文 | 空间秘探，作者 | 秦敏慧 文 | 空间秘探，😎作者 | 秦敏慧 近期，四季酒店集团宣布，将中国首家度⭐假酒店落子于被誉为“中国高端民宿黄埔军校”的莫干山。熟悉莫干⭐山的圈内人士都知道，作为国内民宿文化的发源地之一，这里的住宿😴业态早已被大大小小的民宿占据。目前，当地民宿数量近千家，拥有😜一定的规模。一个民宿扎堆的度假目的地，为何受到四季青睐？此次🤯入驻会给莫干山的住宿业态带来什么样的市场影响？ 四季的🥳第一家纯度假酒店 近期，德清县文旅集团与四季酒店签署合🔥作协议，宣布将在莫干山打造中国首家四季高端纯度假酒店。这次签😎约意味着，四季酒店不再一味地执着于打造都市奢华酒店，而是主动😎避世，将品牌文化带到了富有“江浙沪后花园”盛名的莫干山。 🤔 总投资8亿元的莫干山四季度假酒店，位于莫干山国际旅游度假💯区的核心区域——庾村山谷。 庾村山谷什么来头？它因南北🎉朝时期著名文学家庾信及其后人在此居住而得名，至今已有1500🎉年历史，周边保留大量民国风格的建筑，如欧式钟塔、民国图书馆、😢老车站，街道两旁还有青砖灰瓦建筑构成的民国风情街…… 🤩同时，庾村山谷自然风光优美，有大片竹林、茶园和水库，是莫干山😢“江南第一山”、“中国四大避暑山庄”之一。国内首个乡村文创园🤔“庾村1932文创园”，以及白云美术馆等艺术场所汇聚于此，还😆被《纽约时报》评选为“全球最值得去的45个地方”之一。 🤩 这样一块以民国风情、自然景观和文创园为主要商业特色的度假目👍的地，被四季看中，通过对原有23公顷建筑区域进行焕新改造，建🤯设90间客房，包含别墅、套房等多种房型，将酒店隐于自然的群山⭐、松竹、湖泊与茶园的环抱之中。 值得一提的是，莫干山虽🤯说是夏季避暑胜地，不少游客前来避暑，但冬季却气温较低，部分户😴外活动受限，缺乏夏季清凉的优势，因此有明显的淡旺季之分。四季😅洞察了莫干山的消费需求，计划成为该区域首家引入天然温泉资源的😡国际奢华度假酒店。 具体来看，莫干山四季度假酒店将推出👏多样化水疗与温泉体验，配备拥有七间理疗室的全方位水疗中心、室🤩外游泳池，以及可用于瑜伽、冥想等活动的户外亭阁。 为了😂与当地的茶文化深度融合，莫干山四季度假酒店还专门定制了茶艺廊🤯，不仅能让住客品尝到莫干山精品茶叶的天然醇香，还通过各种沉浸🥳式的茶艺体验，深入领略到千年茶文化的独特韵味，在袅袅茶香中与🤔这片土地建立起更深层次的情感共鸣。 酒店计划于2030🔥年正式启幕。大手笔的投资和独特的区位选址，都意味着四季首次涉🥳足中国纯度假型酒店领域的决心，而这家隐于竹林茶海的度假型酒店⭐，可能将成为四季的又一得意力作。 结合国外四季度假酒店🥳大多倾向于高端旅游目的地，且房型更大等特点来看，四季度假酒店😡价格通常会高于四季城市酒店。合理猜测，这家莫干山四季度假酒店😘价格有望超过杭州西子湖四季酒店，刷新四季酒店在国内的价格纪录😊。 为何选址莫干山 展开全文 1990年，😂夏威夷茂宜岛四季酒店（Four Seasons Resort🚀 Maui at Wailea）正式开业，这家曾作为美剧《白🤗莲花度假村》主要取景地的酒店，是四季从城市酒店转型为度假酒店😁的重要里程碑。 