万达之殇
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文 | 沈素明 文 | 沈素明 在中国当代商业史🤯上,万达是绕不开的名字。 它的崛起,不只是一个企业的壮🥳大,更是一代城市扩张与资本狂飙的缩影。它曾经是王健林的个人意😘志化身,更是中国房地产与商业地产模式的极致代表。今天再回望,😂万达的轨迹就像一部浓缩的中国企业史:从地方起步,到全国称雄,🌟再到全球出击;从首富的荣耀,到债务泥潭的挣扎,短短三十余年,🤗万达经历了难以想象的跌宕。 1988年,万达还只是大连👍市西岗区的一家住宅开发公司。在那个房地产市场刚刚松绑的年代,😘王健林敏锐地嗅到机会。他背靠军旅出身的果决与纪律感,把一支小😆团队迅速调动起来,敢拼、敢压、敢赌。早期的万达靠着“拿地快、🤯开发快、回款快”的打法,在大连站稳脚跟。 到了90年代🙄末,中国城市化进入快车道。 房地产从“短缺经济”转向“🤩增量经济”,城市里到处是等待开发的新地块。万达抓住了风口:以😎地产为基础,逐步扩展到商业综合体。这是它与其他房企的重大分野😎——别人主要卖住宅,万达则要做“城的心脏”,建起一个又一个购😴物中心。 这套逻辑迅速证明了威力! 住宅一次性销👍售,而商业地产可以带来长期租金与稳定现金流,更能形成产业链条😢。到2000年代初,万达已经不满足于东北市场,向全国出击,北🌟京、上海、广州、成都……每到一个城市,就像插上一面旗帜。王健💯林喊出“万达广场就是城市中心”,这句口号不仅是广告,更是一种❤️野心的昭告。 进入21世纪,万达扩张的速度让人目不暇接🤗。 它的模式是“复制粘贴”——在一线、二线乃至三四线城😴市快速拿地,复制成熟的万达广场模型。资金方面,它极度依赖银行😎贷款和预售回款;执行方面,它几乎形成了一套军队式管理机制:拿😅地、立项、施工、招商、开业,每一个环节都压缩到极限。 😆这就是所谓的“万达速度”。 别人一个综合体需要三五年才😉能落地,万达往往两年甚至一年半就能开业。招商也是一大杀手锏:😂大批国内外知名品牌被捆绑进来,形成标准化组合。一个万达广场落🌟地,不仅是一个购物中心,更是整个城市的商业格局重塑。对于地方🤔政府来说,万达是城市升级的象征;对于银行来说,万达是优质客户😘;对于消费者来说,万达就是周末的去处。 在这种“多方共💯赢”的氛围里,万达形成了正反馈回路:越开越多,越多越快。到2😀016年,万达商业已经成为全球最大的商业地产企业,全国200🤩多个万达广场,几乎无所不在。王健林则以320亿美元的身家登上🤗中国首富宝座。他的那句“先定一个小目标,比如赚一个亿”,一度🎉成为全民调侃,也成为资本狂欢时代的文化符合。 然而,王💯健林的雄心远不止于“房地产商”。在他的规划里,万达要转型为文😍化与娱乐帝国,要成为“全球娱乐产业第一”。这不仅仅是多元化,😁更是战略野心的外溢。2012年,万达以26亿美元收购美国AM🤯C院线,这是中国企业在文化娱乐领域最轰动的一次跨国并购。紧接👍着,传奇影业、澳大利亚Hoyts影院、马德里竞技俱乐部股份…🙌…一连串大手笔收购,让万达一跃成为全球文娱版图上的重要玩家。😢 展开全文 在国内,万达电影一度占据中国院线市场😡的半壁江山;万达文化旅游城也在各地开工,目标是对标迪士尼,打🙄造“东方文化IP”。