莫干山民宿的“狼”来了?
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文 | 空间秘探,作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探,😍作者 | 秦敏慧 近期,四季酒店集团宣布,将中国首家度🌟假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干😀山的圈内人士都知道,作为国内民宿文化的发源地之一,这里的住宿😢业态早已被大大小小的民宿占据。目前,当地民宿数量近千家,拥有🚀一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地,为何受到四季青睐?此次👏入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响? 四季的😀第一家纯度假酒店 近期,德清县文旅集团与四季酒店签署合😊作协议,宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签💯约意味着,四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店,而是主动👏避世,将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 😁 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店,位于莫干山国际旅游度假🤩区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头?它因南北🥳朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名,至今已有1500👏年历史,周边保留大量民国风格的建筑,如欧式钟塔、民国图书馆、😀老车站,街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 😍同时,庾村山谷自然风光优美,有大片竹林、茶园和水库,是莫干山😘“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园🤩“庾村1932文创园”,以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此,还😀被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 😀 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目💯的地,被四季看中,通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造,建🌟设90间客房,包含别墅、套房等多种房型,将酒店隐于自然的群山🙌、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是,莫干山虽😂说是夏季避暑胜地,不少游客前来避暑,但冬季却气温较低,部分户🤗外活动受限,缺乏夏季清凉的优势,因此有明显的淡旺季之分。四季😆洞察了莫干山的消费需求,计划成为该区域首家引入天然温泉资源的🌟国际奢华度假酒店。 具体来看,莫干山四季度假酒店将推出🤯多样化水疗与温泉体验,配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室🙄外游泳池,以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了😎与当地的茶文化深度融合,莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊😢,不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香,还通过各种沉浸🤗式的茶艺体验,深入领略到千年茶文化的独特韵味,在袅袅茶香中与😀这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030😂年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址,都意味着四季首次涉😁足中国纯度假型酒店领域的决心,而这家隐于竹林茶海的度假型酒店😂,可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店👏大多倾向于高端旅游目的地,且房型更大等特点来看,四季度假酒店👍价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测,这家莫干山四季度假酒店😆价格有望超过杭州西子湖四季酒店,刷新四季酒店在国内的价格纪录❤️。 为何选址莫干山 展开全文 1990年,😊夏威夷茂宜岛四季酒店(Four Seasons Resort😅 Maui at Wailea)正式开业,这家曾作为美剧《白🥳莲花度假村》主要取景地的酒店,是四季从城市酒店转型为度假酒店😂的重要里程碑。 此后,四季在度假酒店的路上一路高歌,在⭐极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势,发展😁成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来,四季酒店分🚀别在北京、广州、香港、深圳、杭州(2家)、苏州、天津、澳门、🤔大连布局。这些城市全都是中国一线城市(如北京、上海、广州、深🤯圳)以及新一线城市(如杭州、苏州),商务活动频繁,高净值人群🥳集中,对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中🤗,最接近度假理念的,是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2💯004年,酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林,而是😁在向其致敬的同时,成为西湖这片如画之地的“新风景”。 😀在一步一景中,不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院,还🌟是酒店专属的私家码头,都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😉与此同时,酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等🌟一系列特色在地文化活动。 