莫干山民宿的“狼”来了?
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文 | 空间秘探,作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探,🙄作者 | 秦敏慧 近期,四季酒店集团宣布,将中国首家度⭐假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干⭐山的圈内人士都知道,作为国内民宿文化的发源地之一,这里的住宿😀业态早已被大大小小的民宿占据。目前,当地民宿数量近千家,拥有😍一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地,为何受到四季青睐?此次😎入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响? 四季的🤯第一家纯度假酒店 近期,德清县文旅集团与四季酒店签署合🌟作协议,宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签😢约意味着,四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店,而是主动😀避世,将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 🌟 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店,位于莫干山国际旅游度假😁区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头?它因南北❤️朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名,至今已有1500🌟年历史,周边保留大量民国风格的建筑,如欧式钟塔、民国图书馆、⭐老车站,街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 🤯同时,庾村山谷自然风光优美,有大片竹林、茶园和水库,是莫干山🤯“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园😎“庾村1932文创园”,以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此,还🤩被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 🌟 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目🤩的地,被四季看中,通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造,建👍设90间客房,包含别墅、套房等多种房型,将酒店隐于自然的群山👍、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是,莫干山虽🤔说是夏季避暑胜地,不少游客前来避暑,但冬季却气温较低,部分户❤️外活动受限,缺乏夏季清凉的优势,因此有明显的淡旺季之分。四季💯洞察了莫干山的消费需求,计划成为该区域首家引入天然温泉资源的🥳国际奢华度假酒店。 具体来看,莫干山四季度假酒店将推出😍多样化水疗与温泉体验,配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室😎外游泳池,以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了🙌与当地的茶文化深度融合,莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊🙄,不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香,还通过各种沉浸💯式的茶艺体验,深入领略到千年茶文化的独特韵味,在袅袅茶香中与🙄这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030😆年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址,都意味着四季首次涉🤗足中国纯度假型酒店领域的决心,而这家隐于竹林茶海的度假型酒店🤔,可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店🤗大多倾向于高端旅游目的地,且房型更大等特点来看,四季度假酒店🥳价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测,这家莫干山四季度假酒店🔥价格有望超过杭州西子湖四季酒店,刷新四季酒店在国内的价格纪录😴。 为何选址莫干山 展开全文 1990年,🤯夏威夷茂宜岛四季酒店(Four Seasons Resort👏 Maui at Wailea)正式开业,这家曾作为美剧《白😡莲花度假村》主要取景地的酒店,是四季从城市酒店转型为度假酒店🤗的重要里程碑。 此后,四季在度假酒店的路上一路高歌,在🌟极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势,发展😆成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来,四季酒店分😂别在北京、广州、香港、深圳、杭州(2家)、苏州、天津、澳门、🤯大连布局。这些城市全都是中国一线城市(如北京、上海、广州、深😂圳)以及新一线城市(如杭州、苏州),商务活动频繁,高净值人群😢集中,对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中🤔,最接近度假理念的,是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2😁004年,酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林,而是🙌在向其致敬的同时,成为西湖这片如画之地的“新风景”。 ❤️在一步一景中,不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院,还🤩是酒店专属的私家码头,都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😜与此同时,酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等😆一系列特色在地文化活动。 不过,酒店选址于杭州市中心,😅处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此,作为奢😁华度假酒店的“领头羊”,为何四季酒店在深耕中国二十多年后,将🌟首个度假酒店落子于莫干山?这个问题的答案,基于四季对这片土地😜深刻的市场洞察。 首先,一座莫干山,藏了不少故事。