文 | 雷达财经，作者 | 彭程，编辑 | 孟帅 文 😂| 雷达财经，作者 | 彭程，编辑 | 孟帅 9月22🙄日晚间，盛新锂能（002240）发布一则公告称，公司拟通过全🙄资子公司四川盛屯锂业有限公司(以下简称“盛屯锂业”)以现金1😴4.56亿元收购四川启成矿业有限公司(以下简称“启成矿业”)😜21%股权。 公告显示，启成矿业总资产账面价值为19.😆51亿元，评估价值为74.66亿元，增值率为282.62%；🤗净资产账面价值为14.19亿元，股东全部权益评估价值为69.😎34亿元，增值率为388.77%。 而盛新锂能愿意花1😂4.56亿元将启成矿业21%股权收入囊中，正是相中了启成矿业👏控股子公司惠绒矿业拥有的木绒锂矿的采矿权。 据悉，木绒😆锂矿已探明Li2O资源量为98.96万吨，平均品位1.62%🔥，是四川地区锂矿品位最高的矿山之一，生产规模达300万吨/年🤗。在锂资源愈发珍贵的当下，这无疑是一块令人垂涎的“肥肉”。 🌟 不过，从公告披露的经审计财务数据来看，启成矿业今年前8🤯个月处于亏损状态，净亏损达1.55亿元。 而盛新锂能不🤩久前交出的中报成绩单，同样难言出色：上半年，其营收同比下滑3🤔7.42%，归母净利润更是录得8.41亿元的亏损。 对😆此，盛新锂能解释称，上半年锂盐行业受周期下行的影响，产品价格😘低位运行，产品价格的持续下跌对公司生产经营和业绩产生较大影响👏。同时公司根据会计准则计提了资产减值准备，因汇率变动确认了汇⭐兑损失，上述事项综合影响了公司本报告期的业绩情况。 自😢身业绩承压的情况下，盛新锂能却毫不“吝啬”地选择重金加码收购😡启成矿业股权，其背后颇为低调的实控人——姚雄杰究竟有着怎样的🤩考量？ 对此，盛新锂能在公告中表示，本次交易将大幅提升💯公司锂矿资源的自给率，促进公司可持续发展。 盛新锂能豪❤️掷14.56亿，拿下启成矿业21%股份 雷达财经从官网😉获悉，盛新锂能成立于2001年，并于2008年在深交所上市。😊 盛新锂能的主营业务涵盖锂矿采选、基础锂盐和金属锂产品😂的生产与销售，产品包括锂精矿、碳酸锂、氢氧化锂、氯化锂、金属🚀锂，广泛应用于锂离子动力电池、储能、石化、制药等领域。 🤗 此次发布的收购公告指出，启成矿业为盛新锂能全资子公司盛屯锂😍业的参股公司，其中盛屯锂业和泰宸矿业分别持有启成矿业49%和😅51%的股权。 交易标的评估和定价情况显示，启成矿业总🤔资产账面价值为19.51亿元，评估价值为74.66亿元，增值❤️额为55.15亿元，增值率为282.62%；净资产账面价值为😎14.19亿元，股东全部权益评估价值为69.34亿元，增值额😉为55.15亿元，增值率为388.77%。 展开全文 🎉 公告提到，本次标的公司股东全部权益评估值较账面价值增值🤔较大，主要是启成矿业核心资产木绒锂矿采矿权评估增值较大所致。😢 据悉，木绒锂矿已探明Li2O资源量为98.96万吨，😁平均品位1.62%，是四川地区锂矿品位最高的矿山之一，生产规🚀模达300万吨/年，目前正积极推进矿山开发建设，具有非常良好😂的开发前景和盈利能力，经评估价值为84.34亿元。 随😅着盛新锂能锂盐产能的持续增加，为进一步增强公司锂矿资源的供应❤️保障能力，持续提升锂矿原料的自给率，盛新锂能拟通过全资子公司😀盛屯锂业与泰宸矿业签署《股权转让协议》。 