此后，四季在度假酒店的路上一路高歌，在😘极致的酒店设计、个性化服务、餐饮体验等众多方面凸显优势，发展🙄成全球奢华度假酒店的标杆。 入华23年以来，四季酒店分🤯别在北京、广州、香港、深圳、杭州（2家）、苏州、天津、澳门、👍大连布局。这些城市全都是中国一线城市（如北京、上海、广州、深⭐圳）以及新一线城市（如杭州、苏州），商务活动频繁，高净值人群🎉集中，对奢华酒店需求旺盛。 在这些已经开业的四季酒店中👏，最接近度假理念的，是杭州西子湖四季酒店。这家酒店设计始于2😎004年，酒店的核心设计理念并非简单地复制传统江南园林，而是👍在向其致敬的同时，成为西湖这片如画之地的“新风景”。 🌟在一步一景中，不论酒店精心设计的私人露台、别墅的独立庭院，还😉是酒店专属的私家码头，都将“避世”与“静谧”的氛围拉到顶点。😊与此同时，酒店还提供游船早餐、摇橹船游湖、点茶、瘦金体描红等🥳一系列特色在地文化活动。 不过，酒店选址于杭州市中心，🥳处于城市中的酒店还是无法带来真正的避世度假体验。因此，作为奢😢华度假酒店的“领头羊”，为何四季酒店在深耕中国二十多年后，将⭐首个度假酒店落子于莫干山？这个问题的答案，基于四季对这片土地😎深刻的市场洞察。 首先，一座莫干山，藏了不少故事。相传😴春秋末年，吴王阖闾派干将、莫邪在莫干山铸成举世无双的雌雄双剑🤯，莫干山也因此得名。 1890年，美国人佛利甲刊文赞叹🥳莫干山山水清凉甘甜，无微生物，虽冷饮可无池鱼之疾，莫干山开始🤔受到国外关注。六年后，英国人贝勒在此建起了第一幢山村田园式别😡墅。此后20年，各个国家不同风格的别墅相继建成，有美、英、德😆、俄等，随之带来的是邮局、旅馆、游泳池、网球场等设施，成为近🤔代中国休闲度假的发源地之一。 1928年，莫干山管理局🙄成立，中国人开始在莫干山兴建别墅。此后莫干山进入了别墅建设全🌟盛期，中国古典式、西欧园林式、欧洲中世纪城堡式等各式别墅，藏💯于茂林修竹之间，如毛泽东主席下榻处、蒋介石临时官邸、南洋红双😍喜大王故居等，构成了一个“世界建筑博物馆”。 其次，地🔥理优势明显，符合短途出行需求。莫干山是天目山山脉的余脉，位于😂浙江省湖州市德清县，地处沪、宁、杭金三角的中心地带，距杭州、😢湖州约55公里，离上海210公里，离南京250公里，交通便利😆，周边城市均为经济发达地区，能为莫干山吸引大量游客。 🙄同时，09省道贯穿全境，104国道、宣杭铁路、杭宁高速公路旁😍侧而过，方便游客自驾乘坐公共交通前往。景区内设有完善的交通系😍统，包括旅游集散中心、景区大巴和环线车，方便游客在山间游览。😊也由此冠有“江浙沪后花园”的盛名。 纵横交错的交通网络🤯，也为近几年兴起的短途游、周边游提供便利。此外，露营地、精致😡民宿、研学农场、沉浸式剧场等多样化产品涌现，将传统景点升级为😍体验式目的地，莫干山紧跟产品精致化的趋势，通过同意外立面设计😍和整村租赁，打造“民宿联合国”，2024年五一平均入住率达9💯4%。 最后，与高端民宿形成差异化竞争。截至2025年😀，莫干山的民宿数量已近千家，这些民宿涵盖了从高端精品到农家乐😀等多种类型，形成较为丰富的市场格局。 莫干山民宿始于后😡山后坞村社区兴起的、提供便餐服务的农家乐，后来这里迅速发展成😜农家乐集聚区。