莫干山民宿的“狼”来了?
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文 | 空间秘探,作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探,😍作者 | 秦敏慧 近期,四季酒店集团宣布,将中国首家度😉假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干😊山的圈内人士都知道,作为国内民宿文化的发源地之一,这里的住宿🤩业态早已被大大小小的民宿占据。目前,当地民宿数量近千家,拥有😍一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地,为何受到四季青睐?此次😂入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响? 四季的😀第一家纯度假酒店 近期,德清县文旅集团与四季酒店签署合😁作协议,宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签😡约意味着,四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店,而是主动🤩避世,将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 💯 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店,位于莫干山国际旅游度假🚀区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头?它因南北😎朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名,至今已有1500😀年历史,周边保留大量民国风格的建筑,如欧式钟塔、民国图书馆、😜老车站,街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 😍同时,庾村山谷自然风光优美,有大片竹林、茶园和水库,是莫干山🔥“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园🥳“庾村1932文创园”,以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此,还😀被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 🤔 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目👍的地,被四季看中,通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造,建😜设90间客房,包含别墅、套房等多种房型,将酒店隐于自然的群山😆、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是,莫干山虽💯说是夏季避暑胜地,不少游客前来避暑,但冬季却气温较低,部分户👏外活动受限,缺乏夏季清凉的优势,因此有明显的淡旺季之分。四季😅洞察了莫干山的消费需求,计划成为该区域首家引入天然温泉资源的😘国际奢华度假酒店。 具体来看,莫干山四季度假酒店将推出😀多样化水疗与温泉体验,配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室🙌外游泳池,以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了😍与当地的茶文化深度融合,莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊🚀,不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香,还通过各种沉浸🥳式的茶艺体验,深入领略到千年茶文化的独特韵味,在袅袅茶香中与🙄这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030😂年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址,都意味着四季首次涉🤩足中国纯度假型酒店领域的决心,而这家隐于竹林茶海的度假型酒店😉,可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店🥳大多倾向于高端旅游目的地,且房型更大等特点来看,四季度假酒店🤯价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测,这家莫干山四季度假酒店😊价格有望超过杭州西子湖四季酒店,刷新四季酒店在国内的价格纪录😘。 为何选址莫干山 展开全文 1990年,🎉夏威夷茂宜岛四季酒店(Four Seasons Resort🤗 Maui at Wailea)正式开业,这家曾作为美剧《白🙄莲花度假村》主要取景地的酒店,是四季从城市酒店转型为度假酒店😘的重要里程碑。 此后,四季在度假酒店的路上一路高歌,在😆极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势,发展🔥成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来,四季酒店分😘别在北京、广州、香港、深圳、杭州(2家)、苏州、天津、澳门、🥳大连布局。这些城市全都是中国一线城市(如北京、上海、广州、深😘圳)以及新一线城市(如杭州、苏州),商务活动频繁,高净值人群😍集中,对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中🤗,最接近度假理念的,是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2😘004年,酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林,而是😊在向其致敬的同时,成为西湖这片如画之地的“新风景”。 🔥在一步一景中,不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院,还😀是酒店专属的私家码头,都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😎与此同时,酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等🥳一系列特色在地文化活动。 不过,酒店选址于杭州市中心,😁处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此,作为奢😜华度假酒店的“领头羊”,为何四季酒店在深耕中国二十多年后,将😅首个度假酒店落子于莫干山?这个问题的答案,基于四季对这片土地🤯深刻的市场洞察。 首先,一座莫干山,藏了不少故事。