相传😅春秋末年,吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑😊,莫干山也因此得名。 1890年,美国人佛利甲刊文赞叹💯莫干山山水清凉甘甜,无微生物,虽冷饮可无池鱼之疾,莫干山开始😎受到国外关注。六年后,英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别🎉墅。此后20年,各个国家不同风格的别墅相继建成,有美、英、德🤯、俄等,随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施,成为近😂代中国休闲度假的发源地之一。 1928年,莫干山管理局😉成立,中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全👍盛期,中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅,藏🤔于茂林修竹之间,如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双🎉喜大王故居等,构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次,地😍理优势明显,符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉,位于🤩浙江省湖州市德清县,地处沪、宁、杭金三角的中心地带,距杭州、🤩湖州约55公里,离上海210公里,离南京250公里,交通便利😍,周边城市均为经济发达地区,能为莫干山吸引大量游客。 😎同时,09省道贯穿全境,104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁😆侧而过,方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系😁统,包括旅游集散中心、景区大巴和环线车,方便游客在山间游览。🙌也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络😡,也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外,露营地、精致😆民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现,将传统景点升级为🙄体验式目的地,莫干山紧跟产品精致化的趋势,通过同意外立面设计😢和整村租赁,打造“民宿联合国”,2024年五一平均入住率达9😂4%。 最后,与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年🤔,莫干山的民宿数量已近千家,这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐😡等多种类型,形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后❤️山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐,后来这里迅速发展成😁农家乐集聚区。2007年,被莫干山天然生态环境与历史文化吸引😎的南非创业者高天成,来这里徒步,勾起了孩童时家乡的回忆,便决🎉定租下闲置的村屋,并改造成度假屋,建成首个“洋家乐”——裸心⭐乡,开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前,莫干山拥有😜裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌,这些品牌通过创新设计、优🙄质服务和独特文化体验,吸引了大量高消费力客群,证明了莫干山作🔥为度假目的地的潜力。 然而,这些民宿以个性化、小众化体😀验为主,更多强调自然的融合和在地文化的表达;而四季酒店作为国😂际连锁品牌,更注重标准化服务和高端设施配置,两者在用户画像与🙄客群上存在差异,能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干😜山民宿的“狼”要来了 若说十年前(2011年—2013💯年)的莫干山民宿以“洋家乐”为引领,裸心谷、裸心乡等精品民宿🌟应运而生,那么近几年,民宿数量已经历了爆发式的增长,从201😜4年的200多家增至如今的近千家,大量本地村民和外来投资者涌🙌入,模仿洋家乐模式。同时,中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊🤔”的形式为主,主打性价比,但服务和设计相对简单。 民宿👍数量的激增,使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈,简单模仿并大举扩😁张的不良反应开始显现,同质化现象凸显,整个行业进入调整期。此😆时,四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕,一定程度上加剧了市场的竞争🤗压力,难道说莫干山民宿们的“狼”来了? 高端民宿是短期🤔内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式😜,通过整合资源、创新服务和打造特色体验,实现从单一住宿到综合🤔度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式,采用极简主义😂风格,保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素,用原木和竹🥳子做成书桌和床,营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民😂宿大多表现出逃离大众区域,倾向于自然舒适的私有化选址取向,加😉之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄😆厚的社会资本等优势,使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场,🤯而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等,将民宿空😀间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025😊年莫干山高端民宿平均入住率达68%,且单价1500元以上的民🎉宿数量年增长42%。数据表明,高端民宿在莫干山的竞争中处于相😘对优势的地位,但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区(如🌟桐庐、临安)等地民宿兴起,莫干山高端民宿一定程度上面临价格战👍和客源分流的压力。 与高端民宿相同,四季不依赖风景区的😀客源市场,其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力,能够吸引追😢求高端体验的高净值客群,尤其是国际客群。 