文 | 空间秘探，作者 | 武爽 文 | 空间秘探，作😆者 | 武爽 近期，长沙最大的民国建筑——国货陈列馆旧😜址，传出部分将改造为博物馆酒店的消息。它既不是单纯的博物馆，😊也不是传统意义上的酒店，而是一种“混血产物”。这不是孤例。近😍几年在中国的不同城市不断发生：天津、北京、广州、潮州、海口…👍…一批“博物馆酒店”正从小众走入公众视野，成为年轻人和城市文😎化的新入口。 长沙老楼“长出”博物馆酒店 长沙中😁山路的一栋民国老楼最近引起关注。这栋建于1932年的“国货陈👏列馆”，外立面保留16根罗马柱，三层主体楼加中央四层塔楼，兼😎具民国工业风和欧式建筑风格。最新官方公示显示，这栋楼将进行保🤯护性改造，其中部分空间将改造成“博物馆酒店”：不改变外观与主🎉体结构，按历史建筑保护要求实施，同时腾挪出酒店功能面积，并拟🎉设室外庭院与首层商业连通。 这幢建筑始建于20世纪三十😢年代，曾经是湖南最现代的商业展陈中心。建成之初，国货陈列馆承🚀载着“国货当自强”的使命，专营国货精品，广受市民欢迎。193🔥8年冬的“文夕大火”中，国货陈列馆前栋亦被大火焚烧，但它四壁🎉高耸，安然无恙。1949年后，国货陈列馆改名为“中山路百货大😡楼”，一直到20世纪80年代，这里都是长沙最大的商业大楼，长😅沙人的时尚打卡地标。如今再被唤醒，它却要以“博物馆酒店”的身😊份重新亮相。 据相关消息，国货陈列馆将被打造成COJO🤗Y共悦®丨中山1932，该项目是以女性为主题的商业街区，包含🌟潮流女装，咖啡，餐饮，烘焙，酒吧等综合性业态。1楼主要为商业😉，2楼为医美，3至6楼为酒店，“目前正朝着10月1日开业的进👏度赶”。 和传统的文物保护不同，这次改造不是“封存”，🚀而是“激活”。博物馆的展陈功能，将与酒店的住宿体验融合：客房⭐区与展厅交错，旅客既是住客，也是参观者。有人说，这是长沙版的😴“夜宿博物馆”，但它远比电影中那个场景更日常、更可持续。 🔥 也有人问为什么不是“大商场续命”？ 商业体量再扩张，反而🙄会稀释这栋楼的叙事浓度。历史建筑的价值，往往不在“面积”，而🤯在“故事”。把它做成“城市记忆展厅+可住宿的空间”，这是一个😀兼顾保护、活化与日常运营的折中方案：楼体不“硬改”，故事能“🌟续命”，经营可“造血”。这恰好对应近几年国内多个城市的做法—😘—“以酒店养博物馆”，或“博物馆里开酒店”，让公共文化空间摆🥳脱“白天热、晚上冷”的尴尬，连上真正的生活动线。 有网🙄友称，如果把入住流程重新命名，Check-in 叫“检票”，😆大堂吧叫“导览厅”，客房是“沉浸展区”，走廊是“年代长廊”，🤔退房是“二刷提醒”。会发现，酒店的每一个触点，都能成为展览叙😉事的一环。 谁在中国悄悄“玩”起了博物馆酒店 什🤯么是“博物馆酒店”？ 简单来说，它是将博物馆功能与酒店🤩功能叠加在同一个空间内，展品、展厅不再只是白天的参观对象，而😎成为住宿体验的一部分。住客不只是“游客”，更是“沉浸式的历史🥳参与者”。 与“主题酒店”不同，博物馆酒店强调真实的历😍史与文物，而不是简单的装饰与氛围营造。它的核心在于——让酒店😁空间本身成为展览的一部分。 展开全文 如果说长沙😊民国建筑改造为博物馆酒店的新闻只是一个“小火苗”，那么放眼全🤩国，其实已经有不少“博物馆酒店”悄然成势。它们并不属于同一种😉模式，有的强调历史见证，有的侧重艺术策展，有的甚至用“行业叙😁事”来建构新的文化空间。不同的路径，勾勒出“博物馆酒店”的群😉像图。 / 天津利顺德大饭店 楼下看史，楼上住史🤯 在天津，利顺德大饭店是一个绕不开的名字。始建于186😢3年，它不仅是中国现存最早的涉外饭店之一，也是全国重点文物保🙄护单位。2010年，饭店内“天津利顺德博物馆”正式落成开放。🌟这是中国唯一一家在酒店内部设立、拥有国家文物局认证的博物馆。