据商务部官网10月9日消息，商务部新闻发言人就加强稀土相关物❤️项出口管制应询答记者问。 有记者问：我们注意到，商务部🔥于10月9日上午发布两项关于加强稀土相关物项出口管制的公告。😢能否请发言人介绍相关情况？ 答：关于2025年第61号😍公告，根据《中华人民共和国出口管制法》《中华人民共和国两用物🚀项出口管制条例》等相关法律法规，10月9日，经中国国务院批准😍，商务部发布2025年第61号公告，对含有中国成分的部分境外⭐稀土相关物项实施出口管制。 稀土相关物项具有军民两用属😡性，对其实施出口管制是国际通行做法。今年4月，中国政府对中国🤗组织和个人出口稀土物项实施出口管制。有关稀土技术也早在200😉1年就列入了《中国禁止出口限制出口技术目录》。一段时间以来，😍部分境外组织和个人将原产中国的稀土管制物项直接或者加工后再转😆移、提供给有关组织和个人，直接或间接用于军事等敏感领域，对中🤩国国家安全和利益造成重大损害或潜在威胁，对国际和平稳定造成不😢利影响，也有损防扩散国际努力。为此，中国政府依法对含有中国成🙄分的部分境外稀土相关物项实施管制，目的是更好维护国家安全和利😁益，更好履行防扩散等国际义务。 中国作为一个负责任大国😁，对相关物项实施管制，体现了坚定维护世界和平和地区稳定、积极🎉参与防扩散国际努力的一贯立场。中方愿通过多双边出口管制对话机😀制，与各方加强沟通合作，促进合规贸易，保障全球产业链供应链安🌟全稳定。需要说明的是，此次纳入管制的物项范围有限，同时将采取😀多种许可便利措施。对于符合相关规定的，中国政府将予以许可；对😂于最终用途为紧急医疗、应对公共卫生突发事件、自然灾害救助等人💯道主义救援的出口，将豁免申请许可。此外，考虑到各利益相关方履❤️行既有商业合同及满足合规要求等实际需要，本政策设置了合理的过😍渡期。 关于2025年第62号公告，根据《中华人民共和🔥国出口管制法》《中华人民共和国两用物项出口管制条例》等相关法💯律法规，10月9日，经中国国务院批准，商务部发布2025年第😉62号公告，对稀土相关技术实施出口管制。 稀土相关物项🥳具有军民两用属性，对其实施出口管制是国际通行做法。今年4月，😍中国政府对部分稀土物项实施出口管制。有关稀土技术早在2001😂年已经列入《中国禁止出口限制出口技术目录》。相关出口需遵守法👏律程序要求。 今年以来，国家出口管制工作协调机制办公室😉组织开展打击战略矿产走私出口专项行动，取得积极成效。同时，有😴关部门也发现部分境外组织和个人从中国非法获取稀土技术，生产稀🎉土相关物项并提供给军事等敏感领域用户或者用于军事等敏感领域用😡途，对中国国家安全和利益造成重大损害或潜在威胁，对国际和平稳🤔定造成不利影响。为防范相关风险，中国政府经审慎评估后，决定对😆稀土相关技术实施出口管制，同时对中国组织和个人从事相关活动作😅出明确规定，以更好维护国家安全和利益，更好履行防扩散等国际义😡务，同时也保障全球稀土产业链供应链安全稳定。 相关链接😘—— 商务部公告2025第61号 公布对境外相关稀土物🚀项实施出口管制的决定 【发布单位】安全与管制局 ❤️【发布文号】商务部公告2025年第61号 【发文日期】❤️2025年10月09日 展开全文 为维护国家安全😜和利益，根据《中华人民共和国出口管制法》《中华人民共和国两用🤔物项出口管制条例》等法律法规相关规定，经中国国务院批准，决定🚀采取以下出口管制措施: 一、境外组织和个人（以下称“境😢外特定出口经营者”）在向中国以外的其他国家和地区出口以下物项🥳前，必须获得中国商务部颁发的两用物项出口许可证件: （🚀一）含有、集成或者混有原产于中国的本公告附件1第一部分所列物🤔项在境外制造的本公告附件1第二部分所列物项，且附件1第一部分😁所列物项占境外制造的附件1第二部分所列物项的价值比例达到0.⭐1%及以上的； （二）使用原产于中国的稀土开采、冶炼分😂离、金属冶炼、磁材制造、稀土二次资源回收利用相关技术在境外生😢产的本公告附件1所列物项； （三）原产于中国的本公告附😆件1所列物项。 二、对向境外军事用户的出口申请，以及向❤️出口管制管控名单和关注名单所列的进口商和最终用户（包括其控股💯50%及以上的子公司、分公司等分支机构）的出口申请，原则上不⭐予许可。 三、用于或者可能用于以下最终用途的出口申请，🥳原则上不予许可： （一）设计、开发、生产、使用大规模杀😀伤性武器及其运载工具； （二）恐怖主义目的； （😀三）军事用途或者提升军事潜力。 四、最终用途为研发、生😴产14纳米及以下逻辑芯片或者256层及以上存储芯片，以及制造😂上述制程半导体的生产设备、测试设备和材料，或者研发具有潜在军😂事用途的人工智能的出口申请，逐案审批。 五、最终用途为👍紧急医疗、应对公共卫生突发事件、自然灾害救助等人道主义救援的😴出口申请，境外出口经营者无需申请两用物项出口许可证件，但应当😅在不晚于出口后10个工作日通过电子邮件（jingwaibao🚀gao mofcom.gov.cn）报告中国商务部，并承诺相😍关物项不会用于危害中国国家安全和利益的用途。 六、境外😉特定出口经营者申请两用物项出口许可应当按照《中华人民共和国两😂用物项出口管制条例》第十六条和中国商务部两用物项出口许可审批👍系统的要求提交有关文件，有关文件以中文为准。