2007年，被莫干山天然生态环境与历史文化吸引❤️的南非创业者高天成，来这里徒步，勾起了孩童时家乡的回忆，便决❤️定租下闲置的村屋，并改造成度假屋，建成首个“洋家乐”——裸心😡乡，开启了莫干山高端民宿市场的大门。 目前，莫干山拥有😴裸心、西坡、大乐之野等知名民宿品牌，这些品牌通过创新设计、优❤️质服务和独特文化体验，吸引了大量高消费力客群，证明了莫干山作❤️为度假目的地的潜力。 然而，这些民宿以个性化、小众化体😉验为主，更多强调自然的融合和在地文化的表达；而四季酒店作为国🤯际连锁品牌，更注重标准化服务和高端设施配置，两者在用户画像与😍客群上存在差异，能共同丰富莫干山的度假产品体系。 莫干😢山民宿的“狼”要来了 若说十年前（2011年—2013🙌年）的莫干山民宿以“洋家乐”为引领，裸心谷、裸心乡等精品民宿🚀应运而生，那么近几年，民宿数量已经历了爆发式的增长，从201😅4年的200多家增至如今的近千家，大量本地村民和外来投资者涌🤩入，模仿洋家乐模式。同时，中低端民宿以“夫妻店”、“家庭作坊🙄”的形式为主，主打性价比，但服务和设计相对简单。 民宿😎数量的激增，使得莫干山住宿业态发展遭遇瓶颈，简单模仿并大举扩😁张的不良反应开始显现，同质化现象凸显，整个行业进入调整期。此👏时，四季进驻莫干山分食其住宿蛋糕，一定程度上加剧了市场的竞争🤗压力，难道说莫干山民宿们的“狼”来了？ 高端民宿是短期🤗内最容易被分流的一类。它们大多采用“民宿+”的多元化商业模式😉，通过整合资源、创新服务和打造特色体验，实现从单一住宿到综合🔥度假的转型升级。如西坡29的民宿+自然生态模式，采用极简主义🚀风格，保留石头泥巴糊的墙、老式瓦片屋顶等原始元素，用原木和竹🤩子做成书桌和床，营造了自然古韵的怀旧氛围。 这类高端民⭐宿大多表现出逃离大众区域，倾向于自然舒适的私有化选址取向，加🙄之丰富的空间资源、强大的资本网络、先进的管理设计团队、品牌雄🤔厚的社会资本等优势，使得它们并不依赖周边旅游资源和大众市场，🚀而是凭借品牌文化、民宿主理人、生活方式、营销网络等，将民宿空🚀间辐射到脱离莫干山住宿业态的更大空间结构中。 2025🙌年莫干山高端民宿平均入住率达68%，且单价1500元以上的民🚀宿数量年增长42%。数据表明，高端民宿在莫干山的竞争中处于相🙄对优势的地位，但仍面临着激烈的竞争环境。如莫干山周边地区（如😂桐庐、临安）等地民宿兴起，莫干山高端民宿一定程度上面临价格战😀和客源分流的压力。 与高端民宿相同，四季不依赖风景区的🤯客源市场，其“无微不至”的标准化服务与品牌影响力，能够吸引追😀求高端体验的高净值客群，尤其是国际客群。 值得一提的是🤗，莫干山价格“天花板”的裸心堡，最贵的奢华独栋小院价格可达2💯万多，其投资成本在2亿元，而莫干山四季度假酒店投资价格直接翻🌟了四倍，可想酒店建成后很有可能冲击裸心堡的最高价格线。 😆 有专业人士分析，莫干山民宿等级结构正从金字塔形向纺锤体型转😅变，中端民宿作为莫干山民宿的主体，本地自营和外来投资的占比相👍对均衡，而其中很大一部分是新兴中产阶级二次投资创业的商业性民🌟宿。 有别于高端民宿充足的资本投入、空间设计与人员管理❤️等优势，莫干山的中端民宿呈现出普通中国旅游民宿的共性。具体来😀看，在资本投入上，相对于高端民宿租赁新建场地，中端民宿更多的😴是以租房改造为主，将有限资金投入在民宿的建筑外观与内部设施上😊。 