😉 利顺德博物馆面积近千平方米，展陈数千件珍贵文物，包括🎉当年孙中山、胡适、张学良等政要下榻时的遗迹，以及天津开埠以来⭐的城市变迁史等。利顺德的特别之处在于，它并非酒店的“附属品”😡，而是有完整的票务体系、开放时段和独立的文化运营逻辑。游客可🙄以单独购票参观，即便不在此住宿，也能通过博物馆了解天津的近代😁历史。 这种模式的亮点在于，文化价值和经济价值实现了“🥳双轨并行”：一方面，博物馆本身增加了酒店的社会影响力和文化地🥳位；另一方面，它吸引了额外的流量和收入来源，让“百年老饭店”🚀在商业上保持活力。对利顺德来说，酒店与博物馆的关系，不是点缀😍，而是互为支撑。 / 上海和平饭店 袖珍馆，放大😘传奇记忆 如果说利顺德是“大体量博物馆”的代表，那么上😁海和平饭店则选择了另一条路径——“小而精”。作为外滩地标、A🔥rt Deco建筑的经典之作，和平饭店本身已经是一个“活的博⭐物馆”。但酒店没有止步于此，而是在夹层开设了“和平博物馆”。💯 和平博物馆面积不大，堪称袖珍，但它的叙事密度极高。展🙌览通过老照片、手稿、档案，浓缩了这座酒店从1929年开业至今😊的百年传奇。爵士乐、名流聚会、战时故事，这些片段被有机串联，🚀构成了一部微缩版的“上海近代史”。 这种做法的逻辑是：😜用小体量的常设展，持续放大品牌记忆。对于住客来说，入住和平饭🤗店，不仅仅是体验奢华的客房和黄浦江夜景，更重要的是“看见传奇😡的证据”。这种“记忆的物证化”，让和平饭店在全球豪华酒店的竞🌟争中拥有了独一无二的标签。 / 广州花园酒店 行😡业博物馆的自述 广州花园酒店整体是由建筑大师贝聿铭先生👏设计，也是贝先生在中国留下的作品中，唯二两座酒店之一。（另一😅座是北京香山饭店）它并没有仅仅展示本酒店的历史，而是在四层打🔥造了约1600平方米的“酒店博物馆”。 这个博物馆由六😀个常设展厅、一个临展空间和一个多功能厅组成，主题并非地方文化🤯，而是“酒店行业发展史”。展览内容涵盖了中国酒店业的兴起与演😉进，从20世纪的国营宾馆到当下的国际化集团，观众可以通过实物⭐、影像和多媒体，理解整个行业的脉络。花园酒店博物馆也是国内首🙌个以住宿业为主题的博物馆。 / 北京奥加美术馆酒店 😀 24小时不打烊的展览 北京的奥加美术馆酒店，作为国😂内唯一拥有自营博物馆、美术馆的酒店，与其说它是酒店，不如说它😊是一个24小时不打烊的艺术展馆。在这里，每一层楼都是当代艺术😊展区，客房的布置本身就是展览的延伸。走进大堂、乘上电梯、进入😢房间，住客的每一步都在与艺术作品发生互动。对客人而言，住宿的👏过程就是一次完整的沉浸式展览体验。 这种模式的独特之处😴在于，它重构了“住客与观众”的身份关系。住客天然成为观众，而🤔观众如果选择入住，则进一步融入作品之中。 以上几个案例😀更多着眼于“历史”和“艺术”，还有一些酒店的探索则强调“地方🙄故事”的沉浸感。 如寰海阁骑楼博物馆酒店，直接把骑楼建👍筑本身作为展品。骑楼的拱廊、立面和街区氛围，既是住宿空间，也😀是历史叙事的媒介。住客不需要去额外的博物馆，酒店本身就是一段😜海南开埠史。潮州“御酒店·文凡臻选”则结合了非遗与戏剧，打造🤯“行进式剧场+酒店”。在这里，住客不仅住进了岭南古城的院落，😍还会在用餐、休憩过程中，偶遇地方戏曲、木偶剧甚至非遗手工展示😍。这种模式把“酒店”变成一个地方文化的微缩剧场，沉浸感极强。😆 这类案例的价值在于，它们让“在地文化”不仅停留在展示🤩层面，而是融入了住客的生活体验。换句话说，住客不仅是旁观者，👏而是地方文化的临时参与者。 文化赋能如何避免概念泡沫 😢 在“博物馆酒店”逐渐成为一个行业热词之前，国内外已有不🚀少关于“文化+住宿”的尝试。