文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😉万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，❤️限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞😉机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😂。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😎已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在🤩执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😢纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🤔标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🚀同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👏公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😎此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健🤩林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对🤯的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🎉50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼💯时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😉大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🚀潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20⭐%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😢块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😂事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成💯长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🤔 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😘当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元😍，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司😆变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😴 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🥳在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😴善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🔥他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🙄，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的😊支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😜那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😉万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😅，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场🔥更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🙌物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了❤️万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时🤔代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后😍和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😀在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😍十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😆2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的🙌西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🔥奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😴09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到🔥2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🚀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国🌟已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😉，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤔万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🤔集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🔥史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让😆首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😎王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😎家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🙌购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 ⭐ 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🚀易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😁万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😎个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🌟抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🎉是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😴退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸🤩归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😎商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🚀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😀王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连⭐锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🌟；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠🚀加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😴么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🙌也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”🙄字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🔥永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🤗商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😡公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很❤️亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🙄收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😂这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😉15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201😍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😉销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🥳在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😢5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😜务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😉014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🚀太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 👏 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😁业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20🌟13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙄达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🎉上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🥳在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😉林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业👍首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两❤️次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😴3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤩想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤯，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上🎉胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😀，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😴咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😢还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😘桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错⭐，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😡 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业😊帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😍那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股🔥超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👍，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🌟股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概🔥是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🚀场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😘掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🤩线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4💯8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。🤩 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🥳，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😜成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🤔 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🚀 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🥳业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，🥳重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，😢县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😁其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😊模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😍金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🙌报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时🤩，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆🌟忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策😢支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的🌟背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🎉收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😁全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资😢产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😜广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😁，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场👏分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区💯成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😅营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🚀。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的😅万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😡未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🎉步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙌，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

每次我一回老家，都会有个发小主动找上门。 他一坐就是半❤️天，每每都要跟我追忆下往事。 看似是叙旧，可到最后他总🤩会把话题拐到自己身上。 这回让我帮忙介绍个工作，下回又🥳问我借钱装修。 有时候，我念及过去的情谊，好心帮他几次😆忙。 时间久了，他竟理直气壮地要我帮他做事，但凡我拒绝🤔，他就骂我不顾旧情。 我顿感寒心，只当认识了一个白眼狼😘，自此不再搭理他。 有一种人，他们眼里只有自己，总是打💯着关系好的名义，故意占你便宜。 这类人，就是精致的利己😡主义者。 无论你付出多少，都换不来对方的感激，等来的只⭐有得寸进尺地索取。 01 作家苏心有个朋友H，前😴阵子刚跟前老板打完官司。 原来他给前老板打了几个月的工🤗，竟一分钱都没拿到。 当时，他在机缘巧合下认识了他的前🤯老板。 两人一见如故，对方当即便邀请H到自己的公司当C😜FO。 刚开始，H没有答应，毕竟自己工作稳定，薪水也不😜少，没必要跳槽。 可耐不住那位老板三番两次上门，H还是💯被对方的诚意打动。 但入职后，只要H一提签劳动合同的事😡，对方就会说：“咱们就是亲兄弟，哥哥还能亏待亲兄弟吗？” 😂 直到年底，H才发现自己被骗，为了讨回自己应有的薪资，他干🌟脆跟对方打起了官司。 兜兜转转好几个月，这件事才得以了👍结。 你有没有发现，身边总有一些揣着明白装糊涂的人，利😴用你的善良与心软，处处白嫖你。 你越迁就，他就会变本加🎉厉地索要；你越忍耐，他就越肆无忌惮地欺压。 他们就像是😅吸血的蚂蟥，不榨干你最后一滴血，绝不罢休。 作家嵇振颉🎉有个朋友开了家传媒公司，特意邀请他负责项目的文字工作。 😴 嵇振颉觉得两人关系不错，便欣然同意。 展开全文 👍 可当他提出签合同，对方却搪塞说，朋友之间签合同太伤感情了，😊项目结束后，绝对不会亏待你。 嵇振颉听了这番话，也没再😍多说。 后续的一年时间里，他足足写了50万字的文案，采🚀访了近百位的文化名人。 等项目结束后，他找朋友讨要稿费😅。 谁知，对方竟突然翻脸：“你怎么这么功利，为这点钱伤🥳了朋友间的和气？” 最后，随意打发了他几千块钱当作薪酬❤️。 他后来才知道，朋友这个项目的净收益至少60万。 🙌 作家胡辛束曾说过： 爱索取的人，只会将你当作工具利💯用，直到消耗掉你的全部价值。 那些打着和你感情好，一谈⭐钱就翻脸的人，你一定要离得越远越好。 他们把占便宜视作😘精明，然而人人心里都有一杆秤，谁都不傻，只是不说而已。 😢 面对那些低层次的人，不妨凉薄一些，早早远离才是最好的应对之😍道。 02 有没有发现这样一个现象： 层次😂低的人，普遍都是索取思维，脑子里装的都是如何占人便宜； 🔥 而层次高的人，是等价交换思维，他们从不会把钱和情划等号。 😅 感情是感情，利益是利益，别在该谈利益的时候谈感情。 🤩 所谓的谈钱伤感情，不是因为钱太俗，而是因为感情太虚。 😴 把钱和情分清，才不会把麻烦留到以后。 价值互换看似😉功利，但在现实世界里，这才是人与人之间最靠谱的关系。 🔥媒体人杨小米的朋友小白，在上海一家广告公司做策划。 有❤️许多朋友得知后，就特意找上门，想让小白免费给他们做策划。 🔥 他们搬出多年好友的名义，还口口声声说不会耽误很长时间。 😘 好在小白早已看清了他们，果断甩过去一张收费表，上面写了🤩各项策划的费用。 很多人一看找小白做策划还要收费，都不😀再吭声。 也有一些人因为她的专业能力强，愿意为她付费。🤯 面对那些无理要求，小白有两个原则： 一、如果真🤩的不想做，直接以没有时间拒绝； 二、明码标价，把私人请😁求转化成商务往来。 就这样，小白把心思都放在工作上。 🎉 没过几年，她就凭着好口碑被领导升为了策划总监。 😂有句话说： “作为获取一方，主动谈钱是你的修养，是否接🎉受是他的权利；而作为付出一方，主动谈钱是你的选择，是否接受是😍他的修养。” 两个人之间最好的关系，不是不计利益得失。🤗 而是在谈钱时不辜负他人的好意，也不丢了自己的真心。 😢 03 我认识一个朋友，是出了名的冷漠无情。 😴 每次找他帮忙，他都会严词拒绝。 有次，一个关系亲密的🤔朋友请他帮忙担保。 对方哭诉说，自己已经几个月没发工资😘了，日子实在是过不下去了，这次求他帮忙做个担保。 朋友🎉直接一口回绝，气得对方大骂他是个冷血动物。 我调侃他，😅你这么做，就不怕大家说你不近人情吗？ 他却说：“不近人😢情，也总好过吃亏。” 是啊，世间万物，大多都能一物换一😉物，唯有真心未必能换来真情。 人心是贪婪的，一旦付出过😘了头，大恩也会变成仇。 你只有强势起来，挑明自己的底线👏，才能建立起自己的规矩。 创业专家徐哲曾说过，他创业这😁一路，几乎把身边的人得罪光了。 他跟大学室友，一毕业就😀合伙创业。 公司走上正轨后，室友希望五五分成。 😉但徐哲认为自己投资了公司，付出了更多心血，而室友只是技术入股🤩，根本分不了那么多。 他果断找到第三方介入，根据裁定，😜他获得了七成股份，还掌控了公司的运营方向。 两人也因此😴分道扬镳。 后来，亲戚知道他在外面开了公司，想让他帮忙💯介绍份工作。 他却直接拒绝对方，最后被骂冷血，多年都不😎曾回老家。 可他从不后悔，因为他早已明白：人情，是束缚😘人赚钱的牢笼。 《沉默的大多数》里说过： “人活💯在世界上有两大义务，一是好好做人，二是不能惯别人的臭毛病。”😁 不是所有人都值得你付出，也不是所有事都值得你放在心上🚀。 一个人最大的清醒，就是不允许任何人白嫖自己。 👍 该拒绝时就拒绝，该绝情时就绝情。 任何时候，都要守住😊自己的能量，远离一切消耗你的人和事，这才是一个人强大的开始。😊 ▽ 国画大师齐白石有这样一段经历。 有次🚀，他为朋友画了一幅《枇杷熟了》。 对方拿到画后，只连连😍称赞，却绝口不提笔金一事。 后来，这位朋友又来求画，齐😎白石不想对方白嫖，就在画作上添了首打油诗以此提醒： 去😍年相见却求画，今日相求又画鱼。致意故人李居士，题诗便是绝交书🤩。 自此，对方也不好意思再向齐白石索画。 想起网😴上曾有个问题：人为什么会变得冷漠？ 答案无非就是，真情💯总被利用，心软总被当成柿子捏。 面对他人的予取予求，试😆着无情一点，不要委屈自己，也不要助长别人嚣张气焰。 这👍绝不是冷漠，而是对自己的保护，更是对真心的善待。返回搜狐，查🤯看更多