王健林甚至提出,要在2020年之前,让万😍达成为全球最大的旅游企业,超过迪士尼。 那时的万达,已💯经不仅是房地产公司,而是一个跨足地产、金融、文娱、体育的超级😘集团。王健林身上带有一种“帝国缔造者”的气质,他常常在公开场🤩合谈笑风生,语气里透出的是一种笃定与不可一世。 但正是🌟在这段最风光的岁月里,万达埋下了危机的种子。 其一,极❤️度依赖高杠杆。万达的扩张几乎全靠贷款与负债驱动,一旦现金流不😡稳,整个盘子就会摇晃。 其二,过度的多元化。地产、影院🤯、体育、旅游,看似多点开花,实则摊子过大,缺乏真正的协同。 😉 其三,对政策与周期的忽视。房地产本身就是强周期行业,而💯万达选择在巅峰期不断加码,必然要面对调控的铁拳。 更深😁层的风险在于:万达的模式是一种典型的“规模至上”。它以速度压😆制一切,以体量制造优势。但规模并非万能,当外部环境发生逆转,🤯速度与体量反而会成为沉重的包袱。 回顾那段时间的万达,😅几乎是中国民营企业的天花板。它的广场遍布全国,它的影城统治院🤩线,它的名字与中国城市化进程紧紧绑在一起。王健林本人也成了财😀富与成功的符号。对于许多人来说,万达不仅仅是一家公司,而是一👍个时代的投影:资本狂潮、地产红利、全球野心、个人英雄主义。 🤗 然而,盛极必衰,这是历史的常态。万达的高光时刻,其实也👍是转折的开始。 如果说前十余年的万达是乘着城市化和资本😜红利一路狂奔的胜利者,那么2015年之后,它的故事逐渐拐入另🚀一条轨道。仍然是那种大开大合的手笔,仍然是举世瞩目的扩张,却🎉隐隐透出一种失控感。表面上是帝国更庞大了,实际上却在堆高风险😘。 2012年收购AMC只是序幕,接下来几年,王健林几💯乎成了“全球最大买家”。 ·2016年,万达以35亿美😂元收购好莱坞传奇影业。消息一出,震惊中外。这是中国资本对美国👏娱乐工业的最直接冲击。王健林说:“中国电影要走向世界,就要掌❤️控话语权。” ·2015年起,万达砸下数十亿美元买下世😢界铁人三项赛公司WTC、瑞士盈方体育传媒集团,收购马德里竞技🥳俱乐部20%股份。 ·同期,万达还在伦敦、芝加哥、洛杉🙄矶、悉尼等地大举拿地,打造海外万达广场、豪华酒店与文旅项目。🥳 这种扩张背后有三个动因:一是中国资本“走出去”的政策👏氛围;二是王健林个人的全球野心;三是国内地产监管趋紧,海外似⭐乎提供了新出路。 但问题在于,这些并购多数是“面子工程😆”而非“里子工程”。 它们耗资巨大,却未必能带来稳定的😀现金流。传奇影业电影连连扑街,AMC的债务沉重,体育赛事运营🥳复杂多变。万达花了钱,却很难整合这些资源。 万达的商业😘模式,从一开始就是“高杠杆+快周转”。这种模式在国内地产市场😡里行得通,因为销售住宅和招商租赁可以迅速带来现金流。可当扩张🤔推向海外,资金回笼周期骤然拉长,而债务却是刚性的。 2😎016年,万达集团的总债务高达4200亿元。虽然资产规模庞大😜,但流动性压力已经开始显现。与此同时,国内金融环境也在收紧:👍银监会开始严格限制银行对房地产的授信,尤其是对高负债、大规模🤩对外并购的企业,政策趋向冷硬。 王健林曾经豪言“要在海👏外开一百个万达广场”,可现实是,海外项目的回报率远远低于预期😴,资金却像无底洞般消耗。 2017年,可以视为万达的转😴折点。 国家开始严控“非理性对外投资”,点名批评一些企🙄业在海外盲目并购,金融风险外溢。被点名的名单中,包括万达。