文 | 万联万象 文 | 万联万象 金价突破85😅0+的消息，像秋天里的暖风，裹挟着一种躁动，吹遍了这座江浙小🥳城的街巷。 但对于小城里本地一家金店的李姐来说，这风，👍不过是吹皱了心底那潭早已波澜不惊的水。她看着柜台外指指点点、⭐啧啧称奇的人们，嘴角牵起一丝旁人难以察觉的笑意。 七百🔥多的时候，她就已经把手头攒了半辈子的金镯子、金项链，连同女儿😘出生时买的那对小小如意锁，都悉数换成了存折上沉甸甸的数字。如😆今这更高的价码，于她，不过是新闻里的一个数字，隔壁柜台小年轻😜们咋咋呼呼的话题罢了。 她的坦然，源自一个老金匠女儿的😀本能：潮水来了，不必追；潮水退了，才知道谁在裸泳。她父亲常说😀： “金子不说话，但比人会说话。” 01 李姐：😂柜台后的“弄潮儿” 李姐大名李秀娟，在这家百十来平的金😢店站了二十年柜台。她不是经理，却比经理更有威信。新来的店员分🔥不清千足金和万足金的区别，却认得清李姐一个眼神： 那是😡提醒你，眼前这位顾客是真心想买，还是只是来蹭蹭金器的“财气”👍。 金价是从2024年开始，像坐了火箭似的往上窜的。起🤯初，店里的生意反而淡了，人们抱着“买涨不买跌”的心态观望。但😅李姐嗅到了不一样的气息。来打听的人多了，问的不再是“哪个款式🥳好看”，而是“现在买合不合适”、“还能涨多少”。 她心😅里那本账清楚得很：自己柜子里那些“私房金”，大多是金价三百多👍时攒下的，如今翻了一番。 当金价冲破730的那个下午，🚀店里没什么人。李姐默默打开家里的保险箱，把那些承载着岁月记忆😴的黄金一一取出。摩挲着母亲留下的那只花纹模糊的镯子，她有过片🙄刻的犹豫，但旋即被一种更强大的理性取代。 “物是死的，⭐人是活的。”她对自己说。 第二天，她便把黄金都卖了。手🤗续办得利索，钱到账的短信提示音响起时，她长长吁了口气，像是卸😀下了一副重担。女儿不解，埋怨她卖了外婆的念想。李姐只是笑笑：🤗 “念想在心里，不在物件上。钱在你卡里，比什么念想都踏😴实。” 如今，她依旧每天擦拭着柜台玻璃，看着金价牌上的👍数字如脱缰野马，内心却平静如水。她见识过九十年代金价的低迷，🙄也经历过零八年后的一波小高潮。 她深知，这世间没有只涨🤩不跌的东西，黄金亦然。她的坦然，是二十年来看着无数人在金价起🌟伏中或狂喜或捶胸，修炼出来的定力。她成了小城金价波动最冷静的😘注脚。 02 张奶奶：箱底下的“秘密” 展开全文🤯 与李姐的主动出击不同，住在城东老居民楼的张奶奶，是这😴场金价狂潮中最沉得住气的“玩家”。她今年八十有二，耳朵有点背❤️，但每天让孙子给她念手机上的金价新闻，是她雷打不动的功课。 😜 听到金价破850，她浑浊的眼睛里闪过一丝锐利的光，像老😢猫看到了熟悉的猎物。她颤巍巍地起身，挪到卧室那个带着樟木味的😂老式核桃木衣柜前，摸索着打开最底层的抽屉，拨开一层层叠得整整🙌齐齐的旧衣裳，指尖触到一个用红布包裹得严严实实的硬物。 🤗 她没有打开，只是用手心熨帖着那块红布，感受着下面传来的沉甸🤗甸的凉意。那里，藏着她半辈子的“江山”。 上世纪八十年😎代末，那场同样令人瞠目的黄金暴涨潮，张奶奶正是亲历者。那时她😂还是纺织厂的会计，凭着对数字的敏感和一种乱世求安的本能，她几🤩乎耗尽了所有积蓄，通过各种渠道，换回一根根黄澄澄的“小黄鱼”😴和金戒指。 老伴当年骂她败家，说这东西不当吃不当穿。她🤗只回一句：“你懂什么？这是硬通货。”那些年，她把它们藏在米缸🔥里、缝在棉被里，提心吊胆，却也暗自踏实。风雨飘摇的年代，这些😍冰冷的金属给了她最大的安全感。 如今，儿子媳妇劝她趁高🤯价卖了，换点实在的，或者改善生活。张奶奶总是摇头：“卖？急什😢么？这东西，不到万不得已，不能动。”她经历过物质匮乏的岁月，👏深信“家中有粮，心中不慌”，而黄金，就是最耐储存的“粮食”。😢 在她看来，房子会旧，钞票会毛（贬值），只有这金子，穿😴越时空，价值永恒。她的囤积，是一种深入骨髓的危机意识，是对过😍往苦难岁月的深刻记忆，也是一种以静制动的古老智慧。 金😴价的涨跌，于她而言，只是证明了当年选择的正确，却丝毫动摇不了🎉她“藏金于室”的决心。她的财富，静默地躺在箱底，与时代的喧嚣🌟保持着距离。 03 “房叔”：不动产与流动的黄金 👏 王建国，人称“房叔”，是小城里的传奇人物。早年在广东搞工程😢，赚了钱后，敏锐地杀回老家，在房价尚未起飞时，几乎买下了半条🚀老街的铺面和新区的几栋住宅楼。如今，他靠着收租，日子过得优哉🤩游哉。 金价暴涨，自然也引起了房叔的注意。与普通市民的😴狂热不同，他看待黄金，带着一种资产配置的冷静审视。一天下午，😴他踱步来到李姐的金店，不是来买金饰，而是找李姐闲聊——他知道😅李姐是明白人。 “秀娟，你看这金价，疯了一样。”房叔呷👏了口李姐泡的茶，慢悠悠地说。 李姐笑着回应：“王叔，您😀那十几套房子，才是真正的压舱石，还在意这点金子？” 房💯叔摆摆手：“话不能这么说。房子是不动产，‘不动’二字，既是优😘点，也是缺点。遇上急用，变现慢。黄金不一样，国际公认，走到哪🌟儿都能换钱。” 房叔对黄金的认可，源于他多年经商形成的😉资产流动性观念。他视房产为“陆军”，根基深厚，提供稳定收入；😆而黄金，则是“海军”或“空军”，机动性强，是全球经济风云中的👏避险工具。 他并没有像张奶奶那样大量囤积实物黄金，而是😀通过银行购买了一些纸黄金和黄金ETF。在他看来，这既是分散风🤩险，也是保持资产流动性的重要手段。 “这世道，什么都说🌟不准。”房叔望着窗外车水马龙，“多一条路，总不是坏事。黄金这😁东西，几千年来人都认它，比某些国家的钞票还靠得住。”他的策略🥳是“双轨制”：不动产提供持续现金流，黄金作为应对突发危机的“🤗战略储备”。 金价的上涨，验证了他的判断，让他对自己的😂资产布局更加安心。他是小城里少有的、能用资本和全球视野来看待😢这场黄金热潮的人。 04 潮水之下的岸 小城的故😎事，每天都在上演。金价依然在850+的高位震荡，牵动着无数人❤️的神经。金店里，依然有人欣喜若狂地买入，也有人像当初的李姐一🤯样，冷静地套现。 李姐的坦然，是基于经验的价值兑现；张🎉奶奶的囤积，是岁月沉淀下的守护；房叔的认可，则是资本层面的运👏筹帷幄。 他们身份各异，选择不同，但都在用自己的方式，😁回应着这场由远及近的经济浪潮。黄金，这抹冰冷的亮色，照见的却🎉是人心的温度与抉择。 潮水终有退去的一天，但岸，一直都😡在。 对于小城的人们而言，无论是换成钞票的灵动，还是深😍藏箱底的坚守，抑或是纳入资产版图的精明，其本质，都是在这充满🙄不确定的世界里，寻求一份确定的安稳。 这安稳，比黄金本😍身，更加金光闪闪。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😎万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😊限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🙌机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台👍。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤗已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😆执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😎纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🌟标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🙌同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😴公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😅此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😂林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😴的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😘88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借😢了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走🤯50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人🔥，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼👍时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在🙄大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪🎉潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🌟%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000❤️块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤔长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🔥 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州👍当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🎉变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 🚀 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林⭐在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😀善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使🤯他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流👍不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🔥，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的👏支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从👍那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与❤️万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😴，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😁更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤩物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了🔥万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😉代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🙌和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😘在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😎十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到🤗2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😡西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤗奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😊09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😉2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😀550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🚀万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😉已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😊，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，🤩万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😆集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历😁史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😊王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😅家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收🤗购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👏 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场😎易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，😴万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😢个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😎抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🤯是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🚀退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😘归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😜商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😀港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的🤩王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😍了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😁锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🚀；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠😉加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😁么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😜也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😉字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🚀永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🌟其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达❤️商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母😢公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很😡亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营😢收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82😂.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😉这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😁15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201🚀4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😀销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，🚀在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201😆5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业👍务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2🔥014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🤩太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😜 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🤩业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20😜13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万😉达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%❤️上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持🔥在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😊林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😉首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤔%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两😜次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😊3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是😢想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🤩，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😴80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上😘胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😢，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱👍咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，🌟还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😴桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错🤔，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 ❤️ 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业⭐帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。😜那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，😎截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😴超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间👏，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🎉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤗股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概😅是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😴场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😍掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二😆线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😴8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😁 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🙄，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、😍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 🔥 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 👍 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力🎉。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🙄业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😘重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额🤯突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，🎉县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🎉其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规🎉模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😉金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回🤯报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时😁，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😉忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的👍背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金😂收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😎全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资💯产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达👍广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言😉，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😀分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🎉成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运⭐营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁😂。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的⭐万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😜未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一🚀步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐😍，查看更多