文 | 空间秘探，作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探，😡作者 | 秦敏慧 近期，四季酒店集团宣布，将中国首家度🤗假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干😴山的圈内人士都知道，作为国内民宿文化的发源地之一，这里的住宿🎉业态早已被大大小小的民宿占据。目前，当地民宿数量近千家，拥有💯一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地，为何受到四季青睐？此次🤗入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响？ 四季的👍第一家纯度假酒店 近期，德清县文旅集团与四季酒店签署合⭐作协议，宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签😎约意味着，四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店，而是主动😜避世，将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 ❤️ 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店，位于莫干山国际旅游度假😢区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头？它因南北😡朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名，至今已有1500⭐年历史，周边保留大量民国风格的建筑，如欧式钟塔、民国图书馆、🔥老车站，街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 👏同时，庾村山谷自然风光优美，有大片竹林、茶园和水库，是莫干山😁“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园😆“庾村1932文创园”，以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此，还😁被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 ⭐ 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目🤔的地，被四季看中，通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造，建👏设90间客房，包含别墅、套房等多种房型，将酒店隐于自然的群山❤️、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是，莫干山虽👏说是夏季避暑胜地，不少游客前来避暑，但冬季却气温较低，部分户❤️外活动受限，缺乏夏季清凉的优势，因此有明显的淡旺季之分。四季👍洞察了莫干山的消费需求，计划成为该区域首家引入天然温泉资源的😊国际奢华度假酒店。 具体来看，莫干山四季度假酒店将推出😀多样化水疗与温泉体验，配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室👍外游泳池，以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了🎉与当地的茶文化深度融合，莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊😆，不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香，还通过各种沉浸😢式的茶艺体验，深入领略到千年茶文化的独特韵味，在袅袅茶香中与😀这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030😁年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址，都意味着四季首次涉🤔足中国纯度假型酒店领域的决心，而这家隐于竹林茶海的度假型酒店😘，可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店😊大多倾向于高端旅游目的地，且房型更大等特点来看，四季度假酒店❤️价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测，这家莫干山四季度假酒店🤩价格有望超过杭州西子湖四季酒店，刷新四季酒店在国内的价格纪录😊。 为何选址莫干山 展开全文 1990年，👍夏威夷茂宜岛四季酒店（Four Seasons Resort🤯 Maui at Wailea）正式开业，这家曾作为美剧《白😢莲花度假村》主要取景地的酒店，是四季从城市酒店转型为度假酒店😀的重要里程碑。 此后，四季在度假酒店的路上一路高歌，在🙄极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势，发展🤔成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来，四季酒店分😅别在北京、广州、香港、深圳、杭州（2家）、苏州、天津、澳门、🙄大连布局。这些城市全都是中国一线城市（如北京、上海、广州、深😴圳）以及新一线城市（如杭州、苏州），商务活动频繁，高净值人群🌟集中，对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中😅，最接近度假理念的，是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2😘004年，酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林，而是😀在向其致敬的同时，成为西湖这片如画之地的“新风景”。 😘在一步一景中，不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院，还😘是酒店专属的私家码头，都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😎与此同时，酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等👍一系列特色在地文化活动。 