此🙌后,银行系统对万达的授信骤然收紧。 紧接着,国内地产调😡控愈发严厉,“房住不炒”成为主基调。土地价格上涨,销售受限,😢融资渠道被堵。对于以地产为核心的万达来说,这近乎釜底抽薪。 ❤️ 更棘手的是,万达的文旅项目在国内也遭遇挑战。与迪士尼叫👏板的“万达文旅城”,一个个在各地开工,但建设周期长、投入巨大😂,盈利模式模糊。王健林说过“一个迪士尼算什么,我能在中国开1😎5个”。然而几年后,万达文旅却被迫整体打包出售。 20🤗17年之后,万达的主旋律是“卖”。 ·出售13个文旅项😎目,接盘者是融创孙宏斌。 ·出售77个酒店资产。 🚀 ·出售海外项目,包括伦敦One Nine Elms、芝加哥🚀Vista Tower等地标。 ·AMC和传奇影业的股😆权也逐步削减。 短短几年,万达曾经引以为傲的“全球帝国😅”,被一刀刀切割。王健林用“断臂求生”来形容,言语间不无凄凉⭐。 这种卖资产的背后,是债务压力与现金流枯竭的必然。帝🤗国的庞大外壳逐渐剥落,裸露出对金融系统的高度依赖。一旦融资环🚀境逆转,再强的“万达速度”也无能为力。 万达的转折不仅😊是商业层面的,还是心理层面的。 王健林从“全球首富”跌👏落,公众心态也随之转变。曾经,万达象征着中国民营企业的无限可🙄能,是敢拼、敢闯、敢做的典型。而当它陷入困境,人们突然意识到🙄:所谓的辉煌,不过是杠杆与时代红利叠加的错觉。 这对中😊国企业界是一记重击。万达的失速,提醒所有企业家:规模不是护城😀河,速度不是永动机。政策环境、金融环境、消费趋势,任何一环的💯变化都足以让庞然大物摇晃。 归根结底,万达的转折点有三😊个核心逻辑: 1.高杠杆的脆弱性:以债务驱动的模式,一🌟旦资金链紧张,便无处可逃。 2.多元化的失焦:地产与文👍娱、体育、旅游,看似宏大,实则缺乏协同,最终陷入资源耗散。 🙌 3.政策的无情性:在中国做地产,政策永远是天花板。万达⭐没有在巅峰期选择收缩,而是加倍扩张,结果直接撞上政策铁墙。 🥳 2017年到2019年,是万达帝国裂痕最清晰的时期。外😀界看到的是一个接一个的项目转手、一个接一个的资产出售;内部看🤩到的则是现金流日夜煎熬、债务压力层层逼近。 王健林当年😊说过:“不管风吹雨打,胜似闲庭信步。”然而在这个阶段,他不得😎不低调甚至消失,专心筹钱还债。万达的光环不再,它逐渐从“全球😉最耀眼的中国企业”沦为“如何避免破产”的案例。 当扩张😊的浪潮退去,裸泳者才会被看清。2017年之后的万达,走上了一😢条漫长的清算之路。清算不仅仅是财务层面的资产处置,更是商业模👏式、战略逻辑乃至企业精神的一次全面瓦解。 就算留下的资😘产,也不再是昔日的“摇钱树”。 3.1.1. 购物中心❤️的疲软 电商崛起、消费习惯改变,购物中心的黄金时代结束😀。曾经“万达广场就是城市中心”,如今很多城市的万达广场,客流😂锐减,租金回报率下滑。新一代年轻人更倾向于线上消费或去更具特😜色的小型商业街区,千篇一律的万达广场难以维持往日的热闹。 🤗 3.1.2. 影院业务的衰落 万达院线曾经统治中国🤯票房,但流媒体的兴起、疫情的冲击,使影院行业雪上加霜。202🤯0年疫情期间,全国影院停摆数月,万达电影巨亏数十亿。就算疫情🤔过去,观影人数也难回巅峰。电影院不再是消费娱乐的主流选择,整🙌个行业都在收缩。 3.1.3. 文旅模式的失败 🤔万达文旅城曾被寄予厚望,要打造中国式的迪士尼。