔以维生素C为例，新鲜蔬菜炒制时维生素C一般会流失20%-30🌟%，如果炖得久很烂，损失会超过50%。然而，这与个人家庭烹饪😅时的营养损失实际上差别不大。 从某些角度来看，预制菜在😡营养方面甚至还存在一些优势。 许多预制菜在开发过程中经😜过营养师的科学配比，能够更好地满足人体对各种营养素的需求，标😢准化的生产过程有助于控制油、盐、糖的用量，而家庭烹饪往往难以💯精确控制。 预制菜使人们能够轻松获得不同地域、不同风味🙄的美食，有助于膳食多样化。通过现代化工艺，某些预制菜能够保留😜传统美食的营养成分，如"锁鲜"技术可以最大限度保留营养素。 😊 预制菜是“科技与狠活”？ 一方面，工业化生产意味😁着更加严格的生产环境控制、更完善的质量管理体系和更严格的监管👍标准。另一方面，预制菜需要经过预处理、包装、储运等多个环节，😁每个环节确实也可能存在食品安全风险。 消费者对预制菜的😎担忧主要集中在以下几方面：食材新鲜度与品质，添加剂使用，生产🤩卫生状况，冷链运输与储存条件。 除了菜品本身，部分消费🚀者还会认为预制菜是"假冒伪劣"的代名词，他们对工业化食品有天⭐然抵触感，担心餐饮企业因为考虑降低成本而隐瞒使用预制菜。 🔥 其实大部分消费者对预制菜的质疑来自对食材新鲜度和生产卫生👏状况表示担忧。然而，这种担忧更多源于信息不对称和认知偏差，而🤔非预制菜本身不可克服的技术难题。 尽管社交媒体上对预制🤗菜的反对声音很大，但完全不接受预制菜的消费者只是少数。 🤯 公众对预制菜的负面情绪可能被过度放大了。 预制菜产业🚀是农业现代化与食品工业深度融合的产物，代表了农产品精深加工的❤️发展方向。 从农业产业链来看，预制菜连接了农业种植、畜🥳禽养殖、冷链物流等多个环节，推动了一二三产业的融合发展。 😅 预制菜为农业生产提供明确的标准和规范，推动农产品标准化、😀规模化生产，通过深加工提高农产品附加值，增加农民收入，通过稳🙄定的采购合同，降低农业生产的风险。 不仅如此，预制菜产🤯业还能推动农业新品种、新技术的开发和应用。 从这个意义🎉上说，支持预制菜的发展就是支持农业现代化，反对预制菜实际上是😂在抵制农业产业升级。 餐饮业工业化是不可逆转的潮流。 💯 餐饮业的工业化是与城市化进程相伴相生的。从社会发展的角😊度看，当一个社会的城市化率超过50%以后，餐饮业必然要走向工😜业化、规模化和标准化。 餐饮业工业化会通过标准化生产和⭐规模效应提高生产效率的同时，保证产品的一致性和稳定性。集中采😎购和规模化生产可以大幅度降低单位成本。 从手工业到工业👍化是人类社会生产力发展的普遍规律，餐饮业也不例外。 正😀如我们不再用手摇纺车替代现代化纺织设备一样，餐饮业也不能固守❤️低效率的手工烹饪模式，而应拥抱工业化的进步。 面对预制😍菜，公众的态度应该是在理性认知基础上的审慎选择，而非情绪化的👍全面否定。合理的担忧应该聚焦于具体的风险点，如食品安全监管、😎营养标签透明度等，而无脑抵制则往往源于对工业化生产的偏见和恐😊惧。 罗永浩质疑西贝使用预制菜的事件，从商业争议演变为😜公共话题，是社交媒体时代的舆论放大效应所导致。 在这个🎉过程中，情绪常常先行而理性后置，舆论初期往往被情绪主导，理性❤️分析被置于次要位置，一些复杂的产业问题被情绪裹挟后简化为"对👍错"二元对立。在公众对于预制菜的认知存在偏差时，公共讨论可能🔥被流量逻辑绑架，偏离问题本质。 我们不该将所有中央厨房😂生产的食物都视为"预制菜"。实际上，按照国家标准，中央厨房制😡作的菜肴不纳入预制菜范围。 我们也不该认为餐厅使用预制😂菜必然构成欺骗。事实上，消费者真正的关切点在于知情权是否得到😉保障，而非预制菜本身。 我们更不该将食品工业化的必然趋👏势视为"伪劣"的同义词。这种认知忽视了工业化生产在食品安全、🤗效率提升等方面的优势。 回望人类食物发展的历史，从原始🎉的生食到火的使用，从手工制作到工业化生产，每一次技术进步都推😎动了人类文明的发展。 预制菜作为食品工业化的产物，代表🎉着农业生产、食品加工和餐饮服务融合发展的新方向。 反对😊一切形式的预制菜，本质上是对工业文明进步成果的拒绝。在现代社😂会，我们不能回到完全依赖手工生产的时代，正如我们不会放弃电力🚀、信息技术等其他工业文明成果一样。理性的态度应当是批判性地接🤩受技术进步，在享受便利的同时，通过完善监管、加强创新来解决出😉现的问题。 面向未来，预制菜产业将继续快速发展，关键在🎉于我们以何种态度面对这一变革。是坚持开放包容、推动进步，还是😀固守传统、拒绝变革？答案不言而喻。 工业文明的发展方向💯不可逆转，预制菜作为其在食品领域的重要体现，也将成为人们生活🚀的重要组成部分。我们的任务不是抵制这一趋势，而是引导其健康发👏展，让它更好地服务于人们的美好生活需要。 在这个过程中🌟，理性、开放、建设性的态度将推动产业、消费者和整个社会共同进😍步。（本文首发于钛媒体APP，仅代表个人观点，作者｜马金男 😅）返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连🤗万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😡限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞❤️机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😊。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😁已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😍执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😜纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🥳标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，😁同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👍公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如💯此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😊林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😜的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😡88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借💯了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😘50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😍大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪😍潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🔥%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😅块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😍事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤩长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🙌 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😉当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🔥，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🙌变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😡 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🎉在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完🤯善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂😀，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的🤯支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😊那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😍万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时👏，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😆更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤗物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😜代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🤩和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步🔥在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了🥳十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😉2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😉西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传👍奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😀09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😢2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🤗550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，😎万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😁已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😎，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😢万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🙌集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🙄史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让🤯首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，🎉王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77🎉家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😉购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👍 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🙌易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，🤗万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一🥳个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🎉抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更❤️是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😆退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😉商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🥳港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😉王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购👏了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😊锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机😁；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠💯加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什💯么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🥳也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😂字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🎉永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🌟商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤩公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很🤔亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤩收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但🔥这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😜15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201👍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年🙄销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，😉在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🙌5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😀务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😆014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🙌太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 🚀 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😆业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20❤️13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙌达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🤩上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持👍在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健❤️林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业❤️首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09👏%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两🔥次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😂3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前⭐，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😊80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上👍胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上🙄，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😂咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😉还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌🚀桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😁 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业🤗帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🎉那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😎超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间😎，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值😉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%⭐股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概👏是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🎉场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖👏掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😜8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😍 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示😅，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、👍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😜 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🤔 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😡。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🌟业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😎重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😎突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，💯县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😴其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😎模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😴金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😴报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时👏，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😆忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😀背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，🙄全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资👏产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😡广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🤗，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😁分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🤔成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😂营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🤗。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🤯万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😉未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😘步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙄，查看更多