不过，酒店选址于杭州市中心，😊处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此，作为奢💯华度假酒店的“领头羊”，为何四季酒店在深耕中国二十多年后，将🔥首个度假酒店落子于莫干山？这个问题的答案，基于四季对这片土地😍深刻的市场洞察。 首先，一座莫干山，藏了不少故事。相传😅春秋末年，吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑😂，莫干山也因此得名。 1890年，美国人佛利甲刊文赞叹🤩莫干山山水清凉甘甜，无微生物，虽冷饮可无池鱼之疾，莫干山开始😊受到国外关注。六年后，英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别😁墅。此后20年，各个国家不同风格的别墅相继建成，有美、英、德🤯、俄等，随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施，成为近👍代中国休闲度假的发源地之一。 1928年，莫干山管理局😆成立，中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全👍盛期，中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅，藏😎于茂林修竹之间，如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双😀喜大王故居等，构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次，地🤩理优势明显，符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉，位于😴浙江省湖州市德清县，地处沪、宁、杭金三角的中心地带，距杭州、🥳湖州约55公里，离上海210公里，离南京250公里，交通便利😴，周边城市均为经济发达地区，能为莫干山吸引大量游客。 😀同时，09省道贯穿全境，104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁😘侧而过，方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系🔥统，包括旅游集散中心、景区大巴和环线车，方便游客在山间游览。🤗也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络😅，也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外，露营地、精致🙌民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现，将传统景点升级为😍体验式目的地，莫干山紧跟产品精致化的趋势，通过同意外立面设计👍和整村租赁，打造“民宿联合国”，2024年五一平均入住率达9🤯4%。 最后，与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年💯，莫干山的民宿数量已近千家，这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐🤗等多种类型，形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后🎉山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐，后来这里迅速发展成😡农家乐集聚区。2007年，被莫干山天然生态环境与历史文化吸引🚀的南非创业者高天成，来这里徒步，勾起了孩童时家乡的回忆，便决🎉定租下闲置的村屋，并改造成度假屋，建成首个“洋家乐”——裸心🥳乡，开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前，莫干山拥有😡裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌，这些品牌通过创新设计、优🤯质服务和独特文化体验，吸引了大量高消费力客群，证明了莫干山作😡为度假目的地的潜力。 然而，这些民宿以个性化、小众化体😅验为主，更多强调自然的融合和在地文化的表达；而四季酒店作为国😉际连锁品牌，更注重标准化服务和高端设施配置，两者在用户画像与😊客群上存在差异，能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干😴山民宿的“狼”要来了 若说十年前（2011年—2013😉年）的莫干山民宿以“洋家乐”为引领，裸心谷、裸心乡等精品民宿😎应运而生，那么近几年，民宿数量已经历了爆发式的增长，从201😂4年的200多家增至如今的近千家，大量本地村民和外来投资者涌❤️入，模仿洋家乐模式。同时，中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊😴”的形式为主，主打性价比，但服务和设计相对简单。 民宿💯数量的激增，使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈，简单模仿并大举扩😡张的不良反应开始显现，同质化现象凸显，整个行业进入调整期。此❤️时，四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕，一定程度上加剧了市场的竞争👍压力，难道说莫干山民宿们的“狼”来了？ 高端民宿是短期😢内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式🙄，通过整合资源、创新服务和打造特色体验，实现从单一住宿到综合🎉度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式，采用极简主义😉风格，保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素，用原木和竹😆子做成书桌和床，营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民😅宿大多表现出逃离大众区域，倾向于自然舒适的私有化选址取向，加❤️之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄⭐厚的社会资本等优势，使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场，🥳而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等，将民宿空🤗间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025🌟年莫干山高端民宿平均入住率达68%，且单价1500元以上的民🚀宿数量年增长42%。