值得一提的是❤️,莫干山价格“天花板”的裸心堡,最贵的奢华独栋小院价格可达2👍万多,其投资成本在2亿元,而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻😢了四倍,可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 🤩 有专业人士分析,莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转😴变,中端民宿作为莫干山民宿的主体,本地自营和外来投资的占比相😡对均衡,而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民💯宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理❤️等优势,莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来🤩看,在资本投入上,相对于高端民宿租赁新建场地,中端民宿更多的👏是以租房改造为主,将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上😊。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道,因为在同一个🙌景区,所以要和别家的民宿不一样,主要是在建筑外观、装修风格、😢餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看😘出差别。因此,中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少😍。 在体验感上,中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的😁低端产品和高端民宿内部的体验活动,中端民宿更倾向于依托风景资😆源的在地发起,如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然,部❤️分中端民宿还会延伸当地的文化体验,推出一些独特的手工活动,如🤔沙瓶画、DIY绘图等。 不过,由于资金能力等限制,中端❤️民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题;更关键的是很多😂中端民宿商业属性太强,注重投资回报率,更依赖外部环境条件,选😅址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境,包括交通便利🤗、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易🤔被忽略的是,中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主,并没有专😘业的酒店管理人员接手,管理运营上较为松散,与四季这类连锁酒店😁集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上,中🤗端民宿淡旺季明显,淡季价格在300-500之间,旺季最高可达😉突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段,与2014年左右⭐媒体争相来报道的场景不同,现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽😅管莫干山民宿集群化趋势凸显,不少中端民宿加盟或自主打造品牌,🤔但仍有大量中端民宿未公司化,也没有扩张,若品牌知名度不高,市😍场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营,以💯改建自家闲置房屋为主,运营方基本上是家里的亲友团,民宿通常分🙌布在莫干山风景区毗邻的村域,形成了以“后坞——仙潭——燎原—🙄—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区,是典型的旅🤗游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋,商业属性😂不强,设施和服务相对有限,难以应对消费者个性化的住宿需求,也😴更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时,德清县出台《乡村民🎉宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出,将😂民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类,加强对消防、安全👏、接待设施等方面的规范管理,企图推动民宿从低端向高品质转型。😊 从政策中发现,低端民宿市场发展空间狭窄,因此近几年大😆量低端民宿规划升级发展成中端民宿,规范化、品牌化、标准化的市🤩场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约,也点😉明了政策的指向性。 整体来看,高端民宿竞争激烈,但价格😡保持高位,是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质🔥化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增,受制于😂政策与市场需求的反噬,尝试定位升级。 综上,莫干山住宿😢业态的竞争,早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山,很😘好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值🌟得被留下来。度假旅游目的地的生意,是一场拉锯战,真正的赢家从👍目的地出发,但影响力并不受限于目的地本身。或许,未来将有更多👏酒店玩家来到莫干山,进行一场品牌文化的试验,一步步写出与莫干🤗山之间动人的故事。返回搜狐,查看更多
北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)
天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)
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秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)
邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)