据此，盛屯锂😂业将以14.56亿元受让泰宸矿业持有的启成矿业21%股权。交👍易完成后，盛屯锂业将持有启成矿业70%股权，并间接控制惠绒矿🙄业。 盛新锂能表示，木绒锂矿拥有优质的锂矿资源和良好的😅开发前景，为自然资源部新一轮找矿突破战略行动的重要成果之一。🔥公司本次收购启成矿业股权完成后，将实现对启成矿业和惠绒矿业的😂控股，进而控制木绒锂矿。 盛新锂能将充分发挥在四川高海😅拔地区开发锂矿项目的经验，积极推进木绒锂矿开发建设，尽快实现😊公司锂矿资源自给率的显著提升，并形成稳定可靠的资源供给体系。😆 雷达财经梳理发现，早在2020年，盛新锂能就根据行业⭐所处阶段、自身资金实力情况、木绒锂矿资源的逐步勘探进展，以及😉矿山原股东的出让意愿，持续增加对木绒锂矿的投资。 截至😘本次交易前，盛新锂能通过直接和间接方式合计享有惠绒矿业52.😍2%权益，交易总金额约为26.24亿元，除2023年7月盛屯🔥锂业对惠绒矿业增资1.245亿元时与关联方厦门创益构成关联共👏同投资外，其他投资均不构成关联交易。 公告显示，启成矿❤️业2024年的全年净利润为0.35亿元。不过，今年前8个月，🥳启成矿业处于亏损状态，净利润为-1.55亿元；经营活动产生的🙌现金流量净额为0.75亿元。 截至2025年8月31日💯，启成矿业的资产总额为23.02亿元，负债总额为1.84亿元💯，净资产为21.18亿元。 公告显示，本次交易的对价款🚀，盛新锂能以自有或自筹资金进行支付，本次交易会使公司现金流产⭐生一定的净流出，但不会对公司正常生产经营、财务稳定性和流动性👏产生重大不利影响。 值得一提的是，在9月2日举行的业绩👏说明会上，盛新锂能还透露，国际化战略是公司非常核心的战略布局🙌，目前公司在国内和海外同时布局了从资源到产能再到客户的产业链😀体系。 据盛新锂能介绍，公司已在印尼建成6万吨锂盐项目😆，该项目是目前海外建成的产能规模最大的矿石提锂项目。 🥳此外，盛新锂能在全球范围内继续积极寻求优质的锂资源项目，海外😡重点关注非洲、阿根廷等地，公司将持续加强资源储备，推动公司长😊期可持续发展。 盛新锂能幕后大佬，频秀资本绝技 😍谈及盛新锂能，就不得不提到其幕后掌舵者姚雄杰。身为福建龙岩人🔥的他，和字节跳动创始人张一鸣、美团创始人王兴是老乡。就是这样😉一位一向低调的神秘富豪，却走出了一条另类的财富之路。 👏回溯过去，姚雄杰的发家经历宛如一部充满神秘色彩的商业传奇。1😜967年出生的姚雄杰，1991年在深圳国贸中心摄影器材公司任🤔职。 两年后，姚雄杰跨入资本运作领域，创建深圳雄震投资😎公司（后改名盛屯集团），任董事长。 1998年底，雄震🎉投资受让中国宝安集团持有的2400万股龙舟股份股权，成为龙舟😡股份第一大股东，并改名为雄震集团，姚雄杰出任董事长。 🙌据长江商报，1998年底，龙舟股份股价在1.7元/股左右，姚😜雄杰的入股成本大约为4000万元。不过，综合多方消息，外界尚😢未得知其早期资金从何而来，这也为他本人蒙上了一层神秘的面纱。🎉 早期，雄震投资曾因经营不善陷入困境，但姚雄杰并未就此🙄放弃，而是敏锐地捕捉到矿业领域的机遇。2007年前后，雄震集😘团进军矿产领域，随后更名为盛屯矿业。 之后，姚雄杰主导👍盛屯矿业先后完成数十起并购，使得盛屯矿业集齐了锌、锂、钴、镍😅、铜等矿产资源。 