数据表明，高端民宿在莫干山的竞争中处于相😘对优势的地位，但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区（如😢桐庐、临安）等地民宿兴起，莫干山高端民宿一定程度上面临价格战⭐和客源分流的压力。 与高端民宿相同，四季不依赖风景区的😡客源市场，其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力，能够吸引追😍求高端体验的高净值客群，尤其是国际客群。 值得一提的是🚀，莫干山价格“天花板”的裸心堡，最贵的奢华独栋小院价格可达2😀万多，其投资成本在2亿元，而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻😴了四倍，可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 🤩 有专业人士分析，莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转🤗变，中端民宿作为莫干山民宿的主体，本地自营和外来投资的占比相😊对均衡，而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民😉宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理😘等优势，莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来😢看，在资本投入上，相对于高端民宿租赁新建场地，中端民宿更多的😜是以租房改造为主，将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上😀。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道，因为在同一个😁景区，所以要和别家的民宿不一样，主要是在建筑外观、装修风格、💯餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看🤗出差别。因此，中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少🤗。 在体验感上，中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的🔥低端产品和高端民宿内部的体验活动，中端民宿更倾向于依托风景资🎉源的在地发起，如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然，部🙄分中端民宿还会延伸当地的文化体验，推出一些独特的手工活动，如👏沙瓶画、DIY绘图等。 不过，由于资金能力等限制，中端🚀民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题；更关键的是很多😴中端民宿商业属性太强，注重投资回报率，更依赖外部环境条件，选🙄址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境，包括交通便利😂、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易🙌被忽略的是，中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主，并没有专😆业的酒店管理人员接手，管理运营上较为松散，与四季这类连锁酒店👍集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上，中😢端民宿淡旺季明显，淡季价格在300-500之间，旺季最高可达👍突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段，与2014年左右😘媒体争相来报道的场景不同，现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽⭐管莫干山民宿集群化趋势凸显，不少中端民宿加盟或自主打造品牌，😂但仍有大量中端民宿未公司化，也没有扩张，若品牌知名度不高，市🚀场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营，以😜改建自家闲置房屋为主，运营方基本上是家里的亲友团，民宿通常分🤔布在莫干山风景区毗邻的村域，形成了以“后坞——仙潭——燎原—🔥—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区，是典型的旅🥳游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋，商业属性😡不强，设施和服务相对有限，难以应对消费者个性化的住宿需求，也👏更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时，德清县出台《乡村民😴宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出，将👍民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类，加强对消防、安全😂、接待设施等方面的规范管理，企图推动民宿从低端向高品质转型。😡 从政策中发现，低端民宿市场发展空间狭窄，因此近几年大😢量低端民宿规划升级发展成中端民宿，规范化、品牌化、标准化的市🤯场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约，也点😡明了政策的指向性。 整体来看，高端民宿竞争激烈，但价格🥳保持高位，是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质😁化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增，受制于🤔政策与市场需求的反噬，尝试定位升级。 