不过,酒店选址于杭州市中心,😂处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此,作为奢😡华度假酒店的“领头羊”,为何四季酒店在深耕中国二十多年后,将😎首个度假酒店落子于莫干山?这个问题的答案,基于四季对这片土地🙄深刻的市场洞察。 首先,一座莫干山,藏了不少故事。相传😀春秋末年,吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑😜,莫干山也因此得名。 1890年,美国人佛利甲刊文赞叹😎莫干山山水清凉甘甜,无微生物,虽冷饮可无池鱼之疾,莫干山开始💯受到国外关注。六年后,英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别💯墅。此后20年,各个国家不同风格的别墅相继建成,有美、英、德😆、俄等,随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施,成为近👏代中国休闲度假的发源地之一。 1928年,莫干山管理局😴成立,中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全😉盛期,中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅,藏😅于茂林修竹之间,如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双🙌喜大王故居等,构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次,地😁理优势明显,符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉,位于😊浙江省湖州市德清县,地处沪、宁、杭金三角的中心地带,距杭州、🤯湖州约55公里,离上海210公里,离南京250公里,交通便利😉,周边城市均为经济发达地区,能为莫干山吸引大量游客。 🤔同时,09省道贯穿全境,104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁🚀侧而过,方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系❤️统,包括旅游集散中心、景区大巴和环线车,方便游客在山间游览。👍也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络🙄,也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外,露营地、精致😜民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现,将传统景点升级为🎉体验式目的地,莫干山紧跟产品精致化的趋势,通过同意外立面设计👏和整村租赁,打造“民宿联合国”,2024年五一平均入住率达9❤️4%。 最后,与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年😍,莫干山的民宿数量已近千家,这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐🥳等多种类型,形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后👍山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐,后来这里迅速发展成🙄农家乐集聚区。2007年,被莫干山天然生态环境与历史文化吸引😊的南非创业者高天成,来这里徒步,勾起了孩童时家乡的回忆,便决😎定租下闲置的村屋,并改造成度假屋,建成首个“洋家乐”——裸心😡乡,开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前,莫干山拥有😁裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌,这些品牌通过创新设计、优😆质服务和独特文化体验,吸引了大量高消费力客群,证明了莫干山作🤗为度假目的地的潜力。 然而,这些民宿以个性化、小众化体👏验为主,更多强调自然的融合和在地文化的表达;而四季酒店作为国😉际连锁品牌,更注重标准化服务和高端设施配置,两者在用户画像与⭐客群上存在差异,能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干😉山民宿的“狼”要来了 若说十年前(2011年—2013😢年)的莫干山民宿以“洋家乐”为引领,裸心谷、裸心乡等精品民宿😉应运而生,那么近几年,民宿数量已经历了爆发式的增长,从201🤗4年的200多家增至如今的近千家,大量本地村民和外来投资者涌❤️入,模仿洋家乐模式。同时,中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊🤗”的形式为主,主打性价比,但服务和设计相对简单。 民宿🚀数量的激增,使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈,简单模仿并大举扩🚀张的不良反应开始显现,同质化现象凸显,整个行业进入调整期。此😀时,四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕,一定程度上加剧了市场的竞争😉压力,难道说莫干山民宿们的“狼”来了? 高端民宿是短期👏内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式🌟,通过整合资源、创新服务和打造特色体验,实现从单一住宿到综合🎉度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式,采用极简主义💯风格,保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素,用原木和竹👏子做成书桌和床,营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民🥳宿大多表现出逃离大众区域,倾向于自然舒适的私有化选址取向,加😅之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄💯厚的社会资本等优势,使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场,😊而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等,将民宿空⭐间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025😁年莫干山高端民宿平均入住率达68%,且单价1500元以上的民😅宿数量年增长42%。