这几天，字节跳动发布的一则处罚通报，受到了整个职场圈的关注。🥳 今年第二季度，有100多名员工因为触犯红线被辞退。 🤔 其中有18人涉刑事犯罪、恶意损害公司利益等严重情节，8🌟人已移交司法机关。 这些员工犯的事花样百出。 有😘栽在接私活上的，不少外部咨询公司会以一定报酬，找资深员工做行❤️业访谈、专家调研。 这在公司是被明令禁止的，毕竟明眼人🤔都知道，表面是访谈，实际想套公司保密信息。 还有污蔑诋😡毁的，一位离职员工用匿名方式或冒用其他员工身份，捏造在职员工😂存在不正当男女关系、攻击公司招聘标准等不实信息。 尽管😢已离职，他仍被实名通报，同步到行业联盟。 更奇葩的是还🎉有使劲薅公司福利的，有个实习生一天能打13份员工餐。吃的还不🥳够，茶水间的零食他直接搬空了，行政部门的杯子、勺子、纸巾，也👍整盒整盒往家带。 或是大德有亏，或是小节有损，这些人最🎉后都用自己的前途买单。 不用为他们觉得可惜。 正🤗如一句话所说的：我们正在进入一个人品决定一切的时代。 😡想在这个社会上生存，能力是一条线，人品也是一条线。 对🙄于人品底线的筛选，是这个社会另外一套隐蔽的筛选机制。 💯01 我对这个世界的理解是，这是一个可以重复博弈的牌桌❤️。 能力差点没关系，好歹可以一直在牌桌上。 但是🔥如果你出了老千被发现了，那不好意思，没人允许你再上牌桌。 😎 换而言之，人品是一个人参与重复博弈的入场券，也是在一个圈💯子里长期营业的许可证。 这几年，我身边也或多或少有这样🤩的一些事。 一个名牌大学毕业的实习生，在转正评审时被一🤯票否决。 为什么呢？ 因为这个实习生几次虚报打车😘费合计 500多元，被财务发现了。 因为她欺骗公司，说👍要回学校改论文，实际上偷偷玩耍去了。 辞退她时，她眼睛❤️通红地反复辩解：“这点钱对公司不算什么，这点事又不是什么大事😍。” 展开全文 我跟她说，学校里作弊了、抄袭了，🔥会给你机会，但职场从来没有小错误的概念，错就是错了。 🤗除这件事之外，还有一个同事让我印象深刻。 虽然拿着高薪💯，却在各个平台谩骂公司，言语之恶毒不堪入目。 他还喜欢🙌无中生有，造谣中伤同事，喜欢把小问题变成大问题，排挤同事。 💯 让他卷铺盖走人时，他声泪俱下地道歉。 可惜，他对🤔公司、同事的伤害与恶意，不是一句“对不起”可以消解的。 😜 我一直觉得，职场可以有灰度，但不能没有底线；可以有竞争，但😅不能没有操守。 职场是残酷的，但得在一定规则内玩游戏。😉 人一旦放纵自己去踩红线，就离下桌不远了。 有人😘曾问刘强东：一个有能力的人，但是人品非常差，你会重用吗？ 😅 刘强东表示不会。 他说，这样的人就是“铁锈”，他们😂努力，口才好，也有能力，但有一天他对公司进行破坏的时候，铁锈❤️会造成很大的破坏力和杀伤力。 宁愿职位空着，宁愿这一块⭐不做，也不让铁锈在这里。 不少人陷入这样的误区：只要能😴力强，其他都是细枝末节。 实际上，能力不高可以理解，人🙌品不好无法将就。 一次故意的隐瞒，一次恶意的诋毁，一次🙄自以为聪明的越界，都会让自己失去博弈的入场券。 因为，🚀这是整个社会千年来经济活动产生的共识： 能力差，可以学😡，可以进步。 人品差，不是一时可以改过来的，只能抱歉地😎把你淘汰。 02 无论什么公司，都讲究风险管控。👏 什么叫风险管控？ 管理者要采取各种措施和方法，⭐减少风险事件发生的各种可能性，或者减少风险事件发生时造成的损👏失。 一个人品有问题的人，就是一种风险。 你能力🥳高，可以带来价值，但你做人不行，又可能带来巨大的隐患。 😅 那么公司只能采取一种措施：风险回避。 在一场求职节目⭐里，来了一位来自山区的求职者。 虽然没有漂亮的履历，但😴是他的能力十分出众。 大学四年，他为了赚取学费，兼职帮🎉学校代招新生。 