新兴市场动态 1、马来西亚积极推动《东盟数字经济框架协议》达成实质性成果 在2025年世界经济论坛东盟数字经济商务对话会上，投资、贸易及工业部秘书长拿督海里尔指出，作为全球增长最快的区域之一，东盟需通力合作推进数字化转型，通过DEFA等区域重点倡议，打造充分释放数字潜能、统一而紧密的数字共同体。马来西亚积极推动落实东盟数字经济框架协议（DEFA），马来西亚投资、贸易与工业部长 Tengku Datuk Seri Zafrul Abdul Aziz 日前表示，马来西亚已完成两个重点经济成果（PEDs）的谈判，分别为《东盟-中国自由贸易协定》（ASEAN-China Free Trade Agreement，ACFTA）和《东盟货物贸易协定》（Asean Trade in Goods Agreement，ATIGA），预计将于10月签署。 2、沙特阿拉伯或将取消外资持股上限规则 据报道，沙特阿拉伯正考虑对外资持股规则进行重大调整，或将取消当前针对上市公司的外资持股上限。根据现行规定，外资持股比例不得超过49%，而新规可能允许外资投资者持有上市公司多数股权。根据彭博社的报道，该规定可能在2025年底前实施。摩根大通和 EFG Hermes 的分析师表示，如果规则发生变化，新投资可能超过 100 亿美元。酋长国迪拜国民银行（Emirates NBD）代理研究主管兼首席经济学家 Edward Bell 表示，据资本市场管理局一位董事会成员透露，沙特阿拉伯正考虑将上市股票的外资持股上限提高至超过现行的49%。允许外资持股份额的增加将增加沙特阿拉伯上市股票对更多被动投资者的吸引力，并增加其在全球基准指数中的份额。 3、越南拟出台直播带货新法 越南工业与贸易部提出电商法律草案，正处国会常务委员会讨论阶段，预计10月提交国会审议，旨在规范直播带货等线上活动，提升市场透明度并保护消费者权益。草案要求国内外卖家、直播带货者等经VNeID数字平台实名认证，平台需承担核实与实时监测责任；禁止虚假宣传，联盟营销需建追踪机制。 4、刚果(金)以配额制替代钴出口禁令 刚果(金)结束钴出口禁令，改为实行出口配额制度，预计配额规模不足以满足下游需求，钴资源供应趋紧。我国企业加速开拓海外钴资源开发、回收等多元化供给渠道。刚果(金)钴矿储量全球占比 55%，产量占比 76%，我国精炼钻产量全球占比约八成。现货市场钻产品报价上涨部分企业暂停报价，观望为主。刚果(金)将允许出口逾1.8万吨钴，配额将根据企业历史出口量比例分配。中国企业需积极开拓印尼钴资源，寻求多元供给迫在眉睫，资源回收行业更具商业性。 平台动态一览 1、亚马逊扩大多渠道配送服务（MCF）覆盖范围 ，向SHEIN、Shopify和沃尔玛商家开放服务 日前，据亚马逊官网披露，该平台正式宣布其第三方物流产品——亚马逊多渠道配送服务（MCF），将扩展覆盖范围，向SHEIN、Shopify和沃尔玛平台的商家开放服务。此前MCF服务已助力eBay、Etsy、Temu和TikTok Shop等其他销售渠道的商家实现配送。得益于和亚马逊物流（FBA）共享库存池，MCF服务能够赋能卖家简化配送流程，通过现有物流渠道增加销售额，并迅速在新的平台开展业务。这大幅降低了企业在其入驻的各个平台都需要单独布局履约能力所耗费的时间和成本投入，为商家提供了更快捷的解决方案。 展开全文 2、TikTok Shop美区黑五和秋促报名正式启动 TikTok Shop美国站已正式开启秋季大促及黑五活动的报名通道，并推出三项核心权益升级：首先，平台将以全额优惠券替代商家部分出资，仅收取1%的服务费（在有效订单结算时扣除）；其次，报名商品将自动激活GMV Max广告计划并进入大促模式，以提升其曝光率和转化率；最后，商家可以在活动价格的基础上设置额外折扣。此次大促面向中国内地、中国香港及美国的商家开放，商家需通过卖家中心的营销入口提交商品，同时关注价格审核和折扣灵活调整机制。 3、Shopee越南和泰国站点物流佣金上涨 Shopee跨境店宣布，将自10月1日起提高越南站点南宁仓订单的佣金费率，从9.82%调整至12.17%。同时，标准渠道与快速渠道的SLS物流成本也将进行同步调整。至于泰国站点，自11月1日起，南宁仓的佣金将在原有9.63%-11.77%区间上调至16.05%-18.19%。部分SLS物流渠道费用也将在10月1日同步更新。此次调整适用于南宁仓店铺和一店多运店铺中的相关订单，卖家需登录企业微信查看完整费率表，并利用藏价工具及时调整商品定价，以避免因藏价不足而造成经济损失。 4、Temu再度刷新黑五大促纪录，预热阶段提前至十月上旬 Temu官方宣布，其美国站黑色星期五大促将于10月9日14:00正式启动预热，持续至11月29日15:59结束，全周期长达51天，再次刷新了Temu黑五大促持续时长的纪录。本次大促分预热期（10月9日-11月1日）和活动期（10月31日-11月29日）两阶段，平台统一设置八折与八五折两档优惠。对比2024年的黑五大促，今年Temu的促销周期整体延长了4天，启动时间提前了11天。 5、速卖通推出“超级品牌计划” 对标亚马逊 阿里速卖通启动“超级品牌出海计划”，用品牌在亚马逊一半的成本，实现更高成交。此举被视为对亚马逊发起正面挑战，争夺中高端品牌。速卖通的首批目标是瞄准2000个品牌。