数据表明,高端民宿在莫干山的竞争中处于相⭐对优势的地位,但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区(如😢桐庐、临安)等地民宿兴起,莫干山高端民宿一定程度上面临价格战👍和客源分流的压力。 与高端民宿相同,四季不依赖风景区的😊客源市场,其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力,能够吸引追😴求高端体验的高净值客群,尤其是国际客群。 值得一提的是🤯,莫干山价格“天花板”的裸心堡,最贵的奢华独栋小院价格可达2💯万多,其投资成本在2亿元,而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻😅了四倍,可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 😀 有专业人士分析,莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转🌟变,中端民宿作为莫干山民宿的主体,本地自营和外来投资的占比相👏对均衡,而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民👍宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理😊等优势,莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来🎉看,在资本投入上,相对于高端民宿租赁新建场地,中端民宿更多的🌟是以租房改造为主,将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上👏。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道,因为在同一个😜景区,所以要和别家的民宿不一样,主要是在建筑外观、装修风格、❤️餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看👍出差别。因此,中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少😴。 在体验感上,中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的😉低端产品和高端民宿内部的体验活动,中端民宿更倾向于依托风景资😂源的在地发起,如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然,部⭐分中端民宿还会延伸当地的文化体验,推出一些独特的手工活动,如😢沙瓶画、DIY绘图等。 不过,由于资金能力等限制,中端😆民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题;更关键的是很多🤯中端民宿商业属性太强,注重投资回报率,更依赖外部环境条件,选🚀址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境,包括交通便利😍、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易😂被忽略的是,中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主,并没有专🤔业的酒店管理人员接手,管理运营上较为松散,与四季这类连锁酒店😂集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上,中⭐端民宿淡旺季明显,淡季价格在300-500之间,旺季最高可达⭐突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段,与2014年左右❤️媒体争相来报道的场景不同,现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽😜管莫干山民宿集群化趋势凸显,不少中端民宿加盟或自主打造品牌,🤩但仍有大量中端民宿未公司化,也没有扩张,若品牌知名度不高,市⭐场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营,以😢改建自家闲置房屋为主,运营方基本上是家里的亲友团,民宿通常分😍布在莫干山风景区毗邻的村域,形成了以“后坞——仙潭——燎原—😍—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区,是典型的旅😡游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋,商业属性😘不强,设施和服务相对有限,难以应对消费者个性化的住宿需求,也😢更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时,德清县出台《乡村民⭐宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出,将🙌民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类,加强对消防、安全😀、接待设施等方面的规范管理,企图推动民宿从低端向高品质转型。😉 从政策中发现,低端民宿市场发展空间狭窄,因此近几年大🌟量低端民宿规划升级发展成中端民宿,规范化、品牌化、标准化的市😴场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约,也点💯明了政策的指向性。 整体来看,高端民宿竞争激烈,但价格😍保持高位,是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质😊化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增,受制于💯政策与市场需求的反噬,尝试定位升级。 综上,莫干山住宿😁业态的竞争,早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山,很🙄好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值😂得被留下来。度假旅游目的地的生意,是一场拉锯战,真正的赢家从😉目的地出发,但影响力并不受限于目的地本身。或许,未来将有更多🤔酒店玩家来到莫干山,进行一场品牌文化的试验,一步步写出与莫干👍山之间动人的故事。返回搜狐,查看更多