一年一万的费用，全部通过招生减免，累计💯完成了45人的业绩。 然而，就在所有人都认为他会被聘用😅的时候，一位评委老板问道：“你把这么多亲戚朋友介绍到这个学校😴，那这个学校的学历证书是教育部认可的吗？” 只见他沉默😅良久才道：“现在是不认可的。” 原来，这所学校没有固定😅的教学场所，就连食堂、图书馆、操场等必备设施都没有。 👏而且学校连续两年被市教委曝光，出现在违规招生的名单上。 😁 但他明知这一切，却还是为凑齐自己的学费，将同乡孩子拉入这所❤️三无学校。 最后，另一位老板对他评价道：想要在社会上行👍走，先做人，再做事。你做事很精明，做人很失败。 这些老🤩板们会想：连亲戚都可以坑一把，那老板、同事呢？ 录取一😊个人品有问题的人，是一件很有风险的事情。 这也是为什么🙌李开复会说：一个人的人品如果有了问题，这个人就不值得一个公司🤩去考虑雇用他。 最近几年，很多人在聊“第一性原理”。 😊 拥有一份事业的第一性原理，在于你的能力；这份事业可以长🤔青的第一性原理，在于你的人品。 这两者是有本质区别的。💯 品德可以弥补能力的不足，但能力永远无法填补品德的缺陷👏。 没有人品做地基，事业迟早会有坍塌的一天。 有🔥时候，真正的职场竞争力，不是会钻多少空子，而是能守住多少底线🤯。 03 香港科技大学商学院教授赵越分享过这样一🌟件事。 他在国内十几所高校都教过EMBA，先后接触过1🤩000多位企业家。 这些人中，有人特别聪明，有人特别善👏良，还有人特别精明。 若干年后，他发现那些精明的企业家🌟要么破产了，要么坐牢了。 真正走得长远的，都是那些敦厚😘、善良的企业家。 失去财富的人陷入困境，失去人品的人陷❤️入绝境。 世间有因果，人品好的人，往往不会输。 🙄最近股市大热，所以我看了一些关于段永平的书籍，发现段永平是一😊个很本分的人。 当初，他为了给步步高造势，力邀国际巨星🤔施瓦辛格代言广告。 但当时的舆情环境，人们认为黄金时段😆的广告，不应该是外国人。 这就苦了步步高，他们当时和施😘瓦辛格签了两年的代言合同，现在只用了2个月，损失非常大。 💯 步步高团队迫不得已跟施瓦辛格团队协商，希望能免掉第二年的😀代言费。 施瓦辛格方面先是不愿意，后来经过谈判，答应免🚀除35%。 这本也算是一个较好的结局了。 可段永😁平思虑许久，认为错在己方，不在他方，最终决定按全款打过去。 🎉 段永平一直持有这样的价值观：不对的事情坚决不做，不该赚😴的钱坚决不赚。 这样的价值观，反而让他赚到了更多钱。 😊 后来段永平另起炉灶时，原来的高管、供应商、经销商纷纷上😅门寻求加入，因为众人都认可段永平的人品，觉得和他合作，肯定不⭐会吃亏。 人品，本质上是一种选择。 选择在无人监😜督时依然恪守原则，选择在利益诱惑前依然保持清醒，选择在可能吃🎉亏时依然坚持做正确的事。 职场、生意场再勾心斗角，我们👍都必须有做人之道，因为这也是生存之道。 ▽ 有一👍家公司，在面试环节出过一道考题：“工作过的企业中，你掌握了哪👏些对我公司有用的秘密？” 大多数面试者都填满了答案，只🎉有少数人交了白卷。 但最后，面试官却刷掉了所有在这道题😉上填写了答案的应聘者。 他们认为，在职场没有人品的人，😁就应该一票否决。 所有职场故事都会回归同一个主题：能力😎让你被录用，品德让你被留下。 在漫长的职业生涯中，我们😘最终都会明白，人品才是最高的学历，最好的名片，最硬的通货。返😡回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 道总有理 文 | 道总有理 9月末，大连🤗万达集团及法人王健林被兰州市中级人民法院采取限制高消费措施，😡限高涉及执行标的1.86亿元。从昔日“中国首富”到无法乘坐飞❤️机头等舱、入住星级酒店，巨大的身份反差让这一消息震动社交平台😊。 