然而，真正能被称作“博物馆酒店”🙌的，并不是简单地在酒店大堂摆上几幅画、在走廊挂几张老照片，而🙌是需要清晰的概念、严格的标准与可持续的运营模式。 从天😁津、上海、广州到北京、海口、潮州，看到的是五花八门的做法：有🔥的做大体量独立博物馆，有的开设袖珍馆，有的讲行业史，有的主打😆当代艺术，有的强调地方沉浸感。但底层逻辑是一致的： 一😉是展陈不是装饰，而是灵魂。要让“博物馆酒店”成立，而不是停留😴在概念炒作层面。在许多“伪博物馆酒店”案例里，展陈往往被简化😂成装饰：挂几幅画、摆几个雕塑，更多像是“软装”的一部分。但真😡正能成立的“博物馆酒店”，展陈必须成为核心价值，而非锦上添花😢。展陈需要有系统的策展逻辑和文化主题，与酒店的空间布局、品牌😆理念乃至所在城市的历史文脉相呼应。这种深度策展的力量，才能让😆“博物馆酒店”从营销概念真正成为文化地标。 二是住宿不🎉是功能，而是入口。传统的博物馆参观往往是“一次性”的，观展结🎉束即离开，文化体验难以延续。而酒店的独特价值在于，住宿过程天❤️然是一个沉浸式、长时间的“停留”。这一停留过程，如果嵌入了文🔥化叙事，便让住客不知不觉间完成了“深度参与”。如日本直岛的B👍enesse House，既是酒店也是美术馆，住客白天看展，🤯晚上还能在作品间自由游走，彻底模糊了“参观者”和“住客”的界😴限。 三是酒店正在成为夜间文化的容器。传统意义上的博物🙌馆，多数在傍晚五六点闭馆，城市的文化动能在夜幕降临后戛然而止😜。而酒店本身24小时不间断开放的属性，使其天然具备承载夜间文🤯化的潜力。近年来，从上海和平饭店的爵士乐演出，到成都东郊记忆🤯的工业遗址改造酒店，再到北京的“艺术家驻留+酒店”实验，都说🤩明一个趋势：夜间文化正在从单一的餐饮、演艺，扩展到带有展陈属🎉性的沉浸式体验。住客在深夜仍可随时进入展区观展、参加讲座或互😜动活动，而城市居民也能在下班后以轻松的方式走进这些空间，完成🤔“下班—观展—夜宿”的完整链路。酒店的夜间开放机制，恰好弥补😅了博物馆在时段上的空白，使文化消费真正进入“全天候”时代。 🎉 城市更新因此有了新的方法论。过去的城市更新往往是“大拆🔥大建”，以效率为导向，但这在存量时代显得粗糙，甚至破坏了城市😆肌理。相比之下，“博物馆酒店”模式是一种“微更新”：保留建筑👍的历史形态与记忆，同时通过引入住宿与展陈功能，赋予其新的生命😜力。例如天津利顺德大饭店，原本是近代租界的标志性建筑，如今通😊过常设展览和客房体验的结合，不仅留住了文化符号，也形成了稳定🤯的运营逻辑。 博物馆酒店的未来畅想 “博物馆酒店🥳”不是凭空冒出来的噱头，而是多方需求推动的结果。 从消😘费端来看，年轻人和亲子家庭对“住进故事”的需求日益强烈。博物😘馆酒店真正吸引人的地方，并不只是“展览+住宿”的组合，而在于🌟它代表了一种新的生活方式转向。 在快节奏的城市中，人们⭐越来越渴望停留时能获得意义感与身份认同。博物馆酒店提供的不是🤩一间客房，而是一种“住进故事”的体验：住客不只是过客，而成为😅城市记忆的临时参与者。无论是在走廊偶遇一张旧影，还是在庭院里⭐邂逅一场非遗表演，那一刻，人们感受到的并不是“住过一间酒店”🌟，而是“我曾属于这里”的文化归属。 事实上，博物馆酒店🤩的吸引力，并不仅仅在于“展览+住宿”的形式叠加，而在于它释放🚀出一种新的空间价值逻辑。 对博物馆而言，引入酒店是一次❤️“激活”。利用酒店24小时的开放属性，让文化场所不再依赖有限❤️的票房和财政拨款，而通过住宿、餐饮、夜间消费形成滚动循环。而🙌对酒店来说，博物馆功能的嵌入，则是一种“溢价”。在供给趋同的🥳市场里，差异化是最稀缺的资源。与其在装修与设施上无休止内卷，😜不如通过“文化叙事”塑造独特标签。一个自带文化历史的酒店，往🙌往更容易获得关注，其空间价值已经超越了住宿本身。 不过😂，需要看清的是，这一模式并不具备普适性。