根据品牌所处阶段的不同，速卖通将其划分为三类——潜力品牌、成熟跨境品牌和国际大牌，并针对性地推出定制化解决方案，覆盖品牌全生命周期。速卖通为此还成立了一支专门的团队，定位为品牌的“服务顾问”。 6、TikTok美国新方案：合资公司仅负责数据、内容安全 当地时间9月25日，美国总统特朗普签署行政令，批准了一项TikTok交易协议，并明确协议的基础条款。根据行政令，TikTok的美国应用将成立一家新的合资公司。这家新的合资公司将由美国人持有多数股权。知情人士称，TikTok美国运营方案将主要包含两个主体：字节跳动TikTok美国公司（BD TikTok US）由字节跳动100%持有，也是新方案中的主体运营公司，将负责TikTok美国业务的商业及相关运营活动（电商、品牌广告等）、TikTok全球互联互通及产品和工程技术支持等。另一个主体为TikTok美国数据安全合资公司（TikTok USDS Joint Venture），将负责TikTok美国数据安全、内容保障、软件保障及相关本土业务；该公司将引入外部投资人增资扩股，字节跳动将持股19.9%，仍为其最大单一股东。 热门行业观察 1、机构：上半年全球消费智能摄像头累计出货6665万台，同比增长2.7% 9月23日，国际数据公司（IDC）最新报告显示，2025年第二季度全球智能摄像头市场（包含消费级室内和室外摄像头，含运营商渠道）出货3278.4万台，同比增长0.9%，其中亚太（不含中国及日本）、美国、加拿大市场已经出现同比下滑。2025上半年，全球消费智能摄像头累计出货6665万台，同比增长2.7%，其中拉美市场同比增长26%，为全球增长最快区域；中国智能摄像头市场出货2359.2万台，同比增长3.1%，增速逐步放缓。 2、巴西零售策略调整：2025年黑五投资减少 圣诞季成为利润增长的核心 9月24日消息，巴西零售业在2025年的策略发生了重大变化，多家零售商计划减少黑色星期五的广告投入，将营销资源重心转向圣诞购物季。巴西零售领袖协会（CNDL）执行经理Daniel Sakamoto表示，此举旨在防止黑五促销对圣诞季高利润空间的侵蚀。尽管黑五依然是电子产品销售的高峰期，但消费者对折扣的敏感性有所下降，部分商品甚至出现了价格先上涨后下降的现象。 服务生态动向 1、多哈哈马德国际机场携手北京大兴机场，共促卡中航空联通 多哈哈马德国际机场与北京大兴国际机场签署姊妹机场谅解备忘录（MoU），在卡塔尔航空与中国南方航空的合作伙伴关系，以及卡塔尔民航局（QCAA）与中国民航局（CAAC）签署的谅解备忘录基础之上，深化航空合作。卡塔尔机场管理与运营公司（MATAR）与北京首都国际机场集团有限公司（大兴机场运营方）将共同推进合作项目，共建全球枢纽典范。目前，哈马德国际机场已通航中国9座城市，经多哈可连接全球120多个目的地。北京大兴则成为南航继广州后第二个通往多哈的直飞门户，补充卡塔尔航空与厦门航空的航线网络。 2、寻汇SUNRATE正式接入Google Pay 9月26日，全球支付与财资管理服务商寻汇SUNRATE正式宣布，其商务卡产品已成功接入Google Pay，支持全球企业用户直接通过安卓设备完成付款，享受更高效、更安全、更便捷的支付体验。通过此次集成，寻汇SUNRATE商务卡持卡人可将卡片添加至Google Pay，在线下门店、应用程序及线上平台轻松完成非接触式支付。依托Google Pay强大的安全与隐私保护机制，企业在全球范围内不仅能安心交易，还能体验更顺畅的结账流程。3、DHL宣布恢复美国包裹运输服务 全球物流限制逐步缓解9月24日消息，DHL宣布将在未来几周内恢复其美国包裹运输服务。此前，由于特朗普政府实施的关税政策，全球物流受到了显著限制，发往美国的国际包裹数量骤降了81%。DHL董事会成员Nikola Hagleitner表示，目前已获得更加明确的美国海关新流程信息，美国方面的透明度有所提高，这为运输的恢复创造了有利条件。 海外政策异动 1、欧盟拟改革隐私法规，或终结网页「同意 cookies」弹窗 据 POLITICO 报道，欧盟委员会正计划对 2009 年修订的《电子隐私指令》进行重大调整，意在减少网页上泛滥的「同意 cookies」弹窗。该指令要求网站在向用户设备写入 cookies 前必须征得同意，除非这些 cookies 属于「提供服务所必需」。多年来，这一规定导致用户频繁面对弹窗，习惯性点击同意，反而削弱了隐私保护的实际效果。欧盟方面正在考虑允许用户在浏览器等统一位置一次性设定 cookies 偏好，或为「技术必要」及「简单统计」类 cookies 免除同意要求。 2、越南要求超1000美元跨境支付需上报，2026年生效据 《越南投资者》报道，越南央行要求银行从今年 11 月开始报告每笔 5 亿越南盾或以上的国内转账，以加强反洗钱监管。新规定还涵盖跨境支付，要求向监管机构报告 1,000 美元或以上的交易。金融机构必须在 12 月底之前调整其内部系统和流程，然后于 2026 年 1 月 1 日全面合规生效。 【信息来源】AMZ123、DHL、东方财富网、界面新闻、澎湃新闻、沙特人、钛媒体APP、新华社、亿邦动力、亿恩网*根据字母排序 图片来源：AI / 网络返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多