很快，情况发生反转，9月29日，王健林“限高”措施😁已取消。有媒体报道本次事件是万达下属项目公司经济纠纷，或因在😍执行层面信息不对称导致。 但这已并非万达首次陷入执行纠😜纷。 9月初，北京金融法院已新增一则对万达的执行信息，🥳标的超4亿元。截至目前，万达累计被执行总金额已突破52亿元，😁同时背负94亿元股权冻结，其中上海万达网络金融与小额贷款两家👍公司的冻结股权占比超九成。 细究这几年的万达发展，诸如💯此类风波数不胜数，有些甚至早已埋下了伏笔，更有意思的是，王健😊林与万达的生存命题，似乎也成了中国一代民营企业管理者必须面对😜的时代课题。 从「强势崛起」到「大势已去」 19😡88年，中国成立房地产公司需要100万元注册资金，王健林就借💯了100万。 据他自己说，借款必须找人担保，担保人拿走😘50万元，实际上只拿到50 万元，而且借100 万元给他的人😊，要求他5年还款，每年25%的回报。看起来条件非常苛刻，但彼🌟时王健林骨子里的风险精神就开始显露。 他拿着借来的钱在😍大连西岗区创立了一家房地产公司。 当时，中国市场经济浪😍潮涌得热烈，到1992年，这家公司已经占据大连房地产市场20🔥%的份额，年销售额达到20亿，也是这一年，王健林掏出2000😅块重金登报征名，最终，从满纸投稿里挑出的“万达”二字，寓意万😍事顺遂、通达四方。 王健林不止一次在公开场合把万达的成🤩长分为四步。 第一步在1993年，他带着团队南下广州，🙌 那时候，民营企业到外地发展困难重重。王健林就去找广州😉当地企业谈，最后跟广州华侨房地产公司谈好，一年交200 万元🔥，注册了一个分公司，也正是从广州开始，万达逐渐从一个区域公司🙌变成全国性公司。 第二步在2000年，进军商业地产。 😡 2000年前，万达主要做住宅开发，之所以要转型，王健林🎉在哈佛大学演讲时提到，是因为当时民营企业的医疗保险体系尚未完🤯善，公司有两个老员工，一个得了癌症，一个得了肝病，这件事促使😆他想要更多现金来保障员工福利。 住宅房地产开发的现金流😡不稳定。 为了寻求稳定的现金流，万达做过制造业、制药厂😀，还做过超市，外贸等等，到2000年，决定把不动产作为企业的🤯支柱产业，2004年，王健林提出“城市综合体”的概念，把商场😎、酒店、写字楼、公寓都整合在一起。 展开全文 从😊那年开始，万达开启了属于自己的时代，最风光的时候，地方排队与😍万达合作，甚至在上海，万达都以超低价拿下了五角场的场块。同时👏，万达广场飞速扩张，唐山万达广场110万平米，石家庄万达广场😆更是达到183万平米。 第三步在2006年，因为万达购🤗物中心需要配电影院，王健林开始琢磨文化产业。 他投资了😎万达乐园，扬言要让上海迪士尼二十年无法盈利。最初万达跟美国时😜代华纳院线合作，但由于两方面原因，双方没能合作下去，万达先后🤩和上海、江苏、广东、北京等地的广电集团谈合作。 第四步🔥在2015年前后，万达大举进军海外。 彼时，万达宣布了🥳十年战略规划，计划十年内成为世界一流的跨国企业。2014年到😉2016年，万达投资了16个海外项目，买下位于马德里市中心的😉西班牙大厦，以9.21亿英镑吞下了欧洲第一大院线，买下美国传👍奇影业。 那几年，万达风光无限，综合过往年度报告，20😀09年，万达员工总人数近两万人，2015年达到十三万人，等到😢2016年，万达的总资产已经逼近8000亿元，营业收入达到2🤗550亿元，王健林连续三年成为中国的首富。 在他看来，😎万达“去地产化”目标终于实现。 2017年，万达在全国😁已经有近200个商业项目，也正是在当年，万达急转直下。2月份😎，万达的海外收购之路受挫，6月份，遇上“股债双杀”，7月份，😢万达在海外的六个项目被严格管控。 