2016年，姚雄杰通过“受让股权+参😎与定增”的方式，拿下威华股份的控股权，并在2019年将盛屯锂😍业以9.23亿元的价格注入威华股份，将其更名为盛新锂能，由此💯切入新能源赛道。 短短几年间，盛新锂能迅速崭露头角，成🔥为行业内一股不可忽视的力量。而频繁的并购和融资，不仅让姚雄杰😉声名鹊起，更推动其资本版图实现几何式的增长，但公司也多次受到😢监管部门问询。 天眼查显示，姚雄杰是盛新锂能的实控人。😉不过，姚雄杰却极少在公司的经营一线抛头露面，而是隐身幕后默默⭐掌控着公司的战略方向，并将公司日常运营交由盛屯嫡系高管周祎操🤯盘。 据盛新锂能财报，目前周祎担任盛新锂能董事长一职，😀去年其从公司获得的税前报酬总额达318.66万元。 雷❤️达财经了解到，今年54岁的周祎，拥有重庆大学工学学士、西南财😴经大学工商管理硕士学位。丰富的专业知识与多年的行业经验，让他😊在盛新锂能的管理岗位上如鱼得水，并将姚雄杰的战略意图精准落地😢实施。 盛新锂能近来日子“不好过”，业绩股价双双承压 👍 在姚雄杰的带领下，盛新锂能一度在锂矿市场风光无限。20🌟22年，受益于碳酸锂价格的飙升，盛新锂能当年的归母净利润达到🎉了惊人的55.52亿元，创下公司的历史最佳水平。 然而🤯，好景不长，随着上游原材料价格的快速回落，盛新锂能的业绩遭遇🤔“滑铁卢”。2023年，盛新锂能虽仍保持盈利，但其归母净利润😘同比却大幅下降87.35%，营收亦减少33.96%至79.5❤️1亿元。 到了2024年，盛新锂能面临的业绩挑战愈发严👏峻。这一年，公司斩获营收45.81亿元，同比下降42.38%😢。利润方面，盛新锂能甚至直接由盈转亏，录得归母净利润亏损6.😊22亿元，出现了2020年后的首次亏损。 进入2025🌟年，盛新锂能的业绩依旧未能好转。上半年，公司实现营收16.1😁4亿元，同比下降37.42%；归母净利润亏损8.41亿元，亏🤔损情况进一步恶化。 对此，盛新锂能表示，锂产品市场价格😁在第二季度继续下跌，毛利大幅下降，加之根据会计准则对存货计提🚀了大量资产减值准备，共同导致了利润的严重下滑。 雷达财😅经梳理发现，自2023年开始，盛新锂能的销售毛利率断崖式下降🙄，先是由2022年的60.07%下滑到2023年的12.49🥳%，又在去年进一步下滑至2.42%。到了今年上半年，公司的销🤔售毛利率甚至直接告负（-3.72%）。 值得注意的是，🔥今年上半年，盛新锂能经营活动产生的现金流量净额为1.78亿元🤯，同比下降56.7%。经营活动现金流入小计18.73亿元，同🎉比下降41.34%：经营活动现金流出小计16.94亿元，同比⭐下降39.07%。虽然经营活动仍保持现金净流入，但流入和流出😅均大幅下降。 此外，盛新锂能的资产负债率也在近几年持续😀攀升，该指标从2022年的29.48%一路攀升至2024年的🚀43.31%，并在今年上半年进一步上涨至50.42%。 😆 业绩承压的同时，盛新锂能在资本市场上的股价也不尽如人意。截😉至9月24日收盘，盛新锂能股价报17.88元/股，较历史高点🤩跌去近76%。 极擅资本运作的姚雄杰，后续能否通过此次😆收购帮助盛新锂能成功摆脱业绩阴霾？雷达财经将持续关注。返回搜😘狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多