但其核心问题是🤩“地产思维做文旅”。项目规模宏大、投资惊人,却缺乏独特的IP😁和持续吸引力。乐园只是卖房的噱头,而非真正的文化产业。结果,😎地产红利一旦退潮,文旅模式也随之崩塌。 到2020年,❤️万达集团的有息负债依然高达3000亿元。虽然比高峰期有所下降🚀,但偿债压力仍旧巨大。更要命的是,融资环境彻底改变。曾经,万🤗达可以轻松从银行获得数百亿贷款,如今,银行对地产企业讳莫如深😍。资本市场对高负债地产商更是避之不及。债务像一条铁链,套在万👏达的脖子上。每一年,都有大额本息需要偿还。每一笔资产出售,都🥳像拆东墙补西墙。帝国不再是财富的象征,而是负担的集合。 🚀 王健林的个人命运,也随万达的衰落而转折。 2015年🤯,他是中国首富,媒体追逐的明星。那句“先定一个小目标,比如赚❤️一个亿”,成为流行语。2016年,他被誉为“最懂资本的中国企😂业家”。 然而到了2018年以后,他逐渐淡出公众视野。😅演讲减少,曝光稀少,语气也不再豪言壮语,而是转向务实与低调。😘他不得不面对现实:曾经属于他的那个时代,结束了。 王健🔥林的沉默,不只是个人选择,更是一个时代的缩影。中国企业家群体😆普遍进入“低调期”,资本外溢受限,地产逻辑崩溃,个人意志再强🤯大,也难以撼动时代潮流。 万达的衰落,并非孤例。恒大、💯泛海、海航、安邦……一大批企业在同一时期遭遇“坍塌”。它们有👍一个共同点:依靠高杠杆,疯狂扩张,在全球买买买,以规模和速度😀堆砌所谓的“伟大”。但当外部环境逆转,债务成为压垮骆驼的稻草😉。 万达与他们的区别在于,万达仍然保住了“半条命”。它👏及时出清资产,没有完全崩盘。但这也更让它成为一个“警世寓言”🔥:即便是最顶尖、最风光的企业,也可能在数年之间从巅峰跌落。 🙄 万达当然不是一个企业的失败故事,而是中国高速发展三十年🙌的缩影。 从狂飙突进,到刹车急停;从首富的荣耀,到债务🚀的泥淖;从“全球第一”的雄心,到收缩本土的无奈。 即使🥳到今天,万达也并没有消亡,它仍然保留着一些资产,依然在许多城😆市的广场上留下印记。但它已经不再是那个呼风唤雨、动辄千亿的商💯业帝国。 王健林也不再是叱咤风云的“首富”,而只是一个🤯经历过大起大落甚至被限制高消费的垂垂老者!返回搜狐,查看更多❤️
北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)
天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)
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文 | 互联网怪盗团 文 | 互联网怪盗团 张雪🎉峰在各个互联网平台的账号均被禁止关注了。按照其工作人员的说法😜,“正在反省”——这个说法很暧昧,信息量可大可小。不过,出事😍的只是张雪峰的大号,其各种小号仍然在直播、发视频,公司运营似🤔乎也仍然在持续。所以可能还存在转圜的空间,或许“反省”一阵子🙌又回来了,而不会像某些其他顶流一样永久消失。当然,这都是目前👏的猜测。 我不太清楚张雪峰会“反省”多久,但是对他这个😴人,还是有一点研究的。我认为他成名的奥秘就在于:充当了数千万🔥家长乃至广大网友的“嘴替”。更具体地说,他其实是打着“专业价😀值”的旗号,为网友提供情绪价值。