相传🤔春秋末年,吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑🤗,莫干山也因此得名。 1890年,美国人佛利甲刊文赞叹🤯莫干山山水清凉甘甜,无微生物,虽冷饮可无池鱼之疾,莫干山开始🤔受到国外关注。六年后,英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别😅墅。此后20年,各个国家不同风格的别墅相继建成,有美、英、德🔥、俄等,随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施,成为近😂代中国休闲度假的发源地之一。 1928年,莫干山管理局😎成立,中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全🙄盛期,中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅,藏🚀于茂林修竹之间,如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双🤗喜大王故居等,构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次,地😴理优势明显,符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉,位于🔥浙江省湖州市德清县,地处沪、宁、杭金三角的中心地带,距杭州、🤯湖州约55公里,离上海210公里,离南京250公里,交通便利🙌,周边城市均为经济发达地区,能为莫干山吸引大量游客。 😉同时,09省道贯穿全境,104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁😜侧而过,方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系❤️统,包括旅游集散中心、景区大巴和环线车,方便游客在山间游览。🔥也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络😀,也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外,露营地、精致😆民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现,将传统景点升级为😎体验式目的地,莫干山紧跟产品精致化的趋势,通过同意外立面设计😎和整村租赁,打造“民宿联合国”,2024年五一平均入住率达9😜4%。 最后,与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年😁,莫干山的民宿数量已近千家,这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐😍等多种类型,形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后😅山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐,后来这里迅速发展成💯农家乐集聚区。2007年,被莫干山天然生态环境与历史文化吸引❤️的南非创业者高天成,来这里徒步,勾起了孩童时家乡的回忆,便决👏定租下闲置的村屋,并改造成度假屋,建成首个“洋家乐”——裸心😀乡,开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前,莫干山拥有😎裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌,这些品牌通过创新设计、优👏质服务和独特文化体验,吸引了大量高消费力客群,证明了莫干山作😉为度假目的地的潜力。 然而,这些民宿以个性化、小众化体😢验为主,更多强调自然的融合和在地文化的表达;而四季酒店作为国😜际连锁品牌,更注重标准化服务和高端设施配置,两者在用户画像与👏客群上存在差异,能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干😉山民宿的“狼”要来了 若说十年前(2011年—2013🙄年)的莫干山民宿以“洋家乐”为引领,裸心谷、裸心乡等精品民宿🤯应运而生,那么近几年,民宿数量已经历了爆发式的增长,从201🥳4年的200多家增至如今的近千家,大量本地村民和外来投资者涌😉入,模仿洋家乐模式。同时,中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊😆”的形式为主,主打性价比,但服务和设计相对简单。 民宿🎉数量的激增,使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈,简单模仿并大举扩😅张的不良反应开始显现,同质化现象凸显,整个行业进入调整期。此👏时,四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕,一定程度上加剧了市场的竞争😡压力,难道说莫干山民宿们的“狼”来了? 高端民宿是短期❤️内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式😂,通过整合资源、创新服务和打造特色体验,实现从单一住宿到综合😀度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式,采用极简主义😍风格,保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素,用原木和竹🚀子做成书桌和床,营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民🙌宿大多表现出逃离大众区域,倾向于自然舒适的私有化选址取向,加🥳之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄🤗厚的社会资本等优势,使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场,🙄而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等,将民宿空😊间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025😡年莫干山高端民宿平均入住率达68%,且单价1500元以上的民🌟宿数量年增长42%。数据表明,高端民宿在莫干山的竞争中处于相🙌对优势的地位,但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区(如😢桐庐、临安)等地民宿兴起,莫干山高端民宿一定程度上面临价格战🚀和客源分流的压力。 与高端民宿相同,四季不依赖风景区的😜客源市场,其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力,能够吸引追🙌求高端体验的高净值客群,尤其是国际客群。 