审批系统网址为：🤯http://ecomp.mofcom.gov.cn。 😘 境外特定出口经营者可以直接提交申请文件，也可以委托位于中国🎉境内的企业、中介服务机构、商会、协会等办理。有关中介服务机构😍或者商会、协会应当为独立法人或者能够独立承担法律责任的非法人🔥组织。 境外特定出口经营者无法判断拟出口物项是否属于按🤗照本公告规定应当申请出口许可的物项，可以通过电子邮件（jin😢gwaizixun mofcom.gov.cn）咨询。 🤔 七、境内出口经营者出口本公告附件1第一部分所列两用物项，应⭐当在出口报关时按照要求填报最终目的国或者地区，并按照本公告所😉附合规指引，向境外进口商、最终用户出具《合规告知书》。 🤗 境外出口经营者应当按照本公告所附合规指引要求，在转移或者出😘口受本公告管制的物项时，向下一个接收方出具《合规告知书》。 💯 八、本公告“一（一）”和“一（二）”部分自2025年1😂2月1日起实施。本公告“一（三）”部分自公布之日起实施。 ❤️ 商务部 2025年10月9日 商务部公告20🔥25第62号 公布对稀土相关技术实施出口管制的决定 【🌟发布单位】安全与管制局 【发布文号】商务部公告2025😜年第62号 【发文日期】2025年10月09日 😡为维护国家安全和利益，根据《中华人民共和国出口管制法》《中华🙄人民共和国两用物项出口管制条例》等法律法规相关规定，经国务院🙌批准，决定对稀土相关技术等物项实施出口管制，有关规定如下： 😅 一、以下物项未经许可不得出口： （一）稀土开采、😀冶炼分离、金属冶炼、磁材制造、稀土二次资源回收利用相关技术及🤗其载体；（管制编码：1E902.a） （二）稀土开采、😎冶炼分离、金属冶炼、磁材制造、稀土二次资源回收利用相关生产线❤️装配、调试、维护、维修、升级等技术。（管制编码：1E902.🤩b） 出口非管制的货物、技术或者服务，出口经营者明知其😡用于或者实质性有助于境外稀土开采、冶炼分离、金属冶炼、磁材制😁造、稀土二次资源回收利用活动的，按照《中华人民共和国出口管制😂法》第十二条和《中华人民共和国两用物项出口管制条例》第十四条😊规定，应当在出口前向商务部申请两用物项出口许可。未经许可，不🚀得提供。 本公告所称“稀土”“冶炼分离”“金属冶炼”“👏稀土二次资源”的含义和范围，按照《中华人民共和国稀土管理条例🌟》有关规定执行。本公告所称“磁材制造”技术，是指钐钴、钕铁硼😀、铈磁体制造技术。本公告所称技术及其载体，包括技术相关资料等😎数据，例如设计图纸、工艺规范、工艺参数、加工程序、仿真数据等🎉。 二、本公告所称出口经营者，包括中国公民、法人和非法😘人组织，以及在中国境内的所有自然人、法人和非法人组织。 🎉 本公告所称出口，指将本公告所列管制物项自中华人民共和国境内🤗向境外转移，或者在境内或者境外提供给外国组织或者个人，包括贸😆易性出口以及通过知识产权许可、投资、交流、赠送、展览、展示、🤯检测、测试、援助、传授、联合研发、受雇或雇佣、咨询等任何方式😊进行的转移或者提供。 三、出口经营者应当根据《中华人民😜共和国两用物项出口管制条例》第十六条的规定，向商务部申请出口🤔许可；申请出口技术的，出口经营者应当按照附件1要求同时提交《😁转移或者提供受出口管制技术情况说明》；在中华人民共和国境内向🤯位于境内的境外组织或者个人提供本公告管制的技术的，按照附件2🤯要求同时提交《在境内提供受出口管制技术情况说明》。 出👍口经营者应当按照《中华人民共和国两用物项出口管制条例》第十八🤯条等规定使用许可证件，按许可证要求履行报告义务。 四、😢出口经营者应当加强合规意识，了解拟出口货物、技术和服务的性能👏指标、主要用途等，确定其是否属于两用物项。无法判断拟转移或者😜提供的物项是否属于受本公告管制的物项，或者无法判断有关情形是🤯否受到本公告管制，可以向商务部提出咨询。 五、任何单位😆和个人不得为违反本公告的行为提供中介、撮合、代理、货运、寄递🥳、报关、第三方电子商务交易平台和金融等服务。可能涉及本公告管🙌制物项出口的，服务提供人应当主动询问服务对象有关出口活动是否⭐受到本公告管辖，是否正在申请出口许可或者获得许可证件；已经获😍得两用物项出口许可的出口经营者，应当主动向有关服务提供人出示😂许可证件。 六、已经进入公共领域的技术、基础科学研究中⭐的技术或者普通专利申请所必需的技术不受本公告管辖。自本公告生🎉效之日起，未经许可向不特定对象公开本公告管制的未进入公共领域😴的技术，按照《中华人民共和国出口管制法》第三十四条进行处罚。🤗 七、中国公民、法人、非法人组织未经许可不得为境外稀土😍开采、冶炼分离、金属冶炼、磁材制造、稀土二次资源回收利用活动🙄提供任何实质性帮助和支持，违反本公告要求的，按照《中华人民共👏和国出口管制法》《中华人民共和国两用物项出口管制条例》有关规🌟定进行处罚。 八、本公告自发布之日起实施。《中华人民共😴和国两用物项出口管制清单》同步予以更新。 商务部 😅 2025年10月9日 来源：读创财经综合 审读😎：汪蓓返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多