让网友在精神上舒服了、“爽到😅了”,其中一部分人就会爱屋及乌,花大钱去采购他提供的“专业服😜务”。 对于张雪峰的言论,我印象最深刻的有两条。第一是😢他宣称“新闻学专业没前途”,缺乏技术含量、没有就业前景,不值😴得填报。第二是他声嘶力竭地劝高三学生“抓住最后三个月时间努力❤️”,“用三个月的努力换一生的回报”。这两个片段都非常具备传播😉价值,被切片传播了无数次。不过仔细研究一下就会发现,它们几乎😉不包含任何专业信息,仅有情绪价值: 早在十几年前,新闻❤️学专业的就业前景就不太好了。一边是新媒体的崛起,另一边是传统🥳媒体基本不再提供“铁饭碗”;新闻学毕业生不容易找工作,并不是😴什么新奇的秘密。只要在网上稍微搜一下或者问问熟人,就能找到无👍数鲜活的证据。 高三学生“努力一阵子、受用一辈🔥子”,更不是任何新鲜东西,二十多年前我读书的时候就有这话了。🤔随便一个学校的高三老师都能说出这种话。讽刺的是,现在学历贬值🚀,高三学生付出努力能否受用“一辈子”,已经要打一个很大的问号🙌了。 早在十几年前,新闻学专业的就业前景就🤗不太好了。一边是新媒体的崛起,另一边是传统媒体基本不再提供“😴铁饭碗”;新闻学毕业生不容易找工作,并不是什么新奇的秘密。只😎要在网上稍微搜一下或者问问熟人,就能找到无数鲜活的证据。 ❤️ 高三学生“努力一阵子、受用一辈子”,更不是任何新鲜东西,🤩二十多年前我读书的时候就有这话了。随便一个学校的高三老师都能😆说出这种话。讽刺的是,现在学历贬值,高三学生付出努力能否受用😊“一辈子”,已经要打一个很大的问号了。 为什么这两段毫🔥无技术含量的言论,能成为张雪峰的“高光时刻”呢?因为他提供了🤔足够的情绪价值,为足够多的网友充当了“嘴替”。先说第一条:很🤔多网友出于各种各样的原因,对于新闻媒体,以及在其中从业的记者🤗、编辑,抱有不少负面情绪。例如标题党、“震惊体”、小题大做、🔥专业知识欠缺……虽然不完全是新闻工作者的错,却被不分青红皂白🙌地加到了新闻工作者头上。何况大部分人分不清专业媒体和自媒体,😀往往会把网上出现的所有逆天言论,都归结为“新闻学专业教育失败😜”的产物。 因此,当张雪峰宣称新闻专业没有前途的时候,⭐广大网友当然会振奋——不是因为他说出了一个“公开的秘密”,而💯是因为他代表大家鞭挞了“无良媒体”,帮大家出了一口恶气。直到🌟今天,每当媒体出现任何“标题党”行为,B站、知乎都会涌现出一🤩堆“这波张雪峰上大分”“张雪峰又赢了”这样的评论,导致一群路🥳人对张雪峰“路转粉”,其中一小部分或许真会成为其客户。 😜 再说第二条。高考能改变命运,高三期间的努力最值钱——对于小😘镇做题家而言,这是不可质疑的真理。可惜的是,由于当代社会日益❤️多元化,而且就业形势变化复杂,这一代学生早就不像父辈那样对高😉考抱有神话般的迷信情绪了。虽然每个高中老师都会对学生进行思想😡教育,但是张雪峰的口才显然比前者更强,声嘶力竭的演讲风格也更😜具感染力。我相信,至少有几百万高中学生的家长,曾经让自己的孩🥳子看过张雪峰的视频、直播,然后告诉他:“你看,这是拥有千万粉😂丝的成功人士张老师说的,你必须听!” 展开全文 🤔对于十六七岁的学生来说,外部榜样的说服力永远比身边的人更高。😘记得我读书的时候,老师和家长特别害怕学生受到郑渊洁、韩寒、郭🤩敬明等“非主流偶像”的影响;如果那时就有张雪峰,肯定会被捧成👏“正能量偶像”,为高中生注入“正确价值观”。