文 | 空间秘探，作者 | 李昕羽 文 | 空间秘探，🎉作者 | 李昕羽 近期，中铁置业以6.93亿元底价挂牌🙄转让三亚子悦酒店管理公司100％股权，意在优化资产并剥离亏损👏业务，此举再度将三亚酒店业的盈利困境推至台前。从公开数据看，⭐该公司营收为855.76万元，累计亏损却高达5.14亿元。 🤯 平均客房收入下跌、利润亏损、口碑酒店被挂牌......🤩作为国内广负盛名的度假目的地，三亚酒店行业尤其是高端领域，怎😢么挣钱如此困难？这“烫手山芋”谁来接手？ 中铁置业6.👏93亿元“挂牌”旗下酒店 近期，三亚子悦酒店管理有限公😁司被100％股权被挂牌，转让底价约6.93亿元，转让方为三亚😢中铁置业有限公司。 公开信息显示，三亚子悦酒店管理有限😀公司成立于2022年3月8日，经营范围涵盖住宿服务、餐饮服务😡、酒店管理等多个领域，由三亚中铁置业有限公司直接100%持股🎉，中铁置业集团有限公司间接持有全部股权。 对于此次挂牌😘，业内普遍解读为中铁置业优化资产结构、减轻亏损业务负担、回笼😊资金之举。 从三亚子悦自身的发展轨迹来看，运营周期仅三🙌年，便已走到了“被挂牌转让”的境地，其经营困境可见一斑。值得🤔一提的是，这并非该公司首次被挂牌，2022年10月，即在成立😴不足一年时，其100%股权就曾被挂牌转让，不过并未披露交易价😍格。 据当时财务资料，利润总额与净利润均亏32.8万元😆，短短三年，截至最近一个会计期末，利润总额亏损已扩大至5.1🙄4亿元，亏损规模的激增或为此次转让的重要原因。 另据上🎉海联合产权交易所披露的信息，本次转让的交易条件与受让方资格条👍件并不严苛，仅要求具备相应资金实力、无不良经营记录等，没有对🌟受让方的行业背景作出限制。 这种宽松的条件设定，本质是😎中铁置业为提高转让效率、快速回笼资金。而100％股权出让的“😂彻底放手”模式，更充分体现了中铁置业不仅不想再介入酒店管理业🙌务的日常运营，更不愿再承担后续可能产生的亏损风险，力求与亏损❤️业务实现彻底割席。 中铁置业彻底退出酒店业务的同时，也🙄有不少国企主动入局。在2024年度中国饭店集团60强名单中，🌟有近三十家具有国资背景的酒店集团，几乎占据行业半壁江山。 🤔 在很长一段时间里，酒店行业都被视为一门值得布局的好生意。😎 一方面，酒店业务能够带来相对稳定的长期现金流，尤其是😴位于核心城市商圈、热门旅游地的酒店，即便短期受市场波动影响，👏但长远来看仍具备资产保值属性与持续增收能力。 另一方面🙄，酒店业务方便与国企主业形成协同效应，像招商蛇口、华润置地等😂地产类国企，布局酒店可以完善“住宅＋商业＋文旅”的综合业态矩😎阵，提升地产项目的整体价值，而浙江省旅游投资集团、重庆文化旅👍游集团等地方文旅类企业，则通过成立雷迪森酒店集团、重庆两江假💯日酒店管理有限公司切入赛道，既能承接日趋旺盛的区域旅游消费需😴求，也可助力地方文旅产业发展升级。 展开全文 与🤗中铁置业“决绝分手”三亚酒店业务形成鲜明反差的，还有该地旅游🤯市场的持续火热。 三亚市旅游和文化广电体育局相关数据显🔥示，2025年上半年，三亚累计接待游客1926.77万人次，👏同比增长6.13%；游客总花费达546.08亿元，同比增长8🙄.04%，旅游消费活力持续释放。 伴随着85国人员入境🙌免签、144小时港澳地区外国旅游团入境免签、240小时过境免😘签等政策落地，今年上半年，三亚凤凰国际机场口岸出入境人员达4🎉7.3万人次，国际客源稳中向好。 既然酒店行业仍被视作😂值得深耕的朝阳赛道，又叠加三亚旅游市场国内外客流量、消费需求😊双增的情况，中铁置业为何对旗下三亚的酒管业务分割得如此坚决，👏难道是其自身能力无法匹配行业需求？ 三亚高星酒店到底赚😊不赚钱 提及海岛度假，除了马尔代夫，最先想到的往往是海😴南三亚。 蓝天碧海簇拥椰树白沙，赤脚踩进温热沙粒，痒意❤️从脚底蔓延心间。这份迷人的热带风情，让海南岛制霸国内度假旅游😆版图多年。 