值得一提的是🤩,莫干山价格“天花板”的裸心堡,最贵的奢华独栋小院价格可达2😆万多,其投资成本在2亿元,而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻😎了四倍,可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 🤩 有专业人士分析,莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转😎变,中端民宿作为莫干山民宿的主体,本地自营和外来投资的占比相🤩对均衡,而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民🙄宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理🌟等优势,莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来🤗看,在资本投入上,相对于高端民宿租赁新建场地,中端民宿更多的😘是以租房改造为主,将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上💯。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道,因为在同一个🎉景区,所以要和别家的民宿不一样,主要是在建筑外观、装修风格、🙌餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看🔥出差别。因此,中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少🙌。 在体验感上,中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的🔥低端产品和高端民宿内部的体验活动,中端民宿更倾向于依托风景资😉源的在地发起,如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然,部😢分中端民宿还会延伸当地的文化体验,推出一些独特的手工活动,如😊沙瓶画、DIY绘图等。 不过,由于资金能力等限制,中端😡民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题;更关键的是很多😀中端民宿商业属性太强,注重投资回报率,更依赖外部环境条件,选⭐址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境,包括交通便利😀、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易🤩被忽略的是,中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主,并没有专🤩业的酒店管理人员接手,管理运营上较为松散,与四季这类连锁酒店🥳集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上,中🙄端民宿淡旺季明显,淡季价格在300-500之间,旺季最高可达😴突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段,与2014年左右🔥媒体争相来报道的场景不同,现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽😁管莫干山民宿集群化趋势凸显,不少中端民宿加盟或自主打造品牌,🙄但仍有大量中端民宿未公司化,也没有扩张,若品牌知名度不高,市😁场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营,以😉改建自家闲置房屋为主,运营方基本上是家里的亲友团,民宿通常分😢布在莫干山风景区毗邻的村域,形成了以“后坞——仙潭——燎原—💯—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区,是典型的旅💯游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋,商业属性💯不强,设施和服务相对有限,难以应对消费者个性化的住宿需求,也🔥更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时,德清县出台《乡村民🤩宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出,将🤯民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类,加强对消防、安全😊、接待设施等方面的规范管理,企图推动民宿从低端向高品质转型。😂 从政策中发现,低端民宿市场发展空间狭窄,因此近几年大😍量低端民宿规划升级发展成中端民宿,规范化、品牌化、标准化的市❤️场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约,也点🥳明了政策的指向性。 整体来看,高端民宿竞争激烈,但价格👏保持高位,是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质😜化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增,受制于🎉政策与市场需求的反噬,尝试定位升级。 综上,莫干山住宿👍业态的竞争,早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山,很❤️好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值🎉得被留下来。度假旅游目的地的生意,是一场拉锯战,真正的赢家从🚀目的地出发,但影响力并不受限于目的地本身。或许,未来将有更多⭐酒店玩家来到莫干山,进行一场品牌文化的试验,一步步写出与莫干😅山之间动人的故事。返回搜狐,查看更多
北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)
天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)
河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)
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秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)
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沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)