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文 | 李倩说品牌 文 | 李倩说品牌 “做品牌😘”是一个人人都能说、快被说烂的事。这件事太容易被误解了,现实💯语境中,说起“做品牌”,常常是鸡同鸭讲,说的压根不是一回事儿🎉。 举个例子:我在一次CEO闭门讨论会上遇到一个高管,🔥当大家在讨论如何抓住新的内容平台做品牌时,他说:我觉得没有做😜品牌这回事,我们做企业本身就是在做品牌。你看,这就是典型的混😍淆概念了。 “做品牌”,很容易被误读,有两个比较常见的🙌说法: 一、“做品牌”= 好好“做企业”。 品牌🥳=企业,这种理解是把品牌这个词泛化和放大了,认为只要企业做得❤️好就等于品牌做得好。在这种理解视角下,品牌部门、品牌专业,甚🌟至品牌工作本身的存在,价值不大,甚至会觉得品牌部门“可有可无🥳”,品牌专业“没啥大用”,品牌工作就是“敲锣打鼓”。 💯我亲耳听过一家上市公司最大的事业部总经理说:做什么品牌,我们⭐业务部门做好了就有品牌,要什么品牌部门?! 二、“做品😴牌” = 做具体的“营销动作”。 品牌=营销动作,这种💯理解是把品牌这个词功能化了,认为品牌就是一种非常具体的动作,🙌比如做PR(公共关系)、做产品推广、做文案和设计等。这种理解🌟就像是你说“做人力资源”,别人理解成“招人”;你说“做行政”😅,别人理解成“前台接待”。 一旦这样理解“做品牌”,最😴大的后果就是:CEO立刻觉得这事太小了。你们品牌部门自己做做😍就行了,这点事不需要太耽误我的时间。 先明确一下,我今😅天说的"做品牌"不是说做企业,也不是做某个具体的营销动作。这🚀里的“做品牌”= 做企业关键信息的梳理和表达。 这种理🤔解下,品牌要先萃取总结,再营销表达,是一个信息梳理、内容生产😴、营销传递的过程。 如果一个企业,不能意识到做品牌究竟🤩意味着什么,它就无法真正进入到做品牌的过程中,也就无法拿到做🤩品牌带来的成果。要么陷入到“品牌无所谓”的轻视,要么进入到对😎一个具体的“活儿”的考核,漏掉了全局梳理管理的关键工作。 😜 咱们既不要蓄意放大它,也不要刻意缩小它。正常理解它,才能🤩做对做好它。 02 “做品牌”的四大核心议题 如🤩果你认可“做品牌”是值得投入的事,也认可上面所说,“做品牌”😆就是做信息的表达和内容的体验。好,我帮你说清楚“做品牌”都有🌟哪几大板块的工作。 实际上所有“做品牌”的工作,不外乎🚀这四大核心议题。你可以一边思考一边做个归类: 第一大品😢牌工作议题:【我是谁】 展开全文 众所周知的那些😀关于品牌定位、品牌战略、品牌特色、品牌名称、品类和产品、商业😀模式、定价策略、品牌渠道、品牌故事、品牌口号、品牌哲学、品牌😎VI、品牌理念、品牌安全、品牌管理规范、品牌CIS……这些满😎坑满谷的概念、工具,只要是关于说明品牌方自己信息的,都可以归😀到这一类【我是谁】的议题下。 很多时候你可能会被这些概🤔念搞得头昏脑涨,我想说:其实你不必理会这些故弄玄虚的概念,喜😎欢卖弄这些概念也不是什么有益的事情。 你可以把每一个概😴念都当做一个向你发起提问的记者,借助于它的提问,从不同角度,🎉帮你想清楚说清楚【我是谁】。 当然,如果觉得需要专业的🔥外部咨询顾问辅助你来想清楚、表达出来,也是很好的办法。 😘 但不管用什么办法,想清楚说清楚【我是谁】,都是第一重要的品🤔牌工作。这一点如果糊弄过去了,后面三件事绝不可能做好。 😢 我们遇到一些品牌,请我们帮忙直接做“品牌物料”,说已经把品🙌牌是谁的事都想清楚了,就差输出内容了。结果品牌中心轴十要素逐💯一细问下去,能回答上来的,不到三分之一。 【我是谁】要😀经得起方方面面角角落落的追问,才叫真正“说清楚”了。 😡看起来简单,但真正要做到“说清楚”并不容易,要花很多时间很大❤️力气,而只有那些真正有恒心塑造品牌的企业,才会在这件事上不惜🚀投入(主要是时间投入)。 后面我会持续分享这些年遇到的🌟那些在【我是谁】上真花过心思、获得市场奖励的好品牌。 👏第二大品牌工作议题【你是谁】 如果说【我是谁】是品牌对🌟自身的认清和表达,那么,【你是谁】,就是品牌对顾客的洞察和探🙄索。 这个大议题下包含的工作量也很大。既有时髦的所谓市🎉场调研、顾客画像、用户研究、痛点挖掘、顾客旅程、品牌触点等工🔥作,也有基于这些工作产生的内容形式、内容渠道、内容手法、内容😉调性等内容体验的整体策略。 说白了,【你是谁】是研究透😆顾客/受众,并基于这些研究去匹配内容策略的过程。 这个🚀议题处理得好,品牌营销的效率才能真的提上去,也许你会发现,看🔥清楚了【你是谁】之后,好多品牌动作压根就没必要做。 【👏你是谁】决定了一个品牌输出内容的策略,满世界越来越多的内容形👍式(图文、视频、音频、虚拟……)、内容渠道(媒体、门店、经销🤔、私域……),我们到底以什么内容渠道为主,以什么内容形式为主😀呢? 你看,如果人群、旅程和内容策略足够精准,是不是就😴能省掉很多事儿? 第三大品牌工作议题【我们的成果】 😁 光知道【我是谁】【你是谁】只是品牌展示的工作,最好的“做🤔品牌”一定要讲究“品效合一”,因此第三大品牌工作议题就是双方😡碰撞之后产生的【成果】。 没有【成果】的品牌工作,就是😜唱高调,耍流氓。 可能你要问:【成果】是不是就是说购买😡产生销量啊? 不全是。 品牌工作毕竟不只是销售工😊作。品牌工作不单单以“购买”作为评估成果的一个标志,除了购买⭐,还有其他三件事,也可以表示品牌的工作有了“成果”。 😂这三件事分别是:复购、连接、分享,再加上“购买”,一共四大成🤔果。 如果企业高质量完成了【我是谁】、【你是谁】,那么😎围绕着四大成果去反向设计品牌内容和运营动作,好的品牌工作,将🙄会不断提高这四方面的成果表现。 要么能让人直接拿钱投票😡(直接下单),要么能让人产生复购或转介绍(买了又买,劝别人买⭐),要么能让人产生和你主动连接的动作(点赞、投票、留言、UG😉C、参加活动、扣1、说话、到店……),要么能让人分享你的产品🙄和内容(转发、传播、拍照、举例、转告……)。 你看,如🥳果【我是谁】说得够清楚,【你是谁】做的够清楚,四大【成果】运🎉营得够极致,说得绝对一点,一个品牌的所有顾客/潜在顾客都至少👏可以满足购买、复购、连接、分享四大效果中的一项。 这,🎉才是最精准的品效合一。 第四大品牌工作议题【内容的效率🤗】 做到了成果,不意味着“做品牌”的工作就结束了。 😘 好的“做品牌”不仅要看“成果”,还要看“效率”。我们究竟🤩用了多长时间、多少投入、多大精力做到了这样的一个“成果”,这😉个过程是否可以不断优化?不断提高上述所有内容的生产效率? 🔥 这个过程中包括但不限于:在梳理品牌过程中对管理的效率、在😴企业内部跨部门品牌沟通的协作效率、内容团队生产内容的效率、内😂容团队的管理效率、内容团队的协作效率、AI辅助内容生成等新趋😴势的试用效率…… 你看,这些问题几乎都聚焦在做品牌这件😎事的“内部摩擦力”上。 事实上,这些看起来很抽象的问题😂,都是有方法、工具、流程可以解决掉的。 毕竟,德鲁克老🤯先生说过:凡是不能被测量的事,都无法被管理。既然我们想要“管😉理品牌”工作,那么就需要想到办法“测量”这些事,不断用工具、😆数据加速,让做品牌的正向飞轮转动起来。 这是很容易被企🚀业忽略掉的一块“做品牌”的工作板块,不管是大企业小企业,在品💯牌内容工作过程中,都会产生大量的沟通和管理成本,而这部分成本🎉,是完全可以压缩提效的。 结语 以上,我试图用最🤔简朴的语言把“做品牌”这件事说清楚,希望能在你的脑海里建立起🌟清晰的一张地图,让做品牌这件复杂的事从此明了起来。返回搜狐,😍查看更多
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