一位在莫干山民宿行业待过的朋友感慨道，因为在同一个😎景区，所以要和别家的民宿不一样，主要是在建筑外观、装修风格、😀餐食、服务上看出来。大部分的中端民宿或多或少能在装修风格上看🤔出差别。因此，中端民宿在工程创新和景观设计塑造上投入相对较少❤️。 在体验感上，中端民宿区别于传统农家乐的“床+食”的😡低端产品和高端民宿内部的体验活动，中端民宿更倾向于依托风景资😘源的在地发起，如莫干山徒步、山地野营、季节性采摘等。当然，部😘分中端民宿还会延伸当地的文化体验，推出一些独特的手工活动，如🎉沙瓶画、DIY绘图等。 不过，由于资金能力等限制，中端😜民宿难以解决山区交通、灾害、卫生、安全等问题；更关键的是很多💯中端民宿商业属性太强，注重投资回报率，更依赖外部环境条件，选😊址会考虑外部的社区规模、环境适宜度以及经营环境，包括交通便利🤗、地价、景观资源、专业设施、产业网络等各种方面。 容易😴被忽略的是，中端民宿在人员管理上以“民宿管家”为主，并没有专😂业的酒店管理人员接手，管理运营上较为松散，与四季这类连锁酒店😜集团“待人如己”的标准化服务形成鲜明对比。 价格上，中😂端民宿淡旺季明显，淡季价格在300-500之间，旺季最高可达👍突破千元。然而中端民宿早已竞争到白热化阶段，与2014年左右😜媒体争相来报道的场景不同，现在民宿的供求关系已经发生逆转。尽😂管莫干山民宿集群化趋势凸显，不少中端民宿加盟或自主打造品牌，😍但仍有大量中端民宿未公司化，也没有扩张，若品牌知名度不高，市🤗场竞争力自然相对薄弱。 低端民宿则多数为本地人自营，以❤️改建自家闲置房屋为主，运营方基本上是家里的亲友团，民宿通常分😎布在莫干山风景区毗邻的村域，形成了以“后坞——仙潭——燎原—🌟—劳岭——兰树坑”为中心的环莫干山面状核心集聚区，是典型的旅😅游配套社区民宿。 这些农户改造自建的家庭房屋，商业属性❤️不强，设施和服务相对有限，难以应对消费者个性化的住宿需求，也😀更容易陷入季节性波动和同质化竞争中。同时，德清县出台《乡村民😘宿服务质量等级划分与评定》和《德清县民宿管理办法》中提出，将🙌民宿划分为精品民宿、优品民宿和标准民宿三类，加强对消防、安全😢、接待设施等方面的规范管理，企图推动民宿从低端向高品质转型。😅 从政策中发现，低端民宿市场发展空间狭窄，因此近几年大😆量低端民宿规划升级发展成中端民宿，规范化、品牌化、标准化的市😡场逻辑正在改变这里的住宿业态。此次德清文旅与四季的签约，也点😀明了政策的指向性。 整体来看，高端民宿竞争激烈，但价格😜保持高位，是莫干山度假目的地的“活招牌”。中端民宿在避免同质⭐化和寻找品牌标准化的路上反复摸索。低端民宿则压力倍增，受制于😎政策与市场需求的反噬，尝试定位升级。 综上，莫干山住宿🤯业态的竞争，早已过了看设计、博流量的时期。四季进驻莫干山，很🥳好地验证了具有品牌声量、拥有长期投入和稳健运营实力的品牌才值🚀得被留下来。度假旅游目的地的生意，是一场拉锯战，真正的赢家从💯目的地出发，但影响力并不受限于目的地本身。或许，未来将有更多🤔酒店玩家来到莫干山，进行一场品牌文化的试验，一步步写出与莫干⭐山之间动人的故事。返回搜狐，查看更多