并不是所有酒店都能建👏成博物馆，也不是所有博物馆空间都适合嵌入酒店。真正具备条件的🎉往往是少数：有历史故事的老楼宇、有政策意愿的地方政府、有文化⭐叙事价值的城市样本。换句话说，博物馆酒店更多是“稀缺资源的二🎉次开发”，而非普遍可复制的行业模板。 也因此，我们看到😎的实践大多带有强烈的政府推动色彩。无论是历史建筑保护、夜间经😀济战略，还是城市文化品牌工程，博物馆酒店往往承载着公共政策的❤️意图。市场在其中发挥作用，但更像是“放大器”——把城市的文化😀意图转化为可感知的空间体验。 从这个角度看，博物馆酒店⭐的意义，并不在于它是否成为规模化赛道，而在于它提供了一种新的🥳样板：公共文化与商业逻辑并行不悖，甚至可以互为赋能。它历史文😀化重新“活起来”，也让酒店跳脱出价格战的泥潭。这或许也正是它😡最值得关注的商业意义：它提醒我们，在存量时代，城市空间的价值🤔不在于数量扩张，而在于能否通过创新组合，实现文化魅力与商业活😢力的共振。 空间秘探认为，博物馆酒店不仅是一种空间创新😉，是一种文化与生活的融合实践。它让城市的历史得以在日常生活中🤩被感知，也让住宿不再只是功能性需求，而成为体验与记忆的承载。😡在未来，这种“文化＋生活”的融合模式或许会成为城市更新的新思😂路，让历史、艺术与商业在日常生活中产生微妙而持久的共鸣。返回😁搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

“吃瓜吃到自己买的基金身上。” 近期，港股创新药企业药💯捷安康股价出现大幅波动，引发市场广泛关注，而由于药捷安康被“🎉悄然”纳入了包括国证港股通创新药指数在内的多只指数，导致相关😁ETF被动买入，更是引发了众多投资者在社交平台上声讨。 😜 这一极端个案不仅让众多基民“踩雷”，更将指数编制规则的潜在😊漏洞与ETF规模扩张带来的“双刃剑”效应，再次推至聚光灯下。🙄 ETF“踩雷”药捷安康 公开资料显示，药捷安康🌟于2025年6月23日在港股上市，是一家以临床需求为导向、处🤩于注册临床阶段的生物制药公司，专注于发现及开发肿瘤、炎症及心🌟脏代谢疾病小分子创新疗法。 上市近三个月以来，药捷安康🎉的股价一直处于小幅上涨的态势，直到9月8日被纳入港股通，同时😆被纳入恒生综合指数、恒生综合中小型股指数、恒生医疗保健指数、🌟恒生创新药指数等9只恒生系列指数，短期内形成集中买盘，开启了🎉“狂飙”模式。 Wind数据显示，自9月8日药捷安康被😎调入港股通标的以来，南向资金持续加码，截至9月15日净买入3🚀06.25万股，公司股价在9月12日上涨77.09%，9月1😜5日更是大涨115.58%，令人咋舌。 但到了9月16💯日，药捷安康突然上演高台跳水，其股价虽然早盘一度大涨63%，🚀但下午便断崖下跌，截至收盘下跌53.73%，股价从679.5😜港元/股掉落至192港元/股，堪比“过山车”。 这一巨😁幅波动引起了众多投资者关注，于是，有投资者发现，自9月15日😢起，药捷安康“悄然”出现在了多只跟踪国证港股创新药指数的ET😊F的申赎清单中。 这主要是因为9月15日，国证港股通创😂新药指数实施了季度定期调整，药捷安康被纳入成份股。以同类产品👍中最大的港股通创新药ETF为例，9月15日，该ETF买入药捷😅安康300万股，按前一个交易日收盘价计算对应金额约5.78亿⭐港元，占基金净值比约2.62%。国证指数公司信息显示，全市场🌟共有5只ETF跟踪国证港股通创新药指数，合计规模约359.6🙄3亿元，以2.62%占比来计算，ETF被动买入金额约9.4亿🔥元。 但在刚刚纳入指数成份股，药捷安康便遭遇巨幅回调，⭐不少投资者感叹“躺着也中枪”。 9月17日，药捷安康股⭐价有所回升，截至收盘上涨8.96%，但距离最高点仍然有近70😉%的回调。 