2018年1月，万达🙌集团2017年年会在哈尔滨召开，会上称2017年是万达集团历🙄史上难忘的一年，万达商业不得已转让文旅项目、酒店资产，曾经让🤯首富引以为傲的四步棋，终于沦为“弃子”。 2017年，🎉王健林以438亿的价格，把13个文旅项目卖给了融创，又把77🎉家酒店以199亿卖给了富力，2019年，万达影视被儒意影业收😉购，2020年，百年人寿卖给了绿城，百货业务卖给了苏宁。 👍 到了2023年，万达大规模出售购物广场，三十多座万达广场🙌易主。2024年，北京CBD的总部大楼卖给了新华保险和中金资😴本，万达商管的控制权交给了太盟投资集团；截至2025年9月，🤗万达广场已累计出售85个。 或许，浪潮从不会永远朝着一🥳个方向奔涌，后来的每一次出售，也都是王健林在时代洪流下的无奈🎉抉择。当万达广场的灯光熄灭在夜色里，不只是一个企业的起落，更❤️是一个时代里，野心与命运、辉煌与落寞交织的篇章。 冲动😆退市「误终身」 绝大部分人起底王健林会把他与万达的不幸😴归咎于2016年的私有化退市上。 早在2014年，万达😉商业成功在港股上市，2015年，万达商业的股价最高涨到了76🥳港元，但好景不长，很快就跌破发行价，跌到30港元左右。此时的😉王健林对港股的低估很是失望，一口气以52.8港元的价格，回购👏了万达商业所有H股股票。 私有化退市后，引发了一系列连😊锁反应，包括A股IPO受阻；转战港股再受挫；对赌协议引爆危机😁；索债方生出多米诺骨牌效应；资产大规模出售……一连串的危机叠💯加在一起，最终导致了王健林如今的局面。 至于王健林为什💯么选择私有化退市，除了对港股估值的不满，其过于自信的行事作风🥳也一度被视为另一个主因。纵观这位首富先生的前半生，一个“赌”😂字基本可以概括，他本人也曾说过：“没有人永远赢得所有赌局，但🎉永远有人愿意赌。” 但在这两大因素之外，万达本身的发展🔥其实才是王健林选择私有化退市的关键。 2015年，万达🌟商业收入1242亿元，比2014年增长15.14%；归属于母🤩公司股东净利润299.7亿元，同比增长20.66%。看起来很🤔亮眼，但细究起来风险不少。据悉，万达商业虽有三大业务，但主营🤩收是物业销售板块。 当年，物业销售为万达商业贡献了82❤️.5%的收入，总合同销售额约为人民币1640亿元。 但🔥这一成绩与万达本身的关系不大，更多是得益于地产行业回暖，20😜15年，《中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，201👍4年万达商业销售金额1501亿元人民币排名第三， 2015年🙄销售金额1512.6亿元人民币，位列第四。 换句话说，😉在地产行业发达的一年，万达排名不进反退。 其次，201🙌5年万达商业业绩公告显示，其物业存货出现15%的增长，酒店业😀务净利润为亏损6.02亿元人民币；万达商业物业租赁出租率从2😆014年的99.32%下滑到2015年的96.37%，同期，🙌太古地产、中粮地产2015年的出租率都维持在99%左右。 🚀 或许，港股对万达商业的估值未必失了公允。 另外，商😆业地产是“吞金兽”，万达商业的负债率一直居高不下，尤其是20❤️13年，万达商业的资产负债率接近90%，2015年报显示，万🙌达商业的净负债率为61.05%，较2014年底的56.68%🤩上升了4.37个百分点。 对比之下，同行的净负债率维持👍在40%左右，华润置地甚至已降到23%。 这时候，王健❤️林发现发债券比在股市融资划算。2015年8月28日，万达商业❤️首次五年期（3+2）50亿元公司债成功发行，票面利率4.09👏%，2015年10月15日、2016年1月12日，万达商业两🔥次发行五年期、额度为50亿元的公司债券，票面利率分别为3.9😂3%和3.20%。 