综上，莫干山住宿😢业态的竞争，早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山，很😉好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值⭐得被留下来。度假旅游目的地的生意，是一场拉锯战，真正的赢家从🙄目的地出发，但影响力并不受限于目的地本身。或许，未来将有更多💯酒店玩家来到莫干山，进行一场品牌文化的试验，一步步写出与莫干🙌山之间动人的故事。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 财能圈 文 | 财能圈 10月10日晚，娃哈哈集团确认了宗馥莉辞去法人代表、董事及董事长职务的消息，距其2024年8月正式接任董事长职务仅过去14个月。这并不是这位“饮料公主”第一次辞职，这已是宗馥莉一年内第二次提出辞职。 据界面新闻报道显示，宗馥莉的辞职申请已于9月12日提交，并通过了集团股东会和董事会的相关程序。 与2024年7月那次“以退为进”的辞职不同，此次她退得彻底，办公室的灯真的灭了，没有反击宣言，更没有股东挽留。 告别娃哈哈：一场早已注定的离别 宗馥莉首次辞职发生在2024年7月，距离宗庆后2月25日逝世不足150天。当时，宗馥莉在《致娃哈哈集团全体员工的函》中直言，杭州市上城区政府及部分股东对其经营管理的质疑，致其无法继续履职。 这场辞职风波在当年8月迎来反转，宗馥莉非但没有离开，反而接替宗庆后出任娃哈哈法定代表人、董事长兼总经理，完成名义上的权力交接。 相较首次“被迫离场”的离任，此次辞职则更为彻底。从“暂时离任”到“彻底退出”，一年间的两次辞职，折射出娃哈哈复杂股权格局下宗馥莉已无力掌控大局。 宗馥莉的辞职实为多重矛盾长期积累的必然结果，其内部困局主要源于三方面。 最直接的导火索是遗产诉讼困局。2025年7月，宗庆后三名非婚生子女以存在家族信托承诺为由，在香港与杭州同步提起诉讼，要求分割价值21亿美元的信托资产及娃哈哈29.4%股权。 尽管娃哈哈官方声称此为家族内部事务，但香港高院于9月26日驳回宗馥莉上诉请求，维持资产冻结禁令。18亿美元资金流动性受限直接冲击企业战略布局。 更棘手的是，这场纠纷暴露了宗庆后生前未厘清的股权传承漏洞，其预留的股权安排既未公证也未完成法律确权，为继任者埋下致命隐患。 股权结构的先天缺陷使宗馥莉陷入“有名无实”的困境。国资持股比例远超宗馥莉个人，而职工持股会背后则是追随宗庆后数十年的老臣群体。这种“混合控股+国资参与”的股权架构，令宗馥莉的每项改革都遭遇双重掣肘。 2025年初，她拟将估值911亿元的387件核心商标转至自有控股公司，因国资方质疑“涉嫌国有资产流失”被迫终止。推进生产线自动化升级时，又因职工持股会担忧影响就业而受阻。控制权与决策权的根本错位，注定其改革举步维艰。 内部改革引发的利益版图重构加速了离职进程。接任后，宗馥莉的系列举措直指娃哈哈沉疴，关停数十家弱关联分公司及低效生产线，清退年销售额过低的中小经销商。 这些本意为优化结构的举措，却撼动了盘根错节的利益网络，被关停企业多与家族关联方有染，清退经销商瓦解了宗庆后时代的“人情利益体”，管理层换血更令元老寝食难安。 展开全文 另立门户：宗馥莉的“战略性退却” 娃哈哈的股权结构自校企改制以来便十分复杂。公司的股权由三方持有：杭州上城区持股46%，宗庆后生前持股29.4%，公司基层工会持股24.6%。 这种“三国鼎立”的格局，使得任何重大决策都需多方博弈。国资代表往往更关注政策合规与稳定，职工持股会则倾向于维护既得利益与就业保障，宗馥莉所代表的创新与变革诉求在缺乏绝对话语权的情况下，极易陷入僵局。 宗馥莉的彻底退出，与其说是失败，不如解读为在既定框架内无法破局后的主动切割。 事实上，宗馥莉辞职前已修好“后路”，早已开始布局自己的“体外版图”，其控股的宏胜集团，在2025年年初就注册了“娃小宗”等46枚全品类商标，宗馥莉的“后娃哈哈”布局早已悄然展开。该公司旗下已陆续整合了她在饮料、包装、营销等领域的多个关联项目。 值得注意的是，宏胜优品旗下的饮料品牌“KellyOne”在高端水及定制化饮品市场表现亮眼，与娃哈哈的传统产品线形成了差异化竞争。 宗馥莉的宏胜系公司9月披露的文件显示，其已启动品牌切换预案，2026年起将全面启用“娃小宗”品牌替代原有商标。这种“体外孵化新品牌”的操作，既是对商标使用权受限的被动应对，也暗含着脱离旧体系束缚的战略考量。 宗馥莉的“战略性退却”或许不是败局，而是另一种开始。她手中握有的宏胜饮料集团已成为宗馥莉的新阵地，这里没有国资股东的掣肘，没有商标使用权的争议，也没有老臣的牵制。宏胜集团这一“体外帝国”，年营收超100亿的体量足以支撑“娃小宗”的培育。 此次辞职后，宗馥莉将全身心投入新平台的运营，其目标显然是打造一个完全由自己掌控、符合其商业理念的“新王国”。 未来走向：娃哈哈与宗馥莉的双重变局 宗馥莉的困境是中国家族企业传承困境的缩影。第一代企业家多靠“强人治理”和模糊的人情关系维系企业运转，这种模式在草莽创业期成效显著，但却给第二代留下了“接力”难题。即股权架构缺乏法律保障、职业经理人体系未建立、新旧战略难以衔接。 对比方太茅氏父子的“三三制”传承，通过“带三年、帮三年、看三年”的渐进式放权实现平稳过渡，美的何享健引入职业经理人方洪波的“控股不控权”模式，娃哈哈的传承显然缺乏提前规划。 宗庆后生前坚持的“三不原则”（不上市、不融资、不贷款）虽造就了企业早期的稳健，但也使其错失了建立现代企业制度的最佳时机。 对于娃哈哈而言，宗馥莉的离去留下了三大亟待解决的悬念。 其一，接班人选择直接决定企业走向，是从内部老臣中提拔，延续传统经营模式，还是引入外部职业经理人，推动市场化改革，亦或是等待家族矛盾平息后宗馥莉回归，都将影响这家民族企业的命运。 其二，品牌战略面临抉择。继续依赖“娃哈哈”这一国民IP，需平衡各方股东利益以解决商标使用权问题，若重新选择其他品牌，则要突破消费者情感壁垒和农夫山泉等巨头的围剿。 其三，经销商与员工信心的重建迫在眉睫，2025年销量已降至去年同期的80%，如何修复渠道关系、化解老员工不满，是维持企业基本盘的关键。 宗馥莉的辞职，标志着娃哈哈正式步入“后宗时代”，这也将同时重塑娃哈哈的发展轨迹与行业格局。对宗馥莉而言，这或许是卸下重担的开始，离开娃哈哈的围城，或许才能找到真正的自己。返回搜狐，查看更多