贝森特直指美联储存在“使命蔓延”与“机构臃肿”的问题,将其比作“逃出实验室的致命病毒”,要求展开无党派审查并剥离其银行监管权。 美国财政部长贝森特上周五呼吁对美联储进行全面改革,称这家央行正受“使命蔓延”(mission creep)与“机构臃肿”(institutional bloat)问题困扰。 在《华尔街日报》(The Wall Street Journal)发表的一篇措辞尖锐的评论文章中,贝森特将美联储比作“逃出实验室的致命病毒”,认为必须将其“重新关进牢笼”。 这篇文章发布之际,特朗普政府正试图通过“宣称总统有权解雇美联储理事”来掌控美联储理事会。此前,特朗普曾持续数月施压美联储主席鲍威尔要求降息,随后又以“涉嫌抵押贷款欺诈”为由解雇美联储理事库克。目前,库克已提起诉讼,阻止特朗普的解雇。 若库克被迫离职,且特朗普的经济顾问斯蒂芬·米兰(Stephen Miran)获得参议院批准,那么特朗普提名的人选将在美联储理事会7个席位中占据4席多数——这意味着他们可推动利率政策与银行监管领域的全面变革,也将让“美联储是否独立于白宫”的问题陷入争议。 分析师表示,贝森特的文章旨在为“掌控美联储”提供合理性依据。 一本关于美联储独立性的书的合著者马克·斯宾德尔(Mark Spindel)表示,“这一切都是为了掌控政府中最具权力的机构。” 美国国会在设立美联储时,特意设计了限制白宫影响力的机制:美联储理事任期为14年,且任期交错,需经参议院批准;仅在有“正当理由”(for cause)的情况下,才能解雇美联储官员。 贝森特在文章中称,美联储已失去美国民众的信任,“必须重新树立作为独立机构的公信力,专注于实现通胀稳定、失业率低、利率温和的核心目标”。 他呼吁对美联储展开“独立、无党派的全面审查”,并提议剥离美联储对美国银行业的监管权。 2008年金融危机后,国会曾短暂考虑过一项由民主党提出的“剥离美联储银行监管权”提案,但最终反而大幅扩大了美联储的监管权限。 2008年金融危机中,美国银行业“大而不倒”的问题暴露,国会因此赋予美联储更严格的监管权力,包括对大型银行实施压力测试、设定资本金要求等。 “在所有银行监管机构中,美联储权力最大、权限最广,”研究公司资本阿尔法伙伴(Capital Alpha Partners)董事总经理伊恩·卡茨(Ian Katz)表示。 根据贝森特的改革计划,美联储应仅专注于“宏观经济监测、最后贷款人流动性支持与货币政策制定”三大领域。 贝森特提议的改革需通过立法实现,但卡茨认为,国会“极不可能”据此采取行动。 在利率政策方面,贝森特表示,美联储在经济衰退时“通过资产负债表政策降息”的做法,“仅应在真正的紧急情况下使用”。 展开全文 他指出,资产负债表政策已直接影响“经济中哪些部门能获得资金”,“干预了本应属于市场与民选官员的领域”。 贝森特称:“权力扩张催生了华盛顿的一种风气——在财政决策失误后,政府依赖美联储来‘兜底’。” 以下为《华尔街日报》刊登的贝森特所著文章的精简版。 正如我们在新冠疫情期间所见,实验室培育的实验产物一旦逃出牢笼,便可能造成巨大破坏,且难以收回。2008年金融危机后,美联储推出的“非常规”货币政策工具,也以类似方式改变了其政策体系,带来了难以预测的后果。 美联储的新运作模式,本质上是一场“功能增益”(gain-of-function)货币政策实验。非常规政策的过度使用、使命蔓延与机构臃肿,正威胁着央行的独立性。美联储必须改变方向:其标准政策工具已变得过于复杂,难以管理,且理论基础存在不确定性。而目标明确、简单可衡量的工具,才是长期实现更好政策效果、维护央行独立性的最清晰路径。 人们或许会认为,2008年后推出的新工具与金融市场集中化,能让美联储更精准地判断经济走向;至少,这些新增职能应能让美联储更有效地引导经济。但事实并非如此:2009年,美联储预测2011年美国实际国内生产总值(GDP)增速将达到4%,但实际增速仅为1.6%。那段时期,美联储两年期GDP预测累计高估规模超过1万亿美元。反复的预测失误表明,美联储对自身能力与扩张性财政政策的刺激效果过于自信。当特朗普政府转向减税与放松监管政策时,美联储的预测又过于悲观——这暴露了其对有缺陷模型的依赖,以及对供给侧效应的忽视。 2008年金融危机期间及之后的多次干预,实际上为资产持有者提供了“隐性兜底”。这种有害循环导致国家财富向“已拥有资产的群体”集中:企业领域中,大公司通过锁定低息债务蓬勃发展,而依赖浮动利率贷款的小公司则在利率上升时陷入困境;房主因固定利率抵押贷款,房产价值大幅上涨且基本不受利率影响;与此同时,被排除在资产市场之外、受通胀冲击最严重的年轻家庭与低收入家庭,却错失了资产增值的机会。 美联储未能实现通胀目标,导致阶层与代际差距扩大。其试图通过“财富效应”刺激增长的做法,最终适得其反。金融分析师凯伦·佩特鲁(Karen Petrou)在2021年出版的《不平等的引擎》(Engine of Inequality)一书中写道:“极端的不平等清晰表明,财富效应对富人极为有效,却给其他人带来了更严重的经济困境。” 美联储影响力的扩大,对其独立性产生了深远影响。通过将职权延伸至传统上属于财政部门的领域,美联储模糊了货币政策与财政政策的界限。央行的资产负债表政策直接决定“哪些部门能获得资金”,干预了本应属于市场与民选官员的领域。而与财政部债务管理的纠缠,让人怀疑货币政策正被用于“满足财政需求”。 美联储的权力扩张催生了华盛顿的一种风气:在财政决策失误后,政府依赖美联储来“兜底”。当总统与国会的政策失灵时,他们期待的是美联储干预,而非承担责任。这种“别无选择”的局面,滋生了不负责任的扭曲激励。 监管越界进一步加剧了问题。《多德-弗兰克法案》(Dodd-Frank Act)大幅扩大了美联储的监管范围,使其成为美国金融业的主导监管者。15年后的今天,结果令人失望:2023年硅谷银行倒闭事件,暴露了“货币政策与银行监管职能合并”的风险。如今,美联储既监管银行、向银行放贷,又决定银行的盈利逻辑——这种不可避免的利益冲突模糊了责任边界,也危及了自身独立性。 更合理的框架应重建专业化分工:赋予联邦存款保险公司(FDIC)与货币监理署(OCC)主导银行监管的权力,而让美联储专注于宏观经济监测、最后贷款人流动性支持与货币政策制定。 美联储独立性的核心是公信力与政治合法性——这两者都因其“超越使命范围”而受损。过度干预导致了严重的分配失衡,削弱了公信力,也威胁了独立性。展望未来,美联储必须减少其对经济造成的扭曲:量化宽松(QE)等非常规政策仅应在真正的紧急情况下,与联邦政府其他部门协调使用。此外,还需对美联储整个机构展开“坦诚、独立、无党派的全面审查”,涵盖货币政策、监管、沟通、人员配置与研究等所有领域。 美国当前面临短期与中期经济挑战,同时还要应对“央行将自身独立性置于危险境地”的长期后果。美联储的独立性源于公众信任,因此必须重新致力于维护美国民众的信心。为保障自身未来与美国经济稳定,美联储必须重新树立“独立机构”的公信力,专注于法定使命:实现充分就业、稳定物价与温和的长期利率。返回搜狐,查看更多
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