每次张雪峰劝高中🌟生努力考大学,都是在充当家长和老师的嘴替;后者被伺候爽了,就👍不会吝惜以金钱作为回报。 更进一步地说,张雪峰通过其“😂志愿填报咨询服务”,还在给广大家长造一个梦:通过信息差,避免😘内卷竞争,为孩子找一个光明的未来。不用说,这正中家长的痛点—😘—中国式家长最大的特点,就是自己不努力,让孩子代替自己努力;😀但孩子的努力总有局限性,最多到考场就为止了,填志愿他们确实无🥳法“努力”。老实说,关注社会就业形势、分析大学专业优劣、判断😂子女适合学什么专业,都应该是家长的基本职责才对,而且早在孩子🙄读初中时就该开始注意了。可是咱们中国式家长,大家都懂,一言难😁尽。 于是张雪峰横空出世,通过各种免费或付费的手段,让😉家长看到了“走捷径”、轻易为子女选择美好出路的希望。而且,这😉些手段还能满足中国式家长的控制欲:“专业是我在张老师的帮助下🤩替你选的,肯定好,肯定适合你,你还有什么理由不好好学习?”比😂起殚精竭虑地认真为孩子规划未来,或者让孩子按照自己内心的愿望😀去尝试,依靠张雪峰无疑更符合广大中国式家长的情绪——他想不赚😅大钱都难啊。 当然,明眼人都知道,张雪峰并不掌握什么“🤯信息差”,其意见很难说比一般人高明到哪里去。他在2015年建😢议学生报土木工程、2021年建议报计算机,已经是网上广为流传🙌的“黑历史”了。退一万步讲,就算张雪峰真掌握了什么独家信息,🤯考虑到他的影响力,这些信息必然会在短时间内变成公开信息,大家🤗都知道了,也就无所谓“信息差”了。哪怕他仅仅在付费服务当中提❤️供独家信息,考虑到他一年能给上万家长提供付费服务,这些信息必😀然也会在短期内变得不再“独家”……(注:实际上张雪峰并不存在👍这种烦恼,因为他显然毫无独家信息可言。) 可想而知,在😅不掌握“独家信息”的情况下,要维持内容热度,只有依靠情绪价值😀而不是专业价值。前些年,全网鄙视“文科生”、觉得理工科最伟大🎉时,张雪峰就踩文科、捧理工科;后来文科专业因为方便考公而热度😊回升,反而是理工科被认为性价比偏低,张雪峰就转为在一定程度上😉捧文科。与其说是他“发现”或“引领”了潮流,不如说他顺应了潮🙄流。众所周知,顺应潮流是没有超额收益的,所以追随张雪峰的人作🚀为一个整体,必然不会有超额收益。 这就是所谓KOL的两🎉难:要提供情绪价值,就必须顺应潮流;但是顺应潮流就不可能提出😡什么新奇的观点,无法带给粉丝真知灼见。对于张雪峰而言,这个选💯择题很容易做,直接提供情绪价值就好,反正粉丝并不真正需要真知😎灼见。 记得不久前,我跟几位影视行业的朋友聊天,对方感🥳叹道:这些年电影市场时好时坏,但是票房创造奇迹的片,一般都是🤯充当了观众的“嘴替”——帮他们讲出自己不敢讲、不善于讲,或者🚀不知道该怎么讲的话。只要你能为一个足够大的、具备消费能力的观🤔众群体充当“嘴替”,那票房就差不了。具体的例子就不举了,相信🤔大家比我更清楚。 从这个角度看,张雪峰就是打着专业咨询😜服务旗号的电影明星。这是社交媒体时代的常态:“专业价值”与“👏情绪价值”日益混淆,人们看似在购买前者,其实获得的是后者。哪😆个行业不是这样的呢?返回搜狐,查看更多
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