北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)
天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)
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跟大家讲三个我身边人的故事。 01 我在北京当记😊者时,有一个关系颇好的同事。 我跑财经口,她跑医疗口。🔥 有一次,同事为了写一篇关于医患关系的稿子,走访了很多😜医院。 调查时颇为困难,或被医生直接轰出办公室,或被患😅者怒骂一顿。 同事费了好大工夫才把稿子写完交给领导。 😁 当晚,领导怒气冲冲拨了一个电话过来,从标题到内容都奚落🤯了一顿。 原本就玻璃心的她哭得稀里哗啦。 这不是😆她第一次被骂了。 错了就挨骂,对了没赞赏,她越想越觉得😉待在这个单位没意思,直接卷铺盖走人。 辗转了几年,她也🤩没混出什么名堂来。 新公司,旧问题。 她每次辞职🤔的理由都是抱怨老板没人性,单位没人味。 02 第🥳二个人,我自己不熟,是朋友的朋友,她原本是一位音乐老师。 😎 这位音乐老师有两段婚姻。 第一段婚姻里,她自己的工😍作稳定体面,收入尚可,有钱有闲。 但刚结婚后,老公就让🔥她辞职,来帮忙打理自己的小生意。 她心里不愿意,但也不👍想违逆老公的意思,乖乖地过来帮忙。 从那以后,她既是工❤️作助理,也是行政,一个人身兼多职,每天忙得晕头转向。 😢老公却不感谢她的付出,反而觉得这个家是自己在撑着,对她总是百😜般吆喝。 然后这段婚姻结束了。 第二段感情里,老😢公十分大男子主义,家中大事小事都由他决定。 为了迎合老😡公,所有家务都由她负责。 为了新家庭的稳定,什么事都依😀着他,受了委屈,吵了架也总是自己先低头。 展开全文 😅 生活越过越小心翼翼,生怕惹对方不开心。 老公并没有🤔珍惜她的付出,经常在外鬼混。 她有些不明白,为什么每一😢段婚姻里被辜负、轻视,换了新的伴侣似乎也还是如此? 0😅3 第三个人,是我毕业后在厦门的合租舍友。 他来😀自农村。 初高中,他去县城读书,因为自卑,都不敢举手发🤔言,更不敢上台讲话。 有一次,老师叫他起来回答问题。 😊 他因为紧张,讲话磕磕绊绊,但越磕越紧张,越想把话说快。😅 老师就安慰他:说普通话,尽量不要说方言哈。 实😅际上,他是用普通话回答问题的。 上了大学之后,公众场合🤯讲话成了他的梦魇。 英语课时,因为原本口语就不标准,再🙄加上紧张过度,每次他讲完英语,全班哄堂大笑。 直至毕业🔥后,入了职场,他最怕的就是当众讲话。 年终述职时,他就❤️焦虑,不是因为绩效不好,而是得上台发言。 小组开会时,🔥他会惴惴不安,得反复斟酌自己的话术。 他自己坦言道:因😢为不敢开口,错过了很多的机会。 04 为什么会说🙌这三个故事呢? 这几年,我越发明白了一个道理:一个人反😢复经历的痛苦,都是未完的功课。 改变职场心态,是我的北😎京同事要完成的功课。 如果不改变,无论到哪家公司,她都🥳会觉得受到了委屈,永远干不好一份工作。 改掉讨好型人格😊,是那位音乐老师要完成的功课。 如果改不掉,只会再一次🤯遇到渣男,再一次在感情里受伤。 克服演讲的恐惧症,是我🥳合租舍友要完成的功课。 如果克服不了,会一而再地丢脸出🤯丑,会一而再地陷入窘境。 生活就像一场升级通关游戏。 😴 如果你无法攻克当下关卡,那么你将永远困于当下。 🎉一些痛苦反复出现,不是命运的捉弄,而是在提醒我们:这一关卡,😀我们还未通关。 博主@陈凡是一位创业者,可前两次创业都🤩失败了。 第一次被合伙人卷走资金,挖走了团队。 🙄第二次因为一位大客户拖欠资金不还,他资金没法回笼。 他😁一度归咎于自己时运不济,后面深刻反思了一下,才知根源是自己有💯一个毛病:容易轻信别人。 合伙人跟他称兄道弟,他直接让🤯合伙人总揽财务大权,且从不过问。 合作方各种奉承,嘴甜😎、承诺多,他二话不说就应了下来。 为什么第二次还会踩坑🙌? 因为他还没吸取教训,还没悟透“不要相信人,要相信人🙄性”这一个道理。 那些你不曾解决的问题,一定会在某个人⭐生节点,再给自己上一课。 说白了,生活就像上学时的考试😅:这次作弊蒙混过关,下次还会遇到同类题目;这次空着不答,下次😆卷子上还会出现。 一直掌握不了解题思路,一直没答好,生🤩活就会一直给你打上红叉。 05 我认同一句话:凡🤯事磨你,皆为渡你。 痛苦的出现,不是为了折磨你,是为了😁让你看见,看见自己的不足,看见自己的人格缺陷。 时尚编🤩辑孙婵刚入行时,也经常被领导骂哭。 文章标题想得不好,👏领导会让她花一整天的时间去想;内容中有错别字,领导会截图到工😢作群里当众把她一顿骂;经常加班到深夜,完成了当天指定的工作任🤯务才能下班。 这种情况下,很多同事都选择了离职。 😢 那时,孙婵也想离职,可她转念一想: 如果是因为没有做❤️好工作辞职,那么今后的工作也会遇到同样的问题。 比如去⭐新的单位,也会因为工作没做到位被骂,因为能力欠缺所以得熬夜来😀赶进度。 问题没摆平,能力没提升,换哪儿上班都一样。 😡 所以她决定埋头工作,事事精益求精。 后来,她业务⭐能力越来越强,领导向她抛来橄榄枝,问她愿不愿一起出去创业。 🤔 生活为什么会反复让我们遇到相似的困境,其实本质上是一种😂成长反馈机制。 越是逃避,痛苦越会追着你跑;越是害怕,🥳问题越会反复出现。 直到你用新的行为模式给出新回应,生🥳活才会给到你成长正反馈。 人生,是一场修行。 不😍同课题,有不同修行。 当一个人真正审视自己,自洽了、正😍视了、解决了,这个课题的修行方可算得上圆满。 ▽ 🚀 最后说一个我自己的故事。 高中时,数学老师就苦口婆心😆地让我们做错题集,她说: 每一个错题就是一个知识点,把😉每一个错题都琢磨透,高考分数在130分以上就基本没问题了。 🥳 那时我不以为然,放着错题集不管,一味做新的试卷,结果是⭐同样的知识点一错再错。 其实人生也是一场考试。 😊反复经历的痛苦,是我放在一边不管的错题集。 这些错题,🤯是失分题,也是得分题,我们人生最后的分数,就看你在曾经做错过🤯的题上,最后拿了多少分。返回搜狐,查看更多
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