指数调整与编制方法存在漏洞 在“踩雷🙌”药捷安康的背后，此次国证港股通创新药指数的样本调整与编制方🤩法也备受争议。 首先，按照该指数的样本股调整规定，国证😂港股通创新药指数实施季度定期调整，于每年 3 月、6 月、9🤩 月和12 月的第二个星期五的下一个交易日实施，即9月15日⭐正式实施今年三季度的定期调整。 但对于此次调整，国证指😁数公司并未提前发布公告，使得很多普通投资者不知道药捷安康已经😢被纳入国证港股通创新药指数，且截至发稿前，国证指数中心官网上🌟的国证港股通创新药指数样本详情中，依然没有药捷安康的身影。 🤔 展开全文 “很多投资者买ETF是因为其持仓透明，😍但指数公司和基金公司均未及时向公众投资者告知指数调整细节，一😁定程度上损害了投资者的知情权。”有基金评价人士向券商中国记者😡表示。 其次，根据国证港股通创新药指数编制方案，该指数🌟的选样空间需要满足具备互联互通标的资格；公司近一年无重大违规👏、财务报告无重大问题；公司最近一年经营无异常、无重大亏损；考😴察期内股价无异常波动等要求。选样方法分为两步，首先，剔除选样😍空间内最近一年日均成交金额低于1000万港元的股票；然后，对😂选样空间剩余股票按照最近一年日均总市值从高到低排序，选取前 😡50 只股票作为指数样本股，样本数量不足时按实际数量纳入。 😢 “这个指数的编制方法有一些漏洞，首先，药捷安康上市不足😎3个月，其实并不完全满足上述要求中关于‘近一年日均成交金额’😴的要求；其次，这个指数的选样方法也相对简单，没有考虑流通股占🤔比等细节，而药捷安康恰恰是因为流通盘小、流动性不足引发股价大🌟幅波动。”有基金评价人士向券商中国记者表示。 Wind😂数据显示，药捷安康总股本3.97亿股，IPO发售1528万股😴，其中979万股被基石投资者锁定，实际可交易股份仅549万股🌟，占比1.38%。 被动资金频频显威 这并不是E😘TF影响个股波动的首例，随着ETF的规模突破5万亿大关，持股🙄市值也超越主动基金，被动资金已经成为影响市场走向的一股强大力😍量。 特别是9月以来，众多指数集体迎来季度定期调整，E😘TF机制驱动下的被动买入卖出力量更是时常影响市场波动。 🤯 比如，9月15日，科创50、科创芯片、科创AI、科创成长等💯多只科创板指数也迎来季度调整。按照指数编制规则，单个成份股权🥳重不得超过10%，而寒武纪在上述指数中的权重普遍超过指数规定💯的10%上限，带来大量被动资金随之调仓。 Wind数据💯显示，跟踪科创50的ETF规模约1740亿元，若要将寒武纪的🤗权重从15.42%降至10%，将导致这些科创50ETF被动减😁持寒武纪的股票约94亿元。如果再叠加科创芯片、科创AI、科创🔥成长等指数的调整，寒武纪的权重下调或将引起相关指数基金被动卖😡出寒武纪近200亿元的规模，占到寒武纪日成交额的六七成。 👍 “为了避免过度集中抛售，我们会在指数调整公告发布后就慢慢😀调仓，但仍然难免会对股价造成影响。”上述基金经理表示。Win🤩d数据显示，从8月29日指数调整公告发布，至9月15日正式调😡整，寒武纪股价回调了9.31%。 瑞银中国非银金融研究😎团队表示，ETF规模扩张往往会增强市场的流动性，但随着ETF🤔规模进一步增长，纳入和剔除成份股所带来的短期股价波动受被动资👍金进出的影响或将加剧。 华安证券金融工程团队也认为，E🤗TF持有量更多的股票比其他类似的证券更具波动性，且ETF交易❤️产生的波动性至少在短期内是一种不可分散的风险来源，因为指数化😘可能导致资产收益和流动性的更大协同变动。 责编：杨喻程⭐ 排版：刘珺宇 校 对：赵燕 违法和不良信🙌息举报电话：0755-83514034 邮箱：bwb@😎stcn.com返回搜狐，查看更多