三亚的高端度假之路，早在上个世纪九十年代就😢已起步——1996年8月，中国首家五星级滨海型度假酒店三亚凯🥳莱度假酒店正式开业，不仅拉开了中国休闲度假时代的序幕，也打开😆了三亚高端酒店的发展篇章。 据中国旅游饭店业协会数据，🤩海南省现有酒店业门店数11169家，高端酒店占比达4.27％👏，位居全国第一。作为海南高端酒店核心聚集地，三亚贡献了大半份🤗额。截至2024年，三亚开业的高端酒店已超过120家，涵盖丽😍思卡尔顿、文华东方、瑞吉、瑰丽等众多顶奢品牌。 而三亚⭐的陆地总面积约为1921平方公里，体量不过一个中等规模的县。🎉 旅店业传奇康拉德·希尔顿曾说：“我要使每一寸土地都生🥳长出黄金来。”如今，三亚这片被高端酒店统辖的土地，真的长出黄😍金了吗？ 数据显示，今年春节假期，三亚高星酒店市场平均👍出租率（OCC）为91.6%，与2024年春节的91.8％相😂比基本持平；但平均房价（ADR）降至2713元，同比下跌13😍.1%，平均每间客房收益（RevPAR）为2485元，同比下🎉降13.3%。出行需求旺盛的春节小长假，房价却偏偏提不上来、🥳持续低迷，这一现象释放的信号很直接：三亚高星酒店似乎真的难以😘“挣大钱”了。 另有一组以12个核心城市为样本的对比数😉据，观察可发现2024年高端酒店业绩整体表现不佳，平均Rev💯PAR下跌5.5%，而其中跌幅最为显著的便是三亚，高达17.❤️4％。 抛开客房收入，将目光转向三亚酒店拍卖市场，同样😡能发现不少高端酒店正面临经营压力。 中铁置业的挂牌转让🤔并非个例。近期，据天津产权交易中心披露，广西信津酒店投资合伙💯企业（有限合伙）拟公开转让三亚信津酒店管理有限公司（曾用名“😉三亚天房酒店管理有限公司”，以下简称“三亚信津”）100%股😎权，三亚信津正是三亚海棠湾洲际度假酒店的项目公司。 这😜家股权待转让的酒店，在市场上的认可度其实并不低。打开携程的海😀南豪华酒店榜单，三亚海棠湾洲际度假酒店位居第二（第一名为万宁😢石梅湾威斯汀度假酒店），1.3万用户打出4.8分的综合评分，😢同时还入选了该平台2025年亲子乐园酒店全球Top100榜单🎉。 从硬件与经营来看，酒店毗邻三亚国际免税城，2014😎年开业至今已十余年，配有295间海景客房，设7间餐厅与酒吧，🔥其中包含国内首创的海洋馆餐厅，经营特色鲜明，在顾客中评价不俗🙄。 但好口碑的背后，却是难以掩盖的经营压力。财务数据方👍面，2023年酒店营收2.1亿元，却净亏近1800万元，截至🙄2023年底，其所属公司资产总计19.05亿元，负债总计16🔥.14亿元，所有者权益2.91亿元。值得注意的是，这家酒店此😴前已多次尝试拍卖，均以失败告终。 不止三亚海棠湾洲际度😴假酒店，就连曾被郭广昌亲切比喻为“亲儿子”、被视作复星旅文“😴现金奶牛”的三亚亚特兰蒂斯度假村，也一度传出将被出售股权以减😉轻集团负担。该度假村拥有国内首家七星级酒店——三亚亚特兰蒂斯😅酒店。 自开业以来，酒店平均房价一度走俏，从2018年😀的1915元，连年波动上涨至2022年的2440元，逢节假日🚀更是节节攀升，在2023年五一假期、2024年春节，平均每日👍房价分别高达4346元、5786元。 2024 年起，😍这家“现金奶牛”的房价出现明显下滑。有三亚酒店从业者透露，去🙄年节假日期间，亚特兰蒂斯酒店的最低渠道价已低至1200元/晚🤗，全年平均房价不足2000元。 在公告中，复星旅文也提🎉到，受国内旅游住宿市场供需变化影响，为维持产品竞争力，公司主😍动调整定价，2024年上半年亚特兰蒂斯的客房平均每日房价为2😁043.8元，较2023年同期下降15.1%，而房价下跌也影❤️响了整个项目及公司的收入与利润表现。 或许正是因为盈利😆不及以往，亚特兰蒂斯才被提上股权出售议程。尽管最终郭广昌并未❤️卖掉它，但三亚高端酒店的经营困境也可从中窥出些许端倪。 ⭐ 国退民进 三亚高星酒店谁来接手 回望三亚高端酒店的发🤗展轨迹，会发现其每一步跨越都借势于政策东风，又稳稳扎根于天赐😆的滨海资源。 20世纪90年代，三亚亚龙湾凯莱度假酒店🤔开业，标志三亚高星酒店发展的萌芽。2008年至2009年，随😆着海南国际旅游岛建设行动计划的启动和推进，行业迎来井喷期，悦😜榕庄、文华东方等国内外知名高端酒店扎堆入驻。 目前，从😡亚龙湾、海棠湾到三亚湾，万豪、洲际、希尔顿等全球酒店集团旗下😅的高端品牌，均已完成在三亚的布局。未来五年，瑞吉、W、康莱德🥳、洲至奢选等奢牌还将继续落子三亚湾。尽管当前市场正面临平均房😴价下跌、客房收益走低、“以价换量”成常态的挑战，国际品牌的布🙌局热情似乎也并未受到影响。 另一边，与国际品牌并肩“进😆攻”的还有煤老板群体，他们手握充裕资金，涌入三亚大举“扫货”🚀。 今年7月，三亚海棠湾丽笙酒店被一名山西煤老板收购；😍8月，位于陵水县清水湾的美高梅度假酒店开工，业主方海南融睿酒👏店管理有限公司的实控人韩虎威，拥有内蒙古、陕西多家煤企股权；😅去年12月，内蒙古煤老板张月胜，通过海南骊驰咨询有限公司，以🙌18.49亿元拿下三亚希尔顿酒店管理权...... 在😂上述两个主体积极布局的同时，多家国有资本正从三亚酒店市场撤离🥳。除前文提及的中铁置业、三亚信津挂牌转让相关资产外，云南国资😴产业投资管理有限公司近期也再次推进资产出让，拟公开转让所持三😍亚中兴睿海投资公司80%的股权及债权，这已是该公司第五次尝试😍出让该资产，本次挂牌价为5.82亿元。 一进一退之间，👍反映出煤老板、国际品牌与国有资本基于不同诉求的市场选择。 🙄 对于国企来说，广泛投资的底层逻辑是实现国有资产的增值保值😀，但现在三亚高端酒店的平均房价难以止跌、客房收益持续减少，酒🥳店业务已经陷入亏损，加上经济下行周期的影响，这样的亏损局面中❤️短期内很难扭转，而且与国企的主业之间协同效应也有限。从考核和🔥风险控制的角度出发，剥离非核心的亏损资产、回笼资金便成为最优😅解。说到底，国企的退出，实质是国资管理体系下，对投资效益和战🥳略聚焦的一次重新考量。 相比之下，像煤老板这类拥有能源👍背景的民营资本，则是不同的投资逻辑。他们依靠能源交易发家，手❤️握雄厚资本，没有短期盈利压力，更看重资产的长期稀缺性与增值潜😢力。 对于这类投资者而言，三亚的一线海景酒店是不可再生🎉的资源，再加上海南自贸港2025年全岛封关在即，未来“零关税😜”、低税率、资金自由流动等政策红利，蕴藏着巨大的资产升值机会😆。可以说他们投资的不仅是酒店本身，更像是一份关于自贸港未来的😘“看涨期权”，是试图通过持有这种高端配套，顺带提升自己在周边🤔区域其他资产的价值。 国际品牌的加码，则反映出一种经过💯深思熟虑的战略调整。一个明显的例子是不久前签约，宣布重新回到😀三亚的康莱德度假酒店。 与2010年以全别墅度假村形式🎉亮相海棠湾却最终撤牌的经历不同，此次回归，康莱德选择了布局更😊有潜力的三亚湾，并采用更符合当前市场需求的高层建筑形态，同时👏注重海景与园林的整体融合设计。这表明如今的国际品牌所求的并非😘简单的入驻、扩张，而是经过仔细研判，一边挑选更有潜力的地段，😢一边调整产品形态来更好地匹配市场需求。 碧海蓝天依旧，🚀但三亚高端酒店市场的资本潮水已然转向。这场由国企撤退、民资进⭐场、国际品牌调整构成的资本大换手，既反映了当前市场的经营压力🚀，也预示了在自贸港新机遇下，三亚高端酒店业正在经历一场深刻的😜资产价值重估。 综上，三亚高端酒店的盈利困局，是诸多不🤩可抗力叠加所致，短期间恐难有显著改善。椰林映碧海，三亚的度假😍底色从未变过，但从国资离场、煤老板入局、国际品牌调整策略加码🤔的态势来看，其高星酒店的资本故事已进入了叙事重构的关头。虽短🎉期内仍将承受“不挣钱”阵痛，但随海南自贸港政策的持续赋能，三😘亚高星酒店或将焕发新的增长生机，为国内高端度假酒店行业探索出😎更具可持续性的发展路径。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

