常言道：念经要看佛，说话要看人。 以前我总觉得，这种做😀法未免太过圆滑世故。 后来和形形色色的人打交道多了，才❤️越来越能领会这句话背后的深意。 实话太沉重，而大多数人😀只喜欢听轻松的安慰。 为人处世无需处处看破点破，懂得尊😎重人性，顺势而为，成全他人的情绪，便是一种高情商。 0🔥1 知乎上有过一个讨论：毁掉一段关系最快的方式是什么？👍 高赞的回答写道，跟他说真话就好。 无论出发点为😍何，把话说得太透，强行指出别人的错误，等同于在拆别人的台。 🌟 青年作家郭震海曾在文章里写过自己的经历。 一次，😎他的一位好友散文集面世，邀请他参加研讨会，并在电话里交代他，🤩一定要多提意见。 为此他特地做了功课，把朋友的散文集认😎真看了三遍，以总结出其中存在的缺点与不足。 之后他应邀👏前往，朋友原本见到他十分开心，一直在笑容满脸地做接待。 😂 但当他开始按自己精心准备好的提纲做发言后，朋友的脸色就开始🥳变了。 研讨会结束后，他端起酒杯走到朋友面前表示祝贺，⭐对方没有起身，更没有回头看他。 那一刻，他才恍然意识到😜，自己彻底把朋友得罪了。 正所谓，良药苦口，忠言逆耳。😆 你以为自己是在帮人指正问题，实际上很多人宁可被甜言蜜🤗语蒙蔽，也没有接受直言不讳的勇气。这也是为什么，生活中我们常🙌常会好心办成坏事。 同事在感情中遇到烦恼，找你倾诉，抱🙌怨男友只顾工作不够体贴。 你为了让她先学会自我反思，上🌟来就对她的性格、脾气和思维模式都做了一通分析。 结果不🚀仅没能疏解她的心情，还让她越听越生气。 同学喜好面子，😂明明没什么钱，却热衷于贷款买一堆奢侈品给自己撑场面。 😂你为了让他认清现实，逮着机会就提醒他，不要做超出自己能力范围🤩的事。 结果人家不但不领你的情，还认定你是故意跟他过不👏去，最后对你越来越厌烦。 展开全文 这些话，你说🤩错了吗？ 当然没有。 正如刘震云所言：你得罪人，🔥不是因为你说错了，而恰恰是你说对了。 人是不能被说服、😴被教育的。 尤其当你的说教戳痛其自尊时，他们就会开启防😂御型心智模式，用愤怒与疏离来跟你做对抗。 朋友数，斯疏😴矣。 与人交往，你可以心有明镜，但不必好为人师。 🤯 否则，每一次较真，都只是让自己徒惹争端而已。 02 😀 民国时期《新闻报》曾向小说家张恨水约稿。 到了约😍定日期，主编许淼看到张恨水没如约交稿，便打电话询问。 😴张恨水给的解释是，最近刚好家里有事，自己要回趟乡下处理，希望😍报社多支持理解。 旁边一个编辑在旁边听完电话，立马跳起👍来，说自己昨天在饭店碰到过张恨水。 “他这分明是故意说👍谎，我得找他理论理论！” 许淼听完却毫不讶异，而是笑道🤔：“作家会拖稿自然都有原因，我们听听就是，何必拆穿呢。” 🤯 两天后，张恨水亲自将稿件送到报社。 许淼不仅装作什🔥么都不知道，还热情夸赞张恨水效率高。 张恨水自知理亏，🤗自那时起再也没有拖过稿，与报社双方精诚合作，写就了不少高质量👏作品。 所谓情商，从来不在于精明的“看透”，而在于温柔😂的“留白”。 与其非要道破真相伤人颜面，不如在适当的时⭐候闭上嘴，揣着明白装糊涂。 给他人留个台阶下，留住一份😜体面，也是在为自己结一份善缘。 前不久，我和单位前辈一🚀起参加一个行业活动。 现场遇到一位老客户告诉我们，他正😡在投资一个稳赚不赔的理财项目。 