当然，万达商业退市不是不想上市，是🤯想换个地方上市，然而，后续的一切已不需要赘述。 十年前⭐，王健林手握292座万达广场、1300家影院、13家文旅城、😊80家五星级酒店、150亿美元海外投资，以2200亿身家登上👍胡润百富榜首富。2025年，《2025新财富500创富榜》上🙄，王健林父子的财富为588.1亿元。 时至今日，曾经叱😂咤风云的首富跌进谷底。 再路过那些换了主人的万达广场，😉还会有很多人想起王健林在商海上挥斥方遒的模样，只是这一次，赌🚀桌早已散场，筹码尽失，资本市场从不同情“赌徒”，一旦行差踏错😊，都有可能满盘皆输，在时代的风里，满是繁华落尽的唏嘘。 😁 首富翻盘，也要靠「下沉市场」了 十年光阴，曾经的商业🤗帝国一点点瓦解，王健林卖了半副身家，手中的资产版图大幅收缩。🎉那么，险些被限高的“首富”还剩什么？ 不完全统计显示，👍截至目前，万达集团对外投资仍处于存续状态的企业为24家，持股😎超过50%的为15家；王健林所控制的企业有76家处于存续期间😎，对外投资的11家企业中则仅有6家显示为存续状态。 值😉得注意的是，万达集团及王健林所拥有的资产包括大连新达盟40%⭐股权、约200座万达广场，以及万达体育、万达宝贝王等。这大概👏是王健林能否在70岁高龄再逆袭的重要筹码，尤其是幸存的万达广🎉场。 从这些广场的分布来看，王健林远没有认输，因为他卖👏掉的与留下的都藏着他对未来的渴望。比如，王健林正加速出手一二🚀线城市的万达广场，2025年5月6日，王健林500亿元出售4😜8座万达广场，这其中覆盖多城首发项目及一二线城市元老级项目。😍 结合赢商大数据最新《2024中国城市商业力》分析显示😅，商业一线和准一线城市项目占比高达33%，北京、上海、广州、👍成都、重庆等重要城市均有涉及；商业二线城市项目占27%。 😜 相反的，遍布全国县城的万达广场却很少被列入出售名单。 🤔 理由很简单，因为下沉市场的万达广场展现出了强劲的消费活力😡。 2023年12月，四川宜宾下辖县级市宜昌万达广场开🌟业，开业3天累计客流近40万，销售额超千万；2024年1月，😎重庆忠县万达广场开业首日，共接待消费者23.6万人次，销售额😎突破750万元，创下行业多个第一。 投资与运营成本上，💯县城万达广场也有超高性价比。 以湖北宜都万达广场为例，😴其总建筑面积约12万平方米，总投资约8亿元，而一线城市同等规😎模项目投资额往往超过20亿元。在运营成本上，县城万达广场的租😴金、人力成本较一二线城市低30%-50%，宜都万达广场租金回😴报率达6.8%，高于一线城市平均5.2%的水平。 同时👏，县城万达广场在资源获取上优于一二线城市项目。 以重庆😆忠县为例，当地为万达广场提供了土地出让金返还、税收优惠等政策⭐支持，并协调开通了直达广场的公交线路。在万达面临流动性压力的😀背景下，县城万达广场的现金流价值凸显，湖北宜都万达广场年租金🤗收入约8000万元。 公开数据显示，截至2024年底，🙄全国513座万达广场中，三四线城市占比超过60%，同时，轻资👏产占比超40％。这也是王健林为自己留的后路，在一些出售的万达😡广场里，万达仍然保留运营管理权。 轻资产模式对万达而言🤗，是退而求其次的生存法则。 总的来说，王健林的万达广场😁分布已从全国扩张转向“五环外留守”，三四线城市与整个下沉地区🤔成为最后的生存空间。尽管通过轻资产化和业态调整，暂时维持了运😂营，但债务危机、消费疲软和竞争加剧，无疑又构成了一重新的枷锁🤗。 王健林还有机会翻身吗？ 未来几年，这些幸存的🤯万达广场能否在县域市场续写“一个广场改变一座城”的神话，还是😉未知数。若无法实现重新上市或引入战略投资者，这些广场可能进一😘步被出售或抵押，届时，王健林的商业版图或将彻底重构。返回搜狐🙄，查看更多