随着短剧市场的迅猛发展，一批优秀的短剧女演员崭露头角，她们以精湛的演技、独特的魅力赢得了观众的喜爱与追捧。9月10日，经过网友们的热烈评选和业内人士的综合考量，2025年度中国十大短剧女神榜单正式出炉，引发了广泛关注和讨论。 余茵，凭借《好一个乖乖女》中“双面千金”的惊艳演绎走红，堪称2025年短剧行业现象级人物。毕业于燕京理工学校的她并非科班出身，却凭借极具感染力的“眼技”征服观众，剧中从柔弱小白花切换成黑化复仇者的眼神转变片段，在抖音引发百万级二创。其经纪团队透露，余茵选片注重角色人格弧光，避免同质化甜宠人设 ，展现出前瞻性的演艺规划。 徐艺真，这位毕业于浙江传媒学院表演系的女演员，是当之无愧的“短剧女王”。她与孙樾的CP组合曾风靡短剧圈，代表作《哎呀！皇后娘娘来打工》更是创下24小时充值破1200万的惊人记录。徐艺真演技细腻多变，无论是古装剧还是现代剧，搞笑角色还是深情角色，都能驾驭得游刃有余，深受观众喜爱 。 王格格，被称作“短剧界劳模”，全年高强度驻扎剧组。土木工程专业出身的她将工程思维融入表演，开拍前绘制人物关系脑图、标注情绪爆发节点。她的作品众多，如《玫瑰冠冕》《厉总的新婚罪妻》等，戏路宽广，能轻松驾驭豪门千金、职场精英等多种角色，抖音账号粉丝转化率高达22%，远超行业均值 。 马秋元，短剧圈公认的“甜妹天花板”，哭戏感染力十足。西安工业大学经济学专业背景赋予她独特的理性思维，使其在表演中展现出天然的松弛感。在《咬清梨》中，她塑造的商战女强人打破了短剧女主“傻白甜”的窠臼，与张集骏组成的CP深入人心，代表作品还有《大叔乖乖宠我2》《痴傻千金三叔宠我入骨》等 。 姜十七，坐拥3000万抖音粉丝，从短视频创作者成功转型短剧演员，被观众称为“短剧界的周冬雨”。她的表演风格独特，能精准把握角色特点，代表作品有《契约成婚》《霸道少爷爱上我》等，在短剧中展现出了强大的表演实力 。 赵夕汐毕业于北京舞蹈学院，从古典舞者转型为演员。她擅长将舞蹈功底融入表演，古装短剧中身段轻盈，现代剧里气场全开，被观众称为“短剧界的张曼玉”。在《爱在黎明前降落》中，她设计的“暴风哭泣”镜头——眼眶通红却不让泪水滑落的微表情控制，被观众称为“破碎感美学天花板” 。 滕泽文模特出身，因在短剧中饰演敢爱敢恨的“后妈”爆红，2025年转型制片，参与监制短剧《野蔷薇不低头》，被业内视为“短剧版赵丽颖”。她在表演中展现出的自信与魅力，以及对角色的深刻理解，让观众印象深刻 。 李佳桐，中国内地女演员，2005年6月1日出生于吉林长春，身高169，体重44公斤，就读北京服装学院表演专业，曾赴英国伦敦音乐与戏剧艺术学院公费交流学习，2021年11月作为“美食品鉴官”参与中央电视台《厨王争霸》节目录制，2021年12月作为嘉宾参与中央电视台《我要上春晚》节目录制，参演电视剧《玫瑰的故事》，在网剧《山神》饰演白陶 ，参演《再见倾心》《女侠请留步》《渣总别追，大小姐辞职了》《女政协委员》《爱的疗愈之约》《龙宝上洛》《我的闪婚老公竟是闺蜜大哥》《陛下克妻 掌公主嫁到》《恃宠!佛子叔叔又在哄小娇妻》等多部短剧，并在第十届乌镇戏剧节古镇嘉年华《遗梦》担任女主。 杨咩咩以“纯欲萝莉”形象走红，与于龙组成的“最萌身高差CP”屡屡出圈。她的代表作品有《世界对我温柔以待》《秦爷的小哑巴》等，在剧中的自然表演和可爱形象吸引了众多粉丝 。 刘念最初是以AKB48 Team SH一期生身份出道，后来转型成为演员。她出演的《初夏的甜蜜约定》《亲爱的宋小姐》等短剧，凭借俏皮可爱的面容和元气满满的青春活力形象深受观众喜爱，在短剧领域逐渐崭露头角 。 这十位短剧女神在各自的作品中展现出了非凡的演技和独特的魅力，她们的成功不仅为短剧行业注入了新的活力，也为更多怀揣演艺梦想的人树立了榜样。相信在未来，她们将继续带来更多精彩的作品，推动短剧行业迈向更高的台阶。返回搜狐，查看更多