了解到项目的运作模式后🎉，我们都能明显听出这当中存在很大风险。 我本想提出疑义🙄，话刚出口，却被前辈按了按手，制止了。 他接过我的话头😁对客户说：“我觉得你确实很有投资眼光，只是出于资金安全起见，😁不妨再多做一些调研。” 回去的时候，我忍不住问前辈，为🙌什么不直接把我们的想法说出来。 他摇摇头解释道：分享这😘件事的意图，肯定不是为了找人来否定他的，既然如此，话说太多就😊是我们的错了。 前辈的智慧，让我想起一句老话：饱谙世事😜慵开眼，会尽人情只点头。 一个人对人情世故看得越明白，😴越不会执着于跟人争辩对错。 因为知道，人与人之间，三观💯不同、立场不同，想法注定不同，多说无益。 克制好自己的😢表达欲，只看破不说破，只看穿不揭穿，让别人舒服也让自己舒心。🚀 才是聪明的处世之道。 03 人与人之间的😅交流模式，通常可以分成两种：理性沟通和感性沟通。 前者⭐注重逻辑分析和客观表达，希望通过理性论证的方式达成共识。 😂 但过度讲道理，只谈逻辑不照顾情绪的结果，往往是适得其反。🤔 后者侧重情感交流，通过情绪上的共鸣和直觉建立连接。 😡 但也存在弊端，会让关系失去应有的边界，且不利于实际问题🙌的解决。 所以，心理学上有个沟通黄金法则：有效沟通=7🤔%的理性+93%的感性。 别小看这7%的理性，能否控制💯好这个限度，是对一个人说话分寸感和察言观色能力最好的体现。 🔥 在适度表达自己的观点后，如果对方还是听不懂，或是没有表🤗现出想要认同你的意愿。 那你就应该懂得，道不同者不相为😴谋，自己无需再揪着问题不放。 同样，对于那些和你频率相😊近、层次相当的人，递上一两句建议也已经足够。 大家都是💯明白人，你稍微点拨，对方自然就能读懂你话里的良苦用心。 🎉 刘同在担任光线传媒事业部经理之时，利用业余时间重拾写作爱好🤩，并顺利写就一系列作品。 然而，在成为备受赞誉的青年作😴家后，刘同也开始变自负起来。他写作越来越喜欢着眼宏大的主题，🌟字里行间常以“公知”身份自诩。 后来有一次，在和几位朋😉友的聚会中，刘同兴致勃勃地谈起自己的写作计划。 好友丁👍丁张听完后，没做过多点评，只是笑着拍了拍他的肩膀说道： 😅 “正能量的作品固然能激励人，但真实的生活，有时能更能长久地💯打动人心。” 这句话说得很含蓄，但刘同一听就悟到了，明🤗白这是好友对自己的善意提醒。 在那之后，他放下身段，开🚀始真诚地书写自己。 好的沟通就是如此，因为彼此懂得，所🤗以点到即可，无需多言。 但能达到这种默契的关系终究是少😊数。 大多数人和你根本不在一个频道上，也不是听你说几句😍话就能被点醒的。 我们需要做的，就是在接纳差异后，及时🤔调整沟通模式和方向。 少指手划脚，多投其所好，让对方在😢交流中得到自己所想要的情绪价值。 这绝非虚伪，而是一份😡知世故而不世故的生存智慧，一种成全别人也保护自己的高级能力。😡 ▽ 很喜欢儒学大师马一孚的一句话：已识乾坤大，😎犹怜草木青。 人的修为越低时，越习惯于通过否定指摘别人⭐来凸显自己。 而当一个真正修得内心透通、抵达更高人生境🚀界后，反而会变得温柔且克制。 比起制造无谓的矛盾，他们😴更乐意知而不言，向下兼容。 只要适当装个傻扮个哑，说几🥳句好话，就能利人又利己，何乐而不为？返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多