北京市:市辖区:(东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区、延庆区)

天津市:市辖区:(和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区)

河北省:石家庄市:(长安区、桥西区、新华区、井陉矿区、裕华区、藁城区、鹿泉区、栾城区、井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、石家庄高新技术产业开发区、石家庄循环化工园区、辛集市、晋州市、新乐市)

唐山市:(路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、河北唐山芦台经济开发区、唐山市汉沽管理区、唐山高新技术产业开发区、河北唐山海港经济开发区、遵化市、迁安市、滦州市)

秦皇岛市:(海港区、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、秦皇岛市经济技术开发区、北戴河新区)

邯郸市:(邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区、肥乡区、永年区、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县、邯郸经济技术开发区、邯郸冀南新区、武安市)

邢台市:(襄都区、信都区、任泽区、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、广宗县、平乡县、威县、清河县、临西县、河北邢台经济开发区、南宫市、沙河市)

保定市:(竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区、涞水县、阜平县、定兴县、唐县、高阳县、容城县、涞源县、望都县、安新县、易县、曲阳县、蠡县、顺平县、博野县、雄县、保定高新技术产业开发区、保定白沟新城、涿州市、定州市、安国市、高碑店市)

张家口市:(桥东区、桥西区、宣化区、下花园区、万全区、崇礼区、张北县、康保县、沽源县、尚义县、蔚县、阳原县、怀安县、怀来县、涿鹿县、赤城县、张家口经济开发区、张家口市察北管理区、张家口市塞北管理区)

承德市:(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德高新技术产业开发区、平泉市)

沧州市:(新华区、运河区、沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县、孟村回族自治县、河北沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区、沧州渤海新区、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市)

