文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连😅万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😴限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞🌟机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😅。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施🤩已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😁执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😊纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，❤️标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，🤔同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家😆公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如😆此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健👏林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😆的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19🌟88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借❤️了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😉50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😴，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在💯大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪💯潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🚀%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000👏块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😴事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤯长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，😆 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😅当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🤗，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🤔变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😅 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🔥在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完😊善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😀不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂🥳，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的😁支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😁、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从🙌那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与🤩万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时😍，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😉更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购😆物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😀代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后😢和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步😉在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了😁十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到❤️2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😘西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传🤔奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😴09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到🤩2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2😍550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，🤔万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国🤯已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😀，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😍万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达😜集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🤗史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让⭐首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，😀王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77😂家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😘购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 🤔 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🌟易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资⭐本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，💯万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一😆个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈😘抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更🙌是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动🔥退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😆商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76😁港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😆王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购😡了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连🙄锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机🌟；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠🤔加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什😴么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风😆也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😢字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但😁永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展😡其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达⭐商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤗公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很⭐亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤯收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82🤩.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但😁这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20🤩15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201😂4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年😜销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，💯在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🤩5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😅务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😢014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，⭐太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 😎 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商🎉业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20🔥13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙄达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%😢上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持😡在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健😆林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业😁首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09🤯%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两👏次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😡3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前🙄，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、🙌80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上🤩胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上😂，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😴咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😡还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌😡桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😜 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业😍帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🤩那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，🚀截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😘超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间🤗，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值🥳得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%🤯股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概🥳是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广😘场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖😆掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4🚀8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😢 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示🎉，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、🎉成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😁 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 😎 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😁。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开😊业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😂重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😘突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，😘县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，🤔其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😴模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😁金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😎报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时🤔，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😡忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策😀支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😘背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，😉全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资😎产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达🤯广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🚀，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场🙄分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区😴成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😀营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🥳。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🔥万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是🤗未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😎步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🚀，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

跟大家讲三个我身边人的故事。 01 我在北京当记😊者时，有一个关系颇好的同事。 我跑财经口，她跑医疗口。🔥 有一次，同事为了写一篇关于医患关系的稿子，走访了很多😜医院。 调查时颇为困难，或被医生直接轰出办公室，或被患😅者怒骂一顿。 同事费了好大工夫才把稿子写完交给领导。 😁 当晚，领导怒气冲冲拨了一个电话过来，从标题到内容都奚落🤯了一顿。 原本就玻璃心的她哭得稀里哗啦。 这不是😆她第一次被骂了。 错了就挨骂，对了没赞赏，她越想越觉得😉待在这个单位没意思，直接卷铺盖走人。 辗转了几年，她也🤩没混出什么名堂来。 新公司，旧问题。 她每次辞职🤔的理由都是抱怨老板没人性，单位没人味。 02 第🥳二个人，我自己不熟，是朋友的朋友，她原本是一位音乐老师。 😎 这位音乐老师有两段婚姻。 第一段婚姻里，她自己的工😍作稳定体面，收入尚可，有钱有闲。 但刚结婚后，老公就让🔥她辞职，来帮忙打理自己的小生意。 她心里不愿意，但也不👍想违逆老公的意思，乖乖地过来帮忙。 从那以后，她既是工❤️作助理，也是行政，一个人身兼多职，每天忙得晕头转向。 😢老公却不感谢她的付出，反而觉得这个家是自己在撑着，对她总是百😜般吆喝。 然后这段婚姻结束了。 第二段感情里，老😢公十分大男子主义，家中大事小事都由他决定。 为了迎合老😡公，所有家务都由她负责。 为了新家庭的稳定，什么事都依😀着他，受了委屈，吵了架也总是自己先低头。 展开全文 😅 生活越过越小心翼翼，生怕惹对方不开心。 老公并没有🤔珍惜她的付出，经常在外鬼混。 她有些不明白，为什么每一😢段婚姻里被辜负、轻视，换了新的伴侣似乎也还是如此？ 0😅3 第三个人，是我毕业后在厦门的合租舍友。 他来😀自农村。 初高中，他去县城读书，因为自卑，都不敢举手发🤔言，更不敢上台讲话。 有一次，老师叫他起来回答问题。 😊 他因为紧张，讲话磕磕绊绊，但越磕越紧张，越想把话说快。😅 老师就安慰他：说普通话，尽量不要说方言哈。 实😅际上，他是用普通话回答问题的。 上了大学之后，公众场合🤯讲话成了他的梦魇。 英语课时，因为原本口语就不标准，再🙄加上紧张过度，每次他讲完英语，全班哄堂大笑。 直至毕业🔥后，入了职场，他最怕的就是当众讲话。 年终述职时，他就❤️焦虑，不是因为绩效不好，而是得上台发言。 小组开会时，🔥他会惴惴不安，得反复斟酌自己的话术。 他自己坦言道：因😢为不敢开口，错过了很多的机会。 04 为什么会说🙌这三个故事呢？ 这几年，我越发明白了一个道理：一个人反😢复经历的痛苦，都是未完的功课。 改变职场心态，是我的北😎京同事要完成的功课。 如果不改变，无论到哪家公司，她都🥳会觉得受到了委屈，永远干不好一份工作。 改掉讨好型人格😊，是那位音乐老师要完成的功课。 如果改不掉，只会再一次🤯遇到渣男，再一次在感情里受伤。 克服演讲的恐惧症，是我🥳合租舍友要完成的功课。 如果克服不了，会一而再地丢脸出🤯丑，会一而再地陷入窘境。 生活就像一场升级通关游戏。 😴 如果你无法攻克当下关卡，那么你将永远困于当下。 🎉一些痛苦反复出现，不是命运的捉弄，而是在提醒我们：这一关卡，😀我们还未通关。 博主@陈凡是一位创业者，可前两次创业都🤩失败了。 第一次被合伙人卷走资金，挖走了团队。 🙄第二次因为一位大客户拖欠资金不还，他资金没法回笼。 他😁一度归咎于自己时运不济，后面深刻反思了一下，才知根源是自己有💯一个毛病：容易轻信别人。 合伙人跟他称兄道弟，他直接让🤯合伙人总揽财务大权，且从不过问。 合作方各种奉承，嘴甜😎、承诺多，他二话不说就应了下来。 为什么第二次还会踩坑🙌？ 因为他还没吸取教训，还没悟透“不要相信人，要相信人🙄性”这一个道理。 那些你不曾解决的问题，一定会在某个人⭐生节点，再给自己上一课。 说白了，生活就像上学时的考试😅：这次作弊蒙混过关，下次还会遇到同类题目；这次空着不答，下次😆卷子上还会出现。 一直掌握不了解题思路，一直没答好，生🤩活就会一直给你打上红叉。 05 我认同一句话：凡🤯事磨你，皆为渡你。 痛苦的出现，不是为了折磨你，是为了😁让你看见，看见自己的不足，看见自己的人格缺陷。 时尚编🤩辑孙婵刚入行时，也经常被领导骂哭。 文章标题想得不好，👏领导会让她花一整天的时间去想；内容中有错别字，领导会截图到工😢作群里当众把她一顿骂；经常加班到深夜，完成了当天指定的工作任🤯务才能下班。 这种情况下，很多同事都选择了离职。 😢 那时，孙婵也想离职，可她转念一想： 如果是因为没有做❤️好工作辞职，那么今后的工作也会遇到同样的问题。 比如去⭐新的单位，也会因为工作没做到位被骂，因为能力欠缺所以得熬夜来😀赶进度。 问题没摆平，能力没提升，换哪儿上班都一样。 😡 所以她决定埋头工作，事事精益求精。 后来，她业务⭐能力越来越强，领导向她抛来橄榄枝，问她愿不愿一起出去创业。 🤔 生活为什么会反复让我们遇到相似的困境，其实本质上是一种😂成长反馈机制。 越是逃避，痛苦越会追着你跑；越是害怕，🥳问题越会反复出现。 直到你用新的行为模式给出新回应，生🥳活才会给到你成长正反馈。 人生，是一场修行。 不😍同课题，有不同修行。 当一个人真正审视自己，自洽了、正😍视了、解决了，这个课题的修行方可算得上圆满。 ▽ 🚀 最后说一个我自己的故事。 高中时，数学老师就苦口婆心😆地让我们做错题集，她说： 每一个错题就是一个知识点，把😉每一个错题都琢磨透，高考分数在130分以上就基本没问题了。 🥳 那时我不以为然，放着错题集不管，一味做新的试卷，结果是⭐同样的知识点一错再错。 其实人生也是一场考试。 😊反复经历的痛苦，是我放在一边不管的错题集。 这些错题，🤯是失分题，也是得分题，我们人生最后的分数，就看你在曾经做错过🤯的题上，最后拿了多少分。返回搜狐，查看更多