文 | 长三角MOMO 文 | 长三角MOMO 刚刚一个朋友，发了我一张不知道谁偷拍的我的“工作照”。 前景是几个朋友在打台球，远景是我抱着电脑，埋头打字。 我回忆了一下，虽然这个假期我时常掏出来电脑处理个事情，但这张台球厅的场景，应该是10月3号拍的。因为除了公众号，公司还有公关服务的业务，那天恰逢周五，需要给客户交周报了。 “感觉这个假期，全世界都在加班。”她说。她是某4A公司的，因为服务的一家手机厂商10号和13号分别在深圳和上海有两场活动，所以虽然在旅游途中，也得随身带着电脑，时不时就要更新下某位老师的行程变更。 在我的记忆里，干我们这行的，几乎没有过完整的假期，总有这样那样的事情。其实不仅自媒体和公关行业，互联网、金融、城市服务、销售等诸多行业，都是一样的情况。 所以前两天有个新闻，有人中秋国庆用微信处理工作，法院判定这属于加班，裁定单位要给他补偿加班费，还引发了不小的争论。 网友表示：微信回个工作消息这也能算加班？这不是发财了。 我看了下各方报道，这还真算。加班还真不再局限于传统的坐在办公室，通过微信等线上工具，在休息时间处理工作，绝对属于加班。 如此说来，在刚刚过去的国庆假期，又有几个人没有过“加班”？ 那问题来了：同样都是牛马，对比国外，中国的打工人为什么就没有福气享受完完整整的假期呢？ 我第一个想到的是，除了“奋斗精神”和“传统服从式职场文化”这些比较虚的原因外，首先从技术层面，最大的因素就是微信。 就工作工具而言，国内用的最多的就是微信，而微信作为全能型工具，集成了社交、支付、生活、工作全部功能。 这就导致了，工作与生活的场景在同一个App里“侵染式”的融合了：你打开微信是想看看家人的动态，却不得不先处理工作群里的@。 而国外习惯的工作工具，主流的比如Slack、Teams、Email等，就是工作没有生活，同时也是“分而治之”的，专用工具用于专业的工作场景。 此外，微信包括钉钉，是“强制提醒”的：消息会推送、会响铃、能拨打语音电话，制造了一种“立刻回复”的紧迫感。虽然在假期不想打开它，但App上的红点，会不断给你制造焦虑。 而Slack、Teams、Email这些，是“可管理”的，通过“勿扰模式”，使用者可以在休假时，直接关闭所有非紧急通知。 展开全文 而上面这些工具差异的背后，其实暴露了我们假期被打扰更深层的原因：国内公司的管理，绝大多数都要求“同步沟通”，即要求对方立刻响应。 而欧美职场，更习惯于“异步沟通”。即：“我提出问题或任务，并不期待你立刻回复。我希望你在自己方便的时候，经过思考后给我一个高质量的回复。” 正是这种不同的公司管理和沟通方式，导致了不同打工人使用工具的不同表现。 国内的牛马：在假期面对领导或者客户微信中发来的“在吗？”，基本不可能保持无动于衷。 国外的牛马：假期根本不打开工作相关的软件，在假期结束时，再回复邮件或者Slack频道里的留言，在项目管理工具中更新任务状态和注释。 除了沟通的时效性，沟通的习惯也不一样，我们中的很多人，已经习惯了碎片化的沟通方式。 就拿自媒体约稿来说，一些国际大厂，会让你发邮件，然后在文档中详细的批注每一处改动，批注里不仅告诉你修改意见，甚至将这段需要参考的链接都给附上。 而国内大部分企业的约稿，都是微信上传来传去，有的企业对接人，每一次修改就说一个意见，我曾经见过一位同行改过十七八个版本的稿件。 就说这次假期，有个朋友手头有个企业约稿要写，每次改完，还得抱着手机等待下一次意见。“感觉休了一个假十一，午休也不敢，出门也要时不时看眼手机，休的七零八落的。” 碎片化的工作沟通，割裂出了碎片化的假期。 比管理和沟通文化的异同，更深层次的原因，还有社会和法律环境。 在欧洲很多国家，都有“断联权”法律，规定企业必须尊重员工在下班后的“断联”权利，不得在非工作时间发送工作邮件。美国很多科技大厂，有完整的带薪休假（PTO）制度，而且鼓励甚至强制员工休完。不休假反而会被经理约谈。 比法条更重要的是，工作和生活严格分开，已经成为欧美社会的普遍认知。而国内，虽然法律上有上述的判例，但“加班文化”，还是主流环境。 那么，如果作为一个管理者，如何才能让公司员工，真正能拥有一段“非商品化”的时间、一种可以对工作说“不”的休憩自由呢？ 这应该是一个重塑公司管理的系统结果。 第一，技术层面，可以尝试使用为分离而设计的工具，比如邮件，尽量降低微信的比重。 第二，流程层面，建立并习惯于异步沟通的工作流程，减少不必要的实时干扰。 第三，管理层面，不再把“工作时长”与“工作态度”等同于“工作效率”，信奉授权、信任和结果导向的管理哲学，并做好员工休假期间的工作规划。 一些小公司，可以考虑在一些项目管理和重大事项决策方面，部分沟通流程从微信上挪到邮件。有条件的，还可以考虑试行一下AB岗，这样哪怕是对接客户的岗位，也有一半的小伙伴可以休个无人打扰的年假。 既然工作的目的是为了更好地生活，而不是让生活成为工作的附属品，那么我们每个人，都需要有一个真正的假期，一个不受侵犯的心境时间，一个可以坦然放下工作手机、不被莫名的焦虑所绑架、全心全意投入到自己生活中的神圣空间。 往大了说，这是我们每